本发明属于房地产销售技术领域，涉及一种房地产销售系统，具体是一种房地产销售管理系统。
背景技术：
近几年，中国经济快速、平稳发展，伴随着中国城市化进程加快和住房体制的改革，房地产行业得到了迅猛发展，房地产销售业务量急剧扩大，因此对房产销售管理提出了更高的要求。在现代化的信息社会里，购房者需要得到快速、准确的房产信息，而房产销售机构则需要快捷、高效地与购房者进行信息沟通，因此，房地产销售管理的方式和水平需要进一步提高。
技术实现要素：
本发明的目的在于提供一种房地产销售管理系统。
本发明的目的可以通过以下技术方案实现：
一种房地产销售管理系统，包括房源管理模块、销售管理模块、报表管理模块、收费管理模块、营销管理模块以及决策分析模块；
所述房源管理模块，用于在房产项目初始化之前，将楼盘的基本资料收集整理；
所述销售管理模块，用于实现房屋销售和销售控制，完成异地同步销售和实时显示销售状态；
所述报表管理模块，实现动态销售数据记录、分析、报表生成和销售人员管理功能，用于销售经理对销售情况进行及时统计和记录，并根据管理需要生成相关销售报表和统计数据分析，对销售人员实行业绩考核和监督管理；
所述收费管理模块，用于实现财务收费管理和银行按揭贷款管理；
所述营销管理模块，用于营销经理制定房屋的销售计划，搜集客户信息，针对不同需求的客户，制定相应的销售计划；
所述决策分析模块，用于自动检索出所有最新拖欠楼款的客户基本资料、欠款总额以及欠款明细，并统计出各大楼欠款的客户总数、拖欠总金额，对所有数据进行挖掘和分析,分析多种不同因素下，销售及回款的走势情况，为企业决策层提供及时、准确、可靠的决策依据；企业决策层通过上述数据实时掌控各楼盘的销售情况、回款情况、客户情况、销售计划执行情况，并做出相应的决策。
进一步地，所述销售管理模块包括房屋销售单元和销售控制单元；
所述房屋销售单元，用于销售人员和客户洽谈，向客户展示各个房屋的面积、户型、位置、价格信息，若客户对某套房屋有意向，可査看该房屋的详细信息；
所述销售控制单元，用于销售经理对销售进行控制，包括改变房屋的状态和价格，对成交客户资料统一管理。
进一步地，所述收费管理模块包括财务收费单元和银行贷款单元；
所述财务收费单元，用于销售经理对已售房屋应收楼款和实收楼款进行管理，对比应收楼款和实收楼款，自动计算逾期欠款的滞纳金金额，提供每个房屋楼款收取的统计数据；
所述银行贷款单元，用于销售经理对按揭付款的客户，在按揭办理登记后自动生成按揭相关资料，对银行是否放款进行登记并对保证金进行管理。
本发明的有益效果：本发明提供的房地产销售管理系统，兼顾传统房屋销售，又将it的新技术与房屋销售相结合，实现高效、淸晰的管理，系统针对客户需求和房产销售的相关数据进行统计分析，在将客户需求数据进行汇总、统计和分类的基础上，对客户需求面积、价格、房型和楼型等进行分析，生成相应的分析、对比图形或数据表格等；在将销售数据进行汇总、统计和分类的基础上，对销售地区、销售时段以及销售代表的销售记录进行分析，得出分析结果，为决策分析提供依据，有助于企业发现商机、制定开发计划与营销策略。
附图说明
下面结合附图和具体实施例对本发明作进一步详细描述。
图1是本发明的系统示意图。
具体实施方式
下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其它实施例，都属于本发明保护的范围。
如图1所示，本发明提供了一种房地产销售管理系统，包括房源管理模块、销售管理模块、报表管理模块、收费管理模块、营销管理模块以及决策分析模块。
房源管理模块，用于在房产项目初始化之前，将楼盘的基本资料收集整理；其中，楼盘的基本资料包括项目资料(项目名称、地址、开发商名称、预售人等)、楼座资料(楼座的名称、面积等)、户型资料(户型图、测绘数据等)、房屋资料(房屋编号规则、测绘数据等)。
销售管理模块，用于实现房屋销售和销售控制，完成异地同步销售和实时显示销售状态；其中，销售管理模块包括房屋销售单元和销售控制单元。
房屋销售单元，用于销售人员和客户洽谈，向客户展示各个房屋的面积、户型、位置、价格等信息，若客户对某套房屋有意向，可査看该房屋的详细信息。
销售控制单元，用于销售经理对销售进行控制，包括改变房屋的状态(洽谈、认购、预定、成交)和价格，对成交客户资料统一管理，为客户提供更加快捷和优质的售后服务，从而有效提高成交客户的满意度。
报表管理模块，实现动态销售数据记录、分析、报表生成和销售人员管理功能，用于销售经理对销售情况进行及时统计和记录，并根据管理需要生成相关销售报表和统计数据分析，给管理层决策提供依据,并对销售人员实行业绩考核和监督管理。
收费管理模块，用于实现财务收费管理和银行按揭贷款管理；其中，收费管理模块包括财务收费单元和银行贷款单元。
财务收费单元，用于销售经理对已售房屋应收楼款和实收楼款进行管理，通过应收楼款和实收楼款的对比，可以十分直观地了解楼款收取的进度，并可自动计算逾期欠款的滞纳金金额，提供每个房屋楼款收取的统计数据，包括应收金额、己收金额、未收金额、应收未收金额、滞纳金金额等。
银行贷款单元，用于销售经理对按揭付款的客户，在按揭办理登记后自动生成按揭相关资料，对银行是否放款进行登记并对保证金进行管理。
营销管理模块，用于营销经理制定房屋的销售计划，搜集客户信息，针对不同需求的客户，无论是潜在客户还是成交客户，制定相应的销售计划，提高潜在客户的达成率和成交客户的满意率；其中，销售计划包括销售预算、营销方案和营销分析等内容。
决策分析模块，用于自动检索出所有最新拖欠楼款的客户基本资料、欠款总额以及欠款明细，并统计出各大楼欠款的客户总数、拖欠总金额，对所有数据进行挖掘和分析,分析不同的时间段或不同的销售团队或不同的价格政策等多种不同因素下，销售及回款的走势情况，为企业决策层提供及时、准确、可靠的决策依据；企业决策层通过上述数据实时掌控各楼盘的销售情况、回款情况、客户情况、销售计划执行情况，并做出相应的决策。
本发明提供的房地产销售管理系统，兼顾传统房屋销售，又将it的新技术与房屋销售相结合，实现高效、淸晰的管理，系统针对客户需求和房产销售的相关数据进行统计分析，在将客户需求数据进行汇总、统计和分类的基础上，对客户需求面积、价格、房型和楼型等进行分析，生成相应的分析、对比图形或数据表格等；在将销售数据进行汇总、统计和分类的基础上，对销售地区、销售时段以及销售代表的销售记录进行分析，得出分析结果，为决策分析提供依据，有助于企业发现商机、制定开发计划与营销策略。
在本说明书的描述中，参考术语“一个实施例”、“示例”、“具体示例”等的描述意指结合该实施例或示例描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本发明的至少一个实施例或示例中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或示例。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或示例中以合适的方式结合。
以上内容仅仅是对本发明结构所作的举例和说明，所属本技术领域的技术人员对所描述的具体实施例做各种各样的修改或补充或采用类似的方式替代，只要不偏离发明的结构或者超越本权利要求书所定义的范围，均应属于本发明的保护范围。