专利名称：取代报纸广告的租售屋影像辅助系统的制作方法
技术领域：
本发明是一种取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，为一种不仅储存有不动产相关的土地及建物、登记簿腾本、产权资料、平面图及房地产各种文字型式的资料，更建立相应的街道位置图、所有建物外观照片等静态相片及动态影片资料，藉宽频网际网路及固网与光纤之助，构成一种令买方可迅速且确实得获得不动产资讯的外观相片，及四周环境与生活圈、学校、公园、市场、交通、捷运及附近行情等有关不动产资讯的可达到取代报纸广告的网路影像检索系统，买卖双方只要简易输入要买卖的资料，电脑透过已建立的大型资料库，自动搜寻配对，提供完整不动产外观相片及影像，用数字处理自动放大缩小，检索所需不动产资料，代替传统报纸分类等各类房地产广告买卖资讯。
虽在现今网际网路普遍性及宽频网路已渐成主流的情况下，于网际网路上几乎可寻得所需的各种资讯，然针对不动产租售方面，报纸及平面媒体仍停留在传统的交易型态上，如
图17所示的传统报纸租售房屋流程图所示，依序为登报刊登租售屋广告、报社填写租售屋资料、于报纸刊登简易书面资料、订报人于数十页报纸中寻找所需物件、再透过电话中询问、约时间看屋后再决定喜欢与否，如此不断地重复上述实际勘查的步骤，直到选定喜欢的房屋为止，虽然业者或可提供可上网查寻的服务，但充其量仅提供单纯的文字型态的单一资讯，然而欲进一步了解建物或建物外观的街道及环境状况及邻近行情等综合资讯，则只能透过亲临现场的方式达成，且别无他法，此举对买方尤造成极大的不便，亦对提振不动产交易量造成相当程度的影响。
本发明为供解决传统报纸租售房屋的小广告，传统报纸刊登广告不够透明化，广告内容不够清楚，房屋状况不明之下，导致欲租及买卖双方皆为租屋、售屋、买屋耗时与不便的问题。
本发明的目的在于令买卖双方节省看报纸找屋的宝贵时间，利用房地产专业学者及专业知识建立完成大型资料库，建档于电脑中，将全台湾各都市所有建物的外观包含各路段分区商圈及公园、学校、市场、交通、捷运都已事先用数字相机、数字摄影机拍摄而成，储存于大型资料库中并建立影相及文字搜寻引擎，让买方、卖方、租方及承租人透过网际网路，可更进一步了解不动产的外观景像及四周环境的相片及数字摄影影像。此举可令买方在初期迅速的过滤出所需资料，卖方更可详尽的介绍建物本身及四周环境，更具有提振不动产买卖的积极效果。
本发明通过以下方法实现一种取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，其包括
一将租售屋依类别分类的步骤；一将上述类别资料输入至电脑装置以便于需求方查询的步骤；一依照租售屋分别建立街道、建物影像及外围环境影像的步骤；一将各别建立的影像资料输入至电脑装置中，并建立与类别资料相互关连性的步骤；藉以构成一可供需求方查询符合条件的资料外，亦可依照需要显示租售屋相关的影像资料。
所述影像包括静态影像及动态影片。
所述电脑装置可架设在网际网路资料库中，结合网页伺服器后，可提供需求方上网检索。
所述外围环境影像包括公园、捷运、学校、公车、市场、生活圈、商圈等静态及动态影像。
所述类别分类的步骤中，为依照行政区域、公园、捷运、学校、公车、市场、生活圈、区域性商圈及交通动线等类别进行划分。
实施方式上，为透过建立各类不动产的静态影像(街道、建物)外，更建立有动态影片资料，使得吾人可在网际网路上除了可寻及文字资料外，更可进一步地显示不动产相关的影像及播放不动产的动态影片资料，构成一种可在网际网路上获得更详始资料的租售屋影像检索系统。
将前述建立的静态及动态影像资料储存于网际网路资料库中，透过与网页伺服器连结之下，买方可透过网际网路检索出符合条件的不动产文字资料外，更可进一步地依需要显示出相应的静态资料或播放动态影像资料，达到与网际网路更紧密的结合，此举，可令买方在初期可迅速地过滤出所需资料，以免除至现场勘查之苦。
为使贵审查委员能进一步了解本发明的检索系统、特征及其他目的，兹附以附图详细说明如后图1系本发明租售屋影像系统的架构方块图。
图2系本发明的检索系统流程图。
图3系本发明的影像检索示意图。
图4系本发明的租售屋详细作业示意图。
图5-图16系对应于租售屋的细部示意图。
图17系传统报纸租售房屋的流程图。
如图1所示为本发明的供用以取代报纸广告的租售屋影像辅助系统的基本架构方块图，而图2所示为本发明的租售屋影像检索系统流程图，于图面的供给方(卖方)21为依照一定规范建立不动产的街道、建物及外围环境的静态及动态影像资料22，将之储存于网际网路资料库20中，更有一网页伺服器10与网际网路资料库20相互连接，构成一可透过上网查询及检索相应静／动态影像的不动产影像检索系统，于需求方(买方)31对网页伺服器输入关键字而进行关键字检索(例如街道名称或其他条件)32，即可透过该网页伺服器10透过内部的自动撮合系统33搜寻出与表列出符合条件的供给方资料34，透过传送网页资料的作法，读取网际网路资料库20所储存的资料，而产生静态或动态影像的网页35，并传送至需求方31的电脑萤幕上，使得需求方31获得租售屋的静态及动态影像资讯，构成一种取代报纸广告的租售屋影像辅助系统。
前述透过关键字检索出相应影像(像片或影片)的方式上，为经由资料关连性(关连资料库)即可达成，有如图3所示，于图3右边的网际网路资料库20中为分别储存有门牌部位、建物本身、巷口以及相邻巷口的静态像片及动态影片等资料，由需求方31进行编号(如89乙5666)或地址(如农安街45号6楼F之8)等关键字检索32时，均可搜寻出相应的像片及影片的实际储存位置，而依需求方31的需要，选择回传像片或影片资料，达到检索出影像资料者。
关于本发明的建立租售屋影像的实际方式及实际检索的类型，首先为如图4所示，依照大都市中所有建筑物及大街小巷以数字相机及数字摄影机拍摄制作与建立出大型网路资料库，再透过步骤1-A等五道步骤，步骤1为透过数字相机及录影机将大都市所有街道拍摄成数字相片及影像之外，并将影像以大都会命名分类，例如台北市中正区、士林区等(如图5的分类型态)，步骤2中为对公园、捷运、学校、公车、市场、生活圈动态拍摄成数字相片、影像并分门别类(如图6A-B)，步骤3中为依区域型态分类商圈及制作商圈相片并录影，例如天母商圈、大安森林生活圈等(如图7A-C的区域划分)，步骤4则是依交通动线、路名完成检索，例如公车路线、捷运路线等(如图8的实例)，步骤A为再依照分区及路线名分类，制作成分区及路线预售成屋、中古屋行情分析资料(如图9的图表)，透过前述五道步骤建构出包含有分类、区域性划分及其他类便于索引的大型网路资料库，然后，依照步骤5所述，建立如图10A的可透过上网查询的搜寻引擎(search engine)，由于已透过前述详始地区分资料类型及搜集相关的影像资料，故而可依照县市、房屋类型、房屋用途、停车位有无、行政区域、楼层数、地址、建坪、屋龄、总价等条件进行交叉及综合性的检索作业，达到快速地过滤出最符合所需条件者，而图10B-E为概略揭露资料库中为包含有相关于标的物的路名、生活商圈、邻近市场、邻近公园、邻近中学、邻近小学、捷运线、站名等详实的静态及动态影像资料，于步骤6中，当卖方为预售房屋、建商及广告公司、欲登报租屋人及售屋人输入资料至资料库后，于买方进行搜寻时，即可启动搜寻引擎进行自动配对处理(图11)，若配对成功时，即依照步骤7所示，显示房屋主体相片于显示器上(如图12)，除此之外，更依照房屋主体的所在位置，提供如步骤8-11的生活圈／机能分析、交通动态、行情分析以及现有资料库查询的四大主提机能，在步骤8的生活圈及机能分析项目中，配合图13所示，自动配对输出数十张相片及数十片段的数字摄影影像，在图13中即相应地显示学区的相片、绿地相片、市场照片以及其他诸如交通等类的影像，供进一步参考，在步骤9的交通动态分析中，配合图14所示，依照交通动线，电脑自动配对捷运路线每站数十张相片及数十片段的数字摄影资料，步骤10的行情分析中，即依照商圈型态，电脑自动配对出商圈的行情分析表(如图15)，步骤11中，亦提供对现有资料进行更进一步的检索处理(如图16图)，以便于买方参考相同类型的物件，使其能够找到最接近需求的不动产资讯。
本发明的优点本发明为提供一种可令租售屋广告买卖可直接经由网际网路进行查询及显现所需的街道、门牌、外围环境的静态影像及动态影片，亦一并将不动产的附近行情、生活圈、学校、市场、交通、公园、捷运路线等综合资讯的静态影像(照片)与动态影像(影片)纳入，赋予不动产广告买卖具有较佳的应用价值，相信对提振不动产有着相当程度的帮助，确为一具进步性规定且可应用于网际网路上的不动产广告买卖影像辅助系统。本发明可令买方在初期迅速的过滤出所需资料，卖方更可详尽的介绍建物本身及四周环境，更具有提振不动产买卖的积极效果。
权利要求
1．一种取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，其包括一将租售屋依类别分类的步骤；一将上述类别资料输入至电脑装置以便于需求方查询的步骤；一依照租售屋分别建立街道、建物影像及外围环境影像的步骤；一将各别建立的影像资料输入至电脑装置中，并建立与类别资料相互关连性的步骤；藉以构成一可供需求方查询符合条件的资料外，亦可依照需要显示租售屋相关的影像资料。
2．如权利要求1所述的取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，其特征在于所述影像包括静态影像及动态影片。
3．如权利要求1所述的取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，其特征在于所述电脑装置架设在网际网路资料库中，结合网页伺服器后，可提供需求方上网检索。
4．如权利要求1所述的取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，其特征在于所述外围环境影像包括公园、捷运、学校、公车、市场、生活圈、商圈等静态及动态影像。
5．如权利要求1所述的取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，其特征在于所述类别分类的步骤中，依照行政区域、公园、捷运、学校、公车、市场、生活圈、区域性商圈及交通动线等类别进行划分。
全文摘要
本发明为可代替平面报纸、媒体广告、租售屋广告等的租售屋影像辅助系统,供产生有别于一般传统报纸、杂志的极为贫乏的文字资讯而形成包括有不动产外观、周围环境、邻近不动产行情及相关的静态与动态影像资料,以便买方进一步了解不动产状况,卖方透过建立完整资料库、建立租售屋的建物静态及动态影像资料,配合文字说明并将之储于网际网路资料库中,再与网页伺服器连结而形成一可供文字检索及搜寻出符合买方的情报资料,买方可透过网际网路方式找出符合条件的不动产文字资料。
文档编号G06F17/30GK1294363SQ0013459
公开日2001年5月9日 申请日期2000年12月13日 优先权日2000年12月13日
发明者游世一 申请人:游世一