一种叠院洋房的制作方法

本实用新型涉及建筑设计领域，尤其涉及一种叠院洋房住宅产品。

背景技术：

随着现今社会人口老龄化趋势的加大以及诸如雾霾、拥堵尾气、工业废气等环境污染现象的加剧，作为一种依附于优质自然资源（山景、海景等）的地缘改善型、养老投资型、旅游度假型高溢价住宅产品，其在新形势下我国城乡建设发展中，对于新城、新区、城郊等开发拓展区域的投资需求量越来越大。

而目前普通的洋房住宅产品还是通过公共大堂进入公共楼梯间，再连通到达各楼层住户单元的传统交通组织方式，无法做到每户独立入户，且入户方式过于单一，无法满足市场多种类型客户的需求。该种类型普通洋房的溢价空间只存在于一层的庭院及顶层的露台，对于中间楼层的优势仅仅体现在楼层及户型设计上，无法称其为真正意义上的花园洋房，亦无法充分利用其所处地域的优质景观资源。该种类型普通洋房同区域市场存量较大，大量的复制粘贴，带来的是不必要的资源浪费与市场疲软。

技术实现要素：

为解决目前普通的洋房住宅产品的不足，本实用新型提供一种叠院洋房住宅产品，本叠院洋房做到了每户至少设置一处庭院或露台，每户均可通过室外庭院或室外楼梯直接独立入户，除一层外每户均可通过依附于叠院建筑主体结构北侧的半地下车库直接电梯入户。

本实用新型的目的是由有以下技术方案实现的为：

一种叠院洋房，产品模块为多层结构，包括五层，其中一层、二层、三层为每层独立住户层，四层、五层为同一户的跃层户型，跃层户型设置室内楼梯，连通跃层上下层；每户均可做到室外楼梯独立入户，临靠建筑北立面配建半地下车库一处，各单元在车库设置电梯厅一处，二层及以上各层均可从半地下车库电梯入户；产品主体户型中诸如客厅、餐厅、主卧室、次卧室、书房、厨房、卫生间等主要功能房间及管道井、油烟井等设备用房均满足结构上下对位；满足每户至少设置一处庭院或露台。

进一步的，本实用新型的目的还可以由以下技术方案实现：

所述半地下车库中，南北两排停车位中间设置设置车行道一处、东西两端设置人行道两处；所述半地下车库的外墙开设窗户，屋面开设采光天窗，可直接对室外通风采光；所述半地下车库的屋面为覆土屋面，屋面入户区域为二层北庭院，屋面公共区域为二层公共活动平台；所述半地下停车库的屋面分别在东西两侧设置两处行人楼梯连接小区地面。

所述一层端头户为三室两厅一卫全明户型，南侧设置一层南庭院人行入户，客厅、南卧、书房均面向一层南庭院，南向采光通风，南卧室设置飘窗，北侧结合半地下停车库设置北庭院，活动室、厨房、南卫生间均面向北庭院，东或西向采光通风，停车流线可半地下停车库直接入户；所述一层户型中间户为两室两厅一卫全明户型，南侧设置庭院人行入户，客厅、主卧室、次卧室均面向庭院，南向采光通风，北侧结合半地下车库设置北庭院，厨房、卫生间均面向北庭院采光通风，停车流线可车库直接入户。

所述二层L2户型为四室两厅两卫全明户型，北侧车库屋面为二层北庭院人行入户，活动室、北卧、北卫生间面向二层北庭院采光通风，客厅、南卧、书房面向南向采光通风，南卧设置飘窗，厨房、南卫生间东或西向采光通风，停车流线可车库直接电梯井入户；所述二层户型北卫生间外设置家政间。

所述三层户型为三室两厅两卫全明户型，北侧室外楼梯衔接入户北露台人行入户，厨房、北卧、北卫生间北向采光通风，客厅、南卧、书房面向南向采光通风，南卧设置飘窗，南卫生间东或西向采光通风，停车流线可车库直接电梯井入户；所述三层户型北卫生间外设置家政间。

所述四层、五层跃层户型为三室两厅两卫户型，四层户型北侧室外楼梯衔接入户平台人行入户，厨房、家政间北向采光通风，设置北露台，客厅、南卧、书房面向南向采光通风，南卧设置飘窗，停车流线可车库直接电梯入户；所述跃层户型四层家政间上方设置室内楼梯，可连通四层、五层；五层户型设计为主卧系统，主卧配置南卫生间、衣帽间及五层南露台。

本实用新型的有益效果：

1）将别墅的理念运用到多层住宅中，具备别墅室外空间私有化的特点，同时大部分单位平层化，使生活更方便。

2）建筑成本造价均接近普通多层住宅，但可以享有别墅般的居住品质。

3）本实用新型提供的住宅产品通过其多层结构、不同交通组织及全明户型设计，使该多层结构做到了每户至少设置一处私享庭院或露台，每户均可通过室外庭院或室外楼梯直接独立入户，避免了公共楼梯间的相互干扰；除一层外每户均可通过依附于叠院建筑主体结构北侧的半地下车库直接电梯入户，可以满足多种类型客户的不同需求。

4）所述叠院产品针对不同需求的消费群体进行了多面积区间的户型设计，使其在得房率、南北自然通风采光、使用功能性、结构合理性、交通可达性、成本可控性以及居住舒适性等方面均有较大提升。

附图说明

为了更清楚地说明本实用新型实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作一简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本实用新型的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本实用新型的剖面示意图。

图2为本实用新型的一层平面示意图。

图3为本实用新型的二层平面示意图。

图4为本实用新型的三层平面示意图。

图5为本实用新型的四层平面示意图。

图6为本实用新型的五层平面示意图。

图中标号：L1为一层、L2为二层、L3为三层、L4为四层、L5为五层、1为半地下停车库、2为车行道、3为人行道、4为电梯厅、5为餐厅、6为客厅、7为阳台、8为一层南庭院、9为二层北庭院、10为二层公共活动平台、11为室外楼梯、12为北卧、13为北卫生间、14为家政间、15为玄关、16为楼梯间、17为衣帽间、18为主卧、19为闷顶、20为三层南露台、21四层北露台、22为五层南露台、23为南卧、24为书房、25为南卫生间、26为厨房、27为活动室、28为北庭院、29为电梯井、30为储藏室、31为采光天窗、32为入户北露台、33为入户平台、34为五层北露台、35为行人楼梯、36为室内楼梯、A为一层端头户、 A'为一层中间户、B为二层端头户、B'为二层中间户、C为三层端头户、 C'为三层中间户、D为跃层端头户、D'为跃层中间户。

备注：附图方向均为上北下南。

具体实施方式

为使本实用新型实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本实用新型实施例中的附图，对本实用新型实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本实用新型一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本实用新型中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本实用新型保护的范围。

如图1~6所示，为本实施例的一种叠院洋房，产品模块为多层结构，包括五层，其中一层L1、二层L2、三层L3为每层独立住户层，四层L4、五层L5为同一户的跃层户型，跃层户型设置室内楼梯36，连通跃层上下层；每户均可做到室外楼梯独立入户，临靠建筑北立面配建半地下停车库1一处，可满足停车配建及储藏室30功能要求；各单元在半地下停车库1设置电梯厅4一处，二层L2及以上各层均可从半地下停车库1的电梯厅4入户；产品主体户型中诸如客厅、餐厅、主卧室、次卧室、书房、厨房、卫生间等主要功能房间及管道井、油烟井等设备用房均满足结构上下对位；满足每户至少设置一处庭院或露台。本叠院洋房针对不同需求的消费群体进行了多面积区间的户型设计，使其在得房率、南北自然通风采光、使用功能性、结构合理性、交通可达性、成本可控性以及居住舒适性等方面均有较大提升。

进一步的，本实施例如图1、图2、图3所示，所述半地下停车库1中，南北两排停车位中间设置车行道2一处、东西两端头设置人行道3两处；所述半地下停车库1的外墙开设窗户，屋面开设采光天窗31，可直接对室外通风采光；所述半地下停车库1的屋面为覆土屋面，屋面入户区域为二层北庭院9可满足草皮及小型灌木等绿植种植要求，屋面公共区域为二层公共活动平台10可成为二层L2及以上各层的公共活动平台；所述半地下停车库1的屋面分别在东西两侧设置两处行人楼梯35连接小区地面。

进一步的，本实施例如图2所示，1为半地下停车库、2为车行道、3为人行道、4为电梯厅、5为餐厅、6为客厅、7为阳台、8为一层南庭院、23为南卧、24为书房、25为南卫生间、26为厨房、27为活动室、28为北庭院、29为电梯井、30为储藏室。所述一层L1端头户A为三室两厅一卫全明户型，南侧设置一层南庭院8人行入户，客厅6、南卧23、书房24均面向一层南庭院8，南向采光通风，南卧室23设置飘窗，北侧结合半地下停车库1设置北庭院28，活动室27、厨房26、南卫生间25均面向北庭院28，东或西向采光通风，停车流线可半地下停车库1直接入户；所述一层户型中间户A'为两室两厅一卫全明户型，南侧设置庭院人行入户，客厅、主卧室、次卧室均面向庭院，南向采光通风，北侧结合半地下车库设置北庭院，厨房、卫生间均面向北庭院采光通风，停车流线可车库直接入户。

进一步的，本实施例如图3所示，4为电梯厅、5为餐厅、6为客厅、7为阳台、9为二层北庭院、10为二层公共活动平台、12为北卧、13为北卫生间、14为家政间、15为玄关、23为南卧、24为书房、25为南卫生间、26为厨房、27为活动室、29为电梯井、35为行人楼梯；其二层L2户型B、B'为四室两厅两卫全明户型，北侧车库屋面为二层北庭院9人行入户，活动室27、北卧12、北卫生间13面向二层北庭院9采光通风，客厅6、南卧23、书房24南向采光通风，南卧23设置飘窗，厨房26、南卫生间25东或西向采光通风，停车流线可车库直接电梯井29入户；所述二层L2户型北卫生间13外设置家政间14，可满足盥洗、清洁、储藏等家政功能要求。

进一步的，本实施例如图4所示，4为电梯厅、5为餐厅、6为客厅、11为室外楼梯、12为北卧、13为北卫生间、14为家政间、15为玄关、20为三层南露台、23为南卧、24为书房、25为南卫生间、26为厨房、29为电梯井、32为入户北露台。其三层L3户型为C、C'三室两厅两卫全明户型，北侧室外楼梯11衔接入户北露台32人行入户，厨房26、北卧12、北卫生间13北向采光通风，客厅6、南卧23、书房24面向南向采光通风，南卧23设置飘窗，南卫生间25东或西向采光通风，停车流线可车库直接电梯井29入户；所述三层L3户型北卫生间13外设置家政间14，可满足盥洗、清洁、储藏等家政功能要求。

进一步的，本实施例如图5、图6所示，4为电梯厅、5为餐厅、6为客厅、11为室外楼梯、15为玄关、36为室内楼梯、17为衣帽间、18为主卧、21为四层北露台、22为五层南露台、23为南卧、24为书房、25为南卫生间、26为厨房、29为电梯井、33为入户平台、34为五层北露台。所述四层L4、五层L5跃层户型为D、D'三室两厅两卫户型，四层L4户型北侧室外楼梯11衔接入户平台33人行入户，厨房26、家政间14北向采光通风，设置北露台21，客厅6、南卧23、书房24面向南向采光通风，南卧23设置飘窗，停车流线可车库直接电梯29入户；所述跃层户型四层L4家政间上方设置室内楼梯16，可连通四层L4、五层L5；五层L5户型设计为主卧系统，主卧18配置南卫生间25、衣帽间17及五层南露台22。

综上所述，本实用新型实施例提供的住宅产品通过其多层结构、不同交通组织及全明户型设计，使该多层结构做到了每户至少设置一处私享庭院或露台，每户均可通过室外庭院或室外楼梯直接独立入户，避免了公共楼梯间的相互干扰；除一层外每户均可通过依附于叠院建筑主体结构北侧的半地下车库直接电梯入户，可以满足多种类型客户的不同需求。使其在得房率、南北自然通风采光、使用功能性、结构合理性、交通可达性、成本可控性以及居住舒适性等方面均有较大提升。最后应说明的是：本实施例所提及而未详述的内容均为公知技术。以上实施例仅用以说明本实用新型的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本实用新型进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分

技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本实用新型各实施例技术方案的精神和范围。