一种外墙防水工程施工质量检测鉴定方法与流程

本发明涉及一种考虑外墙防水工程施工质量检测鉴定方法，具体涉及在建工程外墙防水施工验收和既有建筑外墙防水工程的渗漏检测鉴定方法。

背景技术：

2014年，中国建筑防水协会的调查报告显示，全国28个城市、850个社区，共计2849栋建筑,抽样调查了建筑样本2849个，建筑样本中有2716个出现不同程度渗漏，渗漏率达到95.33%。我国每年防水工程修缮费用超过12亿元，给国家造成巨大经济损失。

随着建筑科技的发展，人民生活水平的提高，对住宅环境的要求越来越高，建筑墙体材料和装饰品种越来越多，大量的高层建筑不断涌现，社会上对房屋质量的投诉中，房屋裂漏占了七成，其中外墙渗漏占了很大比例，给业主的正常生活和维修使用带来极大的不便。

外墙工程渗漏是建筑施工行业的一大质量通病，不仅影响建筑物的使用功能，而且影响建筑物的安全性，所以有必要对外墙工程渗漏问题加以重视。但是现有施工验收规范和现场检测规范没有系统的外墙防水工程施工质量检测鉴定方法。

发明的目的是提供一种外墙防水工程施工质量检测鉴定方法，该方法主要采用渗漏巡检法、红外热成像法、微波湿度法，结合现场验证检测鉴定外墙工程渗漏原因，该方法分析可靠，判断科学，结论准确可靠。此外该外墙防水工程施工质量检测鉴定方法步骤科学严谨、检测步骤简单可靠，时候推广使用。

技术实现要素：

为了克服背景技术中存在的缺陷，本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：一种外墙防水工程施工质量检测鉴定方法，其特征在于其步骤为：

第一步骤，现场调查

现场调查的内容包括以下几个方面：

1）外墙工程施工设计、给排水系统、维护等基本情况；

2）外墙类型；

3）渗漏部位、渗漏历史、渗漏状况和渗漏程度、渗漏水的变化规律；

4）工程所在位置周围环境、使用条件、气候变化及自然灾害对工程的影响；

第二步骤，外墙渗漏部位调查

采用观察、渗漏巡检法检测、局部拆除隐蔽工程，从内墙查找渗漏部位遗迹、渗漏范围，了解渗漏程度；从外墙查找疑似渗漏原因；

第三步骤：淋水前红外热成像法和微波法

淋水试验之前，宜采用红外热像法、微波湿度法对被测区域进行普查，初步确定疑似的外墙渗漏部位；

第四步骤：淋水试验

对外墙及外墙渗漏通病的节点构造进行淋水试验；

第五步骤：淋水后红外热成像法和微波法

外墙及外墙渗漏通病的节点构造部位淋水试验后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域；

第六步骤：现场重点部位勘察

外墙面渗漏，出现在防水设防措施存在缺陷的轻集料砌块外墙、外保温外墙和砖混结构清水外墙；外墙门窗口、阳台渗漏；穿墙管、洞部位渗漏；

第七步骤：打开疑似渗漏部位验证

通过检测手段确定疑似渗漏部位后，将其相关部位打开，对照施工设计图纸及相应规范进行验证；

第八步骤：根据检测结果分析渗漏原因

根据现场查勘和查阅的相关资料，从设计、材料、施工、维护等多方面进行综合排查，分析渗漏原因，包括：

1）外墙面渗漏原因分析：

（1）轻集料砌块外墙渗漏

轻集料砌块外墙防水做法，多为在外墙挂钢板或钢丝网、抹防水砂浆，由于施工时基层湿度程度不够及防水砂浆的养护难度大，抹灰层易出现空鼓、开裂现象，使雨水进入轻集料砌块墙体，轻集料砌块墙体吸水性、透水性较强，防水、抗渗性较差，必然会使外墙的内侧墙面显露出湿迹，外墙面开裂和被污染；

（2）外保温外墙渗漏

外墙外保温材料大多为挤塑聚苯保温板，防水做法是在保温层上铺贴网格布、抹防水抗裂砂浆，防水抗裂砂浆一旦出现开裂、墙面压顶防水不完整或其他质量问题，水极易进入保温层和主体墙之间，不易挥发，不易干燥，必然会向主体墙内洇、渗，使外墙内侧墙面潮湿；

（3）砖混结构清水外墙渗漏

砖混结构清水外墙渗漏原因只要有：构造柱、圈梁与拉结筋构造布置不规范；墙体开裂；勾缝不密实；

（4）建筑物不均匀沉降、温度应力造成墙体窗户出现裂缝；

2）外墙门窗口、阳台渗漏

通常所讲的外墙门窗，是指直接受到风吹雨淋的安装在外墙上的窗户、外露台或露台墙面上的门窗；

外墙门窗口渗漏原因分析

（1）外墙门窗安装位置不合适

有些外墙门窗安装不符合规范要求，将门窗框外侧与外墙面完全平齐，窗框与外墙之间未做好密封处理，门窗上口又不设置雨棚或批水板，下雨时雨水及墙面的流水直接流到门窗上，使门窗框四周及门窗扇出现渗漏。

（2）门窗框四周未填嵌密封材料，或是密封材料嵌填部位不正确

密封材料嵌填在门窗框与主体墙之间，才能有效起到防挡水作用。在渗漏工程中通常发现有些工程门窗框与主体墙之间嵌填无防水功能的密封材料；或者不是将密封材料嵌填在门窗框与主体墙之间，而是嵌填在门窗框与保温层的表面，起不到有效的防挡水作用。

（3）门窗洞上口未设置滴水槽，雨水顺着上檐口流向门窗。

（4）窗台坡度设计不合理，没有排水坡度，或外窗台高、内窗台低，使雨水易渗进室内。

（5）窗户下框留置的泄水孔偏高，使进入窗框空腔内雨水不能及时排除，并从固定窗框的螺丝孔及窗框的拼缝处向室内渗漏。

3）穿墙管、洞部位渗漏

穿墙管、洞是指穿透外墙的穿管线用的预埋套管、安装空调管线用的管洞，其渗漏表现形式一般在预埋套管、空调管线洞口，易于观察和分辨，

（1）预埋套管外侧周边未嵌填密封胶进行封闭处理，

（2）空调管线的管洞外高里低，雨水顺着管线流进室内；

第九步骤：编写、出具鉴定报告

在对调查、勘查、检测数据资料进行全面分析的基础上，依据国家现行规范的具体条文，确定外墙工程渗漏原因，并使用国家标准计量单位、符号和文字，使用统一专业术语，符合现行国家规范标准相关要求编写、出具鉴定报告。

本发明的目的是提供一种外墙防水工程施工质量检测鉴定方法，该方法主要采用渗漏巡检法、红外热成像法、微波湿度法，结合现场验证检测鉴定外墙工程渗漏原因，该方法分析可靠，判断科学，结论准确可靠。此外该外墙防水工程施工质量检测鉴定方法步骤科学严谨、检测步骤简单可靠，时候推广使用。

附图说明

下面结合附图和实施例对本发明进一步说明。

图1是本发明一种外墙防水工程施工质量检测鉴定方法的流程结构示意图。

具体实施方式

现在结合附图对本发明作进一步详细的说明。附图为简化的示意图，仅以示意方式说明本发明的基本结构，因此其仅显示与本发明有关的构成。

具体实施例，请参阅图1，一种外墙防水工程施工质量检测鉴定方法，其特征在于其步骤为：

第一步骤，现场调查

现场调查的内容包括以下几个方面：

1）外墙工程施工设计、给排水系统、维护等基本情况；

2）外墙类型；

3）渗漏部位、渗漏历史、渗漏状况和渗漏程度、渗漏水的变化规律；

4）工程所在位置周围环境、使用条件、气候变化及自然灾害对工程的影响；

第二步骤，外墙渗漏部位调查

采用观察、渗漏巡检法检测、局部拆除隐蔽工程，从内墙查找渗漏部位遗迹、渗漏范围，了解渗漏程度；从外墙查找疑似渗漏原因；

第三步骤：淋水前红外热成像法和微波法

淋水试验之前，宜采用红外热像法、微波湿度法对被测区域进行普查，初步确定疑似的外墙渗漏部位；

第四步骤：淋水试验

对外墙及外墙渗漏通病的节点构造进行淋水试验；

第五步骤：淋水后红外热成像法和微波法

外墙及外墙渗漏通病的节点构造部位淋水试验后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域；

第六步骤：现场重点部位勘察

外墙面渗漏，出现在防水设防措施存在缺陷的轻集料砌块外墙、外保温外墙和砖混结构清水外墙；外墙门窗口、阳台渗漏；穿墙管、洞部位渗漏；

第七步骤：打开疑似渗漏部位验证

通过检测手段确定疑似渗漏部位后，将其相关部位打开，对照施工设计图纸及相应规范进行验证；

第八步骤：根据检测结果分析渗漏原因

根据现场查勘和查阅的相关资料，从设计、材料、施工、维护等多方面进行综合排查，分析渗漏原因，包括：

1）外墙面渗漏原因分析：

（1）轻集料砌块外墙渗漏

轻集料砌块外墙防水做法，多为在外墙挂钢板或钢丝网、抹防水砂浆，由于施工时基层湿度程度不够及防水砂浆的养护难度大，抹灰层易出现空鼓、开裂现象，使雨水进入轻集料砌块墙体，轻集料砌块墙体吸水性、透水性较强，防水、抗渗性较差，必然会使外墙的内侧墙面显露出湿迹，外墙面开裂和被污染；

（2）外保温外墙渗漏

外墙外保温材料大多为挤塑聚苯保温板，防水做法是在保温层上铺贴网格布、抹防水抗裂砂浆，防水抗裂砂浆一旦出现开裂、墙面压顶防水不完整或其他质量问题，水极易进入保温层和主体墙之间，不易挥发，不易干燥，必然会向主体墙内洇、渗，使外墙内侧墙面潮湿；

（3）砖混结构清水外墙渗漏

砖混结构清水外墙渗漏原因只要有：构造柱、圈梁与拉结筋构造布置不规范；墙体开裂；勾缝不密实；

（4）建筑物不均匀沉降、温度应力造成墙体窗户出现裂缝；

2）外墙门窗口、阳台渗漏

通常所讲的外墙门窗，是指直接受到风吹雨淋的安装在外墙上的窗户、外露台或露台墙面上的门窗；

外墙门窗口渗漏原因分析

（1）外墙门窗安装位置不合适

有些外墙门窗安装不符合规范要求，将门窗框外侧与外墙面完全平齐，窗框与外墙之间未做好密封处理，门窗上口又不设置雨棚或批水板，下雨时雨水及墙面的流水直接流到门窗上，使门窗框四周及门窗扇出现渗漏。

（2）门窗框四周未填嵌密封材料，或是密封材料嵌填部位不正确

密封材料嵌填在门窗框与主体墙之间，才能有效起到防挡水作用。在渗漏工程中通常发现有些工程门窗框与主体墙之间嵌填无防水功能的密封材料；或者不是将密封材料嵌填在门窗框与主体墙之间，而是嵌填在门窗框与保温层的表面，起不到有效的防挡水作用。

（3）门窗洞上口未设置滴水槽，雨水顺着上檐口流向门窗。

（4）窗台坡度设计不合理，没有排水坡度，或外窗台高、内窗台低，使雨水易渗进室内。

（5）窗户下框留置的泄水孔偏高，使进入窗框空腔内雨水不能及时排除，并从固定窗框的螺丝孔及窗框的拼缝处向室内渗漏。

3）穿墙管、洞部位渗漏

穿墙管、洞是指穿透外墙的穿管线用的预埋套管、安装空调管线用的管洞，其渗漏表现形式一般在预埋套管、空调管线洞口，易于观察和分辨，

（1）预埋套管外侧周边未嵌填密封胶进行封闭处理，

（2）空调管线的管洞外高里低，雨水顺着管线流进室内；

第九步骤：编写、出具鉴定报告

在对调查、勘查、检测数据资料进行全面分析的基础上，依据国家现行规范的具体条文，确定外墙工程渗漏原因，并使用国家标准计量单位、符号和文字，使用统一专业术语，符合现行国家规范标准相关要求编写、出具鉴定报告。

本发明涉及的一种外墙防水工程施工质量检测鉴定方法，该方法主要采用渗漏巡检法、红外热成像法、微波湿度法，结合现场验证检测鉴定外墙工程渗漏原因，该方法分析可靠，判断科学，结论准确可靠。此外该外墙防水工程施工质量检测鉴定方法步骤科学严谨、检测步骤简单可靠，时候推广使用。

显然，上述实施例仅仅是为清楚地说明所作的举例，而并非对实施方式的限定。对于所属领域的普通技术人员来说，在上述说明的基础上还可以做出其它不同形式的变化或变动。这里无需也无法对所有的实施方式予以穷举。而由此所引伸出的显而易见的变化或变动仍处于本发明创造的保护范围之中。