基于SAP的房地产运营管理系统的制作方法

本发明涉及房地产运营管理技术领域，具体地说，是一种基于sap的房地产运营管理系统。

背景技术：

sap作为企业管理系列软件，为企业提供全面的信息管理功能，有助于及时、准确地提供整合的企业数据。这些强大的解决方案可帮助用户为业务交易处理、商务智能、数据仓库、数据迁移和主数据管理等关键行动计划提供可信的数据。通过sap的行业解决方案与强大完善的生态系统，能够为房地产行业提供一个创新发展的平台，为推进房地产企业管理精细化提供切实有益的解决之道。

传统房地产企业运营管理信息系统比较分散，财务、成本、营销等系统不能实现一体化运营管理，当公司需要分析数据时，只能得到总体数据，使得企业管理者不能够看到每个项目的进度节点，销售签约及动态成本和利润率、存货、回款的状况，不利于其对项目运营过程中的各个部门、各个环节进行实时监控，从而导致不能及时做出准确的分析指导和风险预判。

技术实现要素：

本发明的目的是针对现有技术中亟待解决的问题，提供一种基于sap的房地产运营管理系统。

为实现上述目的，本发明所采取的技术方案是：一种基于sap的房地产运营管理系统，包括启动会管理子系统、年度运营计划管理子系统、经营过程管理子系统、全周期盈利能力分析子系统和管理层报表子系统，其中，

所述启动会管理子系统，用于项目新建初期的目标数据铺排、项目投入收回数额测算和建立元数据资源库，并实现元数据的存储与共享；

所述年度运营计划管理子系统，用于根据启动会管理子系统的元数据资源，分析铺排年度运营计划数据、监管控制年度运营计划递审流程，然后将审批通过的年度运营计划数据同步到全周期盈利能力分析子系统和管理层报表子系统中；

所述经营过程管理子系统，用于记录存储项目经营过程中的实际业务数据，为所述全周期盈利能力分析子系统的数据分析提供数据源；

所述全周期盈利能力分析子系统，用于对房地产运营进行全程闭环管理，实时更新全周期核心指标信息，并进行指标信息与实际业务数据同步信息比对及盈利能力分析；

所述管理层报表子系统，用于向第三方终端用户提供系统数据信息的展示平台。

具体的，所述目标数据包括房地产项目新建初期的开发节点、目标成本、现金流和利润率中的一个或多个。

具体的，所述年度运营计划递审是通过管理层报表子系统将年度运营计划数据展示给各级审核部门。

具体的，所述经营过程管理子系统还用于通过建立运营简报对项目经营过程进行动态跟踪与管控以及对项目的运作情况进行实时追踪分析、指导和风险预判。

具体的，所述运营简报以月度作为时间纬度，以项目单栋作为操作主体建立起来，实时跟进项目运营进程。

具体的，所述全程闭环管理包括启动会管理子系统、年度运营计划管理子系统、经营过程管理子系统和全周期盈利能力分析子系统之间数据信息的传递与共享。

具体的，所述管理层报表子系统以月度为时间维度，以项目为操作主体，对项目运营数据信息筛选、归类和实时呈现。

具体的，所述管理层报表子系统还用于向第三方终端用户提供请求访问房地产运营管理系统的入口。

具体的，所述管理层报表子系统收到第三方终端用户发出的请求访问指令后，根据请求信息分别调取启动会管理子系统、年度运营计划管理子系统、经营过程管理子系统和全周期盈利能力分析子系统的数据信息并呈现。

具体的，所述第三方终端用户发送请求访问指令的权限由管理层报表子系统进行设置。

本发明优点在于：

1、本发明系统为房地产项目搭建完整、统一的信息化运营管控平台，打破房地产项目运营过程中部门、条线壁垒，有效提高了公司整体运营效率及公司运营风险控制的整体水平。

2、本发明系统支撑集团总部的职能转型，为集团管理层实时呈现整体运营动态监控数据，支撑管理层的快速决策，对销售价格调整、目标成本调整、工期进度调整等敏感性因素变动对项目整体利润影响情况分析，以现金流和效益指标的变动为依据，控制运营利润，实现年度资金风险可控的项目效益最大化。

3、本发明以一体化平台为核心系统，提供一个统一标准规范、二级组织管控、多业态协同的决策信息平台，规范企业经营管理，提高工作效率，实现规模扩张。

附图说明

为能更清楚理解本发明的目的、特点和优点，以下将结合附图对本发明的较佳实施例进行详细描述，其中：

图1为本发明房地产运营管理系统结构示意图；

图2为本发明房地产运营管理系统各子系统功能及具体结构示意图。

图3为本发明年度运营计划递审流程示意图。

具体实施方式

本发明系统基于高集成性、高灵活性、高扩展性的sap平台，搭建一个实现发地产项目从启动、计划、运营到盈利分析过程的一体化管理系统。以目标数据为基础建立项目年度运营计划，以年度运营计划为标准规范项目运营过程，根据项目运营过程中的实际业务数据对年度运营计划进行实时调整。通过管理层报表子系统，管理层对核心运营数据进行综合追踪分析，及时进行风险预判并调整项目决策。

如附图1所示为本发明房地产运营管理系统结构示意图，本发明房地产运营管理系统包括启动会管理子系统101、年度运营计划管理子系统102、经营过程管理子系统103、全周期盈利能力分析子系统104和管理层报表子系统105。其中，启动会管理子系统101为年度运营计划管理子系统102提供元数据资源，年度运营计划管理子系统102将审批通过的年度运营计划数据同步到全周期盈利能力分析子系统104和管理层报表子系统105中，经营过程管理子系统103为全周期盈利能力分析子系统104提供数据分析的数据源，管理层报表子系统105作为本发明房地产运营管理系统的数据输出端口。

图2为本发明房地产运营管理系统各子系统功能及具体结构示意图，下面结合附图2对本发明各子系统的具体功能进行详细描述。

启动会管理子系统101，该系统目标数据铺排和数额测算所针对的内容包括：经济技术指标/可售物业建造标准、开发计划、销售签约及回款入账、目标成本/单方成本/资金计划表、现金流、利润测算、取费标准、税费说明、土地增值税测算和项目承诺。项目新建初期首先要对项目实施市场趋势进行分析和判断，据此对项目的开发节点、目标成本、现金流、利润率等目标数据进行铺排。数额测算包括项目的土增税、现金流量计划、项目利润；数据测算的依据通过部门之间的协同沟通，包括设计部编排面积数据、工程部编排工程进度节点、成本部设置项目实施目标成本以及营销部提供签约回款计划。启动会管理子系统101建立元数据资源库，存储目标数据和数额测算结果。

年度运营计划管理子系统102，根据启动会管理子系统101提供的元数据资源，铺排年度运营计划数据：确定以来自wbs架构上的项目投资成本预算、开工时间、工期计划及供货管理等数据为基础的项目销售计划。

年度运营计划数据需递交审核，审批通过的年度运营计划数据才能成为项目的运作情况进行追踪分析、指导和风险预判的参照标准。年度运营计划数据通过管理层报表子系统105将年度运营计划数据展示给各级审核部门。如附图3所述，年度运营计划数据递审流程包括：首先针对具体某个项目在年度运营计划管理子系统102上编制该项目的年度运营计划数据(s201)；数据打包后分享至管理层报表子系统105，由管理层报表子系统105根据当前审批进程分配第一次读取数据权限(s202)，并将数据读取审批结果反馈给年度运营计划管理子系统102(s203)；管理层报表子系统105完成反馈操作后，继续分配下一次读取数据权限(s204)，至所有参与审批的系统角色完成数据读取审批结果反馈，年度运营计划数据递审流程结束。年度运营计划管理子系统102汇总所有反馈的数据审批结果，只有反馈结果中全部为同意时，该年度运营计划数据才算作通过审批，否则需对年度运营计划数据重新铺排，再次审核。对于企业来说，审批程序通常按照部门层级展开，首先递送项目所属区域，再由区域审核、打包后，递送股份总部；最后由集团汇总。审批通过的年度运营计划数据将被同步到全周期盈利能力分析子系统104和管理层报表子系统105中。

经营过程管理子系统103，通过建立运营简报对项目经营过程进行动态跟踪与管控。项目运营简报以月度为时间纬度，以项目单栋为操作主体，结合其它业务模块(如成本、销售、财务、工程等)的实际业务数据以及年度运营计划的计划数据进行过程的动态跟踪与管控，为全周期盈利能力分析子系统104提供数据分析的数据源。运营简报根据实际业务数据进行实时更新，并通过管理层报表子系统105依次递送各级管理层对运营简报进行审查，使各级决策这能够实时对项目的运作情况进行追踪分析、指导和风险预判，从而快速进行决策调整。

全周期盈利能力分析子系统104，用于对房地产运营进行包括启动会管理子系统101、年度运营计划管理子系统102、经营过程管理子系统103和全周期盈利能力分析子系统104之间数据信息的传递与共享的全程闭环管理。实时获取最新的来自经营过程管理子系统103的实际业务数据，并将实际业务数据与来自年度运营计划管理子系统102的年度运营计划数据进行比较分析，根据分析结果调整运营计划，更新年度运营计划数据，进而更新全周期核心指标信息，经营过程管理子系统103跟踪管控新的全周期核心指标信息下的项目运营过程，记录存储项目经营过程中的实际业务数据。

管理层报表子系统105，向第三方终端用户提供系统数据信息的展示平台，启动会管理子系统101、年度运营计划管理子系统102、经营过程管理子系统103和全周期盈利能力分析子系统104存储的数据信息全部通过管理层报表子系统105以数据报表的形式呈现给第三方终端用户。同时管理层报表子系统105还是第三方终端用户提供请求访问房地产运营管理系统的入口，通过这个入口用户输入查询指令获取需要的数据信息，并进行数据报表导出等操作。该系统收到第三方终端用户发出的请求访问指令后，判断其是否具有对系统数据的访问权限，对于满足请求访问指令权限的用户，该系统根据请求信息相应地调取启动会管理子系统101、年度运营计划管理子系统102、经营过程管理子系统103和全周期盈利能力分析子系统104的数据信息并呈现。

以上所述仅是本发明的优选实施方式，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员，在不脱离本发明方法的前提下，还可以做出若干改进和补充，这些改进和补充也应视为本发明的保护范围。