专利名称：小户型跃层洋房的制作方法
技术领域：
本发明属于建筑技术领域，涉及小户型跃层洋房。
背景技术：
根据中国《住宅设计规范》(GB500096-1999)中对跃层的规定和说明，跃层住宅为 “套内空间跨越两楼层及以上的住宅”。其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、起居室、客 厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用 户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。(参 考文献《住宅设计规范》，中华人民共和国建设部主编，中国建筑工业出版社出版，1999 年)跃层住宅利用户内楼梯，组织套内各空间关系，避免套内长走廊或房间相互穿套 的矛盾。跃层住宅的套型面积都较大，一般都要在140、150平方米以上，而100平方米左右 的功能完善、布局合理的小户型跃层住宅，目前市场上根本没有。目前市场上存在的“复式住宅，，及“错层住宅”，根本不是真正意义上的跃层住宅。 “复式住宅”并非是“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”，这类住宅在建造上虽然每户占有 上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃 层住宅。“错层住宅”没有严格的定义，目前有两种错层方法，一种是整套错落，从楼梯的不 同平台入户，这种套型室内没有高差。另一种套内错落，套内交通需要上半层或下半层，非 独立的两层，动静分区、干湿分离并不理想。目前房地产市场上，还有一种跃层产品，即顶层加阁楼的形式。由于该种产品并不 是设计人员专为跃层而刻意设计的，只是为顶楼的住户多增加些使用面积，或为开发企业 额外增加一点收入，布局、功能、分区等无法做到合理，而且总面积一般都要在120、130平 米以上，只能应用在顶层上，根本无法普及。从目前房地产市场上来看，能够享受跃层住宅的居住者，均是较有经济实力的上 流社会人士，是成功人士的专利。但普通大众，仍然有提高居住品质、增强个性化生活的要求，然而大面积跃层产品 的面积及价格，不是普通大众能接受得了的。尤其现在基本都是以三口之家为主的家庭结 构，住房面积无需太大，若能有100平米左右的跃层洋房，即能大幅度提高居住的质量和档 次，价格相对又不是太高，则极容易被大多数人所接受。
发明内容
为了解决已有技术存在的问题，本发明给出了小户型跃层洋房的技术方案。本发明所述的小户型跃层洋房，是指在95-110平方米面积的前提下，保证套内空 间具有两个楼层的住宅。其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层 布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。不但解决了相关的技术问题，还 实现了每户双露台和双阳台的设计，使之具备洋房特质。本发明的小户型跃层洋房是包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的6层以下多层建筑。1、小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃 层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于
所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，全为跃层户型每个单元的另一侧2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层各为一户平层住宅；每户跃层户型的的建筑面积约为95-110平方米；(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的 室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和 厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的 阳台连通；(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和 次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；(5)所述的每个单元同一侧的1层和6层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生 间、餐厅、厨房和阴面阳台。2、小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层 套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层各为1户，均为跃层户型；5层为1户平层住宅；每个单元的另一侧1层为1户平层住宅；2、3层，4、5层各为一户，均为跃层户型；所述的跃层户型和平层户型的结构与上述的1的6层小户型跃层洋房相同。3、小户型跃层洋房，其为4层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层 套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的4层小户型跃层洋房的每个单元5户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯一户；每个单元的一侧1、2层，3、4层各为一户；均为跃层户型每个单元的另一侧2、3层为跃层户型，1层和4层各为一户平层住宅；所述的跃层户型和平层户型的结构与上述的1的6层小户型跃层洋房相同。4、小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层 套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的6层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中均为一梯一户；每个单 元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，均为跃层户型，每户的下层为客厅，上层为卧室，每户分别从1、3、5层入户；每个单元的另一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，也均为跃层户型，每户的上层 为客厅，下层为卧室，每户分别从2、4、6层入户；所述的跃层户型的结构与上述的1的6层小户型跃层洋房相同。5、上述的小户型跃层洋房，其特征在于其面宽和进深可调整，调整范围为客厅面宽为4. 5米——5. 1米；卧室面宽为3. 9米——4. 5米；进深为10米——11米。迄今为止，约100平方米的小户型之所以难以做出跃层户型，是因为单户面积太 小，难以满足布局合理，比例协调，各种功能齐全的要求。①通常情况下，明厅明卧2室户型，卧室面宽一般为3. 0-3. 3米，客厅面宽为 3. 9-4. 2米，进深为10-12米，单户面积基本在85-110平方米之间。若单户面积超过110平方米，通常要考虑做成3室的户型，仍设计成2室格局，不 但过于浪费，也缺乏合理性。所以，设计2室跃层，要严格控制单户面积，要在正常2室的合理面积区间内，即 100平方米左右，提高其品质，才更有意义。②正常情况下，客厅的面宽要大于卧室的面宽，客厅的面积更要大于卧室的面积 才协调、合理。传统设计跃层的方式，上下两层是相对应的，也就是说上下两层的面宽是相同，客 厅与卧室面宽相等，很显然，协调性、合理性无法满足。③传统跃层方式，有可能够满足100平方米跃层户型的面宽有3种3. 9米、4. 2 米、4. 5米。在这几种户型当中，可以满足部分功能区域的合理性，但无法使各功能区域均趋 于合理，瑕疵缺陷无法避免。如果面宽为3. 9米，上层卧室可以满足要求，但下层的客厅则过于狭窄。普通明厅 明卧的平层户型，3. 9米面宽的客厅都不够宽敞，作为跃层户型的客厅就更不理想，居住舒 适度上与普通平层也无明显差别，因此不能设计成跃层。如果面宽4. 2米，客厅的面宽可以满足要求，但上层卧室面宽则过大，比例失调。 而且，在总面积相对固定的情况下，卧室占用更多的空间，一定要影响其他功能区域的合理 性、舒适性。如果面宽4. 5米，除上述缺陷外，单户总面积控制很困难。拿进深10米为例，2层 的总面宽达到9米，单轴线范围内的面积就达90平方米，再加上阳台、露台、南北外墙、保 温，楼道、门厅、山墙等公摊面积，单户建筑面积往往会超过110平方米。这样的面积，一般 可以做到3室，客户可以有更多的选择，毕竟3室的功能比2室更全。④套内楼梯的设置困难。由于单户面积较小，套内楼梯还要占用一定的使用面积 和空间，若设置不当，会严重影响其它功能区域的合理性。因此，套内楼梯的结构及设置十 分重要。如图1所示，房间内能够设置楼梯的位置，只有A、B、C、D四处可供选择。但A、C、 D三处均不宜设置楼梯，挤占客厅及上层南侧卧室的空间，使客厅和主卧变得狭小。如图2所示，只有B处设置楼梯的合理性更大一些，但当设置完楼梯后(此楼梯为最节省空间的一种)，非但客厅的面宽与卧室相同，进深也几乎相等，客厅与卧室的面积相 差无几，协调性合理性很差。由于上述各方面的困难和问题，传统形式上的上下两层等面宽的结构，无法做出 各功能区域协调、合理的小户型跃层住宅。传统的跃层，小户型不能达到各功能区域协调、合理，问题多出在传统形式跃层的 上下层等面宽上。改变思维定式，将户型设计成上下层面积不等的形式，把下层客厅的面宽 适当加大，满足客厅宽敞明亮的需要；把上层卧室的面宽适当减小，解决卧室跟客厅同等面 宽的比例失调问题，同时解决制约小户型做跃层的其他各种难点和问题。本发明在小户型跃层的协调性、合理性、舒适度等方面进行了积极的探索，解决了 上述的技术难题，使小户型跃层有了新的方向，得到了各方面均令人比较满意的小户型跃 层洋房。下面介绍技术难题的解决(1)两户中间隔墙上下不对应问题的解决如图3、4、5、6和图7所示，本发明的小户型跃层洋房，由于将户型设计成上下层面 宽不等的形式，上层面宽小，下层面宽大，因此，一、二层2户中间的隔墙上下不对应。承重墙上下不对应，在建筑上是很忌讳的。设计人员都会尽量避免此情况的出现。 若实在无法避免，一般是把梁、柱相应增大，无疑会使建筑成本增加很多。本发明的小户型跃层洋房特点是，不但同一户上下2层中间隔墙左右错开，而且 1-6层的所有中间的隔墙均是左右错开的，隔层上下对应。也就是说，任何一层，只需解决本 层隔墙自重的承载问题即可。此问题的解决办法在每道隔墙下面加一挑空梁，而且此梁只承载一层的墙体，只需把原来的圈梁稍 微加大即可满足承载要求(若隔墙采用轻体材料，梁体还会进一步缩小)，成本无明显增 加。(2)客厅内挑空梁影响视觉美观问题的解决本发明的小户型跃层洋房，如上所述，为了解决承载隔墙问题，需在隔墙下面加一 挑空梁。由于户型特点，客厅面宽大于卧室面宽，所以在客厅的上方能看到承载隔墙的挑空 梁(如图7所示)，影响美观。且此梁距本层两户中间隔墙60公分，装修时也不容易处理。此问题的解决办法(如图8所示)，采用上反梁，把所述的挑空梁抬高，使挑空梁的梁底与同层楼板在 一个水平面上，让所述的挑空梁向上凸起；然后，上层墙体坐落在所述的挑空梁上且与梁等 宽。于是，从外观上来看，下层和上层的楼板都是平面，不论是在客厅还是在卧室内，都看不 到梁的痕迹，很好地解决了挑空梁影响美观的问题。(3)跃层住宅套内楼梯问题的解决跃层户型套内楼梯要占用一定的面积和空间，2. 8米的层高，楼梯步数要不少于 14步，单跑长度至少要达到3. 0米以上，宽度要不小于0. 75米。若楼梯安放不恰当，要大大 影响房间的合理性及舒适度。以往的100平米以下小户型，之所以做不了跃层，其中一个主 要原因就是套内楼梯无法合理安放。此问题的解决办法
采用双轴S型楼梯，如图3、图4、图5、图6、图9所示。该双轴S型楼梯构思精妙， 坐落位置适宜，占用客厅面积最少，中间巧妙转向，高效利用有限的空间，完美解决了上下 两层的联系问题。丝毫没有影响、挤占其他部位的使用面积，使各区域、空间的合理性得到 了充分的保证。有益效果(1).将洋房的理念运用到多层住宅中，具备洋房室外空间私有化的特点，同时有 效控制总面积，使普及率更为广泛。(2)建筑密度与房屋价格均接近普通多层住宅，让普通百姓也能享受到洋房的高 品质生活。(3)每个单元，除1层是一梯2户外，其余的中间层均为一梯1户，增加了每户居住 的私密性。(4)单元内的户数少，比同等层数的单元少了将近一半的住户，居住更安逸。(5)外立面丰富多彩，立面造型生动活泼。横向看，同单元的同一层，一侧是阳台， 一侧是露台；纵向看，每个单元的同侧，阳台与露台隔层设置。打破了阳台或露台从一层到 顶层的传统呆板排列模式，使外立面更新颖、生动。(6)干湿分离合理，动静分区自然，户内空间富有层次，提高了居住的空间感和舒 适度。(7)客厅、主卧室都是大开间设计，使采光更充分。(8)每户的双卫生间设计，使生活更为方便，实现了 100平方米平层都无法做到的 理想空间追求。(9)每户的双阳台、双露台设计，实现了与自然环境的良好沟通。(10)不降低容积率，不丢失建筑面积，有效节约土地资源。(11)不增加建筑成本，更有利于企业利益最大化。
图1 传统跃层户型的套内的楼梯的4种选择位置示意2 传统跃层户型的套内楼梯示意3 小户型跃层洋房同一单元的一层平面示意4 小户型跃层洋房同一单元的二层平面示意5 小户型跃层洋房同一单元的三层平面示意6 小户型跃层洋房同一单元的六层平面示意7 小户型跃层洋房同一单元本户上下层及与他户关系示意8 小户型跃层洋房采用的上反梁示意9 小户型跃层洋房每户跃层户型的套内的双轴S型楼梯示意10、图11、图12、图13 分别为小户型跃层洋房的1、2、3、6层施工14 小户型跃层洋房套内功能空间布置示意中1-景观阳台、2-生活阳台、3-南向观景露台、4-北向观景露台、5-客厅、6-餐厅、7-厨房、8-主卧室、9-次卧室、10-卫生间、11-客用卫生间、12-套内楼梯、13-公 共楼梯。
图15、图16 :100平米小户型跃层洋房的单户面积计算示意17、图18 小户型跃层洋房的单元格局7户变为单元格局6户示意19 小户型跃层洋房的6层建筑的单体鸟瞰效果图
具体实施例方式实施例1 如图10、图11、图12、图13所示，小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括 门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在 于所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6各为一户，全为跃层户型每个单元的另一侧2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层各为一户平层住宅；每户跃层户型的的建筑面积约为100平方米；(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的 室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和 厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的 阳台连通；(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和 次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；(5)所述的每个单元同一侧的1层和6层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生 间、餐厅、厨房和阴面阳台。(6)所述的每户跃层户型的下层客厅的开间为4. 5米，上层主卧开间3. 9米，目卩“上 小下大”；(7)如图14所示，所述的每户跃层户型的套内有客厅5、餐厅6、主卧室8、次卧室 9、厨房7、卫生间10、客用卫生间11、套内楼梯12 ；下层另设有景观阳台1和生活阳台2，上 层另设有南北双向观景露台3、4。(8)所述的6层小户型跃层洋房，每个单元一层的两户中间设有单元门。(9)所述的6层小户型跃层洋房，每个单元同一侧的1楼平层户型建筑面积约为 40平方米；6楼平层户型建筑面积约为50平方米。(10)如图15、16所示，所述单户面积约100平方米户型的面积的计算8. 4米XlO米=84平方米轴线之内的部分(3米+1.5米)XI. 2米=5. 4平方米 南、北阳台5. 4米+2米=2. 7平方米南、北露台0.8米X2. 4米=1.92平方米凸出北侧卧室部分的楼梯间8. 4米X2米X0. 34米=5. 71平方米 南北外墙(含保温层)合计99. 73平方米本套型单户总建筑面积为99. 73平方米(含阳台、露台、南北外墙、保温层、楼梯间公摊)所述的小户型跃层洋房，其面宽和进深可调整，调整范围为客厅面宽为4. 5米——5.1米；卧室面宽为3. 9米——4. 5米；进深为10米——11米。实施例2 小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每 户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层各为一户，均为跃层户型；5层为一户平层住宅；每个单元的另一侧1层为一户平层住宅；2、3层，4、5层各为一户，均为跃层户 型；所述的跃层户型和平层户型的结构与实施例1相同。实施例3 小户型跃层洋房，其为4层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每 户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的4层小户型跃层洋房的每个单元5户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯1户；每个单元的一侧1、2层为一户，3、4层为一户；均为跃层户型每个单元的另一侧2、3层为跃层户型，1层和4层各为一户平层住宅；所述的跃层户型和平层户型的结构与实施例1相同。实施例4 小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每 户跃层套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的6层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中均为一梯一户；每个单 元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，均为跃层户型，每户的下层为客 厅，上层为卧室，每户分别从1、3、5层入户；每个单元的另一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，也均为跃层户型，每户的上层 为客厅，下层为卧室，每户分别从2、4、6层入户；所述的跃层户型的结构与实施例1相同。
权利要求
小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，全为跃层户型；每个单元的另一侧2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层各为一户平层住宅；每户跃层户型的的建筑面积约为95-110平方米；(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、2个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通；(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的两侧为主卧室和次卧室；上层为南北双露台；主卧室和次卧室各与露台连通；(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有双轴S型楼梯，连通上下层；(5)所述的每个单元同一侧的1层和6层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。
2.小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内 具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均 为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层各为一户，均为跃层户型；5层为1户平层住宅； 每个单元的另一侧1层为1户平层住宅；2、3层，4、5层各为一户，均为跃层户型； 所述的跃层户型和平层户型的结构与权利要求1相同。
3.小户型跃层洋房，其为4层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内 具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的4层小户型跃层洋房的每个单元5户；每个单元中，1层为一梯2户；其余层均 为一梯一户；每个单元的一侧1、2层，3、4层各为一户；均为跃层户型； 每个单元的另一侧2、3层为跃层户型，1层和4层各为一户平层住宅； 所述的跃层户型和平层户型的结构与权利要求1相同。
4.小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层套内 具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的6层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中均为一梯一户；每个单元的 边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，均为跃层户型，每户的下层为客厅， 上层为卧室，每户分别从1、3、5层入户；每个单元的另一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，也均为跃层户型，每户的上层为客 厅，下层为卧室，每户分别从2、4、6层入户；所述的跃层户型的结构与权利要求1相同。
5.如权利要求1、2、3或4所述的小户型跃层洋房，其特征在于其面宽和进深可调整， 调整范围为客厅面宽为4. 5米——5. 1米； 卧室面宽为3. 9米——4. 5米； 进深为10米——11米。
全文摘要
本发明的小户型跃层洋房，为六层以下建筑。每户跃层上下2层，套内具有客厅、2个卧室、厨房、2个卫生间、2个阳台、2个露台；每户双阳台、双露台的设计，实现了与自然环境的良好沟通，具备洋房室外空间私有化的特点。阳台与露台隔层设置。打破了阳台或露台从一层到顶层的传统呆板排列模式，使外立面更新颖生动，丰富多彩。干湿分离，动静分区，户内空间富有层次，提高了居住的空间感和舒适度。客厅、主卧室都是大开间设计，使采光更充分。将洋房的理念运用到多层住宅中，每户跃层户型的建筑面积约为95-110平方米，让普通百姓也能享受到洋房的高品质生活。不降低容积率，有效节约土地资源。不增加建筑成本，有利于企业利益最大化。
文档编号E04H1/04GK101832036SQ20101016147
公开日2010年9月15日 申请日期2010年5月4日 优先权日2010年5月4日
发明者宋永千 申请人:宋永千