一种租赁系统及租赁方法与流程

本发明涉及租赁领域，具体涉及一种租赁系统及租赁方法，更具体涉及一种用于房屋的租赁系统及租赁方法。

背景技术：

随着互联网应用技术的普及，人们以日渐习惯通过互联网来完成相应的业务，比如，通过互联网上的房屋租赁网站寻找合适的求租者或房源。

目前，房屋租赁网站的主要是通过房东或中介在房屋租赁网站上发布房屋出租信息，求租者在房屋租赁网站上发布求租信息，出租信息和求租信息分别位于房屋租赁网站的不同栏目下，房东或中介通过去对应求租信息的栏目下浏览相应的求租信息以寻找合适的求租者，求租者通过去对应房屋出租信息的栏目浏览房屋出租信息以寻找合适的房源。

但是，上述技术方案中，用户体验感较差，而且智能化交底，租客和出租人之间的权益得不到保障。

技术实现要素：

为了解决上述不足的缺陷，本发明提供了一种租赁系统及租赁方法，可以得到较佳的体验，而且智能化更高，可以保障租客和出租人之间的权益。

本发明提供了一种租赁系统，包括：

硬件端，所述硬件端根据接收的指令做出相对应的开锁/锁合动作，其中硬件端包括整体锁和锁帖；

客户端，用于对出租信息的发布、用于对承租信息的发布或者对出租的出租物进行承租；

服务器端，用于根据客户端发出的请求发送相应的指令到客户端，以及根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息发送指令到客户端的承租用户；

所述硬件端接收客户端中承租用户的指令作出开锁/锁合的动作并将动作信息发送到服务器端，所述服务器端包括硬件端服务器和业务服务器，所述硬件端服务器根据业务服务器的请求下发相应的指令到客户端，以及客户端根据该指令对硬件端进行控制。

上述的系统，其中，用于房屋的租赁系统。

上述的系统，其中，所述硬件端包括通讯模块、定位模块和硬件本体，所述通讯模块用于接收客户端中承租用户的指令并将指令发送到硬件本体，硬件本体根据接收的指令作出相应的动作，以及通讯模块将硬件本体的动作发送到服务器端，所述定位模块用于将硬件端的位置信息发送到服务器端。

上述的系统，其中，所述客户端包括出租模块、承租模块和服务模块，所述出租模块用于向服务器端上传出租房源信息和房东的联系信息，所述承租模块用于对租房信息的发布或者对相应的房屋进行承租；所述服务模块用于对租客提供相应的服务。

上述的系统，其中，所述指令为密钥，所述硬件端服务器根据不同的权限下发不同级别的密钥，其中包括当房东在客户端的出租模块上传一个硬件端之后，则生成一个管理员密钥；当租客在客户端中发出租房申请，经过业务服务器的确认并通过硬件端服务器下发临时密钥，租客可以通过该临时密钥去看申请的房源；当租客与房东之间签订了租房协议之后，则将管理员密钥分发给租客，密钥时间为租房的时间，以及，房东可以对房客权限进行管理，授权其可以分发临时密钥，或不能分发临时密钥；房客分发临时密钥时，不影响房源的出租状态。

上述的系统，其中，所述密钥的生成方式：根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息来确定，若承租用户以提交押金的方式来看房，则对承租用户生成临时密钥，若租客与房东之间签订了租房协议之后，则将管理员密钥分发给租客，密钥时间为租房的时间，房东可以选择在租客承租期间，租客是否具有分发临时密钥的权限，但在承租期间内，临时密钥的分发不对房屋租赁状态产生影响。

上述的系统，硬件端的通讯协议包括多种，如蓝牙，nb-iot，3g/4g，wifi，zigbee以及其中的多种组合方式等。

上述的系统，硬件端的形式不仅仅限于整体锁，锁帖，还包括可控制空间出入的所有硬件设备，如门禁，闸机，整体智能门，智能门栓等。

另一方面，本发明提出的一种租赁方法，包括以下步骤：

用户通过客户端中的出租模块或承租模块发出相应的租赁信息，其中房东通过出租模块上传房源的硬件端，然后硬件端服务器生成管理员密钥；

服务器端接收承租模块的请求信息并发送到相应指令到出租模块和承租模块；

出租用户、承租用户通过出租模块、承租模块来签订相应的协议并发到服务器端；

服务器端基于上述的协议生成相应的密钥，其中包括不同权限的密钥；

客户端通过上述的密钥来控制硬件端并完成对硬件本体的开合；

若承租用户查看房屋之后符合其要求，则出租用户、承租用户在客户端中在线签署合同，也可以申请中介人工服务，给予法务支持和履行签约流程，或者在人工协助下，完成签约；

服务器端接收到上述的合同之后，将管理员密钥下发到承租用户。

上述的方法，其中，所述客户端还包括服务模块，其中服务模块包括维修模块、家政模块，用于在承租用户入住之后，为承租用户提供相应的服务。

上述的方法，其中，所述硬件端还包括定位模块，用户判断硬件本体端是否处于异常信息，若有异常的信息，则服务器端发出相应的提醒。

上述的方法，其中，所述承租用户在离开房屋时，通过用户端的app来关闭硬件本体并通过服务端的确认；在看房过程中，承租用户可以通过用户端与房东进行视频对话，可以方便了解承租用户与房东之间的需求。

本发明具有以下优点：1、本发明的应用于租房中，可以提高租房的效率，相对于传统的方式，租房的效率可以提高50％以上，大大节约房东和租客的时间；而且可以最大化的保障房东和租客的权益，以及通过设有相应的服务，可以提高用户的体验；2、在看房过程中，承租用户可以通过用户端与房东进行视频对话，可以方便了解承租用户与房东之间的需求，从而可以进一步提高租房成功的概率。3、通过手机利用加密协议开锁，协助房东对物业和钥匙进行管理，防止房源转租，或者群组情况出现。

附图说明

通过阅读参照以下附图对非限制性实施例所作的详细描述，本发明及其特征、外形和优点将会变得更明显。在全部附图中相同的标记指示相同的部分。并未刻意按照比例绘制附图，重点在于示出本发明的主旨。

图1为本发明租赁系统的模块框图。

图2为本发明租赁方法的流程示意图。

具体实施方式

在下文的描述中，给出了大量具体的细节以便提供对本发明更为彻底的理解。然而，对于本领域技术人员而言显而易见的是，本发明可以无需一个或多个这些细节而得以实施。在其他的例子中，为了避免与本发明发生混淆，对于本领域公知的一些技术特征未进行描述。

为了彻底理解本发明，将在下列的描述中提出详细的步骤以及详细的结构，以便阐释本发明的技术方案。本发明的较佳实施例详细描述如下，然而除了这些详细描述外，本发明还可以具有其他实施方式。

参照图1-图2所示，本发明提供了一种租赁系统，其中本发明的系统优选用于房屋的租赁系统，包括：

硬件端，硬件端根据接收的指令做出相对应的动作，进一步，硬件端包括通讯模块、定位模块和硬件本体，通讯模块用于接收客户端的指令并将指令发送到硬件本体，硬件本体根据接收的指令作出相应的动作，以及通讯模块将硬件本体的动作发送到服务器端，定位模块用于将硬件端的位置信息发送到服务器端，进一步还可以包括门禁和智能可视门铃。

客户端，用于对出租信息的发布、用于对承租信息的发布或者对出租的出租物进行承租，进一步，客户端包括出租模块、承租模块和服务模块，其中出租模块用于向服务器端上传出租房源信息和房东的联系信息，例如，硬件端、房源信息的照片、基础信息、地址、最多出租人数、房间数和手机号码等，承租模块用于对租房信息的发布或者对相应的房租进行承租，服务模块用于对租客提供相应的服务；在本发明中，房东上传房源信息前，要通过身份证进行注册，然后付一定的手续费，以及将该房源的硬件端上传到服务器端。

服务器端，用于根据客户端发出的请求发送相应的指令到客户端，以及根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息发送指令到客户端的承租用户，其中指令为密钥，硬件端服务器根据不同的权限下发不同级别的密钥，其中包括当房东在客户端的出租模块上传一个硬件端之后，则生成一个管理员密钥；当租客在客户端中发出租房申请，经过业务服务器的确认并通过硬件端服务器下发临时密钥，租客可以通过该临时密钥去看申请的房源；当租客与房东之间签订了租房协议之后，则将管理员密钥分发给租客，密钥时间为租房的时间。

硬件端接收客户端中承租用户的指令作出开锁/锁合的动作并将动作信息发送到服务器端。

服务器端包括硬件端服务器和业务服务器，硬件端服务器根据业务服务器的请求下发相应的指令到客户端，以及客户端根据该指令对硬件端进行控制，进一步，硬件端服务器根据不同的硬件端生成相应的密钥。业务服务器密钥的分发方式包括：根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息来确定，若承租用户以提交押金的方式来看房，则对承租用户生成临时密钥，若租客与房东之间签订了租房协议之后，则将管理员密钥分发给租客，密钥时间为租房的时间。

在本发明中设有定位模块可以防止作弊模式(仅针对于蓝牙通信模式下的硬件端，而且需用户开启在线开锁模式，如是wifi、3g、4g等联网通信模式，则不需要此设计)，其中包括：硬件本体的锁帖如果放在门上，则开启防盗模式，钥匙转动后不再水平，则在外无法使用普通钥匙，如果房客拆下来，不使用，则服务器端在一段时间内，可设定为十天或者七天，没有正常的密钥开启数据，则后台报警，说明锁的状态不正常。同时，如果锁帖拿下来后，空转，则后台服务器报警，说明锁被摘除。例如：锁帖可以防止摘除及变换位置，进一步，用户在a处使用手机在线开设备，确认了位置是a，其他任何人或者是用户三天后使用手机在线开开锁，同样是设备1，系统搜集位置为b，如果a-b的位置差值超过100米，则后台报警。

本发明的另一面，一种租赁方法，包括以下步骤：

步骤(1)：用户通过客户端中的出租模块或承租模块发出相应的租赁信息，其中房东通过出租模块上传房源的硬件端，然后硬件端服务器生成管理员密钥，例如：如果用户是房东，则通过租出模块发出招租的信息，其中还包括，出租人(房东)首先要在客户端上进行实名注册并缴纳一定的费用之后，才能成为会员，然后发送相信的出租信息，同理，当租客看到房源信息之后，需要看房的情况下，也需要注册成会员，或进行一定的业务操作；

步骤(2)：服务器端接收承租模块的请求信息并发送到相应指令到出租模块和承租模块，也就是说，当租客注册为会员之后，发出请求看房的信息，则服务器端发送相应的指令到出租模块和承租模块，对房东和租客进行提醒，其中在承租模块中，服务器端发送一个付费的临时密钥，例如，可以为1元，当租客付费之后，可以拿到相应的密钥去看房；

步骤(3)：出租用户、承租用户通过出租模块、承租模块来签订相应的协议并发到服务器端，例如，出租用户同意租客看房的协议，协议不做限定，例如，可以通过按钮确定的方式等；

步骤(4)：服务器端基于上述的协议生成相应的密钥，其中包括不同权限的密钥，则发送相应的密钥到出租模块，房东收到看房申请后，可以选择多种方式，如自己带看，申请中介带看，房客自己看，或者交付保险费后让房客自己看房屋，若自己带看，房东根据不同的选择方式，将密钥发送到租客的客户端或者中介的客户端；

步骤(5)：若承租用户查看房屋之后符合其要求，则出租用户、承租用户在客户端中在线签署合同，服务器端接收到上述的合同之后，将管理员密钥下发到承租用户，同时后台自动关联为房源已经出租，出租时间和合同签约时间以及密钥时效重合，进一步优选，在客户端中还设有付款方式，租客可以选择在客户端进行付款。

若不符合其要求，承租用户在离开房屋时，通过用户端的app来关闭硬件本体并通过服务端的确认；在看房过程中，承租用户可以通过用户端与房东进行视频对话，可以方便了解承租用户与房东之间的需求。同理，房屋出租成功之后，用户同样是通过app操作的方式来关闭硬件本体，可以防止现有的方式出现中介通过备用钥匙要开门的情况，可以减少用户发生财务损失的概率。

在本发明中，客户端还包括服务模块，其中服务模块包括维修模块、家政模块，用于在承租用户入住之后，为承租用户提供相应的服务，例如,房客入住后，可以享受提供的o2o服务，如保姆、维修工人、提供信用评价体系，位置体系、风控体系、价格体系等。

该系统不仅限于租房，也是空间共享系统，可普遍用于房屋交易，旅游地产，养老地产，共享办公，ktv，棋牌室等空间运营，客户端提供附近搜索功能。

以下提供具体的应用实施例来进一步阐述本发明

将本发明的系统与常规的系统进行比较，在同一平台上，设置有不同的租房方式，其中一个是本发明的系统，另一外一个是常规的租房系统，经过半年的统计分析，得出如下数据，如表1所示。

表1

从表1的数据，可以得出来，本发明的应用于租房中，可以提高租房的效率，相对于传统的方式，租房的效率可以提高50％以上，大大节约房东和租客的时间；而且可以最大化的保障房东和租客的权益，以及通过设有相应的服务，可以提高用户的体验；2、在看房过程中，承租用户可以通过用户端与房东进行视频对话，可以方便了解承租用户与房东之间的需求，从而可以进一步提高租房成功的概率，从而提高成功的数量；3、而且安全系统更好。4、防止房源转租或群租。

而且现有的租房方法；经纪人平均要盲打200个房东电话才能找到1套房源，接着要花钱在租房平台上发布好多条“钓鱼房”，然后每天刷新(告知用户说这个是最近发布的房源)等电话，其实这个只是用于吸引租客的，在互联网租房平台上的房源，价格、图片、地理位置、可不可租，这四个状态，准确率仅能达到50％。中介平均接20个租客的电话，才能吸引1个租客来看房，而且15组线下带着租客看房才能成交1单，效率极其低下，浪费了大量的人力和物力；而本发明只要房东在本系统上发布房东持有的硬件端，然后本发明将房东的硬件端的信息进行识别并生成相应的密钥，而且需要对房东进行审核，当租客看到房源之后，并付费之后，可以拿到相应的密钥去看房，可以大大提高成交率，而且可以节约大量的人力和物力，具体的实现方式参考上述中的流程。

通过本发明的方法，其实没有了相应的中介功能，本发明只是一个平台，根据统计94％的网民认为现在的租房中介手续费高，54.2％的更是认为“太贵”，而本发明的方法，只需要租客承当很低的手续费，例如，一元，就可以去看房，由于本发明的系统需要对房东进行审核，房源信息都是真实可靠，一般情况下，一次就可以看中，可以大大节约租客的租房费用，以及大大减轻房东的费用。目前现有平台上的经纪人房源，发布的价格要比实际价低15％；70％的个人房源是由二房东和经纪人冒充，即使找到一个真房东，大多时候也是已经租掉了，而本发明就不存在这种问题，可以很大程度上减轻这种情况的发生，房东和租客之间的租房协议需要经过平台的确认，按照实际的发布价格进行出租，以及在出租之后，本发明的系统对出租的信息进行删除，如果是正在出租的过程中，则会进行相应的标记，不会出现，租客看到房源之后，房源没有的情况，而且租房的价格也是平台上显示的价格。

以上对本发明的较佳实施例进行了描述。需要理解的是，本发明并不局限于上述特定实施方式，其中未尽详细描述的设备和结构应该理解为用本领域中的普通方式予以实施；任何熟悉本领域的技术人员，在不脱离本发明技术方案范围情况下，都可利用上述揭示的方法和技术内容对本发明技术方案做出许多可能的变动和修饰，或修改为等同变化的等效实施例，这并不影响本发明的实质内容。因此，凡是未脱离本发明技术方案的内容，依据本发明的技术实质对以上实施例所做的任何简单修改、等同变化及修饰，均仍属于本发明技术方案保护的范围内。