专利名称：网上竞价选房方法及其系统的制作方法
技术领域：
本发明涉及房地产销售领域，尤其涉及一种网上竞价选房方法及其系统。
背景技术：
目前，我国房地产市场的销售手段为传统的现场销售模式，在每个楼盘开盘之前，先利用各种广告进行宣传造势，然后接受咨询登记购房者来储备客户，再给购房者发卡，之后凭卡排队选房，在这种销售模式里，购房者为了购得较好的房源，在开发商开盘之时，经常需要提前彻夜排队，给购房者的身心带来很大伤害。而且，众多的购房者在一起排队时，容易受到蛊惑，可能滋生群体性事件，扰乱社会治安。另外，在传统的销售模式中，遵循先到先得的原则，开发商的开盘定价非常困难，定高了，容易吓跑购房者，导致楼盘难卖；定低了，卖得过快，又会给开发商造成损失。
发明内容
本发明的目的是提供一种网上竞价选房方法及其系统，能够使得购房者不再因为购房而彻夜排队，避免发生群体性事件，而且便于开发商进行开盘定价及甄选优质客户。为实现上述目的，本发明提供了一种网上竞价选房方法，通过该方法多个购房者通过网络与开发商平台的接口进行登录，并通过所述平台的服务器进行房屋竞价，包括如下步骤开发商在向购房者收取房屋竞价保证金后向所述购房者发放房屋竞价卡；所述购房者使用所述房屋竞价卡的用户名及密码通过所述平台的接口申请进入所述平台；所述购房者通过所述平台浏览其所中意的房屋的竞价信息后，发布其个人的房屋竞价信息；所述平台的服务器通过对所述购房者发布的房屋竞价信息进行鉴权后，根据鉴权结果向所述购房者发送竞价结果信息，如果成功，则告知所述购房者成功购得该房屋；否贝U，告知失败原因使其重新竞价。优选的，所述房屋竞价信息包括出价、是否贷款、首付比例及第几套房贷。优选的，所述房屋竞价信息的权重依次为出价价格、是否贷款、首付比例、第几套房贷。优选的，单次房屋竞价交易完成后，在告知此次房屋竞价交易的所述购房者成功购得该房屋的同时，告知曾经竞拍过此房屋的其他购房者此房屋的最新房屋竞价信息。优选的，单次竞价交易的有效期为3天。本发明还公开了一种网上竞价选房系统，包括网络数据库模块，用于存储房源和购房者等信息；信息输入模块，用于录入购房者用户名及密码信息进行登录，并将购房者私人信息发送到所述网络数据库模块；
竞价模块，用于使购房者输入竞价信息，并将所述竞价信息发送到所述网络数据库模块进行存储。因此，本发明使用上述的网上竞价选房方法及其系统，能够使得购房者不再因为购房而彻夜排队，避免发生群体性事件，而且便于开发商进行开盘定价及甄选优质客户。下面通过附图和实施例，对本发明的技术方案做进一步的详细描述。
图I为本发明网上竞价选房方法实施例的流程图；图2为本发明网上竞价选房系统实施例的结构示意图。
具体实施例方式实施例图I为本发明网上竞价选房方法实施例的流程图，如图I所示，本实施例通过该方法多个购房者通过网络与开发商平台的接口进行登录，并通过所述平台的服务器进行房屋竞价，包括如下步骤步骤101，开发商在向购房者收取房屋竞价保证金后向所述购房者发放房屋竞价卡，原有的销售模式中，开发商在发放购房卡即等同于上述房屋竞价卡的时候，由于存在持有购房卡的购房者弃购的可能，所以发放的购房卡的数量要大于欲销售的房屋数量，但也不可以无限制的发放，以免出现持有购房卡的购房者不能购得房屋的情况，导致激起民愤，使得开发商在发放房屋竞价卡的时候比较为难，而使用本实施例所述的网上竞价选房方法后，开发商可以无限制的发放房屋竞价卡，最终是否能够购得房屋由竞价系统决定，不会引起冲突。步骤102，所述购房者使用所述房屋竞价卡的用户名及密码通过所述平台的接口申请进入所述平台。步骤103，所述购房者通过所述平台浏览其所中意的房屋的竞价信息后，发布其个人的房屋竞价信息，所述房屋竞价信息包括出价、是否贷款、首付比例及第几套房贷，购房者进入所述平台后，首先会查看其所中意的房屋的竞价信息，通过比较其他人的房屋竞价信息，根据自身的资金实力，发布其个人的房屋竞价信息，系统默认的房屋竞价信息，可为贷款购房的价格，便于购房者接受，也有利于开发商开盘定价。步骤104，所述平台的服务器通过对所述购房者发布的房屋竞价信息进行鉴权后，所述房屋竞价信息的权重依次为出价价格、是否贷款、首付比例、第几套房贷，即出价高者优先于其他客户，在出价相同的情况下，在比较竞价者是否贷款，不贷款者优先于其他客户，在上述因素均相同的情况下再依次比较首付比例、第几套房贷，根据各自的权重系统自动做出选择，给出鉴权结果。根据鉴权结果向所述购房者发送竞价结果信息，如果成功，则告知所述购房者成功购得该房屋；否则，告知失败原因使其重新竞价。单次房屋竞价交易完成后，在告知此次房屋竞价交易的所述购房者成功购得该房屋的同时，告知曾经竞拍过此房屋的其他购房者此房屋的最新房屋竞价信息。本实施例中，单次竞价交易的有效期为3天，在3天的工作时间内，让购房者根据自己的资金情况进行竞价，直到单次竞价交易的有效期结束，竞价截止，最后成交的客户购得此房屋。本发明还公开了一种网上竞价选房系统，包括网络数据库模块1，用于存储房源和购房者等信息；信息输入模块2，用于录入购房者用户名及密码信息进行登录，并将购房者私人信息发送到所述网络数据库模块；竞价模块3，用于使购房者输入竞价信息，并将所述竞价信息发送到所述网络数据库模块进行存储。因此，本发明通过采用上述的网上竞价选房方法及其系统，摒弃了房地产界传统的集中销售模式，使得购房者不再因为购房而彻夜排队，避免发生群体性事件，而且便于开发商进行开盘定价及甄选优质客户。
最后应说明的是以上实施例仅用以说明本发明的技术方案而非对其进行限制，尽管参照较佳实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解其依然可以对本发明的技术方案进行修改或者等同替换，而这些修改或者等同替换亦不能使修改后的技术方案脱离本发明技术方案的精神和范围。
权利要求
1.一种网上竞价选房方法，通过该方法多个购房者通过网络与开发商平台的接ロ进行登录，并通过所述平台的服务器进行房屋竞价，其特征在于，包括如下步骤 开发商在向购房者收取房屋竞价保证金后向所述购房者发放房屋竞价卡； 所述购房者使用所述房屋竞价卡的用户名及密码通过所述平台的接ロ申请进入所述平台； 所述购房者通过所述平台浏览其所中意的房屋的竞价信息后，发布其个人的房屋竞价信息； 所述平台的服务器通过对所述购房者发布的房屋竞价信息进行鉴权后，根据鉴权结果向所述购房者发送竞价结果信息，如果成功，则告知所述购房者成功购得该房屋；否则，告知失败原因使其重新竞价。
2.根据权利要求I所述的网上竞价选房方法，其特征在于 所述房屋竞价信息包括出价、是否贷款、首付比例及第几套房贷。
3.根据权利要求2所述的网上竞价选房方法，其特征在于 所述房屋竞价信息的权重由高到低依次为出价价格、是否贷款、首付比例、第几套房贷。
4.根据权利要求3所述的网上竞价选房方法，其特征在于单次房屋竞价交易完成后，在告知此次房屋竞价交易的所述购房者成功购得该房屋的同时，告知曾经竞拍过此房屋的其他购房者此房屋的最新房屋竞价信息。
5.根据权利要求4所述的网上竞价选房方法，其特征在于单次竞价交易的有效期为3天。
6.—种网上竞价选房系统，其特征在于，包括 网络数据库模块，用于存储房源和购房者等信息； 信息输入模块，用于录入购房者用户名及密码信息进行登录，并将购房者私人信息发送到所述网络数据库模块； 竞价模块，用于使购房者输入竞价信息，并将所述竞价信息发送到所述网络数据库模块进行存储。
全文摘要
本发明公开了一种网上竞价选房方法，包括如下步骤开发商在向购房者收取房屋竞价保证金后向购房者发放房屋竞价卡；购房者使用房屋竞价卡的用户名及密码通过平台的接口申请进入平台；购房者通过平台浏览其所中意的房屋的竞价信息后，发布其个人的房屋竞价信息；平台的服务器通过对购房者发布的房屋竞价信息进行鉴权后，根据鉴权结果向购房者发送竞价结果信息，如果成功，则告知购房者成功购得该房屋；否则，告知失败原因使其重新竞价。本发明还公开了一种网上竞价选房系统。本发明使用上述的网上竞价选房方法及其系统，能够使得购房者不再因为购房而彻夜排队，避免发生群体性事件，而且便于开发商进行开盘定价，及甄选优质客户。
文档编号G06Q50/16GK102682387SQ20111005816
公开日2012年9月19日 申请日期2011年3月11日 优先权日2011年3月11日
发明者靳开元 申请人:靳开元