用于使用价格弹性信息确定项目估价的系统和方法
【技术领域】
[0001]本文所述的实例涉及在线市场，并且更具体地，涉及一种用于使用价格弹性信息来确定财产估价的系统和方法。
[0002]发明背景
[0003]存在众多的在线拍卖论坛，这些在线拍卖论坛使得消费者和卖方能够针对各类项目诸如收藏品、电子产品以及其它商品或服务进行交易。
[0004]附图简述
[0005]图1示出根据实施方案的用于确定项目的估价的计算机系统。
[0006]图2示出根据实施方案的用于基于投放在可比项目上的报价的统计确定而提供对项目的预测估价的方法。
[0007]图3示出根据实施方案的用于使用精选的报价来确定估价的方法。
[0008]图4示出根据实施方案的用于基于弹性确定来确定针对项目的估价的方法。
[0009]图5示出根据一些实施方案的确定和使用估价的实例。
[0010]图6是示出可实现本文所述的实施方案的计算机系统的方框图。
【具体实施方式】
[0011]本文所述的实施方案包括一种用于使用价格弹性信息来确定项目的估价的系统和方法。在本文所述的许多实例中，可部分地根据在针对可比项目(或可比交易)的先前交易过程中接收到的不成功报价来确定价格弹性信息。
[0012]根据一些实施方案，提供了一种用于至少部分地基于在可比交易中接收到的不成功报价来对项目进行估价的系统和方法。在一些实例中，可基于通过拍卖过程完成的可比交易的结果来对主题项目进行估价。过去的交易的拍卖过程可记录一系列报价(或竞标)，包括不成功报价(或失败的竞标)、以及交易价格(例如获胜的竞标)。在本文所述的实例中，可部分地从记录有通过拍卖过程进行的可比交易的竞标历史中获得针对主题项目的估价。
[0013]除了其它益处，本文所述的实例认识到:评估和估价可能由于产生价格弹性的异常交易和情况特定或随机的因素而发生偏离。举例来说，不动产交易有时可导致并未真实地反映将被视为可比数据(comparables)的其它类似房产的销售价格。在常规估价过程中，即使在先前交易是异常情况时，先前交易也影响估价确定。相比之下，本文所述的实例认识到:针对许多种类的项目(例如不动产)，估价可由于各种弹性因素诸如随机性或具体项目固有且特定的因素而发生波动。虽然常规方法在基于可比交易进行估价时通常不考虑此类因素，但此处所述的实例识别并利用不成功报价(例如，在拍卖中失败的竞标)作为用于以考虑弹性因素存在的方式确定针对项目的估价的机制。
[0014]举例来说，在不动产中，由于在估价过程中未考虑的方面诸如定时(例如，卖方在股票市场上涨之后将房屋投放在市场上)、估价中隐藏的特征(例如，房屋的吸引力)、一般情况或运气(例如，买方对房屋附近的正常范围并不知情)，房产可被竞标高达正常范围之上。与常规方法相比，本文所述的实例在确定针对可比交易中的项目的估价数据时利用投标历史。这种估价数据然后可用于确定估价。此类估价可以范围或概率来表达。
[0015]在一个实施方案中，对主题项目的估价包括确定针对一个或多个可比项目的交易价格。针对每项可比交易，识别一个或多个不成功报价。对主题项目的估价可基于针对可比交易的项目的报价的汇编，其中所述报价的汇编可包括可比交易的项目收到的不成功报价中的至少一些。
[0016]在另一个实施方案中，针对与接收估价的主题项目(例如，可比不动产)可比的项目确定可比交易集合。针对每项可比交易，识别一个或多个不成功报价，并且至少部分地基于所述一个或多个不成功报价来确定针对那项交易的对应项目的替代可能估价。针对特定项目的估价可至少部分地基于每项可比交易的所确定的替代可能估价。
[0017]在另一个实施方案中，识别可比交易的候选集合。所述候选集合中的每项可比交易可以是针对被视为类似于特定项目的对应项目。针对所述候选集合中的每项可比交易，至少部分地基于交易价格与可比交易的一个或多个不成功报价之间的比较结果来确定那项可比交易的交易价格中的弹性。识别所述候选集合中的可比交易，其中交易价格与不成功竞标之间的比较结果超过弹性阈值。至少部分地基于向下加权或消除超过弹性阈值的可比交易来确定项目的估价。
[0018]此外，可针对主题项目识别可比交易集合。针对所识别集合中的每项可比交易来确定报价集合。针对所识别集合中的每项可比交易，根据那项交易的多个报价来确定统计分布。可基于所述统计分布来预测针对主题项目的估价。所述估价可以是单一的(例如，最可能值)或统计分布(例如，具有百分比可能性的多个可能值)。
[0019]本文所述的一个或多个实施方案提供:以编程方式或作为计算机实现的方法来执行由计算设备执行的方法、技术和动作。以编程方式意味着使用代码或计算机可执行指令。以编程方式执行的步骤可以是或可以不是自动的。
[0020]本文所述的一个或多个实施方案可使用编程模块或组件来实现。编程模块或组件可包括能够执行一个或多个所规定任务或功能的程序、子程序、程序的一部分、或软件组件或硬件组件。如本文所使用，模块或组件可存在于独立于其它模块或组件的硬件组件上。作为替代方案，模块或组件可以是其它模块、程序或机器的共享单元或过程。
[0021]此外，本文所述的一个或多个实施方案可通过使用可由一个或多个处理器执行的指令来实现。这些指令可携带于计算机可读介质上。下图示出或描述的机器提供处理资源和用于实现本发明实施方案的指令可在其上携带和/或执行的计算机可读介质的实例。具体地说，本发明的实施方案示出的众多机器包括处理器以及用于保持数据和指令的各种形式的存储器。计算机可读介质的实例包括永久性存储器存储设备，诸如个人计算机或服务器上的硬盘驱动器。计算机存储介质的其它实例包括便携式存储单元，诸如CD或DVD单元、快闪或固态存储器(诸如许多手机和消费类电子设备所携带的)以及磁存储器。计算机、终端、支持网络的设备(例如，移动设备诸如手机)是利用处理器、存储器以及存储在计算机可读介质上的指令的机器和设备的所有实例。另外，可以计算机程序或能够运行这种程序的计算机可用载体介质的形式来实现实施方案。
[0022]拍卖体系结构
[0023]图1示出根据实施方案的用于确定项目的估价的计算机系统。如由图1的实例示出的系统100可结合进行预期的买方与卖方之间的交易的一个在线市场(或多个在线市场)来实现。在一个实例中，系统100被提供为增加或增强针对商业项目的在线市场的网络服务。作为另一个实例，系统100可实现为一种服务，所述服务利用来自在线市场的信息来提供独立于特定交易或市场的针对商业项目的估价。商业项目的实例包括不动产项目(例如房屋、房地产票据、商业房产)、机动车辆(例如汽车、摩托车、船)以及收藏品。虽然图1的实例示出在在线拍卖论坛的上下文中的实现方案，但变型形式可适用于其它种类的在线市场，其中给定项目的销售价格并不是固定的，而是经受具有不同价值的多个报价的影响。
[0024]在图1的实例中，系统100包括用于实现可比性确定110、估价确定120、估价界面130以及交易数据库140的过程和功能。交易数据库140可接收来自一个或多个交易源的交易信息142。
[0025]在一个实现方案中，交易源可对应于实现针对项目交易的多个拍卖过程的在线拍卖论坛150。在一个实现方案中，拍卖系统150包括报价界面152、交易组件154和交易日志156。交易组件154可实施用于进行针对特定项目的拍卖过程的规则和逻辑。交易组件154还可通过报价界面152显示针对单独交易的当前状态信息155。报价界面152可包括用于使得预期竞标者能够针对特定项目进行搜索/导航的搜索和导航功能。