智能计算方法及系统与流程

本发明涉及信息管理和佣金结算领域，特别涉及智能计算方法及系统，智能计算包括：基于合同的佣金、回款计算。

背景技术：

佣金(Commission)是指代理人或经纪人为委托人介生意或代买代卖而收取的报酬。另外，根据佣金是否在价格条款中表明，可分为“明佣”或“暗佣”。“明佣”是指在合同价格条款中明确规定佣金率。“暗佣”是指暗中约定佣金率。若中间商从买卖双方都获得佣金，则被称为“双头佣”。

具体是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。例如：某房屋中介机构为某房产开发公司介绍房屋销售业务，共销售房屋20套计1000万元，根据双方约定，房产开发公司需支付房屋中介机构3％的佣金计30万元。这里，房屋中介机构需按照规定开具中介服务业务发票向房产开发公司收取佣金，房屋中介机构的此项收入应全额入账并按章纳税，房产开发公司则应将佣金作为营业费用处理。

回款是指有些企业是以代销的形式销售商品，销售商品并不立即结款，而是打欠条，以后定期结款，业务员拿回来的钱就是回款。或者企业销售商品直接结回来的钱也可叫回款。

随着电子商务的发展，新房供给日渐互联网交易化，对于大量交易成交后的佣金结算和回款结算，不管垫付给中间经纪公司的佣金，还是返还的佣金都是亿元为单位。很容易造成上述佣金结算和回款结算的混乱。加上房产佣金的计算规则复杂，而且地域不同，产生的佣金也不同，无法做到统一管理和分配(比如确定佣金的形式)，进而无法实现标准化。

现有技术中，关于佣金结算方法有中国专利申请：CN101887552A，世博票务系统代理商佣金结算方法，上述佣金的计算方式需要基于对账报表以及各代理商售票管理分系统与主系统进行数据交换，并计算多种数据如：门票销售资金、代理商的销售佣金、销售服务费及销售奖励资金、物流服务费、门票采购与制作费等等。可见计算复杂度较高，且统一程度较差。

中国专利申请：CN105469202A，一种跨媒体分销方法及系统，获取商品信息；获取分销员信息；对应每个所述分销员生成二维码；将所述二维码与所述商品信息对应发送给分销员；接收商品购买者点击商品的链接或扫描的二维码，并解析出分销员ID，通过该ID找到对应的分销员及其所分销的商品信息；将所述商品信息发布至网站上，引导商品购买者完成购物；对已完成的消费订单结算对应分销员的佣金，分销员可操作提现。

上述的方法适用于多分销员，小金额的管理和佣金分配，无法适用于大金额的使用场景。

技术实现要素：

本发明要解决的技术问题是，如何根据不同项目，不同区域的业务模型，得到标准化的智能计算方法。

解决上述技术问题，提供一种智能计算方法，包括如下步骤：

根据楼盘合同获取合同标签，

根据成交信息匹配出佣金结算方式，

按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，

所述合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，所述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。

更进一步，所述合同标签还包括：{项目类型、佣金结算类型、选择城市、对应楼盘名称、该楼盘对应的客户的联系信息、楼盘合同号、合同日期}，

{项目类型}用以提供至少包销、类包销以及非包销的用户选择接口；

{佣金结算类型}用以提供至少垫佣、非垫佣以及部分垫佣的用户选择接口；

{选择城市}用以提供已备案的城市的下拉选择项；

{对应楼盘名称}用以根据{选择城市}匹配出楼盘名称；

{该楼盘对应的客户的联系信息}和{楼盘合同号}用以作为合同标签的校验信息；

{合同日期}用以作为通过合同标签匹配出楼盘合同的匹配信息。

更进一步，所述合同标签还包括：用以上传本地线下合同的用户选择接口，和/或，用以下载云端线上合同的用户接收接口。

更进一步，所述成交信息还包括：{楼盘物业类型、楼盘成交金额、楼盘成交面积}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。

基于上述本发明还提供了一种智能计算系统，按照如下方式部署：

一成交申请单元，用以根据楼盘合同获取合同标签，

一合同单元，用以根据成交信息匹配出佣金结算方式，

一计算单元，用以按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，

上述合同单元中的合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，上述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。

更进一步，所述佣金的回款金额按照如下方式进行计算：

选择楼盘物业类型，

选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

根据上述盘物业类型和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

若为跳点佣金，则继续选择跳点佣金的的核算周期，

选择佣金计算方式为按照累计总价、按照累计套数或者按照累计面积，

以及，根据楼盘合同的总价将佣金的支付方式按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

更进一步，所述佣金的结算金额包括：垫付给代理服务商的佣金，并按照如下方式计算：

选择楼盘物业类型，

选择代理服务商所在的城市和对应的代理服务商，

选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

根据上述盘物业类型、代理服务商和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

以及，选择佣金计算方式为按照每套固定计算、按照单套成交价分段计算、按照单套面积分段计算、按照每平方计算、按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

更进一步，在选择楼盘物业类型后，还增加：

选择用以判断佣金认定标准和/或代理服务商的定向城市，所述定向城市与第三方地图API连接。

更进一步，所述成交申请单元还用以按照拟成交楼盘生成一楼盘合同，所述佣金的支付对象还包括：楼盘的开发商。

更进一步，所述合同单元还用以将成交信息配置为：{楼盘物业类型、楼盘成交金额、楼盘成交面积}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。

本发明的有益效果：

本发明既能够快速进行佣金的垫付，同时能够快速进行回款，从而保持资金的良性运转,支持公司业务的快速发展。对于佣金计算规则抽象归纳，并根据不同项目，不同区域的业务模型进行总结，最后整理出标准化的规则。此外，本发明的系统将物业类型，佣金认定标准，佣金方案设置，佣金计算方式，整合在一个规则引擎中，该规则引擎支撑整体的佣金计算，能够减少大量人力资源投入，减小佣金人为计算错误。

附图说明

图1是本发明一实施例中的智能计算方法流程示意图；

图2是图1中的合同标签的字段示意图；

图3是图1中的成交信息的字段示意图；

图4是本发明一实施例中的智能系统结构示意图；

图5是图4中佣金的回款金额的流程示意图；

图6是图4中垫付给代理服务商的佣金的流程示意图；

图7是图4中的实现框图。

具体实施方式

现在将参考一些示例实施例描述本公开的原理。可以理解，这些实施例仅出于说明并且帮助本领域的技术人员理解和实施例本公开的目的而描述，而非建议对本公开的范围的任何限制。在此描述的本公开的内容可以以下文描述的方式之外的各种方式实施。

如本文中所述，术语“包括”及其各种变体可以被理解为开放式术语，其意味着“包括但不限于”。术语“基于”可以被理解为“至少部分地基于”。术语“一个实施例”可以被理解为“至少一个实施例”。术语“另一实施例”可以被理解为“至少一个其它实施例”。

可以理解，在本申请中的包销，是指包销协议规定的双方的权利和义务，以及一般交易条件，具体是指一个企业根据一定条件收另一企业的全部或部分产品。卖方将一种或一类商品在一定时期内对一定地区的出口，交给第三方承包销售的一种经营方式。类包销以及非包销也属于所属领域技术人员公知的商业领域操作，在选择项目类型时需要进行对应地选择。

可以理解，在本申请中的垫佣、非垫佣以及部分垫佣，为房地产开发商领域公知且常见的佣金结算类型，也可以根据项目需求进行增减。

请参考图1是本发明一实施例中的智能计算方法流程示意图；具体包括：步骤S100根据楼盘合同获取合同标签，步骤S101根据成交信息匹配出佣金结算方式，步骤S102按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，步骤S103所述合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，步骤S104所述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。

在一些实施例中，所述楼盘物业类型包括但不限于：普通住宅写字楼，商铺，酒店式公寓，排屋，别墅等多种或者一种。

在一些实施例中，请参考图2是图1中的合同标签的字段示意图，所述合同标签还包括：{项目类型10、佣金结算类型20、选择城市30、对应楼盘名称40、该楼盘对应的客户的联系信息50、楼盘合同号60、合同日期70}，

具体地，{项目类型}用以提供至少包销、类包销以及非包销的用户选择接口；

{佣金结算类型}用以提供至少垫佣、非垫佣以及部分垫佣的用户选择接口；

{选择城市}用以提供已备案的城市的下拉选择项；

{对应楼盘名称}用以根据{选择城市}匹配出楼盘名称；

{该楼盘对应的客户的联系信息}和{楼盘合同号}用以作为合同标签的校验信息；该楼盘对应的客户的联系信息和楼盘合同号，按照线下匹配方式进行校验。{楼盘合同号}可以按照线下手动生成或者通过系统自动生成。

{合同日期}用以作为通过合同标签匹配出楼盘合同的匹配信息，{合同日期}作为配出楼盘合同的匹配信息，具有唯一标识性。

作为上述实施例中的优选，所述合同标签还包括：用以上传本地线下合同的用户选择接口，和/或，用以下载云端线上合同的用户接收接口，解决了目前难以统一结算佣金的问题，配合能够快速进行回款。

在一些实施例中，请参考图3是图1中的成交信息的字段示意图，所述成交信息还包括：{楼盘物业类型100、楼盘成交金额200、楼盘成交面积300}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。

基于上述特征，本实施例中的智能计算方法，对于佣金计算规则抽象归纳，并根据不同项目，不同区域的业务模型进行总结，最后整理出标准化的规则。

请参考图4是本发明一实施例中的智能系统结构示意图，具体按照如下方式部署：成交申请单元1，用以根据楼盘合同获取合同标签，合同单元2，用以根据成交信息匹配出佣金结算方式，计算单元3，用以按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，上述合同单元2中的合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，上述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。

作为本实施例中的优选，请参考图5是图4中佣金的回款金额的流程示意图，所述佣金的回款金额按照如下方式进行计算：

步骤S500选择楼盘物业类型，

步骤S501选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

步骤S502根据上述楼盘物业类型和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

步骤S503若为跳点佣金，则继续选择跳点佣金的的核算周期，

步骤S504选择佣金计算方式为按照累计总价、按照累计套数或者按照累计面积，

步骤S505根据楼盘合同的总价将佣金的支付方式按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

在一些实施例中，请参考图6是图4中垫付给代理服务商的佣金的流程示意图，所述佣金的结算金额包括：垫付给代理服务商的佣金，并按照如下方式计算：

步骤S600选择楼盘物业类型，

步骤S601选择代理服务商所在的城市和对应的代理服务商，

步骤S602选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

步骤S603根据上述楼盘物业类型、代理服务商和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

步骤S604选择佣金计算方式为按照每套固定计算、按照单套成交价分段计算、按照单套面积分段计算、按照每平方计算、按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

在本实施例中，上述的佣金认定标准和佣金方案设置是两个并列的关系；而佣金方案设置和佣金计算方式有关联关系，佣金方案设置不同，佣金计算方式也会不同，上述三个类别的选项都可以从合同中提取出来提前设置好，作为智能计算的前提条件。佣金认定标准可以根据楼盘物业类型、楼盘成交金额以及楼盘成交面积等来确定。佣金方案设置包括但不限于，{项目类型、佣金结算类型、选择城市、对应楼盘名称、该楼盘对应的客户的联系信息、楼盘合同号、合同日期}等等。

作为本实施例中的优选，在选择楼盘物业类型后，还增加：选择用以判断佣金认定标准和/或代理服务商的定向城市，所述定向城市与第三方地图API连接，通过判断佣金认定标准和/或代理服务商所在的城市，可以实现全国化的统一核算。

作为本实施例中的优选，所述成交申请单元1还用以按照拟成交楼盘生成一楼盘合同，所述佣金的支付对象还包括：楼盘的开发商。

作为本实施例中的优选，所述合同单元2还用以将成交信息配置为：{楼盘物业类型、楼盘成交金额、楼盘成交面积}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。

本实施例中的计算系统将物业类型，佣金认定标准，佣金方案设置，佣金计算方式，整合在一个规则引擎中，该规则引擎支撑整体的佣金计算，能够减少大量人力资源投入，减小佣金人为计算错误。

请参考图7是图4中的实现框图，实现方式包括：

成交申请：根据楼盘合同获取合同标签，根据成交信息匹配出佣金结算方式，

合同设置：按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，

在合同设置中：所述合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，所述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。在所述合同标签中还包括：{项目类型、佣金结算类型、选择城市、对应楼盘名称、该楼盘对应的客户的联系信息、楼盘合同号、合同日期}，{项目类型}用以提供至少包销、类包销以及非包销的用户选择接口；{佣金结算类型}用以提供至少垫佣、非垫佣以及部分垫佣的用户选择接口；{选择城市}用以提供已备案的城市的下拉选择项；{对应楼盘名称}用以根据{选择城市}匹配出楼盘名称；{该楼盘对应的客户的联系信息}和{楼盘合同号}用以作为合同标签的校验信息；{合同日期}用以作为通过合同标签匹配出楼盘合同的匹配信息。

具体操作时，上述合同标签还包括：用以上传本地线下合同的用户选择接口，和/或，用以下载云端线上合同的用户接收接口。

在成交申请中，上述成交信息还包括：{楼盘物业类型、楼盘成交金额、楼盘成交面积}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。

匹配规则包括但不限于：所述佣金的回款金额(甲方)按照如下方式进行计算：

选择楼盘物业类型，

选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

根据上述楼盘物业类型和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

若为跳点佣金，则继续选择跳点佣金的的核算周期，

选择佣金计算方式为按照累计总价、按照累计套数或者按照累计面积，

以及，根据楼盘合同的总价将佣金的支付方式按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

匹配规则包括但不限于：所述佣金的结算金额包括：垫付给代理服务商的佣金，并按照如下方式计算：

选择楼盘物业类型，

选择代理服务商所在的城市和对应的代理服务商，

选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

根据上述楼盘物业类型、代理服务商和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

以及，选择佣金计算方式为按照每套固定计算、按照单套成交价分段计算、按照单套面积分段计算、按照每平方计算、按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

虽然本公开以具体结构特征和/或方法动作来描述，但是可以理解在所附权利要求书中限定的本公开并不必然限于上述具体特征或动作。而是，上述具体特征和动作仅公开为实施权利要求的示例形式。