维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质与流程

本发明属于维修金管理技术领域，尤其涉及维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质。

背景技术：

为了考虑资金安全，在系统中为每套房建立了虚拟的分户账，同时银行相关系统中也同样建立了虚拟分户账，办理业务时，需要银行和资金中心双边记账，银行当前在维修资金管理链条中充当了“财务+出纳”的角色，双边记账的账户体系，导致资金中心系统与银行系统之间业务耦合太紧，业务一变，两边都需要调整，未来引入新的银行，新的银行业务端需要做大量的工作，不利于竞争。

技术实现要素：

有鉴于此，本发明实施例提供了维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质，以解决现有技术中与银行系统之间业务耦合过于紧密的问题。

本发明实施例的第一方面提供了一种维修金管理方法，包括：

根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；

当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；

当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。

本发明实施例的第二方面提供了一种维修金管理装置，包括：

虚拟账户建立单元，用于根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；

更新单元，用于当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；

分摊单元，用于当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。

本发明实施例的第三方面提供了一种终端，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现维修金管理方法的步骤。

本发明实施例的第四方面提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现维修金管理方法的步骤。

本发明实施例与现有技术相比存在的有益效果是：确保虚拟账户中的账目不与银行绑定，避免依赖银行管理虚拟账户，且能够与银行业务紧密关联，及时更新和分摊虚拟账户中的账目，根据业务发展需要可以随时更换或增加银行合作，增加业务灵活性。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本发明实施例一提供的维修金管理方法的实现流程示意图；

图2是本发明实施例二提供的维修金管理装置的示意图；

图3是本发明实施例三提供的终端的示意图。

具体实施方式

以下描述中，为了说明而不是为了限定，提出了诸如特定系统结构、技术之类的具体细节，以便透彻理解本发明实施例。然而，本领域的技术人员应当清楚，在没有这些具体细节的其它实施例中也可以实现本发明。在其它情况中，省略对众所周知的系统、装置、电路以及方法的详细说明，以免不必要的细节妨碍本发明的描述。

为了说明本发明所述的技术方案，下面通过具体实施例来进行说明。

图1示出了本发明实施例一提供的维修金管理方法的实现流程示意图，为了便于说明，仅示出了与本发明实施例相关的部分，详述如下：

步骤s101，根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户。

步骤s102，当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新。

步骤s103，当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。

在步骤s101中，物业区域是每个物业的管辖区域，管辖区域中所包含的小区住户的小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户，其中，根据小区住户信息，将虚拟账户分为小区虚拟账户，幢虚拟账户及分户虚拟账户。

在步骤s102中，当日常交款申请复核通过后，银行自动从物业服务企业账户扣取日常维修资金，当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据维修金更新指令，对虚拟账户进行更新。

在步骤s103中，物业企业凭取款通知书至银行办理资金划拨，收款成功后，银行发指令至物业维修资金系统，接收银行发送维修金分摊指令，根据维修金分摊指令，对虚拟账户进行分摊。

进一步地，为了保证虚拟账户的数据的准确性，以及避免在虚拟账户进行更新及分摊出现错误时能够及时更正，获取虚拟账户的数据，当虚拟账户的账目不满足预设规则时，发出账目错误提示信息。

其中，预设规则为小区虚拟账户的账目等于各幢虚拟账户的账目之和等于分户虚拟账户的账目之和。

在本发明实施例中，接收银行发送维修金更新指令及接收银行发送维修金分摊指令通过安全文件传输协议进行传输。安全文件传输协议，sftp(securefiletransferprotocol)，安全文件传输协议，可以为传输文件提供一种安全的加密方法，sftp协议能够进行“远程文件获取，文件内容传输，文件管理”等操作，sftp协议分为两个端，分别是sftpclient和sftpserver，sftpclient和sftpserver之间的控制信号和文件内容的传输得通过安全数据通道进行，安全数据通道可由“transportlayersecurity(tls)”，“ssh”等协议提供，一般情况下是由ssh协议提供即ssh连接隧道作为安全数据通道。

在本发明实施例中，确保虚拟账户中的账目不与银行绑定，避免依赖银行管理虚拟账户，且能够与银行业务紧密关联，及时更新和分摊虚拟账户中的账目，根据业务发展需要可以随时更换或增加银行合作，增加业务灵活性。

图2是本发明实施例二提供的维修金管理装置的示意图，为了便于说明，仅示出了与本发明实施例相关的部分。在本发明实施例中，一种维修金管理装置包括：虚拟账户建立单元21、更新单元22及分摊单元23，其中：

虚拟账户建立单元21，用于根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；

更新单元22，用于当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；

分摊单元23，用于当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。

进一步地，虚拟账户建立单元21，具体用于：

根据所述小区住户信息，将所述虚拟账户分为小区虚拟账户，幢虚拟账户及分户虚拟账户。

物业区域是每个物业的管辖区域，管辖区域中所包含的小区住户的小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户，其中，根据小区住户信息，将虚拟账户分为小区虚拟账户，幢虚拟账户及分户虚拟账户。

当日常交款申请复核通过后，银行自动从物业服务企业账户扣取日常维修资金，当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据维修金更新指令，对虚拟账户进行更新。

物业企业凭取款通知书至银行办理资金划拨，收款成功后，银行发指令至物业维修资金系统，接收银行发送维修金分摊指令，根据维修金分摊指令，对虚拟账户进行分摊。

进一步地，为了保证虚拟账户的数据的准确性，以及避免在虚拟账户进行更新及分摊出现错误时能够及时更正，获取虚拟账户的数据，当虚拟账户的账目不满足预设规则时，发出账目错误提示信息。

其中，预设规则为小区虚拟账户的账目等于各幢虚拟账户的账目之和等于分户虚拟账户的账目之和。

在本发明实施例中，确保虚拟账户中的账目不与银行绑定，避免依赖银行管理虚拟账户，且能够与银行业务紧密关联，及时更新和分摊虚拟账户中的账目，根据业务发展需要可以随时更换或增加银行合作，增加业务灵活性。

图3是本发明实施例三提供的终端的示意图。如图3所示，该实施例的终端3包括：处理器30、存储器31以及存储在所述存储器31中并可在所述处理器30上运行的计算机程序32，例如维修金管理程序。所述处理器30执行所述计算机程序32时实现上述各个维修金管理方法实施例中的步骤，例如图1所示的步骤s101至s103。或者，所述处理器30执行所述计算机程序32时实现上述各装置实施例中各模块/单元的功能，例如图2所示模块21至23的功能。

示例性的，所述计算机程序32可以被分割成一个或多个模块/单元，所述一个或者多个模块/单元被存储在所述存储器31中，并由所述处理器30执行，以完成本发明。所述一个或多个模块/单元可以是能够完成特定功能的一系列计算机程序指令段，该指令段用于描述所述计算机程序32在所述终端3中的执行过程。例如，所述计算机程序32可以被分割成同步模块、汇总模块、获取模块、返回模块(虚拟装置中的模块)。

所述终端3可以是桌上型计算机、笔记本、掌上电脑及云端服务器等计算设备。所述终端可包括，但不仅限于，处理器30、存储器31。本领域技术人员可以理解，图3仅仅是终端3的示例，并不构成对终端3的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件，例如所述终端还可以包括输入输出设备、网络接入设备、总线等。

所称处理器50可以是中央处理单元(centralprocessingunit，cpu)，还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(digitalsignalprocessor，dsp)、专用集成电路(applicationspecificintegratedcircuit，asic)、现成可编程门阵列(field-programmablegatearray，fpga)或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等。

所述存储器31可以是所述终端3的内部存储单元，例如终端5的硬盘或内存。所述存储器31也可以是所述终端3的外部存储设备，例如所述终端3上配备的插接式硬盘，智能存储卡(smartmediacard,smc)，安全数字(securedigital,sd)卡，闪存卡(flashcard)等。进一步地，所述存储器31还可以既包括所述终端3的内部存储单元也包括外部存储设备。所述存储器31用于存储所述计算机程序以及所述终端所需的其他程序和数据。所述存储器31还可以用于暂时地存储已经输出或者将要输出的数据。

所属领域的技术人员可以清楚地了解到，为了描述的方便和简洁，仅以上述各功能单元、模块的划分进行举例说明，实际应用中，可以根据需要而将上述功能分配由不同的功能单元、模块完成，即将所述装置的内部结构划分成不同的功能单元或模块，以完成以上描述的全部或者部分功能。实施例中的各功能单元、模块可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中，上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。另外，各功能单元、模块的具体名称也只是为了便于相互区分，并不用于限制本申请的保护范围。上述系统中单元、模块的具体工作过程，可以参考前述方法实施例中的对应过程，在此不再赘述。

在上述实施例中，对各个实施例的描述都各有侧重，某个实施例中没有详述或记载的部分，可以参见其它实施例的相关描述。

本领域普通技术人员可以意识到，结合本文中所公开的实施例描述的各示例的单元及算法步骤，能够以电子硬件、或者计算机软件和电子硬件的结合来实现。这些功能究竟以硬件还是软件方式来执行，取决于技术方案的特定应用和设计约束条件。专业技术人员可以对每个特定的应用来使用不同方法来实现所描述的功能，但是这种实现不应认为超出本发明的范围。

在本发明所提供的实施例中，应该理解到，所揭露的装置/终端设备和方法，可以通过其它的方式实现。例如，以上所描述的装置/终端设备实施例仅仅是示意性的，例如，所述模块或单元的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式，例如多个单元或组件可以结合或者可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。另一点，所显示或讨论的相互之间的耦合或直接耦合或通讯连接可以是通过一些接口，装置或单元的间接耦合或通讯连接，可以是电性，机械或其它的形式。

所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部单元来实现本实施例方案的目的。

另外，在本发明各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。

所述集成的模块/单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理解，本发明实现上述实施例方法中的全部或部分流程，也可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，所述的计算机程序可存储于一计算机可读存储介质中，该计算机程序在被处理器执行时，可实现上述各个方法实施例的步骤。。其中，所述计算机程序包括计算机程序代码，所述计算机程序代码可以为源代码形式、对象代码形式、可执行文件或某些中间形式等。所述计算机可读介质可以包括：能够携带所述计算机程序代码的任何实体或装置、记录介质、u盘、移动硬盘、磁碟、光盘、计算机存储器、只读存储器(rom，read-onlymemory)、随机存取存储器(ram，randomaccessmemory)、电载波信号、电信信号以及软件分发介质等。需要说明的是，所述计算机可读介质包含的内容可以根据司法管辖区内立法和专利实践的要求进行适当的增减，例如在某些司法管辖区，根据立法和专利实践，计算机可读介质不包括电载波信号和电信信号。

以上所述实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围，均应包含在本发明的保护范围之内。