房价计算方法与流程

本发明涉及一种房价计算方法。

背景技术：

目前，由于房地产产品的特殊性和唯一性，房价在拥有和其他商品相同性质之外还有许多特性，有许多要素会显著地影响房价，这就使得对房价的确定变得较为复杂。为诱导和刺激消费者的购买欲望，系统采用基于效用理论的饥饿营销策略，使得不同时间维度或者数量维度的房地产价格各不相同。而快速报价系统是系统实时响应客户选择并为其决策提供价格依据的重要手段，但是对于房价没有快速报价的方法，容易导致报价慢，容易出错。

技术实现要素：

本发明要解决上述现有技术存在的问题，提供一种房价计算方法，基于饥饿营销策略的房价实时自动生成技术，为实现订制的尽早完成，利用饥饿营销策略予以定价，不同时间维度或数量维度给予不同的优惠，在互联网上依据订制时间即时生成所选房产价格。

本发明解决其技术问题采用的技术方案：这种房价计算方法，

(1)包括意向金，意向金由系统针对项目事先设定，交意向金x_i抵房价X_i，

x_i:客户缴纳意向金，

X_i：客户缴纳意向金抵房价额度；

如：交2万抵5万，则x_i＝2万，X_i＝5万。

(2)付款比例，付款比例由系统针对项目事先设定，付款比例Fj对应总房价优惠额度Y_Fj

D：付款比例系数，

Fj：第j种付款比例，

Y_Fj：第j种付款比例对应总房价优惠额度；

如：付款比例80％对应总房价优惠20％，则F_j＝80％，Y_Fj＝20％。

(3)时间维度：此项由系统针对项目设定计算方法，购买时间s对应总房价优惠额度Y_S，

A：时间维度优惠系数，

S：享受时间维度优惠总天数，

s：第s天购买，

Y_S：第s天购买对应总房价优惠额度，

Y_Sz：时间维度终止优惠额度，

(4)数量维度：此项由系统针对项目设定计算方法，购买套数l对应总房价优惠额度Y_l，

B：数量维度优惠系数，

L：项目总套数，

l：购买套数为第l套，

Y_l：购买第l套对应总房价优惠额度，

Y_lz：数量维度终止优惠额度，

(5)团购：此项由系统针对项目设定计算方法，购买套数t对应总房价优惠额度Y_t，

C：团购优惠系数，

T：项目总套数，

t：购买套数为第t套，

Y_t：购买第t套时对应总房价优惠额度，

Y_tz：团购结束时对应总房价优惠额度，

T_k：团购设定针对k数量的优惠系数(范围为0-1之间)，

团购结束后退房款为Y_tz-Y_t

Ytz＝C·YF_j·Tk

(6)房价计算总公式：

F：原始房价

F_Z：购买房价

D：订制金，

Q：补交款，

本发明有益的效果是：本发明具体分析各种优惠，通过不同的购买时间、购买套数以及其他优惠快速计算总优惠，并快速得出优惠后的最终房价。房地产在销售过程中，可能通过意向金、付款比例、时间维度、数量维度、团购等多种优惠方式，每一个具体要素发生变 化，房价都会发生变化。当在互联网上进行房地产销售时，要实现每一个要素变化引起的房价变化在互联网上实时显示，必须采用本计算方案。

具体实施方式

下面结合实施例对本发明作进一步说明：

实例一：

客户选择70％付款比例，计算如下

实例二：

客户选择70％付款比例，若购房最终达到500套，计算如下：

虽然本发明已通过参考优选的实施例进行了描述，但是，本专业普通技术人员应当了解，在权利要求书的范围内，可作形式和细节上的各种各样变化。