门店选址系统及方法
【专利摘要】本发明公开了一种门店选址系统及方法，该方法包括如下步骤：根据新开店的业态确定商圈范围，确定该商圈内已有的门店和居住小区，并搜集这些门店的吸引力影响因素信息；利用因子分析对店内环境进行量化；根据获得的店内环境及其他收集到的各影响因素利用一多元线性回归公式对多个门店的销售额进行多元线性回归分析，确定该商圈内各影响因素对吸引力影响程度，并把影响程度作为调节指数；根据回归分析获得的影响因素及其相应的调节指数利用一多因素的吸引力模型计算出新开店的吸引力，通过本发明，可以很方便使零售企业根据自己开店规模、环境及服务等确定门店顾客来源与分布特征。
【专利说明】门店选址系统及方法
【技术领域】
[0001]本发明关于一种门店选址系统及方法，特别是涉及一种基于多重服务要素的门店选址系统及方法。
【背景技术】
[0002]在越来越成熟的商业环境中，很多零售门店会聚集在一个商圈中，彼此之间会有竞争关系。哈夫模型是国外在对零售店商圈规模调查时经常使用的一种计算方法，主要依据卖场引力和距离阻力这两个要素来进行分析，运用哈夫模型能求出从居住地去特定商业设施的出行概率，预测商业设施的销售额，商业集聚的集客能力及其表化，从而得知商圈结构及竞争关系会发生怎样的变化，在调查大型零售店对周边商业集聚的影响力时也经常使用这一模型。然而，哈夫及其修正模型从消费者出发，均只是考虑了门店的规模和距离这两种因素来计算各门店的吸引力:
[0003]
【权利要求】
1.一种门店选址系统，至少包括: 信息收集模组，根据新开店的业态确定商圈范围，确定该商圈内已有的门店和居住小区，并搜集这些门店的吸引力影响因素信息； 店内环境量化模组，利用因子分析对店内环境进行量化，利用主成分分析找出主要的因子，得到因子得分函数，并根据各主要因子的特征值，计算各因子的比率，利用各因子的比率及各因子的得分，将各个门店的店内环境量化为一个数值； 多元线性回归分析模组，根据获得的店内环境及其他收集到的各影响因素利用一多元线性回归公式对多个门店的销售额进行多元线性回归分析，分析销售额与各影响因素的关系，确定该商圈内各影响因素对吸引力影响程度，并把影响程度作为调节指数； 门店吸引力计算模组，根据回归分析获得的影响因素及其相应的调节指数利用一多因素的吸引力模型计算出新开店的吸引力； 该吸引力影响因素信息包括销售额、营业面积、销售品类、停车场台数、收银台个数、非产品销售区面积、退换货服务、业态、各居住小区到各门店距离，该店内环境用停车场台数、收银台个数、非产品销售区面积来表示。
2.如权利要求1所述的一种门店选址系统，其特征在于， 各门店的店内环境量化为各因子得分与因子比率的乘积和； 该多元线性回归公式如下:
Y= β0+ β1Χ1+ β2 X2+ Λ + βN XN 其中y为销售额，Xi为各影响因素，各影响因素对顾客影响程度可通过系数 β2, A βη 获取。
3.如权利要求2所述的一种门店选址系统，其特征在于，该多因素的吸引力模型为:
4.如权利要求3所述的一种门店选址系统，其特征在于:任一影响因素的调节指数为βι+//1Α +βη*η η为影响因素的个数。
5.一种门店选址方法，包括如下步骤: 根据新开店的业态确定商圈范围，确定该商圈内已有的门店和居住小区，并搜集该些门店的吸引力影响因素信息； 利用因子分析对店内环境进行量化，利用主成分分析找出主要的因子，得到因子得分函数，并根据各主要因子的特征值，计算各因子的比率，利用各因子的比率及各因子的得分，将各个门店的店内环境量化为一个数值； 根据获得的店内环境及其他收集到的各影响因素利用一多元线性回归公式对多个门店的销售额进行多元线性回归分析，分析销售额与各影响因素的关系，确定该商圈内各影响因素对吸引力影响程度，并把影响程度作为调节指数； 根据回归分析获得的影响因素及其相应的调节指数利用一多因素吸引力模型计算出新开店的吸引力。
6.如权利要求5所述的一种门店选址方法，其特征在于:该吸引力影响因素信息包括销售额、营业面积、销售品类、停车场台数、收银台个数、非产品销售区面积、退换货服务、业态、各居住小区到各门店距离，该店内环境用停车场台数、收银台个数、非产品销售区面积来表示。
7.如权利要求6所述的一种门店选址方法，其特征在于:各门店的店内环境量化为各因子得分与因子比率的乘积和。
8.如权利要求7所述的一种门店选址方法，其特征在于，该多元线性回归公式如下:
9.如权利要求8所述的一种门店选址方法，其特征在于，该多因素的吸引力模型为:
10.如权利要求9所述的一种门店选址方法，其特征在于:任一影响因素的调节指数为β?+/Α+βη*η , η为影响因素的个数。
【文档编号】G06Q30/02GK103440589SQ201310424905
【公开日】2013年12月11日 申请日期:2013年9月17日 优先权日:2013年9月17日
【发明者】易艳红, 金笑天, 刘斌, 叶雷, 兰斓, 窦丽梅 申请人:上海商学院