以对象价格波动为显示基础的对象租售系统的制作方法
【专利摘要】本发明提供一种以对象价格波动为显示基础的对象租售系统，所述对象涵盖的范围包括买屋、卖屋、租屋及与房屋有关的周边服务，该对象租售系统包括终端装置及服务器。终端装置，通过终端装置的地图使用者接口进行移动以查找对象信息及特定设施信息；以及服务器，服务器具有数据库，数据库储存有对象信息及特定设施信息，当对象信息出现价格波动，数据库便会相应地于地图使用者接口上对对象信息进行价格波动标记，而当使用者选择价格波动标记，其信息内容便会显示出来，而数据库亦会根据使用者设定显示特定设施信息与否，而于地图使用者接口上出现对应特定设施的图标标记，而当使用者选择特定设施的图标标记，其信息内容便会显示出来。
【专利说明】以对象价格波动为显示基础的对象租售系统
【技术领域】
[0001]本发明关于一种对象租售系统；特别关于一种以对象价格波动为显示基础的对象租售系统。
【背景技术】
[0002]现有技术的房屋租售网站，一般都是通过输入乡镇县市地址或是输入关键词，以进行房屋的查找，且大多都是通过文字的输入以进行搜寻，部分则是搭配有下拉窗口的选项以便利筛选。
[0003]筛选出来的房屋再通过一长串的图片与文字显示以让使用者观看，对使用者来说此种模式往往不够直觉，且筛选出来的房屋通常都是一大串，令使用者还没进行内容的观看便打了退堂鼓。
[0004]特别是对于消费者来说其最关心的便是房屋的价格变化，如何提供一个以价格为主要导向的对象信息内容，将是房屋租售网站的一个重要课题。
[0005]且现有技术的房屋租售网站，大多只提供房屋的买卖，对于房屋的租售，特别是与房屋有关的周边服务，包括水电、建筑、设计等与房屋有关的周边服务，并无提供给消费者一个便利的电子服务管道。
[0006]有鉴于上述现有技术的缺点，如何提供一个可供使用者通过计算机、智能型手机，并以房屋对象价格为主要显示基础的直觉化租售方法，即是本领域相关人员所极力企求的。
【发明内容】
[0007]本发明的一目的，在于提供一种以对象价格波动为显示基础的对象租售系统。
[0008]为了达成上述目的，本发明提供一种以对象价格波动为显示基础的对象租售系统，所述对象涵盖的范围包括买屋、卖屋、租屋及与房屋有关的周边服务，该对象租售系统包括终端装置及服务器。终端装置，通过终端装置的地图使用者接口进行移动以查找对象信息及特定设施信息；以及服务器，服务器具有数据库，数据库储存有对象信息及特定设施信息，当对象信息出现价格波动，数据库便会相应地于地图使用者接口上对对象信息进行价格波动标记，而当使用者选择价格波动标记，其信息内容便会显示出来，而数据库亦会根据使用者设定显示特定设施信息与否，而于地图使用者接口上出现对应特定设施的图标标记，而当使用者选择特定设施的图标标记，其信息内容便会显示出来。
【专利附图】
【附图说明】
[0009]图1为系统不意图，说明以对象价格波动为显不基础的对象租售系统；
[0010]图2为系统对象租售系统的地图使用者接口示意图，说明对象租售系统的一实施例；
[0011]图3为多种搜寻条件设定的窗口内容示意图；
[0012]图4为地图使用者接口标示了商店及在地设施图标标记的示意图；
[0013]图5为地图使用者接口标示了嫌恶设施图标标记的示意图；
[0014]图6A为另一地图使用者接口示意图，说明对象租售系统的另一实施例，其绘示有图形主接口、行情显示栏以及对象信息联络栏；
[0015]图6B为另一地图使用者接口示意图，说明对象租售系统的另一实施例，其绘示有条件设定搜寻框、多种搜寻条件设定、特定设施设定栏；
[0016]图7为地图使用者接口标示了商店及在地设施图标标记的示意图；以及
[0017]图8为地图使用者接口标示了嫌恶设施图标标记的示意图。
[0018]其中，附图标记说明如下:
[0019]1以对象价格波动为显示基础的对象租售系统
[0020]10 终端装置
[0021]12 服务器
[0022]102 地图使用者接口
[0023]120 数据库
[0024]1202 对象信息
[0025]1204 特定设施信息
[0026]20 地图使用者接口示意图
[0027]201 图形主接口
[0028]202 条件设定搜寻框
[0029]203 多种搜寻条件设定
[0030]204 特定设施设定栏
[0031]205 行情显示栏
[0032]206 对象信息联络栏
[0033]60 地图使用者接口示意图
[0034]601 图形主接口
[0035]602 条件设定搜寻框
[0036]603 多种搜寻条件设定
[0037]604 特定设施设定栏
[0038]605 行情显示栏
[0039]606 对象信息联络栏
[0040]Ml 降价标记
[0041]M2?M6相应商店及在地设施的图标标记
[0042]M7 骷髅头标记
【具体实施方式】
[0043]以下将通过实施例来解释本
【发明内容】
，其关于一种以对象价格波动为显示基础的对象租售系统。然而，本发明的实施例并非用以限制实施本发明的任何特定的环境、应用或特殊方式。因此，关于实施例的说明仅为阐释本发明的目的，而非用以限制本发明。需说明的是，以下实施例及附图中，与本发明非直接相关的组件均已省略而未绘示；且为求简易了解起见，各组件间的尺寸关系并非依照实际比例绘示出。
[0044]图1为一系统示意图，说明以对象价格波动为显示基础的对象租售系统1，为方便说明，兹将其简称为对象租售系统1。
[0045]其中，对象租售系统1的对象涵盖范围包括买屋、卖屋、租屋及与房屋有关的周边服务。
[0046]对于房屋有关的周边服务，更详细地说指包括水电装修、土木包工、家电维修、综合建材、家事清洁、泥作木作、保全消防、厨卫设备、防水抓漏、家具家饰、油漆壁纸、或其它与房屋有关的修缮、贷款试算、竞标、撮和、金流等服务。
[0047]本发明对象租售系统1包括终端装置10及服务器12。
[0048]终端装置10:终端装置10可为计算机、智能型手机、导航装置、P0S系统、车载装置等各式移动电子装置。通过终端装置10的地图使用者接口 102进行移动以查找对象信息1202及特定设施信息1204。
[0049]服务器12:服务器12具有数据库120，数据库120储存有对象信息1202及特定设施信息1204，当对象信息1202出现价格波动，数据库120便会相应地于地图使用者接口102上对对象信息1202进行价格波动标记，而当使用者选择价格波动标记，其信息内容便会显示出来。
[0050]而数据库120亦会根据使用者设定显示特定设施信息1204与否，而于地图使用者接口 102上出现对应特定设施1204的图标标记，而当使用者选择特定设施1204的图标标记，其信息内容便会显示出来。
[0051]需说明的是，对象租售系统1尚可辅以通过终端装置10的条件设定搜寻框内直接输入文字及/或通过对象相关的多种搜寻条件设定，来查找符合搜寻条件设定的对象信息1202。
[0052]其中，条件设定框指搜索引擎，用以供使用者输入文字以进行对象查找。
[0053]至于通过对象相关的多种搜寻条件设定则是指除了于条件设定框内输入文字外，更可利用下拉窗口点选的方式以进行对象查找条件的限定。例如设定对象查找的乡镇区域、用途、价格范围等。
[0054]值得一提的是，数据库120会根据其所储存对象信息1202的价格波动，于地图使用者接口 102上对具有价格波动的对象信息1202进行价格波动标记。
[0055]其中，数据库120可通过设定，以进行对象信息1202的价格实时更新；或者通过设定，以进行定期的对象信息1202的价格更新。
[0056]更详细地说，当对象信息1202的价格低于实价登录数据平均成交价格时，数据库120可于地图使用者接口 102上对价格下降的对象信息1202进行降价标记。
[0057]例如，于地图使用者接口 102上显示一个“降”字，以作为该对象的价格低于实价登录数据平均成交价格的标示；亦或其它可辨识的标示，以提醒使用者本对象较实价登录数据平均成交价格为低。
[0058]尚须值得一提的是，对象信息1202的价格波动除与实价登录数据平均成交价格相比较外，尚可与同一对象，其之前一段时间的价格作为比价基础，而该一段时间可依使用者的设定以进行改变，其可为一天、一星期、一个月甚至为半年等，其时间的长短可自由设定。
[0059]而当对象信息1202的价格与前期的价格相比为降低时，数据库120可于地图使用者接口 102上对价格下降的对象信息进行降价标记。
[0060]例如，于地图使用者接口上显示一个“降”字，以作为对象与前期一段时间相比，其已降价的标示；亦或其它可辨识的标示，以提醒使用者本对象与前期一段时间相比，其已降价。
[0061]同时，尚可于降价标记中通过颜色的变化以表示其降价幅度的差异。
[0062]以房屋买卖为例，例如橘色可代表此对象一坪降5万以下，淡红色代表一坪降5?10万，深红色代表一坪降10?15万；棕色代表一坪降15?20万等。前述颜色的举例仅代表其中一种可实施的方式，并非用来限定本发明的实施方式。
[0063]同理，当对象信息1202的价格上涨时，数据库120可于地图使用者接口 102上对价格上涨的对象信息1202进行涨价标记。
[0064]降价标记可方便自用购屋者进行对象购买的参考；而涨降标记的运用则可方便房东或投资者进行投资标的的筛选。
[0065]特定设施信息1204的显示与否是指使用者可通过设定好比好恶设施在地图使用者接口 102上的显示与否，以增加使用者的判断信息，更加了解对象信息周遭的生活机能及形态。
[0066]例如，通过设定商店、在地设施的显示，可让使用者了解所选定对象周遭是否包含便利商店、餐饮店、旅馆、公车站牌、捷运站、学校、医院、健身中心等可提高日常生活机能的好设施。
[0067]亦或，通过设定嫌恶设施的显示，可让使用者了解所选定对象周遭是否包含变电设备、高压电线、基站、垃圾场等会降低日常生活机能的嫌恶设施。
[0068]而于设定之后便会在地图使用者接口 102上对这些设施进行相应的图标标记。例如，餐饮店便出现刀叉的图示，公车站牌便显示一个公交车亭的图示、嫌恶设施便会显示一个骷髅头的图示等。若取消这些设定，则其对应的这些图标标记便会消失。
[0069]图2为系统对象租售系统1的地图使用者接口示意图20，说明对象租售系统1的一实施例。
[0070]图2为一地图使用者接口示意图20，其可为显示于计算机的地图显示接口。
[0071]请合并参考图1，在本实施例中，讲述对象价格与实价登录平均成交价格下降为显示基础的地图使用者接口的示意图20，更通俗地说其为一降价地图。
[0072]而本实施例的地图使用者接口示意图20包括图形主接口 201、条件设定搜寻框202、多种搜寻条件设定203、特定设施设定栏204、行情显示栏205以及对象信息联络栏206。
[0073]使用者可通过图形主接口 201进行移动以查找对象信息1202，其中对象信息1202指包括买屋、卖屋、租屋及与房屋有关的周边服务。
[0074]使用者只需将鼠标放在图形主接口 201上进行拖拽移动，即可进行对象信息1202的查找，数据库120同时会根据图形主接口 201的窗口大小，将窗口范围内其所具有的对象降价信息，将之显示于其上。
[0075]有别于一般数据库120将所有包含的对象信息1202皆显示出来，本实施例的数据库120可根据对象信息1202的降价波动，于图形主接口 201上对具有降价波动的对象信息1202进行降价标记，就如同图形主接口 201上所绘示的，会于其上标示一“降”字的降价标记M1，以告知使用者此对象低于实价登录数据平均成交价格。
[0076]若使用者欲进行更精确的搜寻，除了通过在图形主接口 201上移动以进行查找夕卜，尚可辅以条件设定搜寻框202直接于其内输入文字，例如直接输入所欲查找对象的地址周遭地表等信息；及/或通过对象相关的多种搜寻条件设定203 (请参考图3)，来查找符合搜寻条件设定的对象信息。
[0077]多种搜寻条件设定203的窗口内容绘示于图3，由图3可知，其搜寻条件设定包含可设定对象关于县市区域、用途、价格等信息的查找。
[0078]而搜寻出来低于实价登录平均行情的对象信息1202，包括每一坪降价多少的颜色差异标示、对象的数量等各式信息皆会显示于行情显示栏205。
[0079]除了在图形主接口 201显示降价标记外，尚可于特定设施设定栏204进行特定设施信息1204的相应图标标记显示与否。在本实施例中，特定设施的选择包括商店、在地设施以及嫌恶设施。
[0080]其中，商店可为便利商店、餐饮店、旅馆等可提供日常生活所需机能的商店。
[0081]其中，在地设施可为公车站牌、捷运站、学校、医院、健身中心等提供日常生活所需机能的设施。
[0082]其中，嫌恶设施可为变电设备、高压电线、基站、垃圾场等。
[0083]若点选了商店、在地设施，其便会如图4所绘示般，于图形主接口 201上多了相应商店及在地设施的图标标记M2?M6。
[0084]若点选了嫌恶设施，其便会如图5所绘示般，于图形主接口 201上显示相应嫌恶设施的图标标记，在本实施例中嫌恶设施为一骷髅头标记M7。
[0085]而若使用者取消显示特定设施，地图使用者接口 102亦会对应取消相应的图标标记。
[0086]接着使用者可自由点选图形主接口 201上的图形标记Ml?M7，包括降价标记、商店图标标记、在地设施图标标记以及嫌恶设施标记。
[0087]点选图标标记Ml?M7后便会于图标标记Ml?M7旁显示出相应图标标记Ml?M7的对象信息联络栏206，对象信息联络栏206包含相应图标标记Ml?M7的详细内容及联络息。
[0088]如图2所绘示，当点选降价标记Ml后便于降价标记Ml旁显示关于降价标记Ml的对象信息联络栏206，对象信息联络栏206包含该降价标记Ml的详细内容及联络信息。
[0089]图6A与图6B为另一地图使用者接口示意图60，说明对象租售系统1的另一实施例。
[0090]图6A为另一地图使用者接口示意图60，其可为显示于移动电子装置，例如智能型手机、平板计算机、导航装置、车载装置等的地图显示接口。
[0091]请合并参考图1，在本实施例中，地图使用者接口 102示意图为智能型手机上的一地图显示接口。
[0092]而本实施例的地图使用者接口示意图60包括图形主接口 601、条件设定搜寻框602 (请参考图6B)、多种搜寻条件设定603 (请参考图6B)、特定设施设定栏604 (请参考图6B)、行情显示栏605以及对象信息联络栏606。
[0093]须强调的是，本实施例的图形主接口 601、条件设定搜寻框602、多种搜寻条件设定603、特定设施设定栏604、行情显示栏605以及对象信息联络栏606于地图使用者接口示意图60上的字段位置摆设仅为其中一种实施方式，其并非用以限定本发明地图使用者接口示意图60上的各字段位置的摆设。
[0094]使用者可通过图形主接口 601进行移动以查找对象信息1202，其中对象信息1202指包括买屋、卖屋、租屋及与房屋有关的周边服务。
[0095]在本实施例中的智能型手机为一触控接口手机，因此使用者只需手指放在图形主接口 601上进行拖拽移动，即可进行对象信息的查找，数据库120同时会根据图形主接口601的窗口大小，将窗口范围内其所具有的对象降价信息，将之显示于其上。
[0096]有别于一般数据库120将所有包含的对象信息1202皆显示出来，本实施例的数据库120可根据对象信息1202的降价波动，于图形主接口 601上对具有降价波动的对象信息1202进行降价标记，就如同图形主接口 601上所绘示的，会于其上标示一“降”字的降价标记M1，以告知使用者此对象低于实价登录数据平均成交价格。
[0097]若使用者欲进行更精确的搜寻，除了通过在图形主接口 601上移动以进行查找夕卜，尚可辅以条件设定搜寻框602直接于其内输入文字，例如直接输入所欲查找对象的地址周遭地表等信息 '及/或通过对象相关的多种搜寻条件设定603，来查找符合搜寻条件设定的对象信息。
[0098]多种搜寻条件设定603的窗口内容绘示于图6B，由图6B可知，其搜寻条件设定包含可设定对象关于县市区域、用途、价格等信息的查找。
[0099]而搜寻出来低于实价登录平均行情的对象信息，包括每一坪降价多少的颜色差异标示、对象的数量等各式信息皆会显示于行情显示栏605。
[0100]除了在图形主接口 601显示降价标记外，尚可于特定设施设定栏604进行特定设施的相应图标标记显示与否。在本实施例中，特定设施的选择包括商店、在地设施以及嫌恶设施。
[0101]其中，商店可为便利商店、餐饮店、旅馆等可提供日常生活所需机能的商店。
[0102]其中，在地设施可为公车站牌、捷运站、学校、医院、健身中心等提供日常生活所需机能的设施。
[0103]其中，嫌恶设施可为变电设备、高压电线、基站、垃圾场等。
[0104]若点选了商店、在地设施的显示，其便会如图7所绘示般，于图形主接口 601上多了相应商店及在地设施的图标标记M2?M6。
[0105]若点选了嫌恶设施，其便会如图8所绘示般，于图形主接口 601上显示相应嫌恶设施的图标标记，在本实施例中嫌恶设施为一骷髅头标记M7。
[0106]而若使用者取消显示特定设施，地图使用者接口亦会对应取消相应的图标标记。
[0107]接着使用者可自由点选图形主接口 601上的图形标记Ml?M7，包括降价标记、商店图标标记、在地设施图标标记以及嫌恶设施标记。
[0108]点选图标标记Ml?M7后便会于图标标记旁显示出相应这些图标标记的对象信息联络栏606，对象信息联络栏606包含相应这些图标标记的详细内容及联络信息。
[0109]如图6A所绘示，当点选降价标记Ml后便于降价标记Ml旁显示关于降价标记Ml的对象信息联络栏606，对象信息联络栏606包含该降价标记Ml的详细内容及联络信息。
[0110]以上所述仅为本发明的较佳实施例而已，并非用以限定本发明的范围；凡其它未脱离本发明所揭示的精神下所完成的等效改变或修饰，均应包含在下述的专利范围内。
【权利要求】
1.一种以对象价格波动为显示基础的对象租售系统，所述对象涵盖的范围包括买屋、卖屋、租屋及与房屋有关的周边服务，其特征在于，该对象租售系统包括: 一终端装置，通过该终端装置的地图使用者接口进行移动以查找一对象信息及一特定设施信息；以及 一服务器，该服务器具有一数据库，该数据库储存有该对象信息及该特定设施信息，当该对象信息出现价格波动，该数据库便会相应地于该地图使用者接口上对该对象信息进行一价格波动标记，而当使用者选择该价格波动标记，其信息内容便会显示出来，而该数据库亦会根据使用者设定显示该特定设施信息与否，而于该地图使用者接口上出现对应该特定设施的图标标记，而当使用者选择该特定设施的图标标记，其信息内容便会显示出来。
2.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，辅以通过该终端装置的一条件设定搜寻框内直接输入文字及/或通过一对象相关的多种搜寻条件设定，来查找符合搜寻条件设定的该对象信息。
3.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该对象信息的价格波动与实价登录数据平均成交价格做为比价基础。
4.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该对象信息的价格波动与该对象自身前期一段时间的价格做为比价基础。
5.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该价格波动标记为一降价标记。
6.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该价格波动标记为一涨价标记。
7.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该价格波动标记以颜色作为价格波动程度的区别。
8.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该特定设施包含一商店，该商店为可提供日常生活所需机能的商店。
9.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该特定设施包含一在地设施，该在地设施为提供日常生活所需机能的设施。
10.如权利要求1所述的对象租售系统，其特征在于，该特定设施包含一嫌恶设施，该嫌恶设施为变电设备、高压电线、基站、垃圾场。
【文档编号】G06Q50/16GK104281967SQ201310289377
【公开日】2015年1月14日 申请日期:2013年7月10日 优先权日:2013年7月10日
【发明者】孙庆馀 申请人:永庆房屋仲介股份有限公司