专利名称：人工智能售楼系统的制作方法
技术领域：
本发明涉及一种辅助房地产营销的售楼系统，特别是一种在楼盘预售期，能够将
未建成小区及户型的通过三维建模的方式呈现在网上，客户可以在线看房并在线下订单， 开发商可根据客户需求数据，提前调整户型情况及销售策略的数字化的人工智能售楼系 统。
背景技术：
传统的售楼模式是在开盘之后销售人员利用沙盘模型和平面户型图给客户讲解 楼盘情况，在开盘前期，客户无法提前获知即将开盘的小区及户型情况，更无法将自己的需 求信息传递给开发商，这使得开发商无法在开盘前期对楼盘户型及销售策略提前预判，且 在后期开盘之后，销售人员所使用的传统的沙盘模型不易携带、修改麻烦、易损坏、维护难； 项目面积太大，业态丰富的楼盘，传统的沙盘无法表达，楼盘展示也不生动。
发明内容
本发明所要解决的技术问题是改变传统的房地产业的售楼模式，实现数字化售
楼，在开盘前期采用线上看房，网络预订的方式，既方便购房者，又可将预订数据信息反馈
给开发商，供其及时调整楼盘户型及销售策略；在开盘之后，该系统数字化的楼盘展示成为
辅助销售人员销售的工具，同时购房者可将楼盘数字化信息刻录成光盘之后，带回家与家
人讨论，方便了全家人对欲购买楼盘的全方位的了解；在尾盘销售阶段，该系统方便开发商
将未售出房屋信息长期置于网络系统中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。 为解决上述技术问题，本发明是按如下方式实现的本发明所述的人工智能售楼
系统由楼盘信息、楼盘亮点、体验看房、自助选房、实时销控表、客服咨询、业主交流模块组
成；楼盘信息由项目概述、区域优势、发展商介绍、物业介绍、电子楼书及销售许可证组成；
楼盘亮点由地源热泵、双大堂、园林景观及安防系统组成；体验看房由数字沙盘及户型漫游
两个模块组成；户型漫游由样板间、商铺、写字楼及在线预订模块组成；自助选房由使用手
册及购房工具组成。 所述人工智能售楼系统在楼盘开盘前期该系统作为线上系统，用户可在线看房并 预订房屋，系统可统计购房者需求，把数据反馈给开发商，开发商可针对购房需求调整规划 和价格，调整宣传策略，创造利益最大化；在正式开盘之后，该系统作为线下系统，成为辅助 销售人员销售工具；在销售阶段，该系统作为移动终端，在购房者实际参观过楼盘项目之 后，开发商可根据不同购房者的需求，将信息资料刻成CD，让购房者带回家自助购房，购房 者可直接在线下单，也可电话预订，同时该系统会通过购房系统CD终端，将观看CD的潜在 购房客户通过互联网反馈回线上系统；销售后期，在尾盘清理阶段，将未售出房屋信息长期 置于网络系统中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。 所述楼盘信息包括楼盘基本信息、小区概况、房型、面积及房控总表等多方面信息 概述，介绍区域发展的优势，介绍发展商及先进的物业管理能力，可在线阅读电子楼书及销
4售许可证，能将实时的业务信息与企业网站、接待中心展示等扩展应用紧密结合，更好的支 持使用人工智能售楼系统的销售模式。 所述体验看房包括数字沙盘及户型漫游两个模块，数字沙盘及户型漫游采用三维 建模的方式形象生动且全方位的展示楼盘位置及户型情况。 所述自助选房的使用手册模块可分步骤提示用户如何在线选择需要的户型，购房 工具中提供了价格试算、付款方式设定及特殊价格政策计算工具；价格试算工具中用户可 根据各楼栋或者各项目定价的方案进行批量自动价格试算，并生成房间价格试算表；付款 方式设定工具中用户可根据需要选择各类付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭，系统 可提供给用户在选择不同的款方式下，需要支付的金额；特殊价格政策计算工具可以配合 楼盘销售商的各种促销优惠及针对特殊客户群的优惠，进行复杂的优惠计算，计算出最终 用户得到的优惠金额。 所述实时销控表模块可在开盘前期，统计购房者数据，通过户型，商铺及写字楼预
订情况反馈市场导向，及时调整规划，符合市场需求；系统可自动对用户网上反馈资料进行
汇总，可根据用户偏好的楼层、朝向、面积、房型等进行分类与汇总分析；在线预订功能可针
对客户需求，为特定客户在未交定金情况下预留房间资源。 所述客服咨询模块购房用户可在线与销售服务人员进行咨询。 所述业主交流模块提供了业主交流的信息平台。 所述实时销控表可通过销控表进行在线预订。 本发明的积极效果本发明所述的人工智能售楼系统，采用电子沙盘方式进行售 楼服务，改变传统的房地产业的售楼模式，实现数字化售楼，在开盘前期采用线上看房，网 络预订的方式，既方便购房者，又可将预订数据信息反馈给开发商，供其及时调整楼盘户型 及销售策略；在开盘之后，该系统数字化的楼盘展示成为辅助销售人员销售的工具，同时购 房者可将楼盘数字化信息刻录成光盘之后，带回家与家人讨论，方便了全家人对欲购买楼 盘的全方位的了解；在尾盘销售阶段，该系统方便开发商将未售出房屋信息长期置于网络 系统中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。
下面结合附图和具体实施方式
对本发明作进一步详细的说明。
图1是人工智能售楼系统的结构示意图
图2是人工智能售楼系统的信息传递示意图
图中，l楼盘信息 2楼盘亮点 3体验看房4自助选房5实时销控表6客服咨询7业主交流8项目概述9区域优势IO发展商介绍11物业介绍12电子楼书13销售许可证14地源热泵15双大堂16园林景观17安防系统18数字沙盘19户型漫游20样板间21商铺22写字楼23在线预订24使用手册25购房工具26销控表27在线预订
具体实施例方式
如图1所示，本发明所述的人工智能售楼系统由楼盘信息(1)、楼盘亮点(2)、体验 看房(3)、自助选房(4)、实时销控表(5)、客服咨询(6)、业主交流模块(7)组成；楼盘信息 (1)由项目概述(8)、区域优势(9)、发展商介绍(10)、物业介绍(11)、电子楼书(12)及销售 许可证(13)组成；楼盘亮点(2)由地源热泵(14)、双大堂(15)、园林景观(16)及安防系统 (17)组成；体验看房(3)由数字沙盘(18)及户型漫游(19)两个模块组成；户型漫游(19) 由样板间(20)、商铺(21)、写字楼(22)及在线预订(23)模块组成；自助选房(4)由使用手 册(24)及购房工具(25)组成。 所述人工智能售楼系统在楼盘开盘前期该系统作为线上系统，用户可在线看房并 预订房屋，系统可统计购房者需求，把数据反馈给开发商，开发商可针对购房需求调整规划 和价格，调整宣传策略，创造利益最大化；在正式开盘之后，该系统作为线下系统，成为辅助 销售人员销售工具；在销售阶段，该系统作为移动终端，在购房者实际参观过楼盘项目之 后，开发商可根据不同购房者的需求，将信息资料刻成CD，让购房者带回家自助购房，购房 者可直接在线下单，也可电话预订，同时该系统会通过购房系统CD终端，将观看CD的潜在 购房客户通过互联网反馈回线上系统；销售后期，在尾盘清理阶段，将未售出房屋信息长期 置于网络系统中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。 所述楼盘信息(1)包括楼盘基本信息、小区概况、房型、面积及房控总表等多方面 信息概述，介绍区域发展的优势，介绍发展商及先进的物业管理能力，可在线阅读电子楼书 (12)及销售许可证(13)，能将实时的业务信息与企业网站、接待中心展示等扩展应用紧密 结合，更好的支持使用人工智能售楼系统的销售模式。 所述体验看房(3)包括数字沙盘(18)及户型漫游(19)两个模块，数字沙盘(18) 及户型漫游(19)采用三维建模的方式形象生动且全方位的展示楼盘位置及户型情况。
所述自助选房(4)的使用手册(24)模块可分步骤提示用户如何在线选择需要的 户型，购房工具(25)中提供了价格试算、付款方式设定及特殊价格政策计算工具；价格试 算工具中用户可根据各楼栋或者各项目定价的方案进行批量自动价格试算，并生成房间价 格试算表；付款方式设定工具中用户可根据需要选择各类付款方式，如一次性付款、分期付 款或按揭，系统可提供给用户在选择不同的款方式下，需要支付的金额；特殊价格政策计 算工具可以配合楼盘销售商的各种促销优惠及针对特殊客户群的优惠，进行复杂的优惠计 算，计算出最终用户得到的优惠金额。 所述实时销控表(5)模块可在开盘前期，统计购房者数据，通过户型，商铺及写字
楼预订情况反馈市场导向，及时调整规划，符合市场需求；系统可自动对用户网上反馈资料
进行汇总，可根据用户偏好的楼层、朝向、面积、房型等进行分类与汇总分析；在线预订功能
可针对客户需求，为特定客户在未交定金情况下预留房间资源。 所述客服咨询(6)模块购房用户可在线与销售服务人员进行咨询。 所述业主交流(7)模块提供了业主交流的信息平台。 所述实时销控表(5)可通过销控表(26)进行在线预订(27)。 本发明的工作过程是 本发明所述的人工智能售楼系统，在开盘前期可采用线上看房，网络预订的方式，既方便购房者预订房屋，又可将预订数据信息反馈给开发商，供其及时调整楼盘户型及销 售策略；在开盘之后，该系统数字化的楼盘展示成为辅助销售人员销售的工具，同时购房者 可将楼盘数字化信息刻录成光盘之后，带回家与家人讨论，方便了全家人对欲购买楼盘的 全方位的了解；在尾盘销售阶段，该系统方便开发商将未售出房屋信息长期置于网络系统 中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。
权利要求
人工智能售楼系统，其特征在于由楼盘信息、楼盘亮点、体验看房、自助选房、实时销控表、客服咨询、业主交流模块组成；楼盘信息由项目概述、区域优势、发展商介绍、物业介绍、电子楼书及销售许可证组成；楼盘亮点由地源热泵、双大堂、园林景观及安防系统组成；体验看房由数字沙盘及户型漫游两个模块组成；户型漫游由样板间、商铺、写字楼及在线预订模块组成；自助选房由使用手册及购房工具组成。
2. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述人工智能售楼系统在 楼盘开盘前期该系统作为线上系统，用户可在线看房并预订房屋，系统可统计购房者需求， 把数据反馈给开发商，开发商可针对购房需求调整规划和价格，调整宣传策略，创造利益最 大化；在正式开盘之后，该系统作为线下系统，成为辅助销售人员销售工具；在销售阶段， 该系统作为移动终端，在购房者实际参观过楼盘项目之后，开发商可根据不同购房者的需 求，将信息资料刻成CD，让购房者带回家自助购房，购房者可直接在线下单，也可电话预订， 同时该系统会通过购房系统CD终端，将观看CD的潜在购房客户通过互联网反馈回线上系 统；销售后期，在尾盘清理阶段，将未售出房屋信息长期置于网络系统中，不需要销售大厅 即可完成尾盘销售工作。
3. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述楼盘信息包括楼盘基 本信息、小区概况、房型、面积及房控总表等多方面信息概述，介绍区域发展的优势，介绍发 展商及先进的物业管理能力，可在线阅读电子楼书及销售许可证，能将实时的业务信息与 企业网站、接待中心展示等扩展应用紧密结合，更好的支持使用人工智能售楼系统的销售 模式。
4. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述体验看房包括数字沙 盘及户型漫游两个模块，数字沙盘及户型漫游采用三维建模的方式形象生动且全方位的展 示楼盘位置及户型情况。
5. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述自助选房的使用手册 模块可分步骤提示用户如何在线选择需要的户型，购房工具中提供了价格试算、付款方式 设定及特殊价格政策计算工具；价格试算工具中用户可根据各楼栋或者各项目定价的方案 进行批量自动价格试算，并生成房间价格试算表；付款方式设定工具中用户可根据需要选 择各类付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭，系统可提供给用户在选择不同的款方式 下，需要支付的金额；特殊价格政策计算工具可以配合楼盘销售商的各种促销优惠及针对 特殊客户群的优惠，进行复杂的优惠计算，计算出最终用户得到的优惠金额。
6. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述实时销控表模块可在 开盘前期，统计购房者数据，通过户型，商铺及写字楼预订情况反馈市场导向，及时调整规 划，符合市场需求；系统可自动对用户网上反馈资料进行汇总，可根据用户偏好的楼层、朝 向、面积、房型等进行分类与汇总分析；在线预订功能可针对客户需求，为特定客户在未交 定金情况下预留房间资源。
7. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述客服咨询模块购房用 户可在线与销售服务人员进行咨询。
8. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述业主交流模块提供了 业主交流的信息平台。
9. 根据权利要求1所述的人工智能售楼系统，其特征在于所述实时销控表可通过销控表进行在线预订'
全文摘要
本发明涉及一种在楼盘预售期，能够将未建成小区及户型的通过三维建模的方式呈现在网上，客户可以在线看房并在线下订单，开发商可根据客户需求数据，提前调整户型情况及销售策略的数字化的人工智能售楼系统；本发明由楼盘信息、楼盘亮点、体验看房、自助选房、实时销控表、客服咨询、业主交流模块组成；在开盘前期可采用线上看房，网络预订的方式，系统可将预订数据信息反馈给开发商，供其及时调整楼盘户型及销售策略；在开盘之后，该系统可辅助销售人员进行销售，同时购房者可将楼盘信息刻录成光盘带回家与家人讨论；在尾盘销售阶段，该系统可将未售出房屋信息长期置于网络系统中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。
文档编号G06Q50/00GK101794428SQ201010141660
公开日2010年8月4日 申请日期2010年4月8日 优先权日2010年4月8日
发明者严海强 申请人:严海强