专利名称：可同时出租和自用的住宅的制作方法
技术领域：
本实用新型涉及一种民用住宅功能空间的分隔组合，尤其是多层、中高层以及高层等高密度住宅户内功能空间的分隔组合。
众所周知，高密度住宅一般以套为基本的组成单位，套与套之间通常有走廊、楼梯等户外交通空间相联系，每套住宅必有一扇作为分隔户内户外空间的分户门。套内功能空间分为居住、服务和户内交通等几部分，居住部分由起居室(厅)、卧室、儿童室、学习室等组成，服务部分由厨房、卫生间、储藏室等组成，户内交通部分由过道、过厅、户内楼梯等组成；其中户内交通部分是每套住宅的共享空间，进入住宅分户门之后通过户内交通部分通常可以直达每个居住房间的门口，因而一套住宅如要保证安全性和私密性，就只适合于一家人或非常熟悉的多人合住，也就是说在主人自用的同时是不能出租套内的任何一个居住空间的，这样即便有多余的居住房间主人也不能把它租出去产生经济效益，某种程度上造成了资产的闲置和浪费。
为了方便部分房间出租，本实用新型提供一种套内功能空间的分隔组合方案，采用此分隔组合方案的住宅能在满足主人居住要求的同时把一套住宅内的部分房间用于出租。
本实用新型解决其技术问题所采用的技术方案是进入住宅分户门之后另设有一扇分隔门，此分隔门把住宅套内功能空间分隔为自用空间和可出租空间，自用空间和可出租空间有共用的户内交通空间。自用空间本身包含较多的住宅功能空间，如居住、服务和户内交通等几部分；可出租空间包含的住宅功能空间较少，但设置有必要的卫生设施，通常可按旅馆标准设置几套客房，每套客房通过一条内走道相连，并可直达分户门；主人进入分户门之后也是通过此内走道到达户内分隔门，进入分隔门后就进入了自用空间，而出租户是不能进入主人自用空间的，因而主人在自用的同时可把部分客房用于出租；另外为了方便独立核算，每套客房可设置单独的客房分水表和客房分电表，客房分水表和客房分电表分接在用户总水表和总电表之后作为内部计量结算之用。
本实用新型的优点就是在主人自用的同时能把暂时多余的房间出租出去，避免资产的闲置和浪费。
以下结合附图及实施例对本实用新型进一步说明。
图1是本实用新型分隔组合方案一。
图2是本实用新型分隔组合方案二。
图3是本实用新型分隔组合方案三下层平面图。
图4是本实用新型分隔组合方案三上层平面图。
图5是本实用新型配电原理图。
图6是本实用新型给水原理图。
图中1.分户门，2.内走道，3.户内分隔门，4.客房，5.客房卫生间，6.起居室(厅)，7.卧室，8.卫生间，9.厨房，10.佣人房，11.户内楼梯，12.总电表，13.客房分电表，14.总水表，15.客房分水表，16.自用房厨房及卫生间配电回路，17.自用房普通插座配电回路，18.自用房及内走道的照明配电回路。
具体实施方式
图1是一梯两户的多层住宅室内功能空间的一种分隔组合方案，进入分户门(1)之后是一内走道(2)，内走道(2)的两侧各设一套客房(4)，内走道(2)的尽头则是分隔自用空间和可出租空间的分隔门(3)。本实施例中自用空间设有两间卧室(7)、一个起居室(6)、一间厨房(9)、一间卫生间(8)以及必要的户内交通通道。为了方便出租，每套客房(4)设有专门的客房卫生间(5)和相应的卫生设施，同时每套客房(4)设有单独的客房分电表(13)和客房分水表(15)，所有的客房分电表(13)和客房分水表(15)均分接在用户总电表(12)和用户总水表(14)之后作为内部计量结算之用。
图2是每层四户的高层塔式住宅室内功能空间的一种分隔组合方案，它户内的各种功能房间设置数量以及客房(4)数量与实施例一相同。
图3、图4则是多层楼中楼住宅室内功能空间的一种分隔组合方案，本实施例中三间客房(4)全部设在下层，主人自用房中起居室(6)和卧室(7)都设置在上层，只有厨房(9)和佣人房(10)以及一间卫生间(8)设在下层，上下层通过设在自用房间中的户内楼梯(11)联系。此方案对减少主人和租房者之间的相互干扰更加有利，当然户内交通空间占用的建筑面积相应也要大些。
图5和图6分别表示了满足本实用新型要求的一种用户配电和给水原理图，其中带客房分电表(13)的配电回路数和带客房分水表(15)的给水支管数与该户型设置的客房(4)数量应该是对应的。配电原理图中回路(16)用于主人自用房厨房(9)及卫生间(8)的配电，配电回路(17)用于主人自用房普通插座的配电，配电回路(18)用于主人自用房及内走道(2)的照明；给水原理图中未设客房分水表的支管用于主人自用房供水。
权利要求1.一种可同时出租和自用的住宅，套内功能空间分为居住、服务和户内交通等几部分，其特征是进入住宅分户门之后另设有一扇分隔门，此分隔门把住宅套内功能空间分隔为自用空间和可出租空间，其中自用空间本身包含较多的住宅功能空间，有起居室、卧室、厨房、卫生间；可出租空间包含的住宅功能空间较少；自用空间和可出租空间有共用的户内交通空间。
2.根据权利要求1所述的可出租空间，其特征是它是按旅馆标准设置的几套客房，每套客房通过一条内走道相连，并可直达分户门。
3.根据权利要求2所述的客房，其特征是每套客房设置有单独的客房分水表和客房分电表，客房分水表和客房分电表分接在用户总水表和总电表之后。
专利摘要一种可同时出租和自用的住宅。它是在住宅分户门之后另设有一扇分隔门，此分隔门把住宅套内功能空间分隔为自用空间和可出租空间，其中自用空间本身包含较多的住宅功能空间，可出租空间包含的住宅功能空间较少，自用空间和可出租空间有共用的户内交通空间。此类型的住宅主人自用的同时能把暂时多余的房间用于出租。
文档编号E04H1/02GK2705533SQ03251428
公开日2005年6月22日 申请日期2003年5月2日 优先权日2003年5月2日
发明者叶可 申请人:叶可