一种基于MySQL的房地产销售管理系统的制作方法

本发明涉及计算机技术领域，特别是涉及一种基于MySQL的房地产销售管理系统。

背景技术：

随着计算机软硬技术的不断发展，特别是网络技术的日渐深入，信息化给各行各业带来了深刻的变化，目前已经逐步渗透到企事业经营活动的各个环节和应用领域。《国家十二五信息产业规划》中明确提出“以信息化带动工业化，以工业化促进信息化”。企事业单位通过应用信息化，结合现代经营管理理念，从而使得管理信息系统得到了进一步的完善。管理信息系统作为一门新兴的信息化学科，其理论基础不断得以完善，国际上对管理信息系统定义也在不断的丰富其内涵。管理信息系统是一个结合计算机技术、信息技术、网络技术、管理技术等的系统，通过数据库的支持，实现信息加工、咨询、决策等业务环节，为企业经营管理提供全面综合的信息服务。一般来讲，管理信息系统包括了人、计算机、软件系统、网络、信息等要素。当今社会,随着市场经济的不断发展，老百姓生活水平日益提高，对房地产的需求规模也在不断扩大，社会上有关房产信息量成倍扩大，有关房地产开发销售的公司数量也在不断增加。

目前，房地产销售管理包括了各种新旧房屋买卖、租赁、转让、抵押以及房屋所有权登记、确权、发证等几十项业务。每一项业务办理都需要填写申请表、审批表等多个环节，传统的手工填写的数据量大，准确量低，而且许多表格存在重复填写的内容，极易造成数据不一致的问题。人工方式管理也会导致信息传递速度慢，业务交接时繁琐。另外，通常房地产销售档案达几十万乃至上百万卷，传统的人工查询和管理档案方式效率太低，浪费人力与物力，导致房地产管理费用的增加。因此，房地产销售管理迫切需要借助信息化技术，设计和开发一套实用、高效的管理信息系统，提高各业务环节的办理流程速度，提高企业管理水平，节约销售与管理成本，最终实现企业信息化。房屋销售管理系统是指利用先进的信息化管理手段，系统涵盖房屋销售各业务环节，实现对房地产销售相关信息进行整合、分类及查询等，把售楼人员从手工操作中解放出来，改善房地产销售公司的工作效率，提高工作质量。房地产销售是个热门话题,消费者对楼盘关注不仅仅是价值,优质的物业管理,舒适的生活环境等要求也越来越高。

对于房地产销售管理信息系统的研究，一直以来都受到国内外学者的广泛关注。应用信息管理技术，实现楼盘销售管理规范化，是房地产行业发展的必然趋势。房地产销售管理系统具有使用方便，安全性高,易于维护等特点，能够向房地产公司领导提供及时高质的数据，便于决策者制订销售策略，对于公司长期健康发展起到不可缺的作用。

技术实现要素：

本发明的目的是提供一种基于MySQL的房地产销售管理系统。

本发明的目的可以通过以下技术方案实现：

一种基于MySQL的房地产销售管理系统，包括房产管理模块、客户管理模块、登录管理模块、系统维护模块、合同管理模块；

所述的房产管理模块实现对所有楼房户型进行管理；

所述的客户管理模块主要功能是实现删除、添加、查询、修改客户信息；

所述的登录管理模块提供用户信息登录功能，验证用户帐号密码是否匹配，若匹配则允许登录，否则不允许登录；

所述的系统维护模块提供数据的备份与恢复功能、系统帮助及相关的版本信息；

所述的合同管理模块包括销售代表销售数据统计、数据分析和数据的查询，销售数据分析可以对销售数据进行分时段、地区等的统计分析，给出相应的参考建议。

进一步地，所述的房产管理模块包括

查询子模块，提供户型信息查询；

登记子模块，提供登记户型信息功能。

进一步地，所述的客户管理模块包括

添加客户信息子模块，在对输入的客户信息进行必要的合法性检验后，保存到数据库中；

修改客户信息子模块，将客户详细信息显示在编辑区，然后进行修改，修改后保存到数据库中；

删除客户信息子模块，在查询出要删除客户的信息列表后，单击该客户记录，将该客户详细信息显示在编辑区，然后进行删除操作；

查询客户信息子模块，系统允许用户选择按客户姓名、身份证号、合同编号等字段查询，以列表的形式显示客户信息，系统允许对客户数据进行分析，以统计图的形式给出分析结果。

进一步地，所述的系统维护模块包括

数据备份子模块，在选择备份路径后，系统将当前使用的数据库全库备份到指定目录中；

数据恢复子模块，在选择备份文件存储路径后，选择将备份文件的数据内容恢复。

进一步地，所述的合同管理模块包括

查询合同子模块，按照支出时间范围或者支出项目查询已缴费的合同信息；

登记合同子模块，界面左边显示客户房产的一般信息，右边显示预收款项信息，系统会根据房产面积、是否普通住宅、是否公司、是否首套、收款方式自动给出各种税款值，并自动计算中预收款项合计，将收件信息区的客户资料信息，保存到数据库中，将显示查询客户、或者查询已缴费的客户信息；

税费信息子模块，显示客户已交各种税费的详细信息，系统自动识别二代身份证的客户信息，并将该客户的房产信息资料显示出来；

打印子模块，打印选中的合同信息。

本发明的有益效果：

本发明所提供的一种基于MySQL的房地产销售管理系统，采用本发明开发商可以知道近三年来的房屋销售量、投资费用以及实力相当企业的收支情况，输入相应的查询条件后，系统能马上调出数据，分析比较，并将分析结果以图表形式反映。系统实现信息交互与资源共享，当数据信息发生变更时，能自动进行运算更新。系统还能利用相关技术为开发商及消费者提供了简单实用的交易平台，提高了管理的科学性。因此房地产销售管理系统在今后的社会发展中有着非常广阔的应用空间。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据提供的附图获得其他的附图。

图1是本发明的系统结构示意图。

图2是本发明的硬件结构示意图。

具体实施方式

本发明的核心是提供一种基于MySQL的房地产销售管理系统。

为了使本技术领域的人员更好地理解本发明方案，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

如图1所示，本发明提供了一种基于MySQL的房地产销售管理系统，包括房产管理模块M1、客户管理模块M2、登录管理模块M3、系统维护模块M4、合同管理模块M5。

所述的房产管理模块M1，实现对本公司的所有楼房户型进行管理，如高档别墅、多层套房、小高层套房等，提供的功能包括添加、修改、删除房屋的编号，小区名称，楼号、房间号、面积、单价、物业费等基本资料，并提供相应的图片，供客户参考。

在房产管理模块中包含以下子模块：(1)查询子模块：按照【小区名称】、【栋号(房号)】进行查询，查询户型信息，查询结果显示在信息列表中；(2)登记子模块：按照【小区名称】、【栋号(房号)】登记户型信息。

所述的客户管理模块M2的主要功能是实现删除、添加、查询、修改客户信息；其包含如下子模块：(1)添加客户信息子模块：客户信息包括用户名、年龄、性别、电话，是否买房等信息，在对输入数据进行必要的合法性检验后，保存到数据库中；(2)修改客户信息子模块：在查询出要修改客户的信息列表后，单击该客户记录，将该客户详细信息显示在编辑区，然后进行修改，修改后保存到数据库中；(3)删除客户信息子模块：在查询出要删除客户的信息列表后，单击该客户记录，将该客户详细信息显示在编辑区，然后进行删除操作；(4)查询客户信息子模块：系统允许用户选择按客户姓名、身份证号、合同编号等字段查询，以列表的形式显示客户信息，系统允许对客户数据进行分析，以统计图的形式给出分析结果，以便公司的决策者能作出正确的策略，并能提供相应的参考建议。

所述的登录管理模块M3提供用户信息登录功能，验证用户帐号密码是否匹配，若匹配则允许登录，否则不允许登录。

所述的系统维护模块M4提供数据的备份与恢复功能、系统帮助及相关的版本信息；其具体包括如下子模块：(1)数据备份子模块：在选择备份路径后，系统将当前使用的数据库全库备份到指定目录中；(2)数据恢复子模块：在选择备份文件存储路径后，选择将备份文件的数据内容恢复。

所述的合同管理模块M5包括销售代表销售数据统计、数据分析和数据的查询等，销售数据分析可以对销售数据进行分时段、地区等的统计分析，给出相应的参考建议。

合同管理模块包括如下子模块：(1)查询合同子模块：按照支出时间范围或者支出项目查询已缴费的合同信息，查询结果显示在信息列表中；(2)登记合同子模块：界面左边显示客户房产的一般信息，右边显示预收款项信息，系统会根据房产面积、是否普通住宅、是否公司、是否首套、收款方式等自动给出各种税款值，并自动计算中预收款项合计，将收件信息区的客户资料信息，保存到数据库中，将显示查询客户、或者查询已缴费的客户信息；(3)税费信息子模块：显示客户已交各种税费的详细信息，系统自动识别二代身份证的客户信息，并将该客户的房产信息资料显示出来，或通过选择【小区名称】、【栋号】、【房号】查询客户的房产信息资料，在收件信息区，可以输入用户的身份证(复印件)、户口簿(复印件)、结婚证(复印件)、未婚证明(复印件)、购房合同(原件)、购房发票(原件)资料的数量；(4)打印子模块：系统将打印选中的合同信息。

如图2所示，本发明系统通过Client端、Apllication服务端、Mysql Database实现，其中所述的Client端和Apllication服务端通过网络连接，Apllication服务端和Mysql Database通过网络连接，需要说明的是所述的Mysql Database采用开源免费的MYSQL数据库。

本发明所提供的一种基于MySQL的房地产销售管理系统，采用本发明开发商可以知道近三年来的房屋销售量、投资费用以及实力相当企业的收支情况，输入相应的查询条件后，系统能马上调出数据，分析比较，并将分析结果以图表形式反映。系统实现信息交互与资源共享，当数据信息发生变更时，能自动进行运算更新。系统还能利用相关技术为开发商及消费者提供了简单实用的交易平台，提高了管理的科学性。因此房地产销售管理系统在今后的社会发展中有着非常广阔的应用空间。

为了描述的方便，描述以上装置时以功能分为各种单元、模块分别描述。当然，在实施本申请时可以把各单元、模块的功能在同一个或多个软件和/或硬件中实现。

通过以上的实施方式的描述可知，本领域的技术人员可以清楚地了解到本申请可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现。基于这样的理解，本申请的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品可以存储在存储介质中，如ROM/RAM、磁碟、光盘等，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行本申请各个实施方式或者实施方式的某些部分所述的方法。

以上所描述的装置实施方式仅仅是示意性的，其中所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部模块来实现本实施方式方案的目的。本领域普通技术人员在不付出创造性劳动的情况下，即可以理解并实施。

本申请可用于众多通用或专用的计算系统环境或配置中。例如：个人计算机、服务器计算机、手持设备或便携式设备、平板型设备、多处理器系统、基于微处理器的系统、置顶盒、可编程的消费电子设备、网络PC、小型计算机、大型计算机、包括以上任何系统或设备的分布式计算环境等等。

本申请可以在由计算机执行的计算机可执行指令的一般上下文中描述，例如程序模块。一般地，程序模块包括执行特定任务或实现特定抽象数据类型的例程、程序、对象、组件、数据结构等等。也可以在分布式计算环境中实践本申请，在这些分布式计算环境中，由通过通信网络而被连接的远程处理设备来执行任务。在分布式计算环境中，程序模块可以位于包括存储设备在内的本地和远程计算机存储介质中。

在本说明书的描述中，参考术语“一个实施例”、“示例”、“具体示例”等的描述意指结合该实施例或示例描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本发明的至少一个实施例或示例中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或示例。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或示例中以合适的方式结合。

以上内容仅仅是对本发明结构所作的举例和说明，所属本技术领域的技术人员对所描述的具体实施例做各种各样的修改或补充或采用类似的方式替代，只要不偏离发明的结构或者超越本权利要求书所定义的范围，均应属于本发明的保护范围。