专利名称：商住楼及拆迁安置楼的设计方法
技术领域：
本发明涉及一种商住楼及拆迁安置楼的设计方法。
目前的商住楼及拆迁安置楼采用的是立体设计方法，采用立体设计方法建造的楼房，每个单元中的每套型态是相同的(见
图1)，它不能适应各个消费阶层的需求，会造成大量的房屋积压，影响流动资金的周转，直至造成一些企业的亏损。目前城镇收入状态分为高收入、中收入、低收入、贫困户。设高收入为A(1)，中收入为B(1)，低收入为C(1)，贫困户为D(1)。把经济住房面积好层次好的设为A(2)，层次好面积适中为B(2)，层次不好面积适中(价格低)为C(2)，层次不好面积不适中为D(2)，按以上分析对号选择即为A(1)选择A(2)和B(2)；B(1)选择B(2)和C(2)；C(1)选择C(2)；D(1)无选择力量，因而D(2)闲置。常常出现中低层房不够用，高层房剩余。而且这种高层楼房的剩余又出现了大、小套型多，中套型少(或无)的现象。安置剩余房的多次积累，使高层空房不断增加，加上高层小套型、大套型房对社会购买力的不适应，使之闲置、造成积压、资金不能周转，因而造成浪费和影响企业效益。
拆迁安置条例(徐州市)规定了拆迁安置的标准，但是因为拆迁工作是行政行为与民事行为的结合，不可能象单位分房那样把房子安置出去，加上安置标准的伸缩度和思想工作的非万能性，因而出现了安置预排方案和实际安置结果的差异，即中低层房不够用，高层房剩余。而且这种高层楼房的剩余又出现了大、小套型多，中套型少(或无)的现象。(见图2、3)。
一座高层住宅楼的最佳使用价值在中、低层和大套型及中套型，最差的使用价值在高层的大套型及小套型。拆迁安置楼房的安置只能根据被拆迁人的合法使用面积及常住人口中的年龄与身体状况(指残疾)来安置层次及面积。安置面积大、层次低是每个被拆迁人愿望，而减少安置面积，把高层房安置出去是拆迁人的利益所在。条例规定(徐州市)合法使用面积在13m2以下的被拆迁房在市区一律安置18m2使用面积，偏远安置23m2使用面积，因而年轻人很不愿意在最高层不能再提高增扩面积基础上接受安置。条例规定13m2使用面积以上的被拆迁户在市区1-7m2使用面积增扩，偏远可增扩5-12m2使用面积，有些住房原被拆房源仍偏低，即增扩满线后仍不好居住，有非常强烈的达到好居住的欲望。因而也很难在政策范围内按相应的层次和面积进行安置，这是造成小套型房在高层剩余的原因之一。凡具备安置大套型的住房(40m2使用以上)其被拆房源充足，原居住条件较好，不论年纪多轻，大套房安置在高层总有一种吃亏的不甘心的心情，情愿不增扩面积也不愿意在高层安置。因而形成了大套型房在高层的闲置。
中套型安置房的被拆迁人，原有居住条件一般年轻人(包括中年)，住房能高层达到最高上线安置即能改变提高原有的居住水平，另外一些原有居住条件较差的住房，同时具备一定的经济能力，如在高层购买一定面积达到中套使用水平，另外大套型人口多的被拆迁户的分套也常在中套型中解决。因而，中套型房的剩余量很少的，即使有剩余，闲置期也很短。
本发明的目的是要提供一种商住楼及拆迁安置楼的设计方法，该方法能避免商住楼及拆迁安置楼的积压。
本发明的目的是这样实现的采用非立体设计方法，进行变型设计，即每个单元的高层与中层和下层型态不相同，在高层为中套房，中层和下层为小、中、大套房，以满足不同的消费阶层。
本发明采用非立体设计方法建造的楼房，每个单元中的高层与中层和下层型态是不相同的，使商住楼成为适销对路产品，及加快拆迁安置进度和减少拆迁安置楼的剩余率。因而它能适应各个消费阶层的需求，避免大量的房屋积压，不影响流动资金的周转，消除造成企业亏损的因素，有利于房地产的开发。可用于设计商住楼及拆迁安置楼。
下面结合附图及实施例作详细说明。
图1为现有技术的立体式设计示意图。
图2为图1的安置预排方案示意图。
图3为图1和图2的实际安置结果示意图。
图4为本发明的一个实施例的非立体设计示意图。
图5为图4的一至六层实际设计图。
图6为图4的七层实际设计图。
图中1．预排安置房、2．预排安置空房、3．实际安置小套型、4．实际安置中套型、5．实际安置大套型、6．实际安置剩余房。
在图4、5和6中，楼房采用非立体设计方法，进行变型设计。一至六层五种套型，七层变四种套型，在七层中减掉了小套型房及大套型在七层当中的出现。也可以在六层或五层出现七层的非立体设计效果(根据实际需要)。每个单元的高层与中层和下层型态不相同，在高层为中套房，中层和下层为小、中、大套房。
权利要求
1．一种商住楼及拆迁安置楼的设计方法，其特征是采用非立体设计方法，进行变型设计，即每个单元的高层与中层和下层型态不相同，在高层为中套房，中层和下层为小、中、大套房。
全文摘要
本发明公开了一种商住楼及拆迁安置楼的设计方法,该方法采用非立体设计方法,进行变型设计,即每个单元的高层与中层和下层型态不相同,在高层为中套房,中层和下层为小、中、大套房。能加快拆迁安置进度和减少拆迁安置楼的剩余率,能适应各个消费阶层的需求,避免大量的房屋积压,不影响流动资金的周转,消除造成企业亏损的因素,有利于房地产的开发。可用于设计商住楼及拆迁安置楼。
文档编号E04H1/04GK1232910SQ9911415
公开日1999年10月27日 申请日期1999年4月8日 优先权日1999年4月8日
发明者崔峰 申请人:崔峰