一种基于网络的房租管理系统的制作方法

本发明涉及一种管理系统，尤其涉及到一种基于网络的房租管理系统。

背景技术：

在现在的社会背景下，很多人会由于工作、学习等原因会离开家里到比较远的地方工作学习，而在工作学习的地方如果没有买房的话，一般人们会选择租房的形式来获得暂时的落脚点。在较大的城市中，来自外地的人口的数量较大，租房的行业规模也较大，甚至有人专门从事出租房子的工作。房客在租用房子时，都要按月或者季度或者年度给房东支付基本租金、水电费和其它资金，房东也要按时计算出租房者需要缴纳的租金的金额并通知房客。传统的实现方式是房客在固定的日期通知房客，然后房客直接当面缴纳租金给房东，或者在房客在固定的日期通知房客后，房客通过网络支付的方式缴纳租金给房东。但这种方式需要房东要事先统计好各个房客的水电费等相关数据然后通过大量的计算得出每个房客需要缴纳的租金，然后还要逐个通知房客，最后还要查账看是否所有房客都已近缴纳了全部租金，整个过程十分繁琐，给房东的管理带来诸多不便。

技术实现要素：

本发明要解决的技术问题在于，针对现有技术方案的上述缺陷，提供一种基于网络的房租管理系统。

本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：一种基于网络的房租管理系统,包括：

水费统计单元，用于统计房客用水所产生的费用；

电费统计单元，用于统计房客用电所产生的费用；

基本租金统计单元，用于统计房客所需缴纳的基本租金；

附加费用统计单元，用于统计房客所需缴纳的其它费用，所述其它费用是除水费、电费和基本租金以外的费用；

综合费用统计单元，用于统计房客所需缴纳的全部租金；

计时单元，用于设置和获取日期信息；

支付单元，用于供房客支付其所需缴纳的全部租金。

其中，所述水费统计单元和电费统计单元均包括单价统计单元和消耗量统计单元。

其中，所述基本租金统计单元包括月度统计单元、季度统计单元和年度统计单元中至少一种统计单元。

其中，所述一种基于网络的房租管理系统还包括通知单元。

其中，在到达所述计时单元设置的日期时，所述通知单元发送信息通知房客缴纳租金。

其中，所述一种基于网络的房租管理系统还包括租金缴纳情况监控单元。

其中，所述一种基于网络的房租管理系统还包括费用延期单元。

其中，所述费用延期单元包括申请单元和理由描述单元。

其中，所述一种基于网络的房租管理系统还包括费用说明单元。

其中，所述费用说明单元通过分别获取所述水费统计单元、电费统计单元、基本租金统计单元、附加费用统计单元的数据，自动生成各项费用的明细。

本发明的有益效果为：本发明所述的一种基于网络的房租管理系统包括：水费统计单元，用于统计房客用水所产生的费用；电费统计单元，用于统计房客用电所产生的费用；基本租金统计单元，用于统计房客所需缴纳的基本租金；附加费用统计单元，用于统计房客所需缴纳的其它费用，其它费用是除水费、电费和基本租金以外的费用；综合费用统计单元，用于统计房客所需缴纳的全部租金；计时单元，用于设置和获取日期信息；支付单元，用于供房客支付其所需缴纳的全部租金。房东可以通过计时单元设置房客交纳房租的日期；在交纳房租的日期之前，水费统计单元和和电费统计单元分别获取到目前为止房客使用水和电所产生的费用；同时，基本租金统计单元会获取统计房客所需缴纳的基本租金，附加费用统计单元会统计房客所需缴纳的其它费用，例如管理费、清洁费、网费等；综合费用统计单元在水费统计单元、电费统计单元、基本租金统计单元、附加费用统计单元完成相应的数据统计之后，会获取来自这四个统计单元的数据，统计出房客所需缴纳的全部租金。在综合费用统计单元完成房客所需缴纳的全部租金的统计后，综合费用统计单元统计的费用数据会送到支付单元，房客通过支付单元支付综合费用统计单元统计出的费用。通过上述设计，与传统的房租管理方式相比，本发明解决了房东在收取房租时需要事先统计好各个房客的水电费等相关数据然后通过大量的计算得出每个房客需要缴纳的租金，然后还要逐个通知房客，最后还要查账看是否所有房客都已近缴纳了全部租金，整个过程较为繁琐的问题，减少了整个房租收取过程中的人力操作步骤，在简化了流程的同时还能有效地保证租金收取的准确性，极大地提高了房东的管理效率。

附图说明

下面结合附图及实施例对本发明作进一步说明，附图中：

图1为本发明的一种系统结构示意图；

图2为本发明的另一种系统结构示意图；

图3为本发明中水费统计单元和电费统计单元的结构示意图；

图4为本发明中基本租金统计单元的结构示意图；

图5为本发明的另一种系统结构示意图；

图6为本发明的另一种系统结构示意图；

图7为本发明的另一种系统结构示意图；

图8为本发明中费用延期单元的结构示意图；

图9为本发明的另一种系统结构示意图。

附图标记说明如下：001——水费统计单元；002——电费统计单元；003——基本租金统计单元；004——附加费用统计单元；005——计时单元；006——综合费用统计单元；007——支付单元；1——房东客户端；2——服务器；3——房客客户端；008——单价统计单元；009——消耗量统计单元；010——月度统计单元；011——季度统计单元；012——年度统计单元；013——通知单元；014——租金缴纳情况监控单元；015——费用延期单元；016——申请单元；017——理由描述单元；018——费用说明单元。

具体实施方式

下面结合具体的实施方式对本发明作进一步说明。

如图1所示，一种基于网络的房租管理系统,包括：

水费统计单元001，用于统计房客用水所产生的费用；

电费统计单元002，用于统计房客用电所产生的费用；

基本租金统计单元003，用于统计房客所需缴纳的基本租金；

附加费用统计单元004，用于统计房客所需缴纳的其它费用，其它费用是除水费、电费和基本租金以外的费用；

综合费用统计单元006，用于统计房客所需缴纳的全部租金；

计时单元005，用于设置和获取日期信息；

支付单元007，用于供房客支付其所需缴纳的全部租金。

如图2所示，一种基于网络的房租管理系统在功能执行上分为房东客户端1和房客客户端3，水费统计单元001、电费统计单元002、基本租金统计单元003、附加费用统计单元004以及综合费用统计单元006均位于房东客户端1，支付单元007位于房客客户端3。房东客户端1和房客客户端3通过服务器2实现数据交换。

房东在房东客户端1上可以通过计时单元005设置房客交纳房租的日期；在交纳房租的日期之前，水费统计单元001和和电费统计单元002分别获取到目前为止房客使用水和电所产生的费用；同时，基本租金统计单元003会获取统计房客所需缴纳的基本租金，附加费用统计单元004会统计房客所需缴纳的其它费用，例如管理费、清洁费、网费等；综合费用统计单元006在水费统计单元001、电费统计单元002、基本租金统计单元003、附加费用统计单元004完成相应的数据统计之后，会获取来自这四个统计单元的数据，统计出房客所需缴纳的全部租金。在综合费用统计单元006完成房客所需缴纳的全部租金的统计后，综合费用统计单元006统计的费用数据会从房东客户端1发送到房客客户端3，房客在房客客户端3通过支付单元007支付综合费用统计单元006统计出的费用。

用水和用电所产生的相关数据可以由房东根据其所统计的数据进行计算，然后输入到水费统计单元001和电费统计单元002；也可以通过将水表和电表接入到一种基于网络的房租管理系统来获取，在完成接入后，水费统计单元001和电费统计单元002分别读取水表和电表的数据，然后计算出房客使用水和电所产生的费用。

优选地，水费统计单元001和电费统计单元002均包括单价统计单元008和消耗量统计单元009。

如图3所示，水费统计单元001和电费统计单元002均包括单价统计单元008和消耗量统计单元009；房东通过单价统计单元008可以设置水和电的单价，消耗量统计单元009可以通过房东主动输入的方式统计水和电的消耗量，也可以通过获取水表和电表的数据来统计水和电的消耗量；然后计算出房客使用水和电所产生的费用。

优选地，基本租金统计单元003包括月度统计单元010、季度统计单元011和年度统计单元012中至少一种统计单元。

如图4所示，基本租金统计单元003可以包括月度统计单元010、季度统计单元011和年度统计单元012中的一种或者两种或者全部统计单元；房东通过与房客的约定缴纳时间决定使用哪一个统计单元，如果房租需按月缴纳，房东可以通过月度统计单元010输入房客所需缴纳的房租；如果房租需按季度缴纳，房东可以通过季度统计单元011输入房客所需缴纳的房租；如果房租需按年缴纳，房东可以通过年度统计单元012输入房客所需缴纳的房租。

优选地，一种基于网络的房租管理系统还包括通知单元013。

如图5所示，一种基于网络的房租管理系统还包括通知单元013；通知单元013只位于房客客户端3时，用于通知房客交纳房租；通知单元013同时位于房客客户端3和房东客户端1时，既可以用于知房客交纳房租，也可以用于房东向房客传达一些信息。

优选地，在到达计时单元005设置的日期时，通知单元013发送信息通知房客缴纳租金。

当通知单元013用于通知房客交纳房租时，如果时间到达计时单元005设置的日期时，通知单元013发送信息通知房客缴纳租金。

优选地，一种基于网络的房租管理系统还包括租金缴纳情况监控单元014。

如图6所示，一种基于网络的房租管理系统还包括租金缴纳情况监控单元014；租金缴纳情况监控单元014位于房东客户端1，实时监控房客的房租缴纳情况，当房客通过支付单元007完成其所需缴纳的租金的支付时，相关支付数据会传输到租金缴纳情况监控单元014，房东通过租金缴纳情况监控单元014可以查看房客是否支付了所需缴纳的全部租金。同时，房东也可以通过租金缴纳情况监控单元014查看哪些房客还没有缴纳租金。

优选地，一种基于网络的房租管理系统还包括费用延期单元015。

如图7所示，一种基于网络的房租管理系统还包括费用延期单元015；费用延期单元015位于房客客户端3，当房客由于一些原因无法及时缴纳租金或者无法按时足额支付其所需缴纳的全部租金时，其可以通过费用延期单元015向房东申请延期缴纳租金或暂时只缴纳部分租金，在房客通过费用延期单元015完成申请后，申请信息会发送到房东客户端1，房东通过房东客户端1查看申请内容并决定是否接受房客的申请。

优选地，费用延期单元015包括申请单元016和理由描述单元017。

如图8所示，述费用延期单元015包括申请单元016和理由描述单元017；费用延期单元015包括申请单元016和理由描述单元017，房客可以通过申请单元016申请延期缴纳租金或暂时只缴纳部分租金，然后通过理由描述单元017具体描述其所申请的内容，即申请延期缴纳租金还是申请暂时只缴纳部分租金，并描述其提出申请的原因。在房客完成在申请单元016和理由描述单元017上的操作后，相关数据会发送到房东客户端1，房东即可通过房东客户端1查看申请内容以及申请理由，了解房客的具体情况后作出是否接受房客的申请的决定。

优选地，一种基于网络的房租管理系统还包括费用说明单元018。

如图9所示，一种基于网络的房租管理系统还包括费用说明单元018；费用说明单元018同时位于房东客户端1和房客客户端3，位于房东客户端1的费用说明单元018上的内容可编辑，位于房客客户端3的费用说明单元018上的内容只可读，不可编辑。

房东在房东客户端1上通过费用说明单元018描述各项费用的明细，在完成内容编辑后，费用说明单元018会将相关数据发送到房客客户端3，房客通过费用说明单元018可以查看各项费用的明细，了解其所需缴纳的全部租金的具体情况。

优选地，费用说明单元018通过分别获取水费统计单元001、电费统计单元002、基本租金统计单元003、附加费用统计单元004的数据，自动生成各项费用的明细。

费用说明单元018通过分别获取水费统计单元001、电费统计单元002、基本租金统计单元003、附加费用统计单元004等统计单元的数据，然后根据这些数据自动生成各项费用的明细。

费用说明单元018也可以通过获取综合费用统计单元006的数据，根据综合费用统计单元006的数据自动生成各项费用的明细。

以上内容仅为本发明的较佳实施例，对于本领域的普通技术人员，依据本发明的思想，在具体实施方式及应用范围上均会有改变之处，本说明书内容不应理解为对本发明的限制。