本发明涉及房地产数据分析，具体涉及一种用于甄别客户购房需求的方法。
背景技术：
传统的房地产营销通过市场调研、到店咨询等方法进行客户甄别，但这是一种被动的后验的筛选方法，不利于更有针对性的获得目标客户。
技术实现要素：
本发明所要解决的技术问题是传统的房地产营销通过市场调研、到店咨询等方法进行客户甄别，但这是一种被动的后验的筛选方法，不利于更有针对性的获得目标客户，目的在于提供一种用于甄别客户购房需求的方法，解决上述问题。
本发明通过下述技术方案实现：
一种用于甄别客户购房需求的方法，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：
步骤1，调取历史购房者信息、网站停留时长、单注册账号点击次数、着陆页登录分布及分时数据；
步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；
步骤3，统计筛选售价至少在150万的房产信息的每月单个注册账号点击次数排行列表a；
步骤4，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表b；
步骤5，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表c；
步骤6，对所述列表a、列表b、列表c的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；
步骤7，对步骤6统计的客户进行定向营销。
进一步地，所述步骤1中，统计着陆页登录分布时，需要屏蔽中介的无序操作。
进一步地，所述步骤5，工作时间段指9点至11点，以及14点至17点。
进一步地，所述步骤6，合并列表操作需要标记重复的账号。
进一步地，所述步骤4，列表b的选择需要标记一个月内超过3次点击同一房产信息的单个注册账户。
本发明与现有技术相比，具有如下的优点和有益效果：
1、本发明一种用于甄别客户购房需求的方法，能够预判优质的且具备购买力的客户，获得营销先机；
2、本发明一种用于甄别客户购房需求的方法，能够获得更精准的用户画像。
具体实施方式
为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚明白，下面结合实施例，对本发明作进一步的详细说明，本发明的示意性实施方式及其说明仅用于解释本发明，并不作为对本发明的限定。
实施例
本发明一种用于甄别客户购房需求的方法，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：
步骤1，调取历史购房者信息、网站停留时长、单注册账号点击次数、着陆页登录分布及分时数据；
步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；
步骤3，统计筛选售价至少在150万的房产信息的每月单个注册账号点击次数排行列表a；
步骤4，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表b；
步骤5，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表c；
步骤6，对所述列表a、列表b、列表c的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；
步骤7，对步骤6统计的客户进行定向营销。
所述步骤1中，统计着陆页登录分布时，需要屏蔽中介的无序操作。
所述步骤5，工作时间段指9点至11点，以及14点至17点。
所述步骤6，合并列表操作需要标记重复的账号。
所述步骤4，列表b的选择需要标记一个月内超过3次点击同一房产信息的单个注册账户。
以上所述的具体实施方式，对本发明的目的、技术方案和有益效果进行了进一步详细说明，所应理解的是，以上所述仅为本发明的具体实施方式而已，并不用于限定本发明的保护范围，凡在本发明的精神和原则之内，所做的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。
1.一种用于甄别客户购房需求的方法，包括数据筛分方法，其特征在于，还包括以下步骤：
步骤1，调取历史购房者信息、网站停留时长、单注册账号点击次数、着陆页登录分布及分时数据；
步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；
步骤3，统计筛选售价至少在150万的房产信息的每月单个注册账号点击次数排行列表a；
步骤4，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表b；
步骤5，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表c；
步骤6，对所述列表a、列表b、列表c的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；
步骤7，对步骤6统计的客户进行定向营销。
2.根据权利要求1所述的一种用于甄别客户购房需求的方法，其特征在于，所述步骤1中，统计着陆页登录分布时，需要屏蔽中介的无序操作。
3.根据权利要求1所述的一种用于甄别客户购房需求的方法，其特征在于，所述步骤5，工作时间段指9点至11点，以及14点至17点。
4.根据权利要求1所述的一种用于甄别客户购房需求的方法，其特征在于，所述步骤6，合并列表操作需要标记重复的账号。
5.根据权利要求1所述的一种用于甄别客户购房需求的方法，其特征在于，所述步骤4，列表b的选择需要标记一个月内超过3次点击同一房产信息的单个注册账户。