一种房地产项目清算的经济指标预警方法及系统与流程

本发明涉及税务核算领域，具体涉及一种房地产项目清算的经济指标预警方法以及一种房地产项目清算的经济指标预警系统。

背景技术：

土地增值税和房地产开发经营企业所得税是房地产开发企业的主要税种，在房地产开发经营企业的税负构成中占有较大比重，对企业的利润影响较大，也是房地产企业的税收管理的重点。随着房地产市场的迅猛发展，土地增值税清算审核工作量和房地产开发经营业务企业所得税清算审核工作量也日渐增大，增加了税收管理部门的工作压力。

由于这两个税种的清算审核工作专业性很强、内容多且计算复杂，在清算审核过程中，需要税务师与造价工程师共同参与清算审核工作并相互配合。具体的，由税务师负责待清算项目的常规审核，由造价工程师负责待清算项目的工程造价审核，税务师与造价工程师均需要对每一个清算项目进行相应内容的审核。这一审核工作模式存在以下不足：

一是对所有待清算的项目均采用相同的审核流程，不能抓住审核重点，审核效率低；二是不支持审核工作的流转分配和多人协同处理；三是不能对税务师的审核结果和造价工程师的审核结果进行有效融合，最终税款的计算结果容易出现错误。

因此，有必要对现有的技术方案加以改进。

技术实现要素：

为了解决现有技术中存在的至少一个问题，本发明提供了一种房地产项目清算的经济指标预警方法，所述方法既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：

一种房地产项目清算的经济指标预警方法，包括以下步骤：

获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；

将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

进一步地，所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。

进一步地，所述若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示之后，包括：

判断所述比对结果是否超出预设的第二阈值；所述第二阈值大于所述第一阈值；

若所述比对结果不超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的案头审核；

若所述比对结果超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的实地审核。

进一步地，所述则采信所述第一经济指标数据之后，还包括：

将所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。

进一步地，所述则输出预警提示之后，还包括：

获取调整后的所述第一经济指标数据；

将调整后的所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。

本发明提供了一种房地产项目清算的经济指标预警系统，所述系统既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：

一种房地产项目清算的经济指标预警系统，包括以下模块：

第一获取模块，用于获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

第二获取模块，用于从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；

数据折算模块，用于将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

数据比对模块，用于将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

第一判断模块，用于判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

采信模块，用于若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

预警模块，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

进一步地，所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。

进一步地，还包括第二判断模块，用于判断所述比对结果是否超出预设的第二阈值；所述第二阈值大于所述第一阈值；若所述比对结果不超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的案头审核；若所述比对结果超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的实地审核。

进一步地，还包括第一更新模块，用于将所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。

进一步地，还包括第二更新模块，用于获取调整后的所述第一经济指标数据，并将调整后的所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。

本发明的实施能够带来以下有益效果：

1、本发明的实施有利于审核人员抓住审核重点，从而减小审核工作量，提高审核效率。

2、本发明选取的用于经济指标比对分析的数据具有多个相同或相似的特征，所述特征包括施工做法、时间属性、地域属性等，由于用于比对分析的数据相似性高，具有较好的可比性，因此，本发明提供的方法和系统能够提高审核结果的可信度。

3、本发明通过对异常程度不同的项目采取不同的审核方式，既保证了审核工作方法的适用性，还提高了工作效率。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其它附图。

图1是本发明实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的计算机终端的硬件结构框图；

图2是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的工作流程图；

图3是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的工作流程图；

图4是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的工作流程图；

图5是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警系统的结构框图；

图6是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警系统的结构框图；

图7是本发明实施例提供的计算机终端的结构框图。

具体实施方式

为了使本技术领域的人员更好地理解本发明方案，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分的实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都应当属于本发明保护的范围。

需要说明的是，本发明的说明书和权利要求书及上述附图中的术语“第一”、“第二”等是用于区别类似的对象，而不必用于描述特定的顺序或先后次序。应该理解这样使用的数据在适当情况下可以互换，以便这里描述的本发明的实施例能够以除了在这里图示或描述的那些以外的顺序实施。此外，术语“包括”和“具有”以及他们的任何变形，意图在于覆盖不排他的包含，例如，包含了一系列步骤或单元的过程、方法、系统、产品或设备不必限于清楚地列出的那些步骤或单元，而是可包括没有清楚地列出的或对于这些过程、方法、产品或设备固有的其它步骤或单元。

实施例1

本发明提供了一种房地产项目清算的经济指标预警方法，需要说明的是，在附图的流程图示出的步骤可以在诸如一组计算机可执行指令的计算机系统中执行，并且，虽然在流程图中示出了逻辑顺序，但是在某些情况下，可以以不同于此处的顺序执行所示出或描述的步骤。

本申请实施例1所提供的方法实施例可以在移动终端、计算机终端或者类似的运算装置中执行。以运行在计算机终端上为例，图1是根据本发明实施例的房地产项目清算的经济指标预警方法的计算机终端的硬件结构框图。如图1所示，计算机终端100可以包括一个或多个(图中仅示出一个)处理器102(处理器102可以包括但不限于微处理器mcu或可编程逻辑器件fpga等的处理装置)、用于存储数据的存储器104、以及用于通信功能的传输装置106。本领域普通技术人员可以理解，图1所示的结构仅为示意，其并不对上述电子装置的结构造成限定。例如，计算机终端100还可包括比图7中所示更多或者更少的组件，或者具有与图1所示不同的配置。

存储器104可用于存储应用软件的软件程序以及模块，如本发明实施例中的房地产项目清算的经济指标预警方法对应的程序指令/模块，处理器102通过运行存储在存储器104内的软件程序以及模块，从而执行各种功能应用以及数据处理，即实现上述的房地产项目清算的经济指标预警方法。存储器104可包括高速随机存储器，还可包括非易失性存储器，如一个或者多个磁性存储装置、闪存、或者其他非易失性固态存储器。在一些实例中，存储器104可进一步包括相对于处理器102远程设置的存储器，这些远程存储器可以通过网络连接至计算机终端10。上述网络的实例包括但不限于互联网、企业内部网、局域网、移动通信网及其组合。

传输装置106用于经由一个网络接收或者发送数据。上述的网络具体实例可包括计算机终端100的通信供应商提供的无线网络。在一个实例中，传输装置106包括一个网络适配器(networkinterfacecontroller，简称为nic)，其可通过基站与其他网络设备相连从而可与互联网进行通讯。在一个实例中，传输装置106可以为射频(radiofrequency，简称为rf)模块，其用于通过无线方式与互联网进行通讯。

在上述运行环境下，本申请提供了如图2所示的房地产项目清算的经济指标预警方法。该方法可以应用于计算机终端中，也可以应用于智能终端设备中，由智能终端设备中的处理器执行，智能终端设备可以是智能手机、平板电脑等。智能终端设备中安装有至少一个应用程序，本发明实施例并不限定应用程序的种类，可以为系统类应用程序，也可以为软件类应用程序。

土地增值税和企业所得税是房地产开发企业的主要税种，从事房地产开发经营业务的企业在达到清算条件后，需向主管税务部门报送清算资料，由主管税务部门组成清算小组对清算资料进行清算审核。

土地增值税清算主要包括收入审核和扣除项目审核，企业所得税清算主要包括收入的税务处理和成本、费用扣除的税务处理，两者审核内容、流程相似，且均涉及建筑安装工程费，由于建筑安装工程费的审核工作专业性太强，需要由造价师进行审核。收入审核以及其它扣除项目审核由税务师负责，该模式下每个项目都需要进行造价审核，具有涉及面广、工作量大、审核耗时多，人工成本高等缺点。

为快速判断审核过程中是否应对工程结算价款进行工程造价审核，本发明提供了一种房地产项目清算的经济指标预警方法。图2是根据本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的流程图。如图2所示，该房地产项目清算的经济指标预警方法的一种可选的方案包括如下步骤：

s101：获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

建筑单体是相对于建筑群而说的，建筑群中每一个独立的建筑物均可称为建筑单体，可选地，所述第一经济指标数据对应所述建筑单体的经济指标中的一项或多项，所述经济指标为系统预设指标或由审核人员人工设定的指标；

具体的，所述经济指标包括但不限于单方造价、容积率和税负率，所述经济指标数据从工程结算书中获取；

具体的，所述建筑单体的匹配信息包括但不限于建筑单体的建筑概况、规划类型、设计信息以及施工做法等。

s102：从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。

具体的，所述第二经济指标数据为所述经济指标预警库中的数据，所述第二经济指标数据和所述第一经济指标数据均对应于相同的经济指标。

s103：将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

可选地，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的加权平均值、算数平均值、几何平均值或均方根平均值。

s104：将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

s105：判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

具体的，所述第一阈值的取值与比对结果的计算方法有关，在一个实施例中，比对结果的计算公式如下所示，

所述第一阈值取10％，若所述比对结果超出所述第一阈值，则所述经济指标数据异常，所审核的工程结算书中存在异常结算金额。

在一个实施例中，比对结果的计算公式如下所示，

所述第一阈值取1.1，所述经济指标合理参考值为所述经济指标的最大值，若所述比对结果超出所述第一阈值，则所述经济指标数据异常，所审核的工程结算书中存在异常结算金额。

s106：若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

图3是根据本发明的另一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的流程图。如图3所示，该房地产项目清算的经济指标预警方法的一种可选的方案包括如下步骤：

s201：获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

s202：从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。

具体的，所述经济指标预警库中还存储有与所述建筑材料价格指数对应的时间属性信息和地域属性信息。

具体的，所述经济指标预警库中还包括相关行业协会组织或咨询机构公布的建筑材料价格数据。

具体的，所述经济指标预警库中还包括分年度、分地域的人工与劳动力成本的信息价、市场价等信息。

s203：将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

s204：将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

s205：判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

具体的，所述第一阈值的取值与比对结果的计算方法有关，在一个实施例中，比对结果的计算公式如下所示，

所述第一阈值取15％，若所述比对结果超出所述第一阈值，则所述经济指标数据异常，所审核的工程结算书中存在异常结算金额。

s206：若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

s207：若所述比对结果超出所述第一阈值，则判断所述比对结果是否超出预设的第二阈值；所述第二阈值大于所述第一阈值；

具体的，所述第二阈值取30％，若所述比对结果超出所述第二阈值，则所述经济指标数据严重异常。

s208：若所述比对结果不超出所述第二阈值，则输出预警提示，移交造价师进行工程量的案头审核；

案头审核是指对纳税人报送的清算资料进行数据、逻辑审核，重点审核项目归集的一致性、数据计算准确性等。当比对结果超出第一阈值(大于15％)且不超出第二阈值(小于30％)时，工程结算书中存在轻微异常金额，需由造价师对工程量进行案头审核。

s209：若所述比对结果不超出所述第二阈值，则输出预警提示，移交造价师进行工程量的实地审核。

实地审核是指在案头审核的基础上，通过对房地产开发项目实地查验等方式，对纳税人申报情况的客观性、真实性、合理性进行审核。当比对结果大于第二阈值(大于30％)时，工程结算书中存在严重异常金额，需由造价师对工程量进行实地审核。

图4是根据本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的流程图。如图4所示，该房地产项目清算的经济指标预警方法的一种可选的方案包括如下步骤：

s301：获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

具体的，在经济指标预警库中搜索匹配条件相同或相近的建筑单体信息及经济指标数据，所述匹配条件为施工做法。

s302：从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；

s303：将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

经济指标预警库中要存在大量数据，包括及时更新已审结的案例数据和维护各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数，用于比对时计算还原经济指标预警库中的经济指标标的数据为要比对的结算年度的经济指标平均值，用要比对的标的经济指标值和库里还原计算后的相同做法的经济指标平均值进行自动比对，这样比对的结果才具有可比性。

s304：将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

在一个实施例中，待清算审核的建筑单体信息及其经济指标的比对过程如下所述：2016年海口地区的某清算项目a建筑单体的建造经济指标，a建筑单体的做法是：高层，打圆孔桩，做基坑支护，建筑结构是：钢混结构，操作人员操作时，点击经济指标比对后，软件弹出界面，审核人员输入a建筑单体的施工做法，所述经济指标预警库在接受该信息后，自动把数据库中相同做法的所有项目经济指标数据进行还原计算为不同地区的2016年度的经济指标平均值，该各项经济指标平均值和a建筑单体经济指标值的比对结果就出来，审核人员根据比对结果进行判断是否移交造价师进行审核，有了建筑单体经济指标预警数据库的比对、分析，对经济指标比对差异小的建筑单体工程造价就可直接采信，比对结果差异大的才移交造价师审核，这样，工程建造成本的审核重点突出，很大的提高审核的效率。需要指出的是，所述经济指标预警库里的建筑单体经济指标数据越多平均值采信度越高。

s305：判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

s306：若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

s307：将所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库；

s308：若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

s309：获取调整后的所述第一经济指标数据；

所述获取调整后的所述第一经济指标数据，包括如下子步骤：

s3091：根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

具体的，所述税务师为一个或多个。在一个实施例中，多个所述税务师对清算资料中的同一类型的资料进行审核，或者多个所述税务师对清算资料中的不同类型的资料进行审核；在一个实施例中，多个所述税务师对同一份资料的不同部分或相同部分进行审核，且多个所述税务师的审核记录均实时更新。

s3092：根据造价师对工程量进行案头审核或实地审核的审核记录生成造价师审核表；

s3093：对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

s310：将调整后的所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。

调整后的所述第一经济指标数据是对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，按照预设规则选取的所述第一经济指标数据，所述预设规则为取孰低金额。

实施本实施例具有以下有益效果：

1、本发明将第一经济指标数据与第三经济指标数据进行比对，当且仅当比对结果超出第一阈值时，才移交造价师对工程量进行审核，有利于审核人员抓住审核重点，从而减小审核工作量，提高审核效率。

2、本发明在进行比对分析时，需要根据建筑单体的匹配信息在经济指标预警库中对数据进行筛选，得出第二经济指标数据；再通过计算将第二经济指标数据还原为第三经济指标数据，也就是，要比对的结算年度的经济指标平均值；最后，比对第一经济指标数据与第三经济指标数据。这一做法使得用于比对的两组数据相似性更高，具有较好的可比性，能够提高审核结果的可信度。

3、本发明中在比对结果超出第一阈值时，判断所述比对结果是否超出第二阈值；在比对结果不超出第二阈值时，由造价师对工程量进行案头审核；在比对结果超出第二阈值时，由造价师对工程量进行实地审核。通过对异常程度不同的项目采取不同的审核方式，既保证了审核工作方法的适用性，还提高了工作效率。

实施例2

图5是根据本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警系统的结构框图。如图5所示，该房地产项目清算的经济指标预警系统的一种可选的方案包括如下模块：

第一获取模块401，用于获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

第二获取模块402，用于从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；

数据折算模块403，用于将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

数据比对模块404，用于将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

第一判断模块405，用于判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

采信模块406，用于若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

预警模块407，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

图6是根据本发明的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警系统的结构框图。如图6所示，该房地产项目清算的经济指标预警系统的一种可选的方案包括如下模块：

第一获取模块501，用于获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

第二获取模块502，用于从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；

数据折算模块503，用于将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

数据比对模块504，用于将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

第一判断模块505，用于判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

采信模块506，用于若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

第一更新模块507，用于将所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。

预警模块508，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

第二判断模块509，用于判断所述比对结果是否超出预设的第二阈值；所述第二阈值大于所述第一阈值；若所述比对结果不超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的案头审核；若所述比对结果超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的实地审核。

具体的造价师必须具备如下知识：具有审核工程结算书的专业水平与实践经验；了解土地增值税税额的计算基本要素，以及会计对工程内容的基本分类规则。

第二更新模块510，用于获取调整后的所述第一经济指标数据，并将调整后的所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。

本实施例为对应于实施例1的一种系统，其实施能够带来以下有益效果：

1、本发明的实施有利于审核人员抓住审核重点，从而减小审核工作量，提高审核效率。

2、本发明选取的用于经济指标比对分析的数据具有多个相同或相似的特征，所述特征包括施工做法、时间属性、地域属性等，由于用于比对分析的数据相似性高，具有较好的可比性，因此，本发明提供的方法和系统能够提高审核结果的可信度。

3、本发明通过对异常程度不同的项目采取不同的审核方式，既保证了审核工作方法的适用性，还提高了工作效率。

实施例3

本发明还提供了一种存储介质。可选地，在本实施例中，上述存储介质可以用于保存上述实施例一种房地产项目清算的经济指标预警方法所执行的程序代码。

可选地，在本实施例中，存储介质被设置为存储用于执行以下步骤的程序代码：

第一步，获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

第二步，从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；

第三步，将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

第四步，将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

第五步，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

第六步，若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

第七步，若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

可选地，本实施例中的具体示例可以参考上述实施例1和实施例2中所描述的示例，本实施例在此不再赘述。

可选地，在本实施例中，上述存储介质可以包括但不限于：u盘、只读存储器(rom，read-onlymemory)、随机存取存储器(ram，randomaccessmemory)、移动硬盘、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

实施例4

本发明的实施例还提供一种计算机终端，该计算机终端可以是计算机终端群中的任意一个计算机终端设备。

可选地，图7是根据本发明实施例的计算机终端的结构框图。如图7所示，该计算机终端a可以包括：一个或多个(图中仅示出一个)处理器161和存储器163。

其中，存储器163可用于存储软件程序以及模块，如本发明实施例中的房地产项目清算的经济指标预警方法和系统对应的程序指令/模块，处理器161通过运行存储在存储器163内的软件程序以及模块，从而执行各种功能应用以及数据处理，即实现上述的视频播放程序。存储器163可包括高速随机存储器，还可以包括非易失性存储器，如一个或者多个磁性存储装置、闪存、或者其他非易失性固态存储器。在一些实例中，存储器163可进一步包括相对于处理器161远程设置的存储器，这些远程存储器可以通过网络连接至计算机终端a。

其中，具体地，存储器163用于存储预设动作条件和预设权限用户的信息、以及应用程序。

处理器161可以通过传输装置调用存储器163存储的信息及应用程序，以执行下述步骤：

可选的，上述处理器161还可以执行如下步骤的程序代码：

第一步，获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；

第二步，从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；

第三步，将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；

第四步，将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；

第五步，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

第六步，若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；

第七步，若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

可选地，本实施例中的具体示例可以参考上述实施例1和实施例2中所描述的示例，本实施例在此不再赘述。

上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。

上述实施例中的集成的单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在上述计算机可读取的存储介质中。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分或者该技术方案的全部或部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在存储介质中，包括若干指令用以使得一台或多台计算机设备(可为个人计算机、服务器或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述方法的全部或部分步骤。

在本发明的上述实施例中，对各个实施例的描述都各有侧重，某个实施例中没有详述的部分，可以参见其他实施例的相关描述。

在本申请所提供的几个实施例中，应该理解到，所揭露的客户端，可通过其它的方式实现。其中，以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的，例如所述单元的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式，例如多个单元或组件可以结合或者可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。另一点，所显示或讨论的相互之间的耦合或直接耦合或通信连接可以是通过一些接口，单元或模块的间接耦合或通信连接，可以是电性或其它的形式。

所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部单元来实现本实施例方案的目的。

另外，在本发明各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。

以上所述是本发明的优选实施方式，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理的前提下，还可以做出若干改进和润饰，这些改进和润饰也视为本发明的保护范围。