一种房屋销售管理系统的制作方法
【专利摘要】本发明提出一种房屋销售管理系统，包括：根据楼盘名称、位置信息、楼层以及户型信息、房屋信息建立楼盘信息；根据楼盘信息中的预设标准制定价格策略和销售策略以及管理策略；根据楼盘信息发布楼盘；选择客户信息，根据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行客户跟踪，根据交易结果提取佣金。本发明提出一种可便于售楼，可同时查看多个房源，且方便核对客户资料的房屋销售管理系统。
【专利说明】一种房屋销售管理系统
【技术领域】
[0001] 本发明涉及房屋销售领域，特别是一种房屋销售管理系统。
【背景技术】
[0002] 目前的楼房在开盘前后通常都是通过人工进行售楼，通过售楼人员的讲解以及带 领客户进行查看等方法来进行选择，然后还需要通过查询才能确定房屋的交易结果，而置 业顾问在对客户信息进行跟踪时，通常也需要人工进行操作，且往往存在信息不对等的情 况。目前的房源信息较大，在购房旺季，或者节假日期间，通常售楼人员的数量远远小于购 房者，因此售楼人员通常因为精力受限，无法高效的完成对接工作，因此需要配备多名售楼 人员，增加了开发商的成本。
【发明内容】
[0003] 本发明提出一种可便于售楼，可同时查看多个房源，且方便核对客户资料的房屋 销售管理系统。
[0004] 本发明的技术方案是这样实现的：
[0005] -种房屋销售管理系统，包括：
[0006] 根据楼盘名称、位置信息、楼层以及户型信息、房屋信息建立楼盘信息；
[0007] 根据楼盘信息中的预设标准制定价格策略和销售策略以及管理策略；
[0008] 根据楼盘信息发布楼盘；
[0009] 选择客户信息，根据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行客户跟踪，根据 交易结果提取佣金。
[0010] 本发明提供的房屋销售管理系统，通过提前录入房源信息以及客户信息，用户在 对楼盘以及客户进行选择时，可以方便快捷的查找以及跟进，且利于资源的共享，置业顾问 可以同时进行调取客户的业务交易情况，以及业务进度，从而更易搜索到客户信息，使信息 更对称，缩短了双方的时间，大大的提高了工作效率。
【专利附图】
【附图说明】
[0011] 为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现 有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本 发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可 以根据这些附图获得其他的附图。
[0012] 图1为本发明房屋销售管理系统的流程图。
【具体实施方式】
[0013] 下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完 整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于 本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他 实施例，都属于本发明保护的范围。
[0014] 请参见图1 ;一种房屋销售管理系统，包括：
[0015] 根据楼盘名称、位置信息、楼层以及户型信息、房屋信息建立楼盘信息；（步骤1)
[0016] 根据楼盘信息中的预设标准制定价格策略和销售策略以及管理策略；（步骤2)
[0017] 根据楼盘信息发布楼盘；（步骤3)
[0018] 选择客户信息，根据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行客户跟踪，根据 交易结果提取佣金。（步骤4)
[0019] 优选的，在执行根据楼盘信息中的预设标准制定价格策略和销售策略以及管理策 略的步骤时，所述预设标准包括户型、朝向以及位置。
[0020] 优选的，在执行选择客户信息，根据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行 客户跟踪，根据交易结果提取佣金的步骤时，所述客户交易类型包括预订、排号、交定、交 示!κ。
[0021] 优选的，在执行根据客户需求选择房屋的步骤时，其具体操作包括：以根据客户的 购买能力、喜好楼层或面积、或者支付能力进行选择。
[0022] 优选的，在执行选择客户信息的步骤之后，还包括步骤，录入客户信息生成客户信 息资源列表。
[0023] 在执行步骤1时，楼盘基本信息，例如楼盘名称、位置信息等等，楼层以及户型信 息，房屋信息，包括房屋编号、面积、位置、类型等等。通过填写房地产企业信息、编码、建楼 盘、建立岗位以及楼栋完成项目初始化信息。
[0024] 优选的，为了系统的安全性，还设置有安全措施，对于用户采用加密方式登入系 统，在系统中通过快捷键弹出指纹录入框，输入企业负责人的用户名与密码，即可将进入企 业人员管理树。通过选择人员，录入指纹，两次指纹录入通过后即可通过指纹登录到系统首 页。
[0025] 优选的，在执行步骤2时，房地产企业可以根据预设标准例如按照户型、朝向、位 置等等逻辑制定成为标准，这个标准也可以用于其它楼盘，从而制定价格策略，销售策略以 及管理策略，例如何时卖房，价格的多少。房地产企业根据市场情况和销售信息做出的相应 的判断，其中销售信息包括房屋销售价格逻辑，销控逻辑等等。
[0026] 在执行步骤3时，本系统针对房地产企业提供一个管理后台，通过这个后台企业 可以无限发布楼盘。其具体的操作方式包括房地产企业管理者上传导入基础数据，再制定 销售策略，然后预览并审核发布信息，最后点击最终发布。而对于用户则可以通过PC端一 个浏览页面（即楼盘展示页面）浏览已经或者正在发布的楼盘信息。
[0027] 在执行步骤4时，客户的来源可以通过客户自己上门看房、通过其他方式获得客 户信息主动找到客户。需要登记客户基本信息，以及客户的购买意向，以及客户的其他资 料。选择客户信息时，可以通过手机为唯一标识查找，如果找不到该客户就进入快速登记页 面进行对该客户的资料登记。
[0028] 本房屋销售管理系统，打破传统的常规方式，可以通过设置房地产企业以及选择 部门对指纹进行登记，登记后即可通过指纹登录系统，无须专门的环境，只要有操作系统与 浏览器即可。业务涵盖范围广，操作简单，可直接在售楼现场了解客户的购买意向，房源的 最新状态以及客户的交易状态。
[0029] 优选的，在执行选择客户信息，根据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行 客户跟踪，根据交易结果提取佣金的步骤时，客户信息资源列表中的客户所归属的置业顾 问若未对客户进行回访以及相关的业务处理，则此客户信息落入到公共池。在查找客户信 息时，置业顾问可以移交其名下的客户给其他的置业顾问，或者管理者也可以对客户资源 列表中的客户进行分配。对于调入公共池的客户，则作为公共资源，其他置业顾问可以通过 进入客户公共池捡取客户进行办理业务。客户归所办理业务的置业顾问。其具体的流程包 括对客户的服务包括首访或者回访，针对客户交易进行管理，再对客户交易进行跟踪，通过 选择客户与房源，进行正向或者反向业务操作，如果是正向交易，可以通过查询该客户名下 可以查看到的客户所办理的业务以及当前办理进度。如果是办理反向业务，则改客户的交 易状态以及财务状态将被反写。如果发起了排号活动，在业务办理中可以办理排号业务，办 理排号业务时，如果需要财务确认通过勾选相关选项即可生成财务确认单，如果不选择则 不生成确认单。如果不发起排号活动，在业务办理中则不能办理排号业务。对于已经达到 交易的客户，则可以根据其实际交易情况提取佣金。
[0030] 本发明提供的房屋销售管理系统，通过提前录入房源信息以及客户信息，用户在 对楼盘以及客户进行选择时，可以方便快捷的查找以及跟进，且利于资源的共享，置业顾问 可以同时进行调取客户的业务交易情况，以及业务进度，从而更易搜索到客户信息，使信息 更对称，缩短了双方的时间，大大的提高了工作效率。
[0031] 以上所述仅为本发明的较佳实施例而已，并不用以限制本发明，凡在本发明的精 神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。
【权利要求】
1. 一种房屋销售管理系统，其特征在于，包括： 根据楼盘名称、位置信息、楼层以及户型信息、房屋信息建立楼盘信息； 根据楼盘信息中的预设标准制定价格策略和销售策略以及管理策略； 根据楼盘信息发布楼盘； 选择客户信息，根据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行客户跟踪，根据交易 结果提取佣金。
2. 如权利要求1所述的一种房屋销售管理系统，其特征在于，在执行根据楼盘信息中 的预设标准制定价格策略和销售策略以及管理策略的步骤时，所述预设标准包括户型、朝 向以及位置。
3. 如权利要求1所述的一种房屋销售管理系统，其特征在于，在执行选择客户信息，根 据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行客户跟踪，根据交易结果提取佣金的步骤 时，所述客户交易类型包括预订、排号、交定、交款。
4. 如权利要求1所述的一种房屋销售管理系统，其特征在于，在执行根据客户需求选 择房屋的步骤时，其具体操作包括：以根据客户的购买能力、喜好楼层或面积、或者支付能 力进行选择。
5. 如权利要求1所述的一种房屋销售管理系统，其特征在于，在执行选择客户信息的 步骤之后，还包括步骤，录入客户信息生成客户信息资源列表。
6. 如权利要求5所述的一种房屋销售管理系统，其特征在于，在执行选择客户信息，根 据客户需求选择房屋，并根据客户交易类型进行客户跟踪，根据交易结果提取佣金的步骤 时，客户信息资源列表中的客户所归属的置业顾问若未对客户进行回访以及相关的业务处 理，则此客户信息落入到公共池。
【文档编号】G06Q50/16GK104091297SQ201410267945
【公开日】2014年10月8日 申请日期:2014年6月16日 优先权日:2014年6月16日
【发明者】贺建华 申请人:海南相得不动产信息咨询有限公司