别墅叠拼、复式住宅改良构造的制作方法

文档序号:15942758发布日期:2018-11-14 03:28阅读:347来源:国知局



背景技术:
别墅类住宅是房地产市场高端产品,深受广大用户欢迎,拥有私家花园别墅是许多人的梦想,但是由于占地面积大,造价高,浪费土地资源等因素,许多地方政府都限制开发此类产品,于是占地率较小的联排别墅,成了部分追求拥有私人独立空间用户的宠儿,不过该产品多数受制于土地容积率制约,和成本控制等原因,被开发商建成面宽狭窄,内部狭深,层多户小的经济型联排别墅,虽然也算拥有独立天地的任宅,却没有了豪宅的气派,甚至还不如高层的平层大户住得更让人舒适。

如果把联排别墅盖成面宽大、层数低的户型产品,土地的使用容积率就会变得更低,土地成本和建安成本将会提升很多,规划审批很难通过,并且由于成本高,市场售价也相应会提高很多,市场又无法接受,为了克服联排面宽窄小,降低土地成本,带给人宽敞大户豪宅的感觉,于是市场上出现了许多上下层叠加的叠拼墅产品,但是上下叠拼的别墅,住下层的有地面花园,却没有天面露台,住顶层的有空中露台就没有地面花园,还要留出上顶层公共楼梯,增加公摊面积,提高建安造价与土地成本,严格意义上讲,它都不能算独立拥有天地的别墅类产品,只能算复式住宅,因此无论是传统小面宽联排,还是上下叠拼产品,都存在一定的缺陷,均无法满足高端客户的高性价比需求。

于是用很小面积占地率,又能建造出高容积率的拥有独立天地、大面宽、高品质的别墅,是许多建筑开发商和市场用户梦寐以求的产品。由于户型面宽和高度几乎是与土地容积率成正比,想把别墅面宽做大,只能用降低高度来平衡,那么土地容积率就会下降,成本就要随之上升,长期以来,许多建筑设计师都无法攻克这个难题。



技术实现要素:
本发明的目的在于提供一种别墅叠拼、复式住宅改良构造,该别墅叠拼、复式住宅改良构造设计合理,有利于建造出既拥有独立天、地,又是大面宽的高品质别墅,及高性价比复式住宅。

本发明别墅叠拼、复式住宅改良构造,其特征在于:包括由若干组相同的楼房并排组成的联排别墅或复式住宅,每组相同的楼房由a户型和b户型组成,每组楼房具有2-6层楼层,每组楼房的各层底面均相同且呈矩形,在相邻楼层a户型和b户型相互交错互补,a户型和b户型内均有独立的楼梯。

进一步的,上述各楼层中隔一层的户型结构相同。进一步的,上述别墅)为坐北朝南设置,矩形的两边分别位于南方位、北方位,a户型与b户型各自独立,a户型一楼的入户门位于南方位处,b户型一楼的入户门位于北方位处。进一步的,上述的a户型与b户型组合中,a户型一楼占这个组合一楼底面积四分之三,b户型占这个组合一楼底面积的四分之一;二楼a户型占组合底面积的四分之一,b户型占组合底面积的四分之三;三楼户型布置与一楼相同,四楼户型布置与二楼相同;五楼户型为a户型和b户型各半对开,a户型和b户型形成各自独立的窄长矩形。

进一步的,上述一楼a户型朝南具有两个各占地约四分之一的房间,朝北具有一个占地约四分之一的房间,一楼b户型朝北具有一个占地约四分之一的房间;二楼与一楼布局相反,即二楼b户型朝南具有两个各占地约四分之一的房间,朝北具有一个占地四分之一的房间,二楼a户型朝北具有一个占地四分之一的房间;三楼户型布置与一楼相同,四楼户型布置与二楼相同。进一步的,上述各楼层的a户型和b户型的各自楼梯位于矩形中部,所述各楼层的a户型和b户型的各自电梯位于楼梯旁侧。进一步的,上述一楼a户型的南面设有独立庭院,所述b户型的北面设有独立庭院。进一步的,上述在负一楼a户型具有朝南的两个各占地约四分之一空间的房间,b户型具有朝北的两个各占地约四分之一空间的房间;在负一楼a户型两个四分之一房间的南侧设有停车位,该两房间具有通往停车位的门;在负一楼b户型两个四分之一房间的北侧设有停车位,该两房间具有通往该停车位的门,负一楼的停车由小区统一地下入口进入。进一步的,上述各层占地约四分之一的房间呈矩形,且作为客厅、厨房、餐厅、主卧、更衣间、卫生间、影音间或露台及其它组合。进一步的,上述五楼户型中a户型和b户型左右中间对分,各占一半底面积,北部为各自房间,南部为各自露台。

本发明通过a、b两户巧妙互补重叠组合的特殊户型结构安排,真正实现了联排别墅可以用很小的占地面积,建造出大空间、大面宽,独立拥有地面私家花园和天面露台的豪宅,既满足了用户需求,又实现了建筑开发商低成本利益最大化的要求,品质可定位为市场上低于独立和双拼别墅,又高于传统联排别墅和叠拼复式的高端住宅产品。本发明这种内部结构特殊户型的产品,土地容积率的利用理论值可达到1.8以上,可与5十1多层花园洋房土地容积率媲美。按通常绿化率以30%,密度率为33%,日照间距等地块设置限制要求,本设计的新型联排别墅,实际的土地使用容积率可达近1.5以上,比5十1的花园洋房还略高,与传统联排别墅的通常土地占用容积率1.0左右对比,实际土地利用率提高近50%以上,通过该户型巧妙设计,既节省了大量土地,又提升了房子品质,以低于洋房的造价,建造出品质高于传统小面宽的联排别墅和上下相叠的叠拼墅,建安造价不但低于洋房,而且品质优于传统联排别墅,因此可售单价可比传统联拼别墅售价还高。本设计的房子户型结构科学合理,每户可拥有一个客厅,一个餐厅,一个厨房,9个大房间,7个卫生间,2个储存室,两个大阳台(b户4个),一个大露台,4个停车位,内设电梯可以分住两户以上人家,如果充分拓展,可建的房间与阳台还能更多,是具有超高利用率的实用户型,大大提高与创造了经济效益,开发商的产品利润可提高一倍以上,甚至翻几倍,将给房地产开发市场带来一场革命性的提升变革。

附图说明:

图1是本发明两组别墅一楼的剖面图;

图2是本发明两组别墅负一楼的剖面图;

图3是本发明一组别墅一楼的剖面图;

图4是本发明一组别墅二楼的剖面图;

图5是本发明一组别墅三楼的剖面图;

图6是本发明一组别墅四楼的剖面图;

图7是本发明一组别墅五楼的剖面图;

图8是本发明一组别墅顶楼的剖面图;

图9、10是另外实施例的剖面图。

具体实施方式:下面结合附图和具体实施方式对本发明做进一步详细的说明。

本发明别墅叠拼、复式住宅改良构造包括由若干组相同的楼房c1并排组成的联排别墅c2,每组相同的楼房c1由a户型和b户型组成,每组楼房c1具有2-6层楼层,每组楼房c1的各层底面均相同且呈矩形,在相邻楼层a户型和b户型相互交错互补;;即可以是每层的a户型和b户型的面积占比不同(如一楼a户型占层面积20%,b户型占层面积80%,而二楼a户型占层面积80%,b户型占层面积20%等等),相邻层a户型和b户型的面积占比互补,从而使同一组楼房c1内a户型和b户型的总面积相同,当然也可以根据需要设计成同一组楼房c1内a户型和b户型的总面积不同,上述各层底面呈矩形,其可以是长方形或正方形,a户型和b户型内均有独立的楼梯c3,各楼层的a户型和b户型的各自电梯c301位于楼梯旁侧。

进一步的,上述别墅坐北朝南设置,矩形的两边分别位于南方位、北方位,一楼a户型的入户门c4位于南方位处,一楼b户型的入户门c5位于北方位处。当然别墅如果在地形不允许或特殊需要的情况下,不是正北、正南设计也是一样的。各楼层的a户型和b户型的各自楼梯位于矩形中部,电梯位于矩形中部,上述一楼a户型的南面设有独立庭院c6,所述b户型的北面设有独立庭院c7,a户型住户从南侧的独立庭院及南方位入户门进入户内,而b户型住户从北侧的独立庭院及北方位入户门进入户内。

进一步的,一种实施例,一楼a户型约占底面积的四分之三,b户型约占底面积的四分之一;二楼a户型约占底面积的四分之一,b户型约占底面积的四分之三;三楼户型布置与一楼相同,四楼户型布置与二楼相同;五楼户型为a户型和b户型各半对开,a户型和b户型形成窄长矩形,上述五楼户型中a户型和b户型北部可以为各自房间,南部可以为各自露台;各层中a户型、b户型占底面积的多少可适当调整,并非限制。

进一步的,上述一楼a户型朝南具有两个各占地约四分之一的空间,朝北具有一个占地约四分之一的空间,一楼b户型朝北具有一个约占地四分之一的空间;二楼与一楼布局相反,即二楼b户型朝南具有两个各占地约四分之一的空间,朝北具有一个占地约四分之一的空间,二楼a户型朝北具有一个占地约四分之一的空间;三楼户型布置与一楼相同,四楼户型布置与二楼相同。

进一步的,在负一楼a户型具有朝南的两个各占地约四分之一空间的房间,b户型具有朝北的两个各占地约四分之一空间的房间;在负一楼a户型两个四分之一房间的南侧设有停车位c8,该两房间具有通往停车位的门;在负一楼b户型两个四分之一房间的北侧设有停车位c9,该两房间具有通往该停车位的门,负一楼的停车由小区统一地下入口进入。

进一步的,上述各层占地四分之一的房间可以均呈矩形,且可以作为客厅、厨房、餐厅、主卧、更衣间、卫生间、影音间或露台等及其组合,即不限于在某一层某一位置设置某功能区域。

具体实施例:如图1,图中以a、b两户型为一组,形成多户的组合联排组团。利用a、b两户为互补交错重叠组合,达到产品品质的互补提升,a、b户各分南北不同方向入户,a户由南面入口,b户由北面入口,两户互不干扰,达到a、b两户各自拥有南北方向的大面宽独立私家庭院,整个联排组团均按此方法组成。

如图1,图中a户由南面独立花园入户,b户由北面独立花园入户,一层分隔出a、b两户不同的独立空间,a户型占一层的约四分之三空间,b户型占约四分一空间,a、b两户各自拥有户内楼梯上楼。

如图3,先说明a户,一层朝南1、2两间与朝北靠西的房间3、4均为a户独立拥有,朝南靠右边的入户房间1为a户一层客厅,左边2为卧室,北面房间3为餐厅,4为厨房,靠西边中间位置5为户内独立上下楼的楼梯,6是a户一层公共卫生间。

如图3,再说明b户,一层朝北靠东的房间7、8为b户独立拥有空间,该入户房间7为b户一层客厅,靠西中间位置8为户内独立上下楼的楼梯。

如图4,先说明a户,二层朝北靠西的房间9、10为a户独立拥有空间,该房间9为a户二层客房,房间10为储存间或更衣间,靠西中间位置为a户的户内独立上下楼的楼梯和电梯c301。

如图4,再说明b户,二层朝南11、12两间与朝北靠东的房间均为b户独立拥有,朝南房间11、12为卧室,北面靠东房间13为餐厅,14为厨房,靠西中间位置15为b户的户内独立上下楼的楼梯,16是二层公共卫生间,17为大双阳台。

如图5,先说明a户,三层朝南18、19两间与朝北靠西的房间均为a户独立拥有,朝南房间18、19为卧室,北面靠西房间20为卧室,21为更衣间或卫生间,靠西中间位置22为a户的户内独立上下楼的楼梯,23为朝南双大阳台。

如图5,再说明b户,三层朝北靠东的房间24为b户独立拥有空间,该房间24为b户三层客房,房间25为储存间或更衣间,靠西中间位置26为b户的户内独立上下楼的楼梯。

如图6,先说明a户,四层朝北靠西的房间27为a户独立拥有空间,该房间为a户四层客房,房间28为卫生间,靠西中间位置29为a户的户内独立上下楼的楼梯。

如图6,再说明b户,四层朝南30、31两间与朝北靠东的房间均为b户独立拥有,朝南房间30、31为卧室,北面靠东房间32为卧室,33为更衣间或卫生间,靠东中间位置34为b户的户内独立上下楼的楼梯,35为大双阳台。

如图7,先说明a户,五层朝南靠西房间36为a户独立拥有卧室,37为a户阳台,38为a户的户内上下楼梯,39为a户独立大露台。

如图7,再说明b户,五层朝北靠东房间40为b户独立拥有卧室,41为b户阳台,42为b户的户内上下楼梯,43为b户独立大露台。

有条件建地下室的地块,可建地下室如图2,先说明a户,a户地下室由南面入口,朝南房间44为a户独立拥有空间,45为a户地下室娱乐室,46为a户独立上下楼梯,47为a户停车位。48为b户独立拥有空间,49为b户地下娱乐室,50为b户独立上下楼梯,51为b户停车位。

为了上、下楼方便,可以在各楼层中的a户、b户分别安装电梯c301,在1-5层,或者负一层到5层均具有电梯。

上述图1-9仅为举例图说明,在某个空间位置并非作为限定其功用。

本发明通过a、b两户巧妙互补组合的特殊户型结构安排,真正实现了联排别墅可以用很小的占地面积,建造出大空间、大面宽,独立拥有地面私家花园和天面露台的豪宅,既满足了用户需求,又实现了建筑开发商低成本利益最大化的要求,品质可定位为市场上低于独立和双拼别墅,又高于传统联排别墅和叠拼复式的高端住宅产品。

本发明这种内部结构特殊户型的产品,土地容积率的利用理论值可达到1.8以上,可与5十1多层花园洋房土地容积率媲美。按通常绿化率以30%,密度率为33%,日照间距等地块设置限制要求,本设计的新型联排别墅,实际的土地使用容积率可达近1.5以上,比5十1的花园洋房还略高,与传统联排别墅的通常土地占用容积率1.0左右对比,实际土地利用率提高近50%以上,通过该户型巧妙设计,既节省了大量土地,又提升了房子品质,以低于洋房的造价,建造出品质高于传统小面宽的联排别墅和上下相叠的叠拼墅,建安造价不但低于洋房,而且品质优于传统联排别墅,因此可售单价可比传统联拼别墅售价还高,本设计的房子户型结构科学合理,每户可拥有一个客厅,一个餐厅,一个厨房,9个大房间,7个卫生间,2个储存室,两个大阳台(b户4个),一个大露台,4个停车位,可以分住两户以上人家,如果充分拓展,可建的房间与阳台还能更多,是具有超高利用率的实用户型,大大提高与创造了经济效益,开发商的产品利润可提高接近一倍,甚至翻几倍,将给房地产开发市场带来一场革命性的提升变革。

1.本发明是通过a、b两户的巧妙组合,克服了单户空间狭小的短板,营造出单户无法达到的效果,通过a、b两户同一层的左右互补与上下层交错重叠组合,实现户型的改良与提升。2.该a、b两户互补与交错重叠的巧妙组合设计原理,可不限于尺寸范围与户型的内部任意分割,多种住宅户型均可应用本设计进行改良,如图9与图10所示将a户型或b户型朝南的房间分隔成3间房间,凡与本设计原理类同的均应在本专利保护范围之内。3、本发明也可适用于普通平层住宅改良为高级复式住宅,因为利用本设计,可以将复式住宅的户型面积降低很多,打个比方,利用本设计,可将两户平层户型住宅改良为高性价比复式户型住宅,而不用再增加建筑面积。

综上所述,本发明特点:1.ab户型组合、2.同层左、右交错形成空间互补3.上下交替重叠隔层跳跃;4.前后独立入户;5.庭院、露台独立;6.顶层、地下室各半分隔;7.通过1——6组合设计将平面的横向空间转为竖向高度空间。

以上所述仅为本发明的较佳实施例,凡依本发明申请专利范围所做的均等变化与修饰,皆应属本发明的涵盖范围。

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