专利名称：基于触摸查询机/移动设备的土地定级估价处理系统的制作方法
技术领域：
本实用新型涉及土地级别和地价监测和处理系统，具体涉及一种基于移动设备或者触摸查询机的土地定级估价处理系统。
背景技术：
城镇土地定级和基准地价数据库被作为一个非常重要的上交成果。现有技术中，城镇土地定级和基准地价评估主要采用AutoCAD平台进行二次开发定级系统，还缺少基准地价评估模块，结果数据的图形与属性数据无法关联，与成果要求差距较大；有的评估单位虽有购买商业的城镇土地定级和基准地价更新系统，但是无法导出要求的中间过程数据。现阶段，国内的土地定级估价软件基本上都是基于矢量的操作，从精确度和计算时间上都有差距。 随着当前计算机技术和信息技术的高速发展，土地定级估价已经作为土地行业的一门基础性工作，现阶段面临着信息化的挑战，土地定级估价工作必须借助计算机技术，依托于依靠计算机技术基础上实现的地理信息系统(GIS)平台建立起能为土地行业服务的上地定级估价信息化管理系统，从根本上改变过去传统的手工操作方式，提高运算速度及精度，减少了人为干预程度，使得土地定级估价信息的生产及交流与市场接轨。
实用新型内容针对现有技术存在的上述不足，本实用新型的目的在于提供一种保证成果的科学性、合理性以及统一性，从根本上改变过去传统的手工操作方式，提高运算速度及精度，减少了人为干预程度，使得土地定级估价信息的生产及交流与市场接轨，方便查询的基于触摸查询机/移动设备的土地定级处理系统。本实用新型采用如下技术方案实现基于触摸查询机/移动设备的土地定级估价处理系统，其特征在于，包括地价处理服务器平台、数据库服务器、触摸查询机和/或移动设备；所述的地价处理服务器平台分别与数据库服务器、触摸查询机和/或移动设备连接。进一步，所述触摸查询机为至少一个客户端；所述移动设备为手机或便携电脑。相比现有技术，本实用新型具有如下优点I、基于移动设备和触摸查询机的系统集成，大大方便了土地信息公开化，给市民提供更加便捷的服务；由原来广泛存在的单机版向移动设备和触摸平台转变，提供了更为广泛的服务。2、运用了先进的GIS计算和系统集成思想，采用先进的栅格计算方法，将每个土地影响因子要素当成一个整体进行处理计算，并且采用了系统集成的方法，得出了相对精确的理论值(栅格精确到每个最小象元)，而且大大的缩减了计算时间。以重庆市为例，以往计算整个重庆市区需要一周左右时间，现在只需要10个小时。
[0010]图I是本实用新型的硬件结构示意图；图2是地价处理服务器平台的功能模块图；图3地价处理服务器平台的结构设计图。
具体实施方式
如图I所示，一种基于触摸查询机/移动设备的土地定级估价处理系统，包括地价处理服务器平台I、数据库服务器2、触摸查询机和/或移动设备4 ;所述的地价处理服务器平台I分别与数据库服务器I、触摸查询机和/或移动设备2连接。所述触摸查询机和/或移动设备4为多个，为客户端；触摸查询机可安装于多个相关单位或社区服务点；所述移动设备为手机或便携电脑，在手机或便携电脑安装相关的软件用于相关人员的查询和使用。本实用新型还可以包括与地价处理服务器平台I相连的监控终端3，所述监控终端3为普通计算机，用于监护人员对地价处理服务器平台I进行监控和维护。 其中，地价处理服务器平台I通过对各项功能进行集中、分块，按照结构化程序设计的要求，设计的系统功能模块主要有系统管理、数据管理、土地定级、地价样点管理、基准地价评估、查询统计和图文输出七个部分组成，见图2。I)用户管理模块用户管理模块属于安全管理部分，用来管理可以登录本系统的用户信息，包括用户账号、密码、权限等。可以控制用户对各模块的操作权限。2)数据管理模块此模块主要完成基础地理数据、地价评估专题数据的采集、导入、删除和编辑功倉泛。3) 土地定级模块此模块主要完成土地级别的划分与调整。在人工干预的条件下实现土地的自动定级，并实现土地级别专题图制作功能。 4 )地价样点与监测点管理模块此模块的主要功能是地价样点和监测点的增加、删除、属性信息的更新、样点信息的显不等。5)基准地价评估模块基准地价评估模块根据估价理论和方法对样点地价进行修正、城镇基准地价评估。6)查询统计模块此模块主要采用可视化界面实现地价图浏览、图形属性互查和相关统计功能。如浏览地价图的同时进行地价查询通过SQL语句定位进行街区、地块、宗地详查；对历史数据进行统计分析生成一系列的分析表格、直方图、饼状图、曲线图及报告。7)图文输出模块图文输出模块主要功能是用显示设备或打印机输出各种图形、表格、报告等。如城镇地价图、样点分布图和各种专题图；各种统计图；各种属性表；地价分析报告等。本实用新型系统总体结构分为六个结构层次I、用户界面层为用户提供简洁方便的操作界面完成各种定级估价操作。[0031]2、定级估价外观层主要完成一些初级的地图功能，不涉及定级估价内容。当从用户界面层接收用户输入时，如果用户只需对地图进行浏览或编辑，可跳过定级估价规则层直接使用数据访问层；否则，将请求传到定级估价规则层进行下一步操作，完成后又将定级估价结果传回用户界面层。3、定级估价规则层这一层的主要功能是根据《规程》处理从外观层传入的定级估价请求，并返回处理结果。4、数据访问层处理由定级估价外观层或规则层传入的各种数据访问请求，直接对物理文件系统进行读写，或者对关系型数据库中的空间数据进行增、删、改、查操作。5、数据实体层包含了在定级估价过程中用到或产 生的各种数据实体，这些数据实体能在其它各层中传递(应用程序框架层除外)。6、应用程序框架层处理一般应用程序的相关事务，如系统配置、异常处理、日志
坐寸o采用本实用新型可以实现城镇土地定级及基准地价动态更新，具体包括以下方面I、系统需求分析。确定城镇土地定级及基准地价动态更新系统所要实现的功能、性能以及界面等要求，如确定在城镇土地定级及基准地价更新工作过程中，哪些功能必须在软件系统中实现，从而确定系统的逻辑模型。2、数据清理和处理。收集系统运行所需要的各种基础数据，如定级估价工作底图数据以及各种因素因子实体数据、地价样点数据。3、数据库设计和建设。按城镇土地定级估价数据库标准设计满足系统运行的数据库结构，还包括数据入库。4、系统功能设计。包括概要设计和详细设计。工作人员把城镇土地定级及基准地价动态更新系统的各项功能需求转换成需要的体系结构，明确软件由哪些模块组成，明确这些模块的层次结构、模块功能以及这些模块之间的调用关系。对系统每个模块的功能进行具体的描述，把功能描述转化成精确的、结构化的过程描述。确定每个模块的控制结构，先做什么，后做什么，有什么判断条件和重复处理等，并用相应的方法把这些控制结构表示出来。6、编码阶段。用开发人员熟悉的计算机语言把系统的每个功能模块的控制结构转换成计算机可以接受的程序代码。7、系统测试。为了以最少的人力和时间发现系统的各种错误或缺陷，应根据程序的内部结构精心设计测试实例，并用这些实例来运行程序，以便发现错误的过程，对程序进行修改。8、用户培训、系统试运行和调整。本实用新型用于计算土地定级及估价，从数据格式上，选取了更便于计算和接近土地定级计算的单元格(栅格数据表现为单元像素)，运用GIS (地理信息系统)技术，对单个因素因子分层次计算，在保持一定精度的程度上，大大的缩短了计算时间。
权利要求1.基于触摸查询机/移动设备的土地定级估价处理系统，其特征在于，包括地价处理服务器平台、数据库服务器、触摸查询机和/或移动设备；所述的地价处理服务器平台分别与数据库服务器、触摸查询机和/或移动设备连接。
2.根据权利要求I所述基于移动设备/触摸查询机的土地定级估价处理系统，其特征在于，还包括与地价处理服务器平台相连的监控终端。
3.根据权利要求I所述基于移动设备/触摸查询机的土地定级估价处理系统，其特征在于，所述触摸查询机为至少一个客户端。
4.根据权利要求I所述基于移动设备/触摸查询机的土地定级估价处理系统，其特征在于，所述移动设备为手机或便携电脑。
专利摘要本实用新型提供一种基于触摸查询机/移动设备的土地定级估计处理系统，包括土地级别和土地价格处理服务器平台、数据库服务器、客户端和/或便携终端；所述的地价处理服务器平台分别与数据库服务器、客户端和/或便携终端连接。本实用新型采用系统集成，大大方便了土地信息公开化，给市民提供更加便捷的服务；由原来广泛存在的单机版向移动设备和触摸平台转变，运用先进的GIS计算和系统集成思想，采用先进的栅格计算方法，将每个影响因子要素当成一个整体进行处理计算，大大缩减了计算时间；采用本实用新型从根本上改变过去传统的手工操作方式，提高运算速度及精度，减少了人为干预程度，使得土地定级估价信息的生产及交流与市场接轨。
文档编号G06Q10/00GK202533938SQ20122021469
公开日2012年11月14日 申请日期2012年5月14日 优先权日2012年5月14日
发明者彭海涛, 李爱迪, 李玉华, 许汀汀 申请人:重庆市国土资源和房屋勘测规划院, 重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所