一种工程造价评估方法及系统与流程

本发明涉及税务管理技术领域，特别是涉及一种工程造价评估方法及系统。

背景技术：

土地增值税清算审核的一大难点在于成本扣除项的审核，成本扣除项中建筑安装工程费占了比较大的比重，对于建筑安装工程费的审核，最大的难点在于对各项工程造价的评估，跟据工程层级划分，小到建筑材料，大到地下室、基地、楼宇单方造价，地区、地段、地质以及周边环境不同，同类型的工程造价各不相同，很难直观的去鉴定评估具体的房地产开发项目各建设项目的单方工程造价。

目前针对房地产开发项目的工程造价评估存在以下难点：

1、建筑安装工程涉及的项目多，小到建筑材料，大到楼宇主体安装工程，粒度从小到大层层影响，根据粒度不同统计的数值范围不同，加大评估工作量。

2、建筑工程造价影响因素多，年份不同以及各地区物价、地段、地质(如沿海地区地下基础造价成本比内陆地区高)、楼盘类型(如普通住宅、别墅、商铺等)等因素不同直接影响主体工程单方造价，很难统一判断。

3、建筑工程造价的评估往往分析多维度因素之后，针对具体房地产开发项目，需要人工逐一按照粒度大小对应汇总，人工整理出造价疑点，费时费力。

技术实现要素：

为克服上述现有技术存在的不足，本发明之目的在于提供一种工程造价评估方法及系统，让工程造价评估不再透明化，标准化，更能节省税务局审核人员的计算时间。同时给税务局人员于直观的表格展示，提供工程造价审核依据。

为达上述及其它目的，本发明提出一种工程造价评估方法，具体包括如下步骤：

步骤一，建立有维度、类型和层级关系的建筑工程造价评估指标表；

步骤二，通过建筑工程造价评估指标表对参与评估的开发项目进行自动化造价评估分析；

步骤三，根据评估分析结果自动生成对应开发项目的造价评估疑点表。

进一步地，于步骤一中，所述维度包括年份和地区，并以此逐一标注单方造价范围；

所述类型包括楼宇基础工程、地下室工程、地上工程、室内工程和室外工程；

所述层级关系包括天然基础、桩基础，桩基础可下分为预制管桩、旋挖桩和钻孔桩。

进一步地，所述单方造价范围设置有填写阀值。

进一步地，于步骤二之前，选定已经登记土地增值税清算且需要参与工程造价评估的房地产开发项目，接受选定造价评估功能响应入口指令，读取所选项目的地区、建造年份以及各建筑工程项目的企业自报造价。

进一步地，于步骤二中还包括如下步骤：

s1，遍历读取工程造价指标表，保存进内存，形成工程造价指标链表结构；

s2，遍历所选房地产开发项目的自报造价数据，保存进内存，形成房地产开发项目自报造价链表结构；

s3，抽取所选房地产开发项目的建造年份、地区数据，保存进内存，形成房地产开发项目维度链表结构；

s4，遍历所述工程造价指标链表，按照链表的地区年度维度，检索所述房地产开发项目维度链表，定位对应维度，根据维度链表的项目主键，定位到所述房地产开发项目自报造价链表的具体建筑安装工程造价，根据工程造价指标链表设定的阈值，比对房地产开发项目自报造价链表对应的值，判断出造价超标数据；

s5，整理生成的所述造价超标数据，保存进内存，形成造价超标数据链表。

进一步地，于步骤三之前，遍历生成的所述造价超标数据链表，根据设定的表格，形成初步判断依据数据；

所述设定的表格为多维表，所述多维表的列包括纳税人名称、社会信用代码、项目名称、建筑工程项目、建造年份、所属地区、标准阈值、当前值和差值；

所述多维表的行以所选房地产开发项目为维度呈现。

为达到上述目的，本发明还提供一种工程造价评估系统，具体包括：

工程造价评估指标表生成单元，用于建立有维度、类型和层级关系的建筑工程造价评估指标表；

自动化造价评估分析单元，通过建筑工程造价评估指标表对参与评估的开发项目进行自动化造价评估分析；

造价评估疑点表生成单元，根据评估分析结果自动生成对应开发项目的造价评估疑点表。

进一步地，所述系统还包括选定读取模块，用于选定已经登记土地增值税清算且需要参与工程造价评估的房地产开发项目，接受选定造价评估功能响应入口指令，读取所选项目的地区、建造年份以及各建筑工程项目的企业自报造价。

进一步地，所述自动化造价评估分析单元包括：

工程造价指标链表结构模块，用于遍历读取工程造价指标表，保存进内存，形成工程造价指标链表结构；

自报造价链表结构模块，用于遍历所选房地产开发项目的自报造价数据，保存进内存，形成房地产开发项目自报造价链表结构；

项目维度链表结构模块，用于抽取所选房地产开发项目的建造年份、地区数据，保存进内存，形成房地产开发项目维度链表结构；

遍历链表模块，用于遍历工程造价指标链表结构模块的工程造价指标链表，按照链表的地区年度维度，检索项目维度链表结构模块的房地产开发项目维度链表，定位对应维度，根据维度链表的项目主键，定位到自报造价链表结构模块的房地产开发项目自报造价链表的具体建筑安装工程造价，根据工程造价指标链表设定的阈值，比对房地产开发项目自报造价链表对应的值，判断出造价超标数据；

造价超标数据链表模块，整理造价超标数据模块生成的造价超标数据，保存进内存，形成造价超标数据链表。

进一步地，所述系统还包括：

初步判断依据数据模块，用于遍历生成的所述造价超标数据链表，根据设定的表格，形成初步判断依据数据。

与现有技术相比，本发明一种工程造价评估方法及系统，本发明具有如下优点：

1、能灵活的设计出建筑工程造价指标表，利用多指标维度充分考虑不同因素下的建筑安装工程单方造价指标，让工程造价评估不再透明化，标准化。

2、更全面的自动化按照建筑安装工程项目的粒度进行层层汇总，节省税务局审核人员的计算时间。

3、自动套用到参与工程造价评估的房地产开发项目中，自动呈现不同维度下所对应的具体房地产开发项目的企业自报工程造价的超标与否，大大节省了针对具体房地产开发项目的工程造价评估时间。

4、给税务局人员于直观的表格展示，提供工程造价审核依据，准确而高效。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明一种工程造价评估方法的步骤流程图；

图2为本发明造价评估分析步骤流程图；

图3为本发明一种工程造价评估系统的系统架构图；

图4为本发明具体实施例基本流程架构图。

具体实施方式

以下通过特定的具体实例并结合附图说明本发明的实施方式，本领域技术人员可由本说明书所揭示的内容轻易地了解本发明的其它优点与功效。本发明亦可通过其它不同的具体实例加以施行或应用，本说明书中的各项细节亦可基于不同观点与应用，在不背离本发明的精神下进行各种修饰与变更。

图1为本发明一种工程造价评估方法的步骤流程图。如图1所示，本发明一种工程造价评估方法，包括如下步骤：

步骤101，建立有维度、类型和层级关系的建筑工程造价评估指标表；具体地，建立以年份、地区等为维度、以建筑安装工程项目为类型和层级关系的建筑工程造价评估指标表，在本发明具体实施例中，按照建筑安装工程的项目粒度按类型和层级划分(如按照项目划分为楼宇基础工程、地下室工程、地上工程、室内工程、室外工程等；又如楼宇基础可按层级下分为天然基础、桩基础，桩基础可下分为预制管桩、旋挖桩、钻(冲)孔桩等)，以年份、地区等为维度逐一标注单方造价范围，形成多维度、多类型、多层级的建筑工程造价评估指标表；

也就是说，通过本发明实例提供的图形表格界面设计工具(可自由定制多维表格的行/列信息)制定以地区、年度为维度、以建筑安装工程项目为层级结构树样式的工程造价表。

较佳地，单方造价范围设置有填写阀值，可以填写各年度、各地区、各建筑安装项目的单方工程造价阈值，比如最低值和最高值，形成工程造价指标表。

步骤102，通过建筑工程造价评估指标表对参与评估的开发项目进行自动化造价评估分析；也就是说，通过勾选具体的房地产开发项目，自动按照造价评估指标表分析出对应房地产开发项目中各项单方造价值是否超标，主要跟企业自报自报造价进行对碰。

具体地，选定已经登记土地增值税清算且需要参与工程造价评估的房地产开发项目，接受选定造价评估功能响应入口指令，读取所选项目的地区、建造年份以及各建筑工程项目的企业自报造价。

较佳地，如图2所示，于步骤102之中还包括如下步骤：

s1，遍历读取工程造价指标表，保存进内存，形成工程造价指标链表结构；

s2，遍历所选房地产开发项目的自报造价数据，保存进内存，形成房地产开发项目自报造价链表结构；

s3，抽取所选房地产开发项目的建造年份、地区数据，保存进内存，形成房地产开发项目维度链表结构；

s4，遍历所述工程造价指标链表，按照链表的地区年度维度，检索所述房地产开发项目维度链表，定位对应维度，根据维度链表的项目主键，定位到所述房地产开发项目自报造价链表的具体建筑安装工程造价，根据工程造价指标链表设定的阈值，比对房地产开发项目自报造价链表对应的值，判断出造价超标数据；

s5，整理生成的所述造价超标数据，保存进内存，形成造价超标数据链表。

具体地，在步骤102中，自动遍历读取工程造价指标表，实时保存进内存里，形成工程造价指标链表结构，与此同时，遍历所选房地产开发项目的自报造价数据，并实时保存进内存里，形成房地产开发项目自报造价链表结构，在遍历的时候，抽取所选房地产开发项目的建造年份、地区数据，保存进内存，形成房地产开放项目维度链表结构。

较佳地，遍历工程造价指标链表时，是按照链表的地区、年度维度，检索房地产开发项目维度链表，并且定位对应维度，也就是说，根据维度链表的项目主键，定位到房地产开发项目自报造价链表的具体建筑安装工程造价，根据工程造价指标链表设定的阈值，阈值分有最低值和最高值，比对房地产开发项目自报造价链表对应的值，从而判断出造价超标数据。

自动整理生成的造价超标数据，实时保存进内存里，形成造价超标数据链表。

步骤103，根据评估分析结果自动生成对应开发项目的造价评估疑点表。具体地，自动标记造价超标的项目，以直观表格展示各项工程造价疑点，以供税务局审核人员对企业上报的建筑安装成本造价进行初步筛选评估。

较佳地，于步骤103之前，遍历生成的所述造价超标数据链表，根据设定的表格，形成初步判断依据数据；

所述设定的表格为多维表，所述多维表的列包括纳税人名称、社会信用代码、项目名称、建筑工程项目、建造年份、所属地区、标准阈值、当前值和差值；

所述多维表的行以所选房地产开发项目为维度呈现。

所述的维度包括建造年份、所属地区，根据维度不同生成的二维表的数据也不同。

也就是说，系统自动遍历生成的造价超标数据链表，视业务而定，按照预先设定的表格，供税务局审核人员做出工程造价审核的初步判断依据。

图3为本发明一种工程造价评估系统的系统架构图。如图3所示，本发明一种工程造价评估系统,包括工程造价评估指标表生成单元201、自动化造价评估分析单元202和造价评估疑点表生成单元203；

工程造价评估指标表生成单元201，用于建立有维度、类型和层级关系的建筑工程造价评估指标表；建立以年份、地区等为维度、以建筑安装工程项目为类型和层级关系的建筑工程造价评估指标表，在本发明具体实施例中，按照建筑安装工程的项目粒度按类型和层级划分(如按照项目划分为楼宇基础工程、地下室工程、地上工程、室内工程、室外工程等；又如楼宇基础可按层级下分为天然基础、桩基础，桩基础可下分为预制管桩、旋挖桩、钻(冲)孔桩等)，以年份、地区等为维度逐一标注单方造价范围，形成多维度、多类型、多层级的建筑工程造价评估指标表；

较佳地，单方造价范围设置有填写阀值，可以填写各年度、各地区、各建筑安装项目的单方工程造价阈值，比如最低值和最高值，形成工程造价指标表

自动化造价评估分析单元202，通过建筑工程造价评估指标表对参与评估的开发项目进行自动化造价评估分析；通过勾选具体的房地产开发项目，自动按照造价评估指标表分析出对应房地产开发项目中各项单方造价值是否超标，主要跟企业自报自报造价进行对碰。

具体地，选定已经登记土地增值税清算且需要参与工程造价评估的房地产开发项目，接受选定造价评估功能响应入口指令，读取所选项目的地区、建造年份以及各建筑工程项目的企业自报造价。

造价评估疑点表生成单元203，根据评估分析结果自动生成对应开发项目的造价评估疑点表。自动标记造价超标的项目，以直观表格展示各项工程造价疑点，以供税务局审核人员对企业上报的建筑安装成本造价进行初步筛选评估。

遍历生成的所述造价超标数据链表，根据设定的表格，形成初步判断依据数据；

所述设定的表格为多维表，所述多维表的列包括纳税人名称、社会信用代码、项目名称、建筑工程项目、建造年份、所属地区、标准阈值、当前值和差值；

所述多维表的行以所选房地产开发项目为维度呈现。

系统自动遍历生成的造价超标数据链表，视业务而定，按照预先设定的表格，供税务局审核人员做出工程造价审核的初步判断依据。

较佳地，系统还包括选定读取模块，用于选定已经登记土地增值税清算且需要参与工程造价评估的房地产开发项目，接受选定造价评估功能响应入口指令，读取所选项目的地区、建造年份以及各建筑工程项目的企业自报造价。

相应地，所述自动化造价评估分析单元202包括：

工程造价指标链表结构模块，用于遍历读取工程造价指标表，保存进内存，形成工程造价指标链表结构；

自报造价链表结构模块，用于遍历所选房地产开发项目的自报造价数据，保存进内存，形成房地产开发项目自报造价链表结构；

项目维度链表结构模块，用于抽取所选房地产开发项目的建造年份、地区数据，保存进内存，形成房地产开发项目维度链表结构；

遍历链表模块，用于遍历工程造价指标链表结构模块的工程造价指标链表，按照链表的地区年度维度，检索项目维度链表结构模块块的房地产开发项目维度链表，定位对应维度，根据维度链表的项目主键，定位到自报造价链表结构模块的房地产开发项目自报造价链表的具体建筑安装工程造价，根据工程造价指标链表设定的阈值，比对房地产开发项目自报造价链表对应的值，判断出造价超标数据；

造价超标数据链表模块，整理造价超标数据模块生成的造价超标数据，保存进内存，形成造价超标数据链表。

系统还包括：

初步判断依据数据模块，用于遍历生成的所述造价超标数据链表，根据设定的表格，形成初步判断依据数据。

图4为本发明具体实施例基本流程架构图。在本发明具体实施例中，根据维度，创建楼宇建造工程或创建室外工程造价评估指标表，通过建筑工程造价评估指标表结合建安工程造价综合指标，计算工程造价；

具体地，遍历读取工程造价指标表，保存进内存，形成工程造价指标链表结构；遍历所选房地产开发项目的自报造价数据，保存进内存，形成房地产开发项目自报造价链表结构；抽取所选房地产开发项目的建造年份、地区数据，保存进内存，形成房地产开发项目维度链表结构；遍历所述工程造价指标链表，按照链表的地区年度维度，检索所述房地产开发项目维度链表，定位对应维度，根据维度链表的项目主键，定位到所述房地产开发项目自报造价链表的具体建筑安装工程造价，根据工程造价指标链表设定的阈值，比对房地产开发项目自报造价链表对应的值，判断出造价超标数据；整理生成的所述造价超标数据，保存进内存，形成造价超标数据链表。参照企业自报造价数据，进行造价对比，即对参与评估的开发项目进行自动化造价评估分析；

根据评估分析结果自动生成对应开发项目的造价评估疑点表，即偏差提醒，具体地，自动标记造价超标的项目，以直观表格展示各项工程造价疑点，以供税务局审核人员对企业上报的建筑安装成本造价进行初步筛选评估。

综上所述，本发明实例通过计算机信息化处理，建立以工程造价影响因素(年份、地区等)为维度，以建筑安装工程各建造项目为树状层级的建筑工程造价评估表，自动对参与评估的项目做出工程造价超标项的标注和预警。

通过本发明的图形多维表格设计器模块，能灵活的设计出建筑工程造价指标表，利用多指标维度充分考虑不同因素下的建筑安装工程单方造价指标，让工程造价评估不再透明化，标准化。

通过本发明的工程造价评估指标表的建筑安装工程项目树状层级结构，更全面的自动化按照建筑安装工程项目的粒度进行层层汇总，节省税务局审核人员的计算时间。

通过本发明的工程造价评估指标表模块，自动套用到参与工程造价评估的房地产开发项目中，自动呈现不同维度下所对应的具体房地产开发项目的企业自报工程造价的超标与否，大大节省了针对具体房地产开发项目的工程造价评估时间。

通过本发明提供的工程造价超标分析表，给税务局人员于直观的表格展示，提供工程造价审核依据，准确而高效。

上述实施例仅例示性说明本发明的原理及其功效，而非用于限制本发明。任何本领域技术人员均可在不违背本发明的精神及范畴下，对上述实施例进行修饰与改变。因此，本发明的权利保护范围，应如权利要求书所列。