专利名称：一种提高得房率的方法及其楼层结构的制作方法
技术领域：
本发明涉及一种建筑物的楼层结构，具体地说一种可提高得房率 的方法及其结构。
背景技术：
衣、食、住、行是人们的日常生活中最密切相关四件事，其中住 房问题则是目前中国人最普遍关注的一项，好多人辛苦劳累一生只为 能买得起一套住房，所以人们在买房时最关心的问题除了房价之外无 疑是如何能花最少的钱买到最大的居住面积。公知，目前高层住宅的
得房率一般在85%以下，而多层、小高层的得高率则可以达到85%或以 上，其中一般以多层住宅的得房率最高，但最多也只可以达到90%左 右，所以有好多普通购房者优先选择的都是多层住宅，这使得高层建 筑少了相当部份的可售人群。
发明内容
本发明的目的就是针对上述现有的高层建筑得房率较低的问题， 提供一种适用于挑高层建筑物，提高高层建筑得房率的方法及其楼层 结构。
本发明的采用的技术方案如下
一种提高得房率的方法，其特征是建筑物每两层为一个单元模
块，将各单元模块中的两楼层之间设置一层高小于2.2m的中空房间，
再将此中空房间分隔分配给各单元模块内的上、下两层用户。 一种提高得房率的楼层结构，其特征是在相邻的上、下两楼层之
间设有层高小于2. 2m的中空房间，该中空房间至少由两个房间组成， 各房间分别设有连接到相邻的上、下两楼层对应室内的楼梯。
所述中空房间中心位于原相邻两楼层的楼板位置处，且由两个相 同面积的房间组成。所述中空房间设置在距离相邻的上、下两楼层进门区域较远的位置。
本发明的有益效果有
利用建筑高度不足2.2m的部份只计算1/2面积的规定，提高了用 户的实际使用面积，提高了得房率，达到零(或负)公摊使用面积， 使住房用户得到了实惠，增大了高层建筑的购买群体，且该结构的房 间层次分明，结构灵活，居住舒适。
图1为本发明的楼层结构示意图。
具体实施例方式
下面结合附图和具体实施例对本发明作进一步地说明 本发明是根据《建筑工程建筑面积计算规范》中关于"高度不足
2.2m者应计算1/2面积"的规定，通过将建筑物的相邻两层之间楼板 处设置成一层高小于2.2m的中空房间，再将此中空房间分配给其相邻 的上、下两层用户，来达到提高用户得房率的目的。例如通过将建筑 单体的客厅局部挑高至3.89m，以7. 78m的总高度套用两个2.8m标准 层高和一个2. 18m层高这样的形式组合一个单体套型，通过变化空间 高度，使平层2. 8m的空间变成一个拥有3. 89m高的大厅和一个2. 18 米的高只计算 一 半面积的使用空间。
下面结合图1对本发明中的楼层结构具体说明
本发明是以每两层楼为一个单元模块，在各单元模块内上、下相 邻的两楼层之间设有层高小于2.2m的中空房间，中空房间中心位于原 相邻两楼层的楼板位置处，该中空房间由两个相同面积的房间l组成， 房间1的层高为2. 18m，其上下方为2.8m正常层高的居住房间2和居 住房间4，而与居住房间2和4相接的则是挑高至3.89m的客厅3和 客厅5。居住房间2、客厅3和其中一个房间1组成偶数层住宅，居住 房间4、客厅5和另一个房间1组成奇数层住宅。奇数层住宅内的客 厅5通过一道长楼梯6连接到与客厅5相对的房间1，偶数层住宅内 的客厅3则通过两道短楼梯7分别连接与其相接的房间1和居住房间2。本发明中图中的中空房间采用的横向分隔，根据需要亦可将中空房 间纵向分隔，同样可以实现提高房屋得房率的发明目的。
本发明根据房型的需要选择不同大小的中空房间面积，中空房间 面积越大，则计算只计算1/2面积的使用面积越大，由此则可使用户 的得房率提高到100%及100%以上。例如居住房间2的实际使用面积为 70 m2，客厅3的实际使用面积为30 m2，以原有的得房率为85%计算， 得出用户的购买面积约为117.6 m2，公摊面积约17.6 m2。而在使用本 发明中的楼层结构后，用户的实际使用面积为原居住房间2的70 m2+ 客厅30-1112+原居住房间面积70 1112的1/2 (即35 ro2)，总共是135 m2， 而用户付款的购买面积为70 m2+30 m2+35 m2X 1/2+17. 6 m2,总共为 135. 1 m2，因此用户的得房率为135 m7l35. lm2=99. 9%。如果再减少一 些客厅3部份的面积，增大房间1的面积，就可使用户的得房率提高 到100%以上，给用户带来巨大的实惠。
本发明两楼层间的中空房间内的两个房间亦可根据用户的需要设 置采用各种形式楼梯连接到各自的居住房间或客厅内。为使用户进门 后感觉房屋比较宽阔，此层次感较好，可以将中空房间设置在距离相 邻的上、下两楼层进门区域较远的位置。
本发明涉及的其它未说明部分则与现有技术相同。
权利要求
1、一种提高得房率的方法，其特征是建筑物每两层为一个单元模块，将各单元模块中的两楼层之间设置一层高小于2.2m的中空房间，再将此中空房间分隔分配给各单元模块内的上、下两层用户。
2、 一种提高得房率的楼层结构，其特征是在相邻的上、下两楼层 之间设有层高小于2.2m的中空房间，该中空房间至少由两个房间组 成，各房间分别设有连接到相邻的上、下两楼层对应室内的楼梯。
3、 根据权利要求2所述的提高得房率的楼层结构，其特征是所述 中空房间中心位于原相邻两楼层的楼板位置处，且由两个相同面积的 房间组成。
4、 根据权利要求2或3所述的提高得房率的楼层结构，其特征是 所述中空房间设置在距离相邻的上、下两楼层进门区域较远的位置。
全文摘要
本发明提供了一种提高得房率的方法及其楼层结构，其特征是建筑物每两层为一个单元模块，将各单元模块中的两楼层之间设置一层高小于2.2m的中空房间，再将此中空房间分隔分配给各单元模块内的上、下两层用户，该中空房间至少由两个房间组成。本发明利用建筑高度不足2.2m的部份只计算1/2面积的规定，提高了用户的实际使用面积，提高了得房率，达到零(或负)公摊使用面积，使住房用户得到了实惠，增大了高层建筑的购买群体，且该结构的房间层次分明，结构灵活，居住舒适。
文档编号E04H1/04GK101545323SQ20091003124
公开日2009年9月30日 申请日期2009年4月29日 优先权日2009年4月29日
发明者尤建霞 申请人:尤建霞