一种基于区块链的房屋租赁方法与流程

本发明涉及区块链基础知识，具体为一种基于区块链的房屋租赁方法。

背景技术：

1、区块链本质上是一个去中心化数据库。是一种分布式数据存储，点对点传输，共识机制，加密算法等计算机技术的新型应用模式。

2、现有技术中，房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、但是，房屋租赁的第三方中介或房屋托管给房屋租赁双方带来经济损失，和信息不对称带来负面影响。

技术实现思路

1、本发明的目的在于提供一种基于区块链的房屋租赁方法，以解决上述背景技术中提出的问题。

2、为实现上述目的，本发明提供如下技术方案：一种基于区块链的房屋租赁方法，所述房屋租赁方法包括以下步骤：

3、租赁信息上链；

4、房屋租赁信息覆盖；

5、租赁合同合约化。

6、优选的，租赁信息上链时，要申请房屋出租的房东将自己的个人信息以及要出租的房屋信息和相关的证明材料向系统主体提出申请，信息至少包括房东的姓名、身份证号、联系方式、家庭住址、房屋信息、租金信息、合同相关特殊信息、房产证；将操作作为fabric联盟链加入组织的申请，相关主体应当对该信息进行审核，审核通过后同意该房东主体作为成员加入主体划分的相对应的组织。

7、优选的，房东主体加入组织后，应当及时把申请信息发起上链申请，背书节点应该对该信息进行背书验证，若此信息和提交审批时信息相同，则对该申请背书，否则拒绝该申请；当该申请信息通过背书节点的背书后，等到交易数量达到限制或者时间达到出块时间，经由排序节点排序出块，然后广播到其它节点上，实现数据信息上链的操作。

8、优选的，房屋租赁信息覆盖时，已经上链的信息被所有租客看到，当某租客要租赁某信息对应的房屋时，向系统主体提供个人身份信息以供审核，要求提供诸如姓名、身份证号、联系方式个人基本信息，相关主体应对该信息进行核实并备案。

9、优选的，当租客决定要租赁某房屋时，应调用fabric联盟链相应的发起承租的智能合约，进行租赁操作，智能合约建立出租方和承租方之间的联系，将对之前已经上链的房屋租赁信息和承租方个人信息的哈希值进行锚定，将承租人信息附加到房屋信息内，重新将此信息上链，实现对原有房屋租赁信息的覆盖。

10、优选的，在发起承租这一过程中，调用相对应通道内的承租智能合约，智能合约会查询租客指定的房屋信息，检索其锚定字段内是否有正在执行的有效力的合同智能合约，若存在则说明该房屋无法被出租，将返回日志消息；若不存在，说明该房屋处于待租状态，租客查看该房屋信息的细节，然后若要租赁该房屋，则调用合同合约查看租赁该房屋需要签订的合同智能合约。

11、优选的，租赁合同合约化时，将租房合同以智能合约的形式写进fabric联盟链中，出租方提前向相关主体报备，经由相关主体审核，通过后上链，以房东和租户对相关房屋信息和合同合约进行电子签名为起点执行合同合约，以合同中所有款项得到执行实现为终点结束；在此期间，任何对房屋信息的更改或合同合约产生的日志都要附加到房屋信息的日志项里然后覆盖上链，实现对租赁过程中信息的追踪覆盖，并为后续的寻证提供渠道。

12、优选的，租赁合同的合约化，要遵循相关主体所制定的规定，应当有一套模板以为合同的合约化提供标准支持并简化流程，房东应依据模板，详细制定合同相关条例，禁止使用难以用合约语言实现的条例，制定好之后将此自然语言合同交由相关主体审核，审核通过后由相关主体的智能合约工程师将自然语言的合同复写为相对应编程语言的智能合约，然后将智能合约部署到与房东相同的组织所对应的通道内。

13、优选的，当租户要租赁某房屋时，查看房屋信息并查看房屋信息附加项，阅读自然语言版本的租房合同，当租户发起租赁合约请求时，即调用租赁合约与房屋信息和其对应的房东用户建立锚定联系，租赁合约默认双方都认同合同合约及其执行方式，要求房东和租户都落实双方数字签名到该合同合约中，得到双方有效背书的数字签名后，合同合约自动执行其条例，即租金支付方式，支付日期，支付双方信息。

14、优选的，当合同合约的状态发生变化时，要将日志信息附加到房屋信息的附加项中，然后重新覆盖上链，过程要写在合约内部，让其自动触发自动执行；当租户要改变合同合约的运行状态时，要将合同合约内的各种条款全部履行，然后将合同合约的执行信息附加到相对应的房屋信息的附加项中，最后再覆盖上链完成合同合约的执行生命周期，在此期间会发生诸如用户之间的转账和房屋现场的一些工作，线上交易类型的应当由合约自动执行，现场需要人员勘察的应当由房东、租户、相关主体的相关工作人员一同前往现场进行决判；

15、合同合约的生命周期的终点是合同履行时间到达并且所有款项执行完毕，期间会产生双方用户之间的转账类操作，由合同合约自动执行完成，其它类型的操作应当由合同双方和相关主体的相关工作人员一同决判；当一个合同合约执行完毕，将执行结果附加到相关房屋信息的附加项中，重新覆盖上链，以供未来可能的查验，关闭合同合约以减小系统负担。

16、与现有技术相比，本发明的有益效果是：

17、本发明提出的基于区块链的房屋租赁方法，使用fabric联盟链，消除了租赁环节中房屋中介或托管对租赁成本的影响，所有租房数据上链可以确保双方信息对称；使用智能合约自动执行租赁合同，且写入智能合约的合同透明公开，可以为未来可能的法律维权提供证据，降低后续维权的成本。

技术特征：

1.一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：所述房屋租赁方法包括以下步骤：

2.根据权利要求1所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：租赁信息上链时，要申请房屋出租的房东将自己的个人信息以及要出租的房屋信息和相关的证明材料向系统主体提出申请，信息至少包括房东的姓名、身份证号、联系方式、家庭住址、房屋信息、租金信息、合同相关特殊信息、房产证；将操作作为fabric联盟链加入组织的申请，相关主体应当对该信息进行审核，审核通过后同意该房东主体作为成员加入主体划分的相对应的组织。

3.根据权利要求2所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：房东主体加入组织后，应当及时把申请信息发起上链申请，背书节点应该对该信息进行背书验证，若此信息和提交审批时信息相同，则对该申请背书，否则拒绝该申请；当该申请信息通过背书节点的背书后，等到交易数量达到限制或者时间达到出块时间，经由排序节点排序出块，然后广播到其它节点上，实现数据信息上链的操作。

4.根据权利要求1所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：房屋租赁信息覆盖时，已经上链的信息被所有租客看到，当某租客要租赁某信息对应的房屋时，向系统主体提供个人身份信息以供审核，要求提供诸如姓名、身份证号、联系方式个人基本信息，相关主体应对该信息进行核实并备案。

5.根据权利要求4所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：当租客决定要租赁某房屋时，应调用fabric联盟链相应的发起承租的智能合约，进行租赁操作，智能合约建立出租方和承租方之间的联系，将对之前已经上链的房屋租赁信息和承租方个人信息的哈希值进行锚定，将承租人信息附加到房屋信息内，重新将此信息上链，实现对原有房屋租赁信息的覆盖。

6.根据权利要求5所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：在发起承租这一过程中，调用相对应通道内的承租智能合约，智能合约会查询租客指定的房屋信息，检索其锚定字段内是否有正在执行的有效力的合同智能合约，若存在则说明该房屋无法被出租，将返回日志消息；若不存在，说明该房屋处于待租状态，租客查看该房屋信息的细节，然后若要租赁该房屋，则调用合同合约查看租赁该房屋需要签订的合同智能合约。

7.根据权利要求1所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：租赁合同合约化时，将租房合同以智能合约的形式写进fabric联盟链中，出租方提前向相关主体报备，经由相关主体审核，通过后上链，以房东和租户对相关房屋信息和合同合约进行电子签名为起点执行合同合约，以合同中所有款项得到执行实现为终点结束；在此期间，任何对房屋信息的更改或合同合约产生的日志都要附加到房屋信息的日志项里然后覆盖上链，实现对租赁过程中信息的追踪覆盖，并为后续的寻证提供渠道。

8.根据权利要求7所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：租赁合同的合约化，要遵循相关主体所制定的规定，应当有一套模板以为合同的合约化提供标准支持并简化流程，房东应依据模板，详细制定合同相关条例，禁止使用难以用合约语言实现的条例，制定好之后将此自然语言合同交由相关主体审核，审核通过后由相关主体的智能合约工程师将自然语言的合同复写为相对应编程语言的智能合约，然后将智能合约部署到与房东相同的组织所对应的通道内。

9.根据权利要求8所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：当租户要租赁某房屋时，查看房屋信息并查看房屋信息附加项，阅读自然语言版本的租房合同，当租户发起租赁合约请求时，即调用租赁合约与房屋信息和其对应的房东用户建立锚定联系，租赁合约默认双方都认同合同合约及其执行方式，要求房东和租户都落实双方数字签名到该合同合约中，得到双方有效背书的数字签名后，合同合约自动执行其条例，即租金支付方式，支付日期，支付双方信息。

10.根据权利要求9所述的一种基于区块链的房屋租赁方法，其特征在于：当合同合约的状态发生变化时，要将日志信息附加到房屋信息的附加项中，然后重新覆盖上链，过程要写在合约内部，让其自动触发自动执行；当租户要改变合同合约的运行状态时，要将合同合约内的各种条款全部履行，然后将合同合约的执行信息附加到相对应的房屋信息的附加项中，最后再覆盖上链完成合同合约的执行生命周期，在此期间会发生诸如用户之间的转账和房屋现场的一些工作，线上交易类型的应当由合约自动执行，现场需要人员勘察的应当由房东、租户、相关主体的相关工作人员一同前往现场进行决判；

技术总结
本发明涉及区块链基础知识技术领域，具体为一种基于区块链的房屋租赁方法，包括以下步骤：租赁信息上链；房屋租赁信息覆盖；租赁合同合约化；有益效果为：本发明提出的基于区块链的房屋租赁方法，使用fabric联盟链，消除了租赁环节中房屋中介或托管对租赁成本的影响，所有租房数据上链可以确保双方信息对称；使用智能合约自动执行租赁合同，且写入智能合约的合同透明公开，可以为未来可能的法律维权提供证据，降低后续维权的成本。

技术研发人员：张兴民,冷静
受保护的技术使用者：浪潮云信息技术股份公司
技术研发日：
技术公布日：2024/1/15