一种物业管理系统的制作方法

本发明涉及物业管理领域，具体涉及一种物业管理系统。

背景技术：

1、随着社会的不断发展，我国现代化和城市化进程的不断加快，小区数量越来越多，同时随着租房趋势的上升，小区人员流动较大，管理起来很困难，给物业带来了很大的负担，现在多采用人工的方式对这些小区进行管理，由于小区较多，同一物业公司可能在同一城市管理众多小区，整体管理比较混乱，经常发生偷盗、推销等影响小区内人员生活的现象，现在这些小区内也设置了门禁单元、视频监控单元等系统，但是这些系统都是独立存在和运行的，彼此之间无法衔接，存在着很大的隐患。

技术实现思路

1、为了解决上述问题，本发明提供一种物业管理系统，解决不同小区之间物业统一管理的问题。

2、为解决至少一个上述技术问题，本发明采用的技术方案是：

3、一种物业管理系统，包括总管理系统，所述总管理系统连接多个分管理系统；

4、每一所述分管理系统内部都设有中央数据处理器、以及和所述中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器；

5、所述分管理系统连接多个业务管理模块。

6、进一步的，所述业务管理模块包括视频监控单元、供配电单元、给排水单元、消防水单元、中央空调单元、能源管理单元、门禁单元、电梯单元、以及停车场管理单元。

7、进一步的，所述供配电单元与数据交换设备连接，所述供配电单元设有变压器监控装置、电表、温度传感器，用于电压监控、电量计量和温度监控。

8、进一步的，所述给排水系统与数据交换设备连接，所述给排水单元设有水表、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，用于计量水量、监控水泵运转情况、监控水位及水压情况。

9、进一步的，所述消防水单元与数据交换设备连接，所述消防水单元设有管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，用于监控消防用水情况。

10、进一步的，所述中央空调单元包括通过管路连接的冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器，所述冷却塔、所述冷却泵、所述冷冻机组和所述空调器温设置有温度传感器和压力传感器。

11、进一步的，所述能源管理单元包括与数据交换设备连接的数据读取器和数据分析器。

12、进一步的，所述门禁单元与数据交换设备连接，所述门禁单元包括监控系统、前端身份鉴定系统、后端身份确定系统、数据处理系统以及数据库系统。

13、进一步的，所述电梯单元包括与数据交换设备连接的视频监控器和短信报警模块。

14、进一步的，所述停车场管理单元包括与数据交换设备连接的用于采集与传输停车场车辆停放信息的终端设备、用于根据车辆停放信息识别车辆的中央数据服务器、以及用于记录和查询停车收费的收费服务器。

15、采用本发明设计的一种物业管理系统，通过总管理系统与各分管理系统连接，便于总管理系统随时了解各小区设备设施的完好率以便做出决策；通过上述分管理系统可以同时对该系统控制的各个系统状态同时进行实时监控，总公司对下面系统统一集中监管，统一管理各小区，协同为各小区人员服务。

技术特征：

1.一种物业管理系统，其特征在于，包括总管理系统，所述总管理系统连接多个分管理系统；

2.根据权利要求1所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述业务管理模块包括视频监控单元、供配电单元、给排水单元、消防水单元、中央空调单元、能源管理单元、门禁单元、电梯单元、以及停车场管理单元。

3.根据权利要求2所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述供配电单元与数据交换设备连接，所述供配电单元设有变压器监控装置、电表、温度传感器，用于电压监控、电量计量和温度监控。

4.根据权利要求2或3所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述给排水系统与数据交换设备连接，所述给排水单元设有水表、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，用于计量水量、监控水泵运转情况、监控水位及水压情况。

5.根据权利要求2所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述消防水单元与数据交换设备连接，所述消防水单元设有管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，用于监控消防用水情况。

6.根据权利要求2-3、5任一项所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述中央空调单元包括通过管路连接的冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器，所述冷却塔、所述冷却泵、所述冷冻机组和所述空调器温设置有温度传感器和压力传感器。

7.根据权利要求2所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述能源管理单元包括与数据交换设备连接的数据读取器和数据分析器。

8.根据权利要求2-3、5、7任一项所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述门禁单元与数据交换设备连接，所述门禁单元包括监控系统、前端身份鉴定系统、后端身份确定系统、数据处理系统以及数据库系统。

9.根据权利要求2所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述电梯单元包括与数据交换设备连接的视频监控器和短信报警模块。

10.根据权利要求2-3、5、9任一项所述的一种物业管理系统，其特征在于，所述停车场管理单元包括与数据交换设备连接的用于采集与传输停车场车辆停放信息的终端设备、用于根据车辆停放信息识别车辆的中央数据服务器、以及用于记录和查询停车收费的收费服务器。

技术总结
本发明提供一种物业管理系统，包括总管理系统，总管理系统连接多个分管理系统；其中每一分管理系统内部都设有中央数据处理器、以及和所述中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器；分管理系统连接多个业务管理模块。本发明物业管理系统安全可靠，在提高设施设备安全管理的情况下减少了工作人员的工作量，以提高物业品质形象；对同一区域下的多个设备房或监控中心可合并管理，实现了共同监控，相互监督，提升了物业管理水平。

技术研发人员：李金振
受保护的技术使用者：天津市东丽区天衢物业管理有限公司
技术研发日：
技术公布日：2024/1/13