专利名称：新型水景别墅的制作方法
技术领域：
本发明的新型水景别墅涉及别墅建筑群的规划、设计技术领域。
背景技术：
一般的水景别墅占地面积大，建筑标准高，卖价落差大，竞争激烈；水景别墅投资大，客户要求标准高，顾客要求多元化；为减少投资别墅的风险，需要对别墅建筑群的规划、设计技术领域，特别是对水景别墅建筑与周边环境的协调设计、施工、装饰、销售、服务理念的更新与提高，作大量的工作。
发明内容
本发明的目的是提出无风险投资的新型水景别墅。
本发明主要从建筑群体的设计技巧性；从水景别墅区的整体规划的创新理论的具体内容上以及按市场需求造型、定单、定作的服务措施上提出了胜景理念、环境理念、亲水理念，同时提出了以人为本，设计建造新颖、美观、舒适、气派的具有高品位的水景别墅，按照造型、定单、定作的方式，容许客户参与设计，根据客户的爱好和承受力，在建筑师协助下进行适当修改建筑单体布局，对客户选购的水景别墅做到设计、施工、装潢、物业管理，一条龙服务到位，最终达到无风险投资的效果。
下面结合实施例附图对本发明作进一步地详细描述。
附图1是本发明的新型水景别墅区的总体平面规划示意图。(效果图复印件)附图2是具体技术方案的庭内园景①设计的平面和透视示意图。该示意图内的庭内园景其特征是庭内后花园式，庭内可置放盆景布置水景及绿化小品等。
附图3是具体技术方案的室外泳池和浴池②设计的平面示意图和透视图(效果图复印件)。该示意图内的室外泳池和浴池新款其特征是小巧玲珑，改变室外泳池和浴池的千变一律长方形感觉，可结合景观或地形高差设置以达到配景和胜景理念。
附图4是具体技术方案的室内阳台式赏景台③设计的平面和透视示意图(效果图复印件)。其设计特征是休闲式的大阳台面朝湖畔，面积在20-30平方米左右，该阳台的标高最佳设置在半地下室顶上，既解决底层通风干燥，又可像戏台似地观赏湖景及周围绿化。
附图5具体技术方案的室外瀑布和洞内水景④相结合的设计剖面示意图和透视图。(效果图复印件)设计的特征是地上砌置假山和石叠，并用水管引水而布成瀑布水景，并由小溪引水入洞，在其地下挖一洞池，洞池二旁可用石砌台阶和过道，穿过石洞洞池进入另一面绿化景观，洞池中水可用电动泵引出到瀑布水景上的小水库内继续利用。
附图6是别墅区内直升机停机坪⑤示意图。其特征是园形地坪，直径为40米左右，可同时停三架，一切按航空要求设置地下信号、标记，停靠后的维修、加油仓库等设施，占地车道等需用地5亩，约3300平方米左右。直升机停机坪可及时提供医护保障和商业谈判的第一时间到达。
附图7是特殊防蚊泳池设计带低压防蚊电网的游泳池⑥示意图。其原理是通过低电压的漏空电网，泳池四周可采光，装置通风管道设计，但蚊子无法进入，从而达到防蚊的效果。
附图8是阶梯式度假村宾馆⑦横断面示意图。其特征是背水面湖或背路面湖，既是别墅区的环境设施之一，又可使度假宾客早上起来走到阳台上就赏湖，抬头吸收清新空气，低头观赏自然风光。而到了傍晚屋顶花园又是一个迷人的去处。
附图9是配景功能的吊桥⑧示意图。世界各地凡是好的去处，无不能离开桥的构思设计，如威尼斯胜景有数不清的架桥。又如美国金门大桥。又如中国上海南浦、杨浦、卢浦大桥。同样水景别墅区也得造桥，而且要造景观桥。吊桥式样采取二头电动机械拉升的设计，既壮观美丽，而且融合中国古代城门吊桥和类似现代拉索桥的造型，并在适当处架吊桥，符合夜间保安措施。
附图10是可同时观赏室外景观的单透式室内浴池⑨平面和透视示意图。(效果图复印件)在靠湖方向安排单透室内浴池，既是一种享受大自然风景的观赏台，又是一种创新做法，采取单面透视的玻璃来布置浴室，外面看不见浴室内景，而浴室主人能同时享受自然风光。最符合亲水理念的设计。
附图11是水上会所⑩创新设计示意图。其特征是按亲水理念设计的靠近陆地会所的水上建筑，使水性、人性交融到无比乐趣的境界，抬头见水，低头见艇，上见白云飘来，下感波浪荡漾。水上会所最佳与陆上会所用天桥相连，更使官感舒适。水上会所组成是有柱基、柱身、架空、室内布局、屋顶等组成。
附图12是水上建筑会所_创新设计示意图。其建造方法大体同水上会所、唯平面布局、卧室、会客室、厕所、餐厅等有样样具全，并设有上船平台。根据设计意图是建造一座永不开动的和永不下沉的水上建筑。
附图13是单幢别墅平面布局设计示意图。进门门厅处理示意图_。其特征是尽量设计为二层高度并结合会客厅的小中庭一起考虑，这样就便于门庭装潢后，一进门就有气派、有特色的感觉。
附图14主卧室旁设小健身房示意图_。考虑在主卧室一旁设置健身房并与主卧室和浴室密切相连。
附图15厨房设置早餐厅及大餐厅示意图_。其特征是方便主人用餐。
附图16书房暨图书藏书室示意图_。高档以上的独立式水景别墅内尚可设置娱乐室、家庭派对室、视厅室、家庭休息室(避免前后客人一来家里人忙于让位、关电视)甚至并改进书房间为书房暨图书藏书室。
附图17供选型定、单定作方式用的A类别墅立面及底层、二层平面设计示意图。
附图18供选型定、单定作方式用的B类别墅立面及底层、二层平面设计示意图。
附图19供选型定、单定作方式用的C类别墅立面及底层、二层平面设计示意图。
附图20供选型定、单定作方式用的D类别墅立面及底层、二层平面设计示意图。
附图21供选型定、单定作方式用的E类别墅立面及底层、二层平面设计示意图。
附图22供选型定、单定作方式用的F类别墅立面及底层、二层平面设计示意图。
具体实施例方式本发明创新的新型别墅是一种无风险投资理念，要求规划设计上合理，并经过多种方案的比较后，找到投资商的利润和别墅品位与各种参数之间的平衡点容积率参数在0.2～0.3之间以0.25左右最为恰当；绿化率参数经研究分析一般不小于60％，以66.7％左右最为恰当；经研究方案、计算方案的数据后筛选出每幢用地参数见表
为了方便客户，以人为本的原则，按市场需求采取选型、定单、定作的创新办法。即编好用特甲、甲、乙、丙、丁代表各种档次的别墅和按规划设计的用地面积。并设计好用A、B、C、D、E、F、代表各类型的别墅立面(以此类推)，然后配以相应的各类平面图用a、b、c、d、e、f表达，然后再配以水景别墅的各类建筑配件，如各类泳池、各类室内浴池、各类休闲厅、各类瀑布水景、各类室外水景、各类建筑小品，上述内容以便客户选型定单、定作，具体见表式。
a、采取用特甲、甲、乙、丙、丁代表每单元别墅的占地面积
b、A、B、C、D、E、F、代表各类型立面，具体见附图17至22立面图。
c、用a1、b1、c1、d1、e1、f1代表各相称或相配类型的平面图，具体见附图17至22平面图。
d、用建配一、建配二、建配三……等代表各种水景别墅的建筑配件见表
实施方法总结如下总体规划设计布局从区域内部道路与等级公路相连接，内部交通以双车道通向各户独立式水景别墅内，并设置有游艇码头和私家码头，并提供医疗保证和商业谈判第一时间到达的直升机停机坪，并有以人为本的娱乐城、风味餐厅、跳舞场，商业综合服务中心、安保信息中心、游艇俱乐部、钓鱼区及陆上会所和水上会所。有符合胜景理念而设置的植物园式的绿化树木、草皮、喷水池、瀑布水景、休闲大广场、大花台、人间交流建筑、亭廊等景观外，在发明创新提出四项内容即庭内园景新款、室外泳池和浴池新款、室内休闲阳台式赏景厅新款。洞内水景与室外瀑布水景相结合新款。有提出符合环境理念而设置的以人为本的各种服务设施外，尚有发明创新四项内容，即直升机停机坪设计、特殊防蚊泳池设计新款、有阶梯式渡假宾馆新款、有过河新型吊桥设计。有符合亲水理念而设计发明创新的三项，即单透室内浴池、水上会所创新设计、水上建筑新款。
新型水景别墅建筑不但在上面这些创新内容而且在别墅内部平面设计中为了达到新颖、美观、舒适、气派而创新的内容，即进门门庭的处理，主卧室旁设置小健身房，厨房旁设置小型早餐厅及大餐厅二种特色，以及高档独立式别墅书房暨图书藏书室设计新款。
上述新型水景别墅的发明创新设计方法，再加上正确的营销市场调查定位，以及采取由客户选型、定单、定作的创新办法和具体做法，那就组成新型水景别墅无风险的设计理念和实践的具体方法，相信新型水景别墅的投资将会最终取得无风险投资的设计效果。
权利要求
1.新型水景别墅，是按实际地形划分高、中各档别墅区的合理参数，并按胜景理念、环境理念、亲水理念，并在以人为本的设计理念下做新型水景别墅建筑达到新颖、美观、舒适、气派的创新设计，并通过各类型水景别墅的单体方案其多种立面、平面和各种建配类型的样板和设计图纸可供客户选型、定单、定作、销售一条龙服务，其中新型水景别墅的容积率在0.2-0.3之间其最佳平衡点是0.25左右，绿化率不能小于60％，最佳平衡点是66.7％左右，建筑密度一般在12-16％，最佳平衡点在14％左右。
2.新型水景别墅每幢独立建筑的用地面积参数经过方案筛选比较后，提出如下数据
3.新型水景别墅按照胜景理念、环境理念和亲水理念共发明创新在庭内园景设计新款①、室外泳池和浴池设计新款②、室内阳台式赏景厅③、洞内水景与室外瀑布水景的结合设计新款④、直升机停机坪设计(上海的水景别墅楼盘尚属首家)⑤、防蚊泳池设计新款⑥、阶梯式渡假宾馆设计新款⑦、过河配景吊桥⑧、单透室内浴池新款⑨、水上会所⑩、水上建筑设计新款_、以及室内进门门厅处理_、主卧室旁设小健身房_、厨房旁设小型餐厅及大餐厅二种使用特色_、高档别墅书房暨图书藏书室设计新款_。
4.按市场需求在选型、定单、定作的创新方法上采用特甲、甲、乙、丙、丁代表每单元别墅用地面积见表
用A、B、C、D、E、F、 代表各类型的别墅立面。用a1、、b1、c1、d1、e1、f1代表各相配平面图类型。用建配一、建配二、建配三······等代表各种水景别墅的建筑配件，见说明书附表。
5.按照选型、定单、定作的创新办法，使建筑师以最真诚的信誉做到以人为本的全新服务，即选型、设计、施工、装潢、物业管理一条龙服务到位。
6.新型水景别墅发明创新的设计理念和具体设计方案，再加上上述一条龙服务到位的销售服务方法，那么新型别墅最终将取得设计无风险投资的效果。
全文摘要
本发明的新型水景别墅，涉及别墅建筑群的规划、设计技术领域，水景别墅占地面积大，建筑标准高，卖价落差大，竞争激烈，建筑别墅投资巨大，客户要求高，要求多元化，为减少投资新型水景别墅的风险性，本发明的新型水景别墅从规划构思、建筑设计、销售服务方面提出了全新的创新理念，例如胜景理念、环境理念和亲水理念的具体创新项目内容以及对总体布局设计成几个区域，总体布局中通过多个比较方案中找到了每幢别墅用地合理参数、容积率参数、绿化率参数、以及他们的最佳平衡点。地块区内道路与等级公路相连，水面有游艇连接游船码头和私家码头，空中有直升机停机坪可使用，有从安全和配景考虑的吊桥、有防蚊游泳池，单体水景别墅的设计在平面布局、立面设计上也进行了配套创新，可供客户选择，开发商定单建造，一条龙服务到底，降低了投资风险。
文档编号E04H1/02GK1727606SQ20041005384
公开日2006年2月1日 申请日期2004年8月19日 优先权日2004年8月19日
发明者孙世中 申请人:孙世中