专利名称：一种利用计算机网络进行房产中介的方法及系统的制作方法
长期以来，传统的房产中介是将他们的房源信息登记在他们的登记簿上，这给购房者或租房者带来了极大的不便，因为信息不能广泛的发布，房源描述信息少，他们必须跑遍许多中介机构，比较许多房源，才能选中一套比较称心如意的房子。
随着互连网络的广泛普及，这种情形当然可以完全避免。本发明的目的就是提供一套先进的实用系统，为房产中介机构同时为房产开发商提供一套信息共享的服务平台，使他们的房源信息或楼盘信息通过互连网络发布到本系统的服务器中，并提供给使用者方便、有效、直观的查询方法，使购房、租房者足不出户就可以透过互连网络获得他们满意的房源信息。
本发明是一套系统和方法，利用本发明，房产商或房产中介机构可以将他们的房源信息在线输入到本发明的服务器中，达到在线维护数据的方便性和数据更新的及时性。同时，他们的房源数据还可以通过本发明做深入的加工，使的在传统的登记薄上无法表达的地图定位、房屋装修、多媒体广告等信息，都可以上传到本发明的服务器中，使用户获得该房源的直接全面信息。本系统透过直接的搜索引擎和形象的地图区域查询以及新开楼盘地图查询功能服务，更为用户的使用提供了极大的方便性和直观性，为房源信息能够广泛的普及，购买意愿能够尽快的达成奠定了基础。而传统方法难于得知的人气指数指标，在本发明中也得到了体现，购买意愿的多寡一目了然，房屋买卖者可以根据这一指标对房源的定价合理性做出正确的判断，从而达到公平交易的目的。
为此本发明提供了一种以电脑网络科技、数据库技术、多媒体技术进行房产中介运作的方法，如
图1，它包括有至少一个连接Internet互连网络的计算机作为信息共享的服务器(400)，至少一个有本系统管理员或中介机构操作的可作为数据输入的终端计算机(200)，以及至少一个有用户操作的计算机作为网络浏览器(100)。它们之间通过通讯媒介加以连接，其特征在于该方法包括如下程序注册其是一种中介机构、房产商、用户对使用本系统的登记，只有登记的用户才享有系统提供的特殊权利。
登入其是一种通过通讯媒介完成必要动作，以便开始使用系统的程序。只有成功登入的用户才有权维护自身的数据库。
搜索引擎其是一种提供检索房源信息相关资讯的程序。
地图区域查询其是一种通过地图直观地提供检索房源地址信息的程序，它提供的房源地址，只局限于用户选择地图的区域位置。
新开楼盘地图查询其是一种通过地图直观地提供检索新开楼盘地址信息的程序，它提供的地址，只局限于房产商新开的楼盘地址。
装修图片、多媒体播放其是一种在用户的控制下，透过网页传递图文、声像等信息给用户的一种程序。
人气指数统计其是一种自动统计用户查看某一房源记数次数的程序。在该程序的控制下，每当用户打开某一房源，系统具有自动将记数次数加1的功能。
现结合说明书附图所示的实施例详细说明本发明的思想及功能。
图1是系统的基本结构模型图。本实施例中共包括4个主要数据库新房数据库410，二手房数据库420，出租房数据库430，中介机构数据库440。
新房数据库410的构成物业编码、物业名称、定价范围、所在区域、地图定位存放地址、广告信息存放地址、人气指数等字段组成。
二手房数据库420的构成房源编码、物业名称、区域、房屋用途、地址、交易类型、建筑面积、使用面积、总价、权属、建筑属性、房型、楼层、税费、厨房、房龄、房屋设施、朝向、装修、卫生间、物业管理、煤气、联系人、车位、电子邮件、周边交通、地图定位存放地址、装修图片存放地址、登记时间、联系电话、人气指数、备注说明等字段组成。
出租房数据库430的构成房源编码、物业名称、区域、房屋用途、地址、交易类型、建筑面积、使用面积、总价、权属、建筑属性、房型、楼层、税费、厨房、房龄、房屋设施、朝向、装修、卫生间、物业管理、煤气、联系人、车位、电子邮件、周边交通、地图定位存放地址、装修图片存放地址、登记时间、联系电话、人气指数、备注说明等字段组成。
中介机构数据库440的构成中介代码、机构编号、中介名称、中介地址、公司规模、注册编号、联系人、联系人年龄、联系人性别、联系电话、登记时间、数据维护人姓名、维护人年龄、维护人性别、数据维护人身份证号码、登陆密码等字段组成。
其中，中介机构在维护自身的二手房数据库时，系统自动产生的唯一记录编号同中介机构数据库440的中介代码字段组成二手房数据库420的房源编码字段。
中介机构在维护自身的出租房数据库时，系统自动产生的唯一记录编号同中介机构数据库440的中介代码字段组成出租房数据库430的房源编码字段。
下面分4部分，结合说明书附图对本发明的主要功能作一介绍一中介机构在远程终端通过Internet对自身的二手房数据库进行的在线维护(对新房与出租房有同样的操作，因此不再赘述)。该过程的说明如下(1)有意愿使用本系统的中介机构提出加盟本系统的注册申请。
(2)经过验证，对注册成功的中介机构分配唯一的机构编号，此机构编号将连同中介机构使用自身数据库时，系统自动产生的记录编号一起构成本二手房数据库中的房源编码。
(3)对成功申请的中介机构，系统同样会提供出一块空闲的存储区域，以存储中介机构对此二手房源的地图描述，装修描述等图片、多媒体信息。
(4)中介机构使用中介代码，登陆密码、数据维护人员的身份证号码登陆本系统。
(5)对成功登陆的中介机构授予本中介机构数据的修改、增添、删除等权限。本中介机构数据是根据机构编号字段对二手房数据库筛选出来的数据库视图。
(6)中介机构在终端完成数据的操作之后发出数据更新申请，数据库服务器经过有效性验证后对更新申请做出响应。
(7)在线数据维护完成。
本功能总结对于之前已经申请成功的中介机构可直接从第(4)步开始执行数据的维护工作。有本项说明的描述可见，本发明的此项在线数据维护功能大大减少了数据的维护量，并为数据的及时更新提供了保障。
二用户通过本系统的搜索引擎查询二手房房源信息(对新房与出租房有同样的操作，因此不再赘述)。该过程的说明如下(1)用户通过本系统提供的搜索引擎(如图2)，输入或选中用户搜索的关键字，同时可以选择排序字段，点选搜索功能按键后，系统将对二手房数据库做上述关键字的筛选搜索操作，并将搜索的结果经排序后通过网络传递给用户的主机端，因为一行内容不能将房源的信息全部显示出来，所以系统只列出了几个比较关键的字段。显示出的结果如图3所示。
(2)感兴趣的用户如果想查看房源的装修图片，可以点选图3中该记录的查看装修图片超连接，系统会将该房源的装修图片通过网络传递给用户的主机端，显示的结果如图4所示。一般的设计是有几间房间就会传几张图片，另外对房屋外景也会有所表达，这样用户就会对该房源的装修情况，房源所处的环境等信息一目了然。
(3)如果用户想进一步了解此房源的地理位置，他可以点选图3中该记录的查看地图定位超连接，系统会将一张该房源的地图位置指示图传递给用户的主机端，显示的结果如图5所示，从地图中位置的指示，可明确地了解该房源在地图中的整体位置。图A是房源所在市的整体地图，尺寸比例较大，带虚线的图B表示该房源所在区(县)在该市中的位置。
(4)因为地图A的尺寸比例较大，所以图5虽然能够很好地反映出该房源在地图中的宏观位置，但是不能清楚地表达出该房源附近的具体路线和周边的配套信息。因此，感兴趣的用户可进一步点选地图中的该点位置(即图5中的图B区域)，系统会将一张该房源的小比例地图位置指示图(即图5中的图B区域)传递给用户的主机端，显示的结果如图6所示。这样，使用者就能清晰地了解该房源周边的信息。
(5)用户也可以查看该房源的文字描述信息，如点选图3中的第三条记录的三室一厅超连接打开该房源，系统将对该房源记录的人气指数做加1操作，并将该房源的详细描述信息通过网络传递给用户主机端，显示出的结果如图7所示。
本功能总结有本项说明的描述可见，本发明的搜索引擎功能为用户的房源查询提供了快捷的途径，而独具特色的提供装修图片与地图位置指示功能服务更使用户对房源的具体情况有深入的了解，从而使本系统更具有实际的应用价值。同时，系统提供的人气指数功能，对于房源出售、出租的合理定价具有很重要的参考价值。
三用户通过本系统的地图区域查询功能查询二手房房源信息(对新房与出租房有同样的操作，因此不再赘述)。该过程的说明如下
(1)本系统首先将每座城市按照乡镇一级将该市地图划分成许多区块，目的是将区域细分，并为每个区块编制唯一的编号，中介公司在维护房源数据信息时，将按照房源的地址信息并对照系统提供的区块编码表，正确输入记录的区内编号字段。如图8假设某个房源的地址位于图中的D区，那么在输入该房源记录时，区内编号字段应输入004编码。
(2)当用户通过本系统的地图区域功能查询二手房房源信息时，可先输入或选择一些搜索关键字，然后鼠标选中地图中的某一区块(如图9，选择D区)，系统会将搜索关键字连同选中的区块编码作为筛选搜索条件，并将搜索的结果经排序后传递给用户的主机端，显示的结果如图3所示。
(3)以下的操作描述同说明一中的(2)(3)(4)(5)步骤，因此不再赘述。
本功能总结用户在查询房源时，先输入与地理位置无关的关键字，再点选地图，选中他所希望的区域，系统便可将该区域的房源信息返回给用户，这一直观的地图区域查询功能，给用户的使用带来很大的方便。
四用户通过本系统的新开楼盘地图查询功能查询房产商的新开楼盘信息。该过程的说明如下(1)系统首先在地图上以点的方式(或其他的标记方式)明显地标示出房产商的新开楼盘在地图中的位置，如图10所示。
(2)该点的位置坐标超连接对应房产商的楼盘广告信息或楼盘记录信息或房产商的网站。
(3)当用户的鼠标停留在地图中的某一点，并停留片刻时，系统会将该点的新开楼盘名称显示出来，如图10所示。
(4)当用户的鼠标选中地图中的某一点时，系统会将对应记录的人气指数加1，同时将该点的楼盘介绍信息或楼盘广告信息传递到用户的主机端，以文字、图片的形式或图文、声像多媒体形式显示给用户，或直接进入房产开发商的网站首页。
本功能总结除了前面所描述的利用搜索引擎或地图区域查询功能查询房产商的新开楼盘信息之外，本系统提供的新开楼盘地图查询功能使得在查询房产商的新开楼盘时，更具有直观性和方便性。也使得本发明系统更具有特色性和实用性。
以上实施例比较详细地描述了本发明的思想及功能。但是应当理解，以上说明只是为了描述本发明的功能及实施例，而不是对本发明的任何限定。本发明的范围有附后的权利要求来限定。
权利要求
1.一种利用计算机网络进行房产中介的方法及系统，其特征在于该系统包括下列步骤a)为每一个出售房源规定一个唯一代码编号，并将该出售的房源信息存入连接Internet互连网络的服务器中。b)为每一个出租房源规定一个唯一代码编号，并将该出租的房源信息存入连接Internet互连网络的服务器中。c)为每一个房产商的新开楼盘规定一个唯一的代码编号，并将该楼盘的介绍信息或多媒体广告信息存入连接Internet互连网络的服务器中。
2.根据权利要求1所述的方法及系统，其特征在于具有一套中介机构、房产商注册申请功能程序，注册成功的中介机构或房产商被授予权限后可通过Internet在线维护自身的数据，此数据也可以有本系统管理员统一维护。
3.根据权利要求1所述的方法及系统，其特征在于房源信息具有地图定位标记功能，在查看房源的地图定位时，可以在地图上获得该房源的位置标识。
4.根据权利要求1所述的方法及系统，其特征在于房源信息具有地图区域查询功能，根据这一功能程序，用户点选地图中的某一区域时，可查询该区域的房源出售出租信息或房产商的新开楼盘信息。
5.根据权利要求1所述的方法及系统，其特征在于对每个房产商的新开楼盘，具有在地图上做出位置标记的功能。根据系统提供的程序，点选该楼盘标记，可将房产商的楼盘介绍信息，多媒体广告信息显示给用户端。
6.根据权利要求1所述的方法及系统，其特征在于具有下列关键字查询功能a)根据区域查询房屋出售出租信息。b)根据价格查询房屋出售出租信息。c)根据房型查询房屋出售出租信息。d)根据装修查询房屋出售出租信息。e)根据产权类型查询房屋出售出租信息。如产权房，使用权，不限。f)根据信息来源查询房屋出售出租信息。如个人，中介，不限。根据房产类型查询房屋出售出租信息。如二手房，新房，不限。g)根据登记日期查询房屋出售出租信息。h)以上查询的复合查询。
7.根据权利要求4和权利要求6所述的方法及系统，其特征在于查询出来的结果具有下列关键字排序功能a)根据登记日期排序。b)根据价格排序。c)根据房型排序。
8.根据权利要求1所述的方法及系统，其特征在于每个房源具有人气指标功能，对于每个房源信息的点击，系统具有自动记数的功能。
全文摘要
一种利用计算机网络进行房产中介的方法及系统，其采用改进传统房产中介的方法，以及提供利用Internet互连网络，将中介的房源信息以图文、声像等形式存储在本发明的计算机网络中，实现在Internet中的信息资源共享。达到(1)利用Internet互连网络，快速、广泛地发布新开楼盘、二手房的出售、出租信息。(2)通过数据的在线维护功能，减少数据的维护量，缩短数据的更新周期。(3)通过系统的搜索引擎、地图区域查询和新开楼盘地图查询功能，快速、直观、方便地定位查询者的房源需求信息。(4)独具特色的装修图片，多媒体信息服务功能，为用户迅速、深入地了解房源信息提供了可靠的保证。(5)人气指数服务功能，为房源的合理定价提供了重要的参考指标。
文档编号G06F17/22GK1457001SQ02111630
公开日2003年11月19日 申请日期2002年5月9日 优先权日2002年5月9日
发明者张夫杰 申请人:张夫杰