专利名称：一种建设项目快速选址方法
技术领域：
本发明涉及一种建设项目快速选址方法，特别是一种以地理信息为技术手段的建 设项目快速选址方法。
背景技术：
建设项目选址是城乡规划行政主管部门，根据城乡规划及其有关法律、法规，选择 建设项目地址。建设项目选址结果，既要符合城乡规划，又要满足建设项目用地性质、建筑 规模和布局等要求。建设项目选址是落实城乡规划的关键所在，同时也关系到建设项目实 施顺利与否，是城乡规划管理一个十分重要的环节。建设项目选址的传统做法是首先，承办人按照建设项目用地面积的要求，在辖区 的大比例尺地形图中搜索到若干符合条件的地块，得到初选地块集；接着，承办人根据自己 工作经验，从初选地块集中剔除已经核发建设用地规划许可证的地块；然后，对照控制性详 细规划，核查初选地块集中每一个地块的规划用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高等是 否满足选址条件；最后，筛选出一定数量地块作为建设项目选址的备选地块供领导决策。在实际操作中，传统的建设项目选址方法存在着不足①承办人依靠目视在大比例尺地形图中搜索地块，一方面，无法准确度量地块的 可建设用地面积，且效率低下(特别是在辖区面积比较大情况下)；另一方面，很难搜索到 辖区内所有符合用地面积要求的地块，即难以保证初选地块集中包含了最佳选址方案。②承办人依靠个人工作经验，从初选地块集剔除已经核发建设用地规划许可证的 地块，容易将其他承办人经办并核发建设用地规划许可证的地块保留在初选地块集中。③核查初选地块集中的地块是否符合控制性详细规划时，由于无法直观叠加用地 范围和控制性详细规划，造成了工作效率不高，且容易出现误判。因此，采用传统建设项目选址方法，不仅难以获得最佳选址方案而且效率低下。因 此，怎样将现代技术手段运用于建设项目选址工作，减少工作量，提高科学性，实现快速自 动化建设项目选址成为规划领域急待解决的问题。三、发明的内容随着地理信息技术的快速发展，在空间数字化条件下实现快速自动化建设项目选 址成为可能。本发明的目的是克服传统建设项目选址方法的不足，提供一种以地理信息为 技术手段的建设项目快速选址方法。本方法综合考虑土地现状用途、开发利用强度、规划控制要求和土地权属四方面 因素，在土地利用现状中自动搜索符合选址条件的地块或者地块组合，得到建设项目选址 的备选方案，具体步骤如下(1)在土地利用现状中，在目标区域内，实施空间和属性一体查询，搜索出满足土 地现状用途要求的地块，确定建设项目选址的初始盘子；(2)在建设项目选址初始盘子中，通过图形拓扑计算，保留符合土地权属、规划控 制要求且未核发建设用地规划许可证的用地范围；
(3)分析地块范围内的地上建筑情况，运用空间叠置分析，从建设项目选址的初始 盘子中移除不符合条件的地块，得到建设项目选址的精化盘子；(4)从用地规模和建设项目布局两个方面，逐一分析建设项目选址精化盘子中地 块，将独自满足条件的地块列入建设项目备选方案，并将之从精化盘子中移除；(5)对建设项目精化盘子中剩余地块做相邻分析，将满足条件的地块组合列入建 设项目备选方案。本方法与传统方法相比具有以下优点①快速准确搜索到全部满足用地面积的用地范围，显著提高建设项目选址工作效 率；②在选址过程中，综合考虑了现状、规划、是否已核发建设用地规划许可证等因 素，提高了建设项目选址结果符合度。
四
无。
五具体实施例方式以地理信息为技术手段的建设项目快速选址方法的实施包括如下步骤第一步首先，按照地方坐标系的空间参考信息，在空间地理数据库中，依次创建建设项目 选址数据集和建设项目选址结果数据集；然后，向建设项目选址数据集中导入土地利用现状、地上建筑、控制性详细规划、 土地权属和已批建设项目五个数据层；最后，创建描述选址结果的属性表。第二步首先，在地图上绘制一个多边形，表示建设项目选址的空间范围；然后，依次设置建设项目选址的用地面积、土地权属性质、现状土地用途、现状地 上建筑规模、现状地上建筑层数、现状地上建筑建设时间、规划用地性质、规划容积率、规划 建筑密度、规划建筑限高等条件。第三步首先，在土地利用现状中，在目标区域内，实施空间和属性一体查询，搜索出满足 土地现状用途要求的地块，确定建设项目选址的初始盘子；其次，在建设项目选址初始盘子中，通过图形拓扑计算，保留符合土地权属、规划 控制要求且未核发建设用地规划许可证的用地范围；再次，分析地块范围内的地上建筑情况，运用空间叠置分析，从建设项目选址的初 始盘子中移除不符合条件的地块，得到建设项目选址的精化盘子；然后，从用地规模和建设项目布局两个方面，逐一分析建设项目选址精化盘子中 地块，将独自满足条件的地块列入建设项目备选方案，并将之从精化盘子中移除；最后，对建设项目精化盘子中剩余地块做相邻分析，将满足条件的地块组合列入 建设项目备选方案。
4
第四步首先，在建设项目选址结果数据集下，创建新的建设项目选址结果数据层，并在描 述选址结果的属性表添加有关记录；其次，遍历建设项目选址备选地块的地块图形，分别与土地利用现状、控制性详细 规划、地上建筑做空间叠置分析，在新的建设选址结果数据层新建备选地块要素，保存备选 地块的属性信息；接着，在地图中加载新的建设项目选址结果数据层；最后，统计汇总建设项目选址备选地块信息，生成建设项目选址结果列表，并与地 图中的地块图形联动。
权利要求
一种建设项目快速选址方法，其特征是综合考虑土地现状用途、开发利用强度、规划控制要求和土地权属四方面因素，在土地利用现状中自动搜索符合选址条件的地块或者地块组合，得到建设项目选址的备选方案。
2.根据权利要求1所述的一种建设项目快速选址方法，其特征是其中在土地利用现 状中自动搜索符合选址条件的地块或者地块组合的方法如下(1)在土地利用现状中，在目标区域内，实施空间和属性一体查询，搜索出满足土地现 状用途要求的地块，确定建设项目选址的初始盘子；(2)在建设项目选址初始盘子中，通过图形拓扑计算，保留符合土地权属、规划控制要 求且未核发建设用地规划许可证的用地范围；(3)分析地块范围内的地上建筑情况，运用空间叠置分析，从建设项目选址的初始盘子 中移除不符合条件的地块，得到建设项目选址的精化盘子；(4)从用地规模和建设项目布局两个方面，逐一分析建设项目选址精化盘子中的地块， 将独自满足条件的地块列入建设项目备选方案，并将之从精化盘子中移除；(5)对建设项目精化盘子中剩余地块做相邻分析，将满足条件的地块组合列入建设项 目备选方案。
全文摘要
本发明公开了一种建设项目快速选址方法，综合考虑土地现状用途、开发利用强度、规划控制要求和土地权属四方面因素，在土地利用现状中自动搜索符合选址条件的地块或者地块组合，得到建设项目选址的备选方案，可提高建设项目选址结果与选址条件的符合度，有助于领导科学决策，在规划领域应用前景非常大。
文档编号G06F17/30GK101950386SQ20101027924
公开日2011年1月19日 申请日期2010年9月13日 优先权日2010年9月13日
发明者王力, 窦华成, 邓世军 申请人:天津市星际空间地理信息工程有限公司