一种房地产查勘方法及系统与流程

本发明涉及一种查勘方法及系统具体涉及一种房地产查勘方法及系统

背景技术：

现有技术房地产估价现场查勘存在虚假查勘、错误查勘、查勘信息不完整、查勘效率低等问题：

1、虚假查勘：估价人员未到达查勘现场进行真实查勘，利用非估价对象的客观照片代替查勘内容。

2、信息传递过程较长：从评估需求的发布到估价人员到达评估现场，时间较长，信息传递不通畅甚至需要反复确认。

3、查勘不规范：缺乏经验的估价人员在现场查勘中常常会漏项，搞不清估价对象于周边环境的地理位置关系，对周边环境没有一个全面的掌握。查勘不合格的项目会对估价的准确度造成较大影响，为保证查勘有效性，常常会重复查勘，增加查勘成本。

4、查勘时效性难以保证：传统评估查勘照片未标记查勘时间，难以保证查勘的时效是否满足评估需求。

技术实现要素：

为了解决上述问题，本发明提出一种房地产查勘方法，包括下述步骤：

s1:接收委托人发布的评估需求信息;

s2:向委托人展示可接单评估师的实时位置信息、从业资格信息和专业经验介绍信息，接收委托人发出的评估师选择信息;

s3：向所述步骤s2中评估师选择信息确定的评估师发送评估任务信息；接收评估师发出的确认受领任务信息或拒绝受领任务信息，若收到评估师拒绝受领任务信息则向委托人发出评估师拒绝受领任务信息并转步骤s2；

s4：建立委托人终端与评估师终端之间通信通道，所述通信通道为视频通信通道、音频通信通道；

s5：接收评估师发出的勘察启动信息，接收并记录评估师所持终端发送的位置及轨迹信息，将所述位置及轨迹信息发送至委托人；

s6：接收评估师发出的到达估价对象地点信息，估价对象确定信息，评估师签到拍照信息；

s7：向评估师发出勘察要求信息，接收评估师发送的评估对象记录信息；所述勘察要求信息为模块化设立的对评估对象必须提取各种信息；

s8：评估师按勘察要求提取评估对象的各种信息并向审核人员发送所述评估对象记录信息，接收审核人员终端发出的审核信息；

s9：若所述步骤s8中审核信息为审核不通过，则向评估师发出审核不通过信息并转步骤s7，若所述步骤s8中审核信息为审核通过，则向委托人发出评估完成信息、评估结论信息。

进一步的，所述评估需求信息包括所需估价对象的位置、小区名称、门牌号、实物状况、需评估的时间、评估价值含义和备注信息。

进一步的，所述评估对象记录信息包括小区大门照片信息、小区环境照片信息、单元门照片信息和建筑物外观照片信息。

进一步的，所述房地产查勘方法还包括向委托人展示评估对象记录信息、项目后续评估流程进度信息、后续评估结果信息的步骤。

进一步的，所述房地产查勘方法还包括对评估师在评估过程中所持有的用于记录地理位置信息、评估对象信息的终端进行监控和控制的步骤；

所述房地产查勘方法还包括对评估师签到拍照信息进行人脸识别的步骤，若人脸识别结果为签到拍照信息识别人员非评估系统指定人员则发出警报。

为了保证上述方法的实施，本发明还提出一种房地产查勘系统，包括：任务创建单元、评估师选择单元、任务受领单元、通信单元、查勘单元、数据处理单元、轨迹信息处理单元、审核单元；

任务创建单元响应委托人通过终端发布评估需求信息操作;

评估师选择单元通过委托人的终端向委托人展示可接单评估师的实时位置信息、从业资格信息、专业经验介绍信息，接收价委托人通过终端发出的评估师选择信息;

任务受领单元向所述评估师选择单元接收到的评估师选择信息确定的评估师发送评估任务信息，任务受领单元接收评估师通过终端发出的确认受领任务信息或拒绝受领任务信息，若系统收到评估师拒绝受领任务信息则向委托人发出评估师拒绝受领任务信息并通知评估师选择单元重新启动评估师选择程序；

通信单元建立委托人终端与评估师终端之间通信通道，所述通信通道为视频通信通道、音频通信通道;

轨迹信息处理单元接收评估师通过终端发出的勘察启动信息，接收并记录评估师所持终端发送的位置及轨迹信息，将所述评估师所持终端发送的位置及轨迹信息发送至委托人的终端；

查勘单元接收评估师通过终端发出的到达估价对象地点信息，估价对象确定信息，评估师签到拍照信息；

数据处理单元向评估师的终端发出勘察要求信息，接收评估师通过终端发送的评估对象记录信息，所述勘察要求信息为模块化设立的对评估对象必须提取各种信息；

审核单元向审核人员终端发送所述评估对象记录信，接收审核人员终端发出的审核信息，若审核信息为审核不通过，则审核单元向评估师发出审核不通过信息并通知评估师重新启动评估程序，若审核信息为审核通过，则审核单元向委托人发出评估完成信息、评估结论信息。

进一步的，所述评估需求信息包括估价对象的位置、小区名称、门牌号、实物状况、需评估的时间、评估价值含义、备注信息。

进一步的，所述评估对象记录信息包括小区大门照片信息、小区环境照片信息、单元门照片信息、建筑物外观照片信息。

进一步的，所述房地产查勘系统还包括结果展示单元，所述结果展示单元响应委托人操作，向委托人发送评估对象记录信息、项目后续评估流程进度信息、后续评估结果信息。

进一步的，所述房地产查勘系统对评估师在评估过程中所持有的用于记录地理位置信息、评估对象信息的终端进行监控和控制；

所述房地产查勘系统对评估师签到拍照信息进行人脸识别，若人脸识别结果为签到拍照信息识别人员非评估系统指定人员则发出警报。

本发明的有益效果为：

1、保证项目查勘的真实性，系统的签到定位模块能够有效杜绝估价人员未到达现场查勘，利用非估价对象的客观照片代替查勘内容。

2、能够在评估人员与委托人中建立直接联系，形成无障碍沟通渠道，避免因信息传递而造成信息失实，信息流通时间过长，沟通不畅通等问题。

3、查勘系统要求估价人员严格按照查勘要求查勘，必须对估价对象的室内室外状况，周边状况等信息，逐项完善。查勘审核机制能严格按照现场查勘审查机制对现场查勘结果进行打分评定，判断是否达到规范要求，保障评估的质量。

4、实地查勘记录均有时间标签，其中的文字资料、影像资料均有创建时间，明确估价对象实物状况的时间点，保证查勘的时效性满足评估需求。

5、实地查勘记录便于存储于档案数据库中，利用系统的各项功能，能够有效的查询、搜索以及管理各查勘记录，应当作为估价档案资料妥善保管。

附图说明

图1为本发明一实施例房地产查勘方法的流程图

图2为本发明一实施例房地产查勘系统委托人终端程序的架构图

图3为本发明一实施例房地产查勘系统结构图

图4为本发明一实施例电话号码人脸绑定流程图

图5为本发明一实施例人脸管理系统账号流程图

实施例1：

房地产查勘方法包括下述步骤：

s1:接收委托人发布的评估需求信息;

s2:向委托人展示可接单评估师的实时位置信息、从业资格信息、专业经验介绍信息，接收委托人发出的评估师选择信息;

向委托人展示可接单评估师的实时位置信息、从业资格信息、专业经验介绍信息可以帮助委托人更好的做出评估师选择，提高了委托人体验

s3：向所述步骤s2中评估师选择信息确定的评估师发送评估任务信息；接收评估师发出的确认受领任务信息或拒绝受领任务信息，若收到评估师拒绝受领任务信息则向委托人发出评估师拒绝受领任务信息并转步骤s2；

s4：建立委托人终端与评估师终端之间通信通道，所述通信通道为视频通信通道、音频通信通道；

建立委托人终端与评估师终端之间通信通道，委托人和评估师可以在评估过程随时进行交流，评估师在评估现场发现问题可以随时向委托人进行咨询，提高了工作效率和委托人的用户体验。

s5：接收评估师发出的勘察启动信息，接收并记录评估师所持终端发送的位置及轨迹信息，将所述评位置及轨迹信息发送至委托人；

通过随时对评估师所持终端发送的位置及轨迹信息进行监控，避免了虚假勘察现象的发生，提高了系统安全性，委托人能随时了解勘察进程，提高了委托人体验。

s6：接收评估师发出的到达估价对象地点信息，估价对象确定信息，评估师签到拍照信息；

评估师在到达估价对象地点进行签到拍照避免了虚假勘察现象的发生，提高了系统安全性，委托人能随时了解勘察进程，提高了委托人的用户体验。

s7：向评估师发出勘察要求信息，接收评估师发送的评估对象记录信息；

所述勘察要求信息为模块化设立的对评估对象必须提取各种信息；

s8：评估师按勘察要求提取评估对象的各种信息并向审核人员发送所述评估对象记录信，接收审核人员终端发出的审核信息；

s9：若所述s8中审核信息为审核不通过，则向评估师发出审核不通过信息转s7，若所述s8中审核信息为审核通过，则向委托人发出评估完成信息、评估结论信息。

所述评估需求信息包括所需估价对象的位置、小区名称、门牌号、实物状况、需评估的时间、评估价值含义、备注信息。

通过在评估需求信息中展示估价对象的位置、小区名称、门牌号、实物状况、需评估的时间、评估价值含义、备注信息，可以让评估师更好的了解评估对象，方便评估师展开评估。

所述评估对象记录信息包括小区大门照片信息、小区环境照片信息、单元门照片信息、建筑物外观照片信息。

通过记录小区大门照片信息、小区环境照片信息、单元门照片信息、建筑物外观照片信息，可以方便审核人员对评估师的评估结论进行审核，也可方便委托人更好的了解评估对象。

所述房地产查勘方法还包括向委托人展示评估对象记录信息、项目后续评估流程进度信息、后续评估结果信息的步骤。

通过向委托人展示评估对象记录信息、项目后续评估流程进度信息、后续评估结果信息的步骤可以让委托人随时了解评估进程和评估结果，提高了用户体验。

所述房地产查勘方法还包括对评估师在评估过程中，所持有的用于记录地理位置信息，评估对象信息的终端进行监控和控制的步骤。

对评估师在评估过程中，所持有的用于记录地理位置信息，评估对象信息的终端进行监控和控制可以避免评估师进行造假，提高了系统的安全性和评估过程的可信度。

所述房地产查勘方法还包括对评估师签到拍照信息进行人脸识别的步骤，若人脸识别结果为签到拍照信息识别人员非评估系统指定人员则发出警报。

通过对签到信息进行人脸识别，可以确保是系统指定的评估师进行，提高了系统安全性，和评估准确性，人脸识别由计算机全自动进行排除了人为干扰准确性高，效率高。

实施例2：

房地产查勘系统，包括：任务创建单元、评估师选择单元、任务受领单元、通信单元、查勘单元、数据处理单元、轨迹信息处理单元、审核单元；

任务创建单元响应委托人通过终端发布的评估需求信息操作;

委托人的终端可以是委托人的电脑，手机，平板等具有计算能力的设备，安装有本实施例房地产勘察系统的程序；

通过在智能手机等设备上安装本系统的软件，利用移动互联网技术让评估查勘人员使用智能手机对查勘项目的相关资料快速的采集、传输、存储从而替代传统的纸质采集资料，达到提升评估人员的作业效率的目的。

评估师选择单元通过委托人的终端向委托人展示可接单评估师的实时位置信息、从业资格信息、专业经验介绍信息，接收价委托人通过终端发出的评估师选择信息;

向委托人展示可接单评估师的实时位置信息、从业资格信息、专业经验介绍信息可以帮助委托人更好的做出评估师选择，提高了委托人体验

任务受领单元向所述评估师选择单元接收到的评估师选择信息确定的评估师发送评估任务信息，任务受领单元接收评估师通过终端发出的确认受领任务信息或拒绝受领任务信息，若系统收到评估师拒绝受领任务信息则向委托人发出评估师拒绝受领任务信息并通知评估师选择单元重新启动评估师选择程序；

评估师的终端可以是评估师的电脑，手机，平板等具有计算能力的设备，安装有本实施例房地产勘察系统的程序；

评估师可以在系统界面看见业务系统分配给自己的未查勘项目、查勘中项目、已查勘项目和进行相关的操作

评估师可以在系统界面查看委托人、委托联系人、报告使用方、报告使用方联系人、操作人、预评撰写人、正评撰写人、紧急程度、等信息

通信单元建立委托人终端与评估师终端之间通信通道，所述通信通道为视频通信通道、音频通信通道;

通信单元可以对通信通道进行加密以增系统的安全性。

所述通信通道可以是市面上已经存在的社交软件如qq、微信、skype之间的通信通道，由通信单元通过标准接口调用，这样可以减少本系统所需的计算资源和数据传输资源。

建立委托人终端与评估师终端之间通信通道，委托人和评估师可以在评估过程随时进行交流，评估师在评估现场发现问题可以随时向委托人进行咨询，提高了工作效率和委托人体验。

轨迹单元接收评估师通过终端发出的勘察启动信息，接收并记录评估师所持终端发送的位置及轨迹信息，将所述评估师所持终端发送的位置及轨迹信息发送至委托人的终端；

通过随时对评估师所持终端发送的位置及轨迹信息进行监控，避免了虚假勘察现象的发生，提高了系统安全性，委托人能随时了解勘察进程，提高了委托人体验。

评估师的终端可以通过gps传感器来获得位置信息，也可以通过运营商通信网络的移动基站来获得位置信息。

查勘单元接收评估师通过终端发出的到达估价对象地点信息，估价对象确定信息，评估师签到拍照信息；

评估师在到达估价对象地点进行签到拍照避免了虚假勘察现象的发生，提高了系统安全性，委托人能随时了解勘察进程，提高了委托人体验。

签到拍照可以通过评估师终端上的摄像头来完成，现在的平板，手机，电脑等具有计算能力的设备一般都包含摄像头，这样做节省了成本。

评估师在系统界面查看未查勘和查勘中列表对象，评估师可对查勘的项目对象进行查勘和资料的录入，评估师在主界面项目列表中选择查勘的项目即可进入对象列表界面，在对象列表界面选择查勘的对象，即可进入对象预览界面可以看见对象的基本信息和对其进行一些操作，如列表有电话标示图标的点击即可拨打该委托人的电话。

评估师可在系统中查询当前项目以前查勘的对象，并将以前查勘的对象数据填充到当前查勘对象，当确认需要将查勘信息填充到当前查勘的对象时，点击系统界面相关按钮即可将查勘信息填充到当前查勘的对象信息中。

评估师录入勘察信息和选择了对象图片后，可在系统中看见“完成查勘”按钮，点击即可进入提交确认界面，确认无误之后，点击“确定”按钮即可将查勘的数据提交到远程服务器，这时界面会跳转到已查勘列表，如果附件数量过多的话，系统会把附件放在个人中心未上传完成的图片栏里，有相应进度条展示。

数据处理单元向评估师的终端发出勘察要求信息，接收评估师通过终端发送的评估对象记录信息;

所述勘察要求信息为模块化设立的对评估对象必须提取各种信息；

审核单元向审核人员终端发送所述评估对象记录信，接收审核人员终端发出的审核信息，若审核信息为审核不通过，则审核单元向评估师发出审核不通过信息，通知评估师重新启动评估程序，若审核信息为审核通过，则审核单元向委托人发出评估完成信息。

所述评估需求信息包括所述评估需求信息包括所需估价对象的位置、小区名称、门牌号、实物状况、需评估的时间、评估价值含义、备注信息。

通过在评估需求信息中展示估价对象的位置、小区名称、门牌号、实物状况、需评估的时间、评估价值含义、备注信息，可以让评估师更好的了解评估对象，方便评估师展开评估。

所述评估对象记录信息包括小区大门照片信息、小区环境照片信息、单元门照片信息、建筑物外观照片信息。

通过记录小区大门照片信息、小区环境照片信息、单元门照片信息、建筑物外观照片信息，可以方便审核人员对评估师的评估结论进行审核，也可方便委托人更好的了解评估对象。

还包括结果展示单元，所述结果展示单元响应委托人操作，向委托人发送评估对象记录信息、项目后续评估流程进度信息、后续评估结果信息。

通过向委托人展示评估对象记录信息、项目后续评估流程进度信息、后续评估结果信息的步骤可以让委托人随时了解评估进程和评估结果，提高了用户体验。

评估师在评估过程中，所持有的用于记录地理位置信息，评估对象信息的终端接收评估系统的监控和控制。

对评估师在评估过程中，所持有的用于记录地理位置信息，评估对象信息的终端进行监控和控制可以避免评估师进行造假提高了系统的安全性和评估过程的可信度。

所述房地产查勘系统对评估师签到拍照信息进行人脸识别，若人脸识别结果为签到拍照信息识别人员非评估系统指定人员则发出警报。

通过对签到信息进行人脸识别，可以确保是系统指定的评估师进行，提高了系统安全性，和评估准确性，人脸识别由计算机全自动进行排除了人为干扰准确性高，效率高。

下面结合实施例对本发明中人脸识别功能进行说明

1.人脸授权关联电话号码。

人脸认证首先要通过人脸和电话号码绑定并授权，绑定的流程是通过电话号码和人脸一一对应绑定的，一个电话号码对应一个人脸。具有唯一性，这样做的目的是防止他人来绑定查勘人的号码。通过电话号码绑定人脸的流程如图4所示。

2.人脸和查勘系统账号关联

当人脸授权完成后，查勘系统要通过人脸对应的电话号码来关联查勘系统中的用户账号，关联有二种方式，第一种通过该人脸对应的电话号码，从系统中获取对应的账号。这样就实现了账号和人脸的间接绑定，第二种就是通过账户从查勘系统中查询出该账号对应的联系电话，如果该联系电话就是人脸授权的电话的话，系统是当前的人脸就是该账号本人，如果不是系统会提示联系管理员来进行联系电话的更改。直到联系电话和人脸电话一致为止。

3.自拍签到人脸认证，身份识别

果查勘系统设置当前登录系统的账号，在查勘的时候要进行身份识别，人脸认证的话，当查勘人就自拍签到的时候，必须要进行人脸的认证，防止他人代替查勘，如果不是当前查勘的人的话人脸的五官特性就和查勘人账号关联的五官是不一样的，通过各种特性属性和数据的对比，系统会提示认证失败，如果联系认证失败3次的话，系统还是允许查勘的，但是要在项目后台展示该项目的查勘人非系统分配本人。具体的流程如图5所示。

人脸识别功能是通过人脸来识别当前的查勘人是否为系统分配的查勘人。该功能的集成采用的是由第三方平台一登提供的api来开发的。核心的功能是进行人脸的五官的分析和对比，在本项目中主要的操作流程是，系统给查勘人（账号）分配人脸认证权限，查勘人登录查勘系统后就先进行人脸授权，同时将查勘人的联系电话作为人脸授权的电话号码，这样的话就将人脸和查勘人的账号进行一一对应了。如果查勘人要更改联系电话的话要通过联系系统管理员来核实更改。确保当前查勘人的信息是真是有效，防止替代查勘的情况。在自拍签到的时候，要通过人脸来识别当前的查勘人是否为系统分配的查勘人，如果是的话可以继续操作，如果连续认证失败3次的话系统会提示查勘人当前的操作非系统指定的查勘人。有效保证了查勘的真实性和准确性。杜绝了一切替代查勘的情况。查勘系统也集成了直接采用人脸登录的功能，简化了登录流程。

人脸识别的作用是为了防止替代查勘，或者冒充查勘。

本发明的有益效果为：

1、保证项目查勘的真实性，系统的签到定位模块能够有效杜绝估价人员未到达现场查勘，利用非估价对象的客观照片代替查勘内容。

2、能够在评估人员与委托人中建立直接联系，形成无障碍沟通渠道，避免因信息传递而造成信息失实，信息流通时间过长，沟通不畅通等问题。

3、查勘系统要求估价人员严格按照查勘要求查勘，必须对估价对象的室内室外状况，周边状况等信息，逐项完善。查勘审核机制能严格按照现场查勘审查机制对现场查勘结果进行打分评定，判断是否达到规范要求，保障评估的质量。

4、实地查勘记录均有时间标签，其中的文字资料、影像资料均有创建时间，明确估价对象实物状况的时间点，保证查勘的时效性满足评估需求。

5、实地查勘记录便于存储于档案数据库中，利用系统的各项功能，能够有效的查询、搜索以及管理各查勘记录，应当作为估价档案资料妥善保管。

本领域普通技术人员可以理解实现上述实施例方法携带的全部或部分步骤是可以通过程序来指令相关的硬件完成的，程序可以存储于一种计算机可读存储介质中，该程序在执行时，包括方法实施例的步骤之一或其组合。

另外，在本发明各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。集成的单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，也可以存储在一个计算机可读取存储介质中。

本领域内的技术人员应明白，本发明的实施例可提供为方法、系统、或计算机程序产品。因此，本发明可采用完全硬件实施例、完全软件实施例、或结合软件和硬件方面的实施例的形式。而且，本发明可采用在一个或多个其中包含有计算机可用程序代码的计算机可用存储介质(包括但不限于磁盘存储器和光学存储器等)上实施的计算机程序产品的形式。

本发明是参照根据本发明实施例的方法、设备(系统)、和计算机程序产品的流程图和/或方框图来描述的。应理解可由计算机程序指令实现流程图和/或方框图中的每一流程和/或方框、以及流程图和/或方框图中的流程和/或方框的结合。可提供这些计算机程序指令到通用计算机、专用计算机、嵌入式处理机或其他可编程数据处理设备的处理器以产生一个机器，使得通过计算机或其他可编程数据处理设备的处理器执行的指令产生用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的装置。

这些计算机程序指令也可存储在能引导计算机或其他可编程数据处理设备以特定方式工作的计算机可读存储器中，使得存储在该计算机可读存储器中的指令产生包括指令装置的制造品，该指令装置实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能。

这些计算机程序指令也可装载到计算机或其他可编程数据处理设备上，使得在计算机或其他可编程设备上执行一系列操作步骤以产生计算机实现的处理，从而在计算机或其他可编程设备上执行的指令提供用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的步骤。

显然，本领域的技术人员可以对本发明进行各种改动和变型而不脱离本发明的精神和范围。这样，倘若本发明的这些修改和变型属于本发明权利要求及其等同技术的范围之内，则本发明也意图包含这些改动和变型在内。