专利名称：租屋管理系统的制作方法
技术领域：
本发明有关于一种租屋管理系统，特别是关于一种用于日租房的租屋管理系统。
背景技术：
随着科技的进步、网路的发达，使得现代人可方便的通过网路搜寻各式各样的资讯；因此，近年来，不少的租屋业者也通过网路刊登租屋广告，借此供欲租屋者可方便通过网路来搜寻合适的房屋。一般而言，现有技术租屋管理系统9，请参照图I所示，是中国台湾公开第200905595号《房屋租赁管理系统》发明专利，主要是借助一房东管理系统91耦接一房客查询系统92做为执行架构。其中，该房东管理系统91是可用以储存欲出租的房间的简介及影像等相关资讯，以及储存各个房间的出租状况与缴费状况等；该房客查询系统92则可用 以供欲租屋者进入该房东管理系统91，以便查询各个房间的简介、影像及出租状况等资讯，并可供欲租屋者下载缴费单据进行缴费，进而可成功租赁该房间成为房客。然而，上述现有技术租屋管理系统9虽可针对各个欲出租的房屋做广告行销，以及供欲租屋者便于搜寻合适的房屋，只是于实际使用时仍具有以下所述的缺点，例如I、便利性不佳虽然欲租屋者可利用该房客查询系统92下载缴费单据进行缴费，只是，在完成缴费后，房客仍必须与房东额外约时间见面以便拿取房间钥匙，因此，导致使用上极为不便，并无法满足现代人讲求高效率的使用需求。2、安全性不佳由于上述现有技术租屋管理系统9仅单纯提供线上租赁功能，并不具备任何安保及防盗措施，因此，是存在有相当高程度的居家安全问题，进而导致生活环境没有保障，而无法供房客安心居住。综上所述，该现有技术租屋管理系统9大致仍具有便利性不佳及安全性不佳等诸多缺点，故仍有进一步加以改良的必要。
发明内容
本发明目的乃改良现有技术的缺点，以提供一种具有安保措施的租屋管理系统，其是可以供安保人员清楚得知消费者进住或退租日租房的详细时间，并可提供即时监控的安全防护，以达到提升居住上的安全性。本发明另一目的是提供一种租屋管理系统，其是可以供消费者完成付款后随即获得进出所租赁房间的权限，以达到提升使用上的便利性。根据本发明的租屋管理系统，是包含一日租房资料库，用以储存房间资讯；一通讯介面，耦接该日租房资料库，用以撷取该房间资讯，且该通讯介面是传送一预订信号；一中央处理单元，耦接该日租房资料库及通讯介面，用以依据该预订信号预订日租房；一安保连线模组，耦接该中央处理单元，用以供安保人员通过该中央处理单元监控日租房的安全；及一权限管理模组，耦接该中央处理单元，用以依据该中央处理单元所预订的日租房，产生相对应的使用权限。
所述的租屋管理系统另包含一服务连线模组，该服务连线模组耦接该中央处理单元，用以建立日租房与周边服务业者之间的连线状态。所述的通讯介面是建立一租赁条件，用以筛选该日租房资料库内所储存的房间资τΗ ο所述的中央处理单元是建立一消费者清单，用以记录消费者租赁的历史资料。本发明租屋管理系统是可达到如下所述的诸多功效I、居住安全性佳借助该安保连线模组的设计，使得安保人员得以通过该安保连线模组及中央处理单元耦接至各个日租房，借以清楚得知消费者进住或退租日租房的详细时间，并可提供长时间的即时监控，确保居家生活的安全防护，使得本发明可有效达到提升使用上的安全性的功效。
2、使用便利性佳借助该权限管理模组的设计，使得消费者完成缴费后即可马上获得所租赁房间的使用权限，有效解决现有技术的房客必须与房东相约见面拿取钥匙的缺点，使得本发明可有效达到提升使用上的便利性的功效。
图I :中国台湾公开第200905595号《房屋租赁管理系统》专利案的系统架构图。图2 :本发明租屋管理系统的系统架构图。图3 :本发明租屋管理系统的使用情形示意图。其中〔本发明〕I租屋管理系统11日租房资料库 12通讯介面13中央处理单元 14安保连线模组15权限管理模组 16服务连线模组2日租房21门禁管制单元3安保人员4周边服务业者〔现有技术〕9现有技术租屋管理系统91房东管理系统 92房客查询系统
具体实施例方式为让本发明的上述及其他目的、特征及优点能更明显易懂，下文特举本发明的较佳实施例，并配合所附图式，作详细说明如下本发明以下所述的「日租房」，是指以居住天数计算房租的房间而言，主要是用以供短期租赁使用，该日租房的详细定义是属本领域技术人员所可以理解，于此容不赘述。请参照图2及3所示，本发明较佳实施例的租屋管理系统I较佳是应用于日租房2的管理，该租屋管理系统I至少包含一日租房资料库11、一通讯介面12、一中央处理单元13、一安保连线模组14及一权限管理模组15，该日租房资料库11、通讯介面12、安保连线模组14及权限管理模组15是耦接该中央处理单元13。该日租房资料库11主要是用以储存"房间资讯"，该"房间资讯"至少包含各
个日租房2的价钱、格局、影像、面积、地理位置、出租状况、周边环境.......等。更详言之，
日租房业者可通过网路耦接至该租屋管理系统I进行连线，以便将各个日租房2的"房间资讯"上传至该日租房资料库11，借以供欲承租者〔以下称消费者〕可依使用需求选择合适的日租房2。此外，在本实施例中，当日租房业者欲提供日租房2至该日租房资料库11供消费者浏览时，该租屋管理系统I是可通报相关人员前往现场实地勘查，同时调整该日租房2是否具有法律纠纷等问题，以确保该日租房2的品质。 该通讯介面12是耦接该日租房资料库11，主要是用以自该日租房资料库11撷取各个日租房2的"房间资讯"；又，该通讯介面12是可进一步传送一"预订信号"至该中央处理单元13，以便预订该日租房资料库11内的至少一间的日租房2。更详言之，在本实施例中，该通讯介面12是可用以建立一"租赁条件"并传送至该中央处理单元13，以供该中央处理单元13筛选该日租房资料库11内所储存的"房间资讯"；其中，该"租赁条件"
至少包含价钱、面积、地理位置.......等。换言之，消费者可通过网路经由该通讯介面12
与该租屋管理系统I进行连线，以便观看该日租房资料库11内所储存的"房间资讯"，并可依据自身的使用需求经由该通讯介面12预订合适的日租房2。此外，该通讯介面12还可以进一步提供消费者以线上刷卡方式付款，或是列印缴费单据至ATM或便利商店缴纳，以便完成租赁程序。该中央处理单元13是可通过网路耦接各个日租房2，并可用以依据该通讯介面12所建立的"租赁条件"，自该日租房资料库11撷取相关的"房间资讯"并回传至该通讯介面12显示，以供消费者清楚得知是否有符合自身使用需求的日租房2。再者，该中央处理单元13更可以进一步建立一"消费者清单"，该"消费者清单"主要是做为记录消费者租赁的历史资料，除了可用以供消费者日后预订日租房2的折扣依据，还可以供后续提供相关服务的参考依据。该安保连线模组14主要是用以建立各个日租房2与安保人员3之间的连线状态，以确保各该日租房2可受到该安保人员3的监控，借此提升各个日租房2的居家安全。更详言之，该安保人员3是通过该安保连线模组14及中央处理单元13耦接至各该日租房2进行连线，借以供该安保人员3清楚得知消费者入住或退租该日租房2的详细时间，以便准确掌握各该日租房2的安全防护，进而可有效提升居住上的安全性。该权限管理模组15主要是用以依据不同的"预订信号"产生相对应的"使用权限"，以供消费者利用该"使用权限"进出所租赁的日租房2。更详言之，该权限管理模组15是通过该中央处理单元13耦接至各个日租房2的一门禁管制单元21，当该中央处理单元13确认消费者已完成缴费后，该权限管理模组15即可将所产生的"使用权限"传送至相对应的门禁管制单元21，借以使得消费者可方便的利用该"使用权利"任意进出所租赁的日租房2，进而可有效提升使用上的便利性。其中，该"使用权限"是具有一定的使用期限，当租约到期后，该权限管理模组15是将删除此日租房2的"使用权限"，以防止消费者超时居住；又，若欲延长租约时，消费者则必须再缴纳额外的费用，方可使对应于此日租房2的"使用权限"得以延长。
此外，请再参照第2及3图所示，本发明较佳实施例的租屋管理系统I还可以设有一服务连线模组16，该服务连线模组16是耦接该中央处理单元13，主要是用以建立各个日租房2与一周边服务业者4之间的连线状态，以便提升本发明租屋管理系统I的实用性。
其中，该周边服务业者4至少包含清洁公司、保险公司、租车公司.......等。举例而言，在
本实施例中，当消费者退租后，通过该中央处理单元13经由该服务连线模组16发送信息至清洁公司，以便该清洁公司可指派专员前往整理房务。又，当该中央处理单元13确保消费者已进住该日租房2时，也可通过该服务连线模组16发送信息至保险公司，以便该保险公司可帮消费者投保；另，如上述说明中，当日租房业者欲提供日租房2至该日租房资料库11供消费者浏览时，该租屋管理系统I是通过该服务连线模组17发送信息至保险公司，以便该保险公司可以确认日租房业者所提供的日租房2的相关法律问题。再者，该服务连线模组16更可进一步依据该中央处理单元13所建立的"消费者清单"，提供租车公司给予特定消费者适当的优惠。只是本发明并不以此为限，该周边服务业者4更可进一步包含餐厅或游乐区等休闲娱乐场所。请再参照图3所示，本发明租屋管理系统于实际使用时，消费者是预先利用该通讯介面12观看该日租房资料库11内特定的日租房2，并在选定所欲租赁的日租房2且完成缴费后，该通讯介面12随即传送该"预订信号"至该中央处理单元13，以供该权限管理模组15产生相对应的"使用权限"，借此供消费者于特定的租赁时间内，方便随意进出所租赁的日租房2 ;再者，通过该安保连线模组13的设计，是可进一步提升各该日租房2的居住安全，使得消费者可以安心居住。综上所述，本发明租屋管理系统是可达到如下所述的诸多功效I、居住安全性佳借助该安保连线模组的设计，使得安保人员得以通过该安保连线模组及中央处理单元耦接至各个日租房，借以清楚得知消费者进住或退租日租房的详细时间，并可提供长时间的即时监控，确保居家生活的安全防护，使得本发明可有效达到提升使用上的安全性的功效。2、使用便利性佳借助该权限管理模组的设计，使得消费者完成缴费后即可马上 获得所租赁房间的使用权限，有效解决现有技术的房客必须与房东相约见面拿取钥匙的缺点，使得本发明可有效达到提升使用上的便利性的功效。
权利要求
1.一种租屋管理系统，其特征是包含 一个用以储存房间资讯的日租房资料库； 一个用以撷取该房间资讯的通讯介面，耦接该日租房资料库，且该通讯介面传送一个预订信号； 一个用以依据该预订信号预订日租房的中央处理单元，耦接该日租房资料库及通讯介面； 一个用以供安保人员通过该中央处理单元监控日租房的安全的安保连线模组，耦接该中央处理单元 '及 一个用以依据该中央处理单元所预订的日租房，产生相对应的使用权限的权限管理模组，耦接该中央处理单元。
2.如权利要求I所述的租屋管理系统，其特征在于另包含一个用以建立日租房与周边服务业者之间的连线状态的服务连线模组，该服务连线模组耦接该中央处理单元。
3.如权利要求I或2所述的租屋管理系统，其特征在于该通讯介面建立一个用以筛选该日租房资料库内所储存的房间资讯的租赁条件。
4.如权利要求I或2所述的租屋管理系统，其特征在于该中央处理单元建立一个用以记录消费者租赁的历史资料的消费者清单。
全文摘要
一种租屋管理系统，包含一日租房资料库、一通讯介面、一中央处理单元、一安保连线模组及一权限管理模组。该日租房资料库用以储存房间资讯；该通讯介面耦接该日租房资料库，用以撷取该房间资讯，且该通讯介面传送一预订信号；该中央处理单元耦接该日租房资料库及通讯介面，用以依据该预订信号预订日租房；该安保连线模组耦接该中央处理单元，用以供安保人员通过该中央处理单元监控日租房的安全；该权限管理模组耦接该中央处理单元，用以依据该中央处理单元所预订的日租房，产生相对应的使用权限。
文档编号G06Q10/06GK102722768SQ20111007668
公开日2012年10月10日 申请日期2011年3月29日 优先权日2011年3月29日
发明者陈启政 申请人:陈启政