一种房产中介管理系统的制作方法
【专利摘要】一种房产中介管理系统，本发明涉及一种计算机管理系统，该系统在Brower/Server网络模式下设置房屋租售登记模块、房屋租售查询模块、房屋租售报表统计模块、房屋租售合同管理模块以及用户管理模块，建立常识信息表、中介信息表、用户信息表、单位信息表、房屋出售合同表以及房产中介合同表，采用JDBC桥数据驱动程序，以Java语言的方式来连接数据库。应用本发明系统使管理工作规范化、系统化、程序化，避免的随意性，提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用户的不同需要，准确，迅速找到合适的房源，而且管理者也迅速的统计出本月房屋租售情况等。
【专利说明】一种房产中介管理系统
【技术领域】
[0001] 本发明涉及一种计算机管理，具体的说是一种房产中介管理系统。
【背景技术】
[0002] 随着当今科学技术的飞速发展，尤其是计算机技术的出现，使得人类进入了信息 化社会。利用计算机，可以代替人进行很多复杂劳动，从而节省大批的人力，可以大大提高 工作效率，而且计算机有更高的准确性和更安全的保密措施。计算机技术凭着自己无与伦 比的优越性，已经迅速成为各个领域不可或缺的工具。在各行各业中离不开数据处理，这正 是计算机被广泛应用于数据库管理系统的环境。计算机的最大好处在于利用它能够进行数 据管理。使用计算机进行数据控制，不仅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。
[0003] 在之前的房屋租赁管理过程中，各地房管局往往采用的是通过粘贴板的方式为用 户贴出本地房屋出售或者出租的情况，不仅不便于用户快速的查询房源情况，而且手工操 作难免带来各种误差和错漏，尤其是在数据信息处理工作量大时容易出错；数据繁多时，容 易丢失，且不易查找，出错后又不易修改。
【发明内容】
[0004] 本发明要解决的技术问题是提供一种房产中介管理系统，该系统针对现有技术中 房产中介管理方式存在工作效率低、工作错误率增高等不足，提供一种可提高信息处理的 速度和准确性的房产中介管理系统。
[0005] 为解决上述技术问题，本发明采用的技术方案是： 本发明房产中介管理系统，在Brower/Server网络模式下设置房屋租售登记模块、房 屋租售查询模块、房屋租售报表统计模块、房屋租售合同管理模块以及用户管理模块，建立 常识信息表、中介信息表、用户信息表、单位信息表、房屋出售合同表以及房产中介合同表， 采用JDBC桥数据驱动程序，以Java语言的方式来连接数据库。
[0006] 所述房屋租售登记模块中，管理员将拥有的房源具体情况登记，经过房产中介公 司实地考察属实后，向客户出售或者出租。
[0007] 所述房屋租售查询模块对房源进行查询，了解房源情况，在浏览房源资料或选定 房源时，进行登记管理，对房源的查询方式分为：房源编号，户主，房源地址，面积，朝向和出 售价格，出租时间，其查询流程为：用户选择查询内容，用户设置查询条件，对查询条件进行 判断，如果条件合法，则显示查询信息，否则显示错误信息。
[0008] 所述房屋租售报表统计模块中管理员对当日或者当月房屋出租或者出售情况的 统计，便于管理和存档，用户输入信息的流程为：用户输入房屋信息，判断数据是否合法，如 数据合法，则存入数据库，如不合法，则显示错误信息。
[0009] 所述房屋租售合同管理模块针对客户在选择好房屋后，及时快捷的填写租售合 同，便于管理机构管理。
[0010] 本发明具有以下有益效果及优点： 1.应用本发明系统使管理工作规范化、系统化、程序化，避免的随意性，提高信息处理 的速度和准确性，能够及时、准确、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用户的不同需 要，准确，迅速找到合适的房源，而且管理者也迅速的统计出本月房屋租售情况等。
[0011] 2.本系统结合目前中国城市房产管理的实际情况和现阶段房屋产业的供求关 系，对房产中介系统进行了需求分析，并以此进行了系统功能设计和数据库设计，结构紧 凑、运行速度快、操作简单，更因为拥有自己的源代码，所以保证了软件具有高度的保密、安 全性，本系统将房屋租赁公司工作人员方便、安全、高效的进行管理。
【专利附图】
【附图说明】
[0012] 图1为本发明系统结构框图； 图2为本发明用户登陆流程图； 图3为本发明房屋登记流程图； 图4为本发明屋信息查询流程图。
【具体实施方式】
[0013] 下面结合说明书附图对本发明作进一步阐述。
[0014] 如图1所示，本发明种房产中介管理系统，在Brower/Server网络模式下设置房屋 租售登记模块、房屋租售查询模块、房屋租售报表统计模块、房屋租售合同管理模块以及用 户管理模块，建立常识信息表、中介信息表、用户信息表、单位信息表、房屋出售合同表以及 房产中介合同表，采用JDBC桥数据驱动程序，以Java语言的方式来连接数据库。
[0015] 用户登陆流程图如图2所示，为了保证系统的安全性，只有许可用户才可进入，如 果输入密码和用户名不匹配则不允许进入系统。其具体流程为：用户输入登录信息，判断信 息是否合法，如果合法，则查询数据库验证密码，如果密码正确，则显示登录成功，否则如果 密码不正确，则显示登录失败；如果信息是不合法，则显示登录失败。
[0016] 房屋租售登记模块中，管理员将拥有的房源具体情况(如地址，面积，户主，联系方 式等）登记，经过房产中介公司实地考察属实后，向客户出售或者出租。
[0017] 房屋租售查询模块对房源进行查询，了解房源情况，在浏览房源资料或选定房源 时，进行登记管理。对房源的查询方式分为：房源编号，户主，房源地址，面积，朝向和出售价 格，出租时间。
[0018] 如图4所示，其查询流程为：用户选择查询内容，用户设置查询条件，对查询条件 进行判断，如果条件合法，则显示查询信息，否则显示错误信息。
[0019] 在本系统中，查询功能是一个相当重要的功能，当纷乱复杂的情况出现在你的面 前的时候，运用好查询功能能使你迅速找到最有效的信息。所以，考虑到这种情况，本系统 设计了一个很人性化的查询系统，可以根据不同的要求来进行查询。该功能可以根据房屋 地址，状态，户主，朝向等条件来进行模糊查询，这样方便于客户在最短时间内找到，符合自 己条件，满意的房屋。
[0020] 所述房屋租售报表统计模块中管理员对当日或者当月房屋出租或者出售情况的 统计，便于管理和存档。
[0021] 如图3用户输入信息的流程为：用户输入房屋信息，判断数据是否合法，如数据合 法，则存入数据库，如不合法，则显示错误信息。
[0022] 房屋租售合同管理模块针对客户在选择好房屋后，及时快捷的填写租售合同，便 于管理机构管理。
[0023] 房屋登记表输入举例：具体输入：收件号：001房屋地址：杭州市下沙高教圆杭州 电子科技大学建筑面积：500楼层：5,租金：5000兀/月。
[0024] 其中，租金，联系人，联系人电话，身份证号为必须填写内容，身份证号码位数必须 在1位一内，其余内容可不填写。
[0025] 在出租方放弃出租此房屋，点"房屋作废"将此房屋消去，客户将无法查询此房屋 情况。
[0026] 当房屋租期满以后，可根据出租方要求，将此房屋继续出租。
[0027] "房屋中介管理信息系统"的一个重要功能是房屋租售报表统计及打印功能。房屋 租售报表统计和房屋租售合同均有一定的格式，特别是房屋出租和出售合同，严格按照有 关部门的要求。因此打印功能也是本系统的重要功能。
[0028] "房产中介管理系统"除了上面介绍的功能之外，还具有一些其他的辅助功能，如 用户管理功能。
[0029] 用户管理：为了保证本系统的安全与可靠，本系统要求用户必须登录进入，每个用 户都有自己的权限，主要是管理与浏览权限。用户只有拥有管理的权限才允许增加用户或 者删除用户等功能。而浏览权限只能进行一般的工作，没有管理的功能。
[0030] 重新登录：在增加新用户或者修改密码后，可退出当前用户并重新登录。
[0031] 数据的基本操作功能是"房产中介管理系统"的最基本功能，包括房屋信息的增 力口，删除，修改，查询等。
[0032] 房屋信息增加功能：管理员和超级管理员都可以增加房屋信息 房屋信息删除功能：管理员和超级管理员选择要删除的房屋信息，点删除，此时还没有 提交到数据，如果点击确定，则已提交，则不能更改。
[0033] 房屋信息修改功能：管理员和超级管理员选择要修改房屋信息，可以修改房屋的 现存的信息。
[0034] 房屋信息查询功能：所有用户都可以浏览前台现有的房屋租售信息，并且可以搜 索查询出自己所需要的房屋信息。
[0035] 数据库需要设计基本的表格，具体的数据表如表5. 1、5. 2、5. 3和5. 4所示： 表5.1系统数据库主要表目录 表5. 2用户信息表
【权利要求】
1. 一种房产中介管理系统，其特征在于：在Brower/Server网络模式下设置房屋租售 登记模块、房屋租售查询模块、房屋租售报表统计模块、房屋租售合同管理模块以及用户管 理模块，建立常识信息表、中介信息表、用户信息表、单位信息表、房屋出售合同表以及房产 中介合同表，采用JDBC桥数据驱动程序，以Java语言的方式来连接数据库。
2. 按权利要求1所述的房产中介管理系统，其特征在于：所述房屋租售登记模块中，管 理员将拥有的房源具体情况登记，经过房产中介公司实地考察属实后，向客户出售或者出 租。
3. 按权利要求1所述的房产中介管理系统，其特征在于：所述房屋租售查询模块对房 源进行查询，了解房源情况，在浏览房源资料或选定房源时，进行登记管理，对房源的查询 方式分为：房源编号，户主，房源地址，面积，朝向和出售价格，出租时间，其查询流程为：用 户选择查询内容，用户设置查询条件，对查询条件进行判断，如果条件合法，则显示查询信 息，否则显示错误信息。
4. 按权利要求1所述的房产中介管理系统，其特征在于：所述房屋租售报表统计模块 中管理员对当日或者当月房屋出租或者出售情况的统计，便于管理和存档，用户输入信息 的流程为：用户输入房屋信息，判断数据是否合法，如数据合法，则存入数据库，如不合法， 则显示错误信息。
5. 按权利要求1所述的房产中介管理系统，其特征在于：所述房屋租售合同管理模块 针对客户在选择好房屋后，及时快捷的填写租售合同，便于管理机构管理。
【文档编号】G06Q10/06GK104318387SQ201410571657
【公开日】2015年1月28日 申请日期:2014年10月24日 优先权日:2014年10月24日
【发明者】张晓丹, 宁志高 申请人:沈阳化工大学