本发明涉及信息服务技术领域，具体涉及一种在线房产交易数据处理方法、装置、终端及存储介质。
背景技术
传统的房产销售方式是中间商或者代理商利用沙盘模型或平面户型图为购房者讲解楼盘情况，如果购房者对于该楼盘或房产不满意的话，还要寻找下一个楼盘再进行实地考察，直到挑选出符合心意的住房。
随着房产行业的不断发展，传统的房产销售方式已经不能适应房产行业发展的步伐，这种由中间商或者代理商带领购房者实地考察并现场签字确认的购房方式，一方面会浪费购房者的大量时间和精力，另一方面中间商或代理商需要从购房款中抽成，因而增加了购房者的经济压力。
另外，中间商或代理商提供给购房者的楼盘或房产仅是代理的，楼盘或房产比较单一、可靠性差。
技术实现要素：
鉴于以上内容，有必要提出一种在线房产交易数据处理方法、装置、终端及存储介质，能够实现房产交易中所涉及的全部环节的线上化操作，解决购房者在购房过程中存在的购买困难、浪费时间、房产信息不可靠等问题，同时省去中间商或者代理商的介入，减少抽成和差价。
本发明的第一方面提供一种在线房产交易数据处理方法，应用于终端中，所述方法包括：
获取购房者的购房条件；
从预设房产数据库中匹配出符合所述购房条件的房产信息；
展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息；
当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同；
采集所述购房者在所述电子购房合同上签署的电子签名；及
向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息。
根据本发明的一个优选实施例，在所述获取购房者的购房条件之前，所述方法还包括：
提供预设显示界面，所述预设显示界面上显示有多个购房需求选项；
接收购房者在至少一个购房需求选项中输入的购房需求；
统计输入有购房需求的购房需求选项的数量；
判断所述输入有购房需求的购房需求选项的数量是否大于预设购房需求选项数量；
当确定所述输入有购房需求的购房需求选项的数量大于所述预设购房需求选项数量时，提交所述购房者输入的购房需求；
根据所述购房需求生成所述购房条件；或者
当确定所述输入有购房需求的购房需求选项的数量小于或者等于所述预设购房需求选项数量时，提示用户重新输入至少预设购房需求选项数的购房需求。
根据本发明的一个优选实施例，所述展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息包括：
根据所述购房者的身份特征信息，对所匹配出的房产进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
根据本发明的一个优选实施例，所述接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同包括：
接收所述购房者的购房请求及对应的定金信息；
根据所述购房请求及所述定金信息生成房产订单；
对所述房产订单进行资质审核；
当资质审核通过时，生成电子购房合同。
根据本发明的一个优选实施例，在所述资质审核通过之后，所述方法还可以包括：
判断是否接收到所述购房者的贷款请求；
当接收到贷款请求时，获取所述购房者的资金信息；
根据所述资金信息对所述购房者的购买力进行评估；
当购买力评估通过后，对所述购房者进行贷款审批；
当所述贷款审批通过后，生成所述电子购房合同。
根据本发明的一个优选实施例，所述方法还包括：对所述预设房产数据库中的房产信息进行实时更新，
所述更新可以包括以下一种或多种的组合：
添加新增的需要上市交易的房产信息；
删除已完成购房交易的房产信息；
删除需撤销待售的二手房产信息；或
暂停显示在审核过程发现存在问题的房产信息。
根据本发明的一个优选实施例，所述方法还包括：
每隔预设时间段，对所述预设时间段完成的房产交易信息进行分析；
根据分析结果调整对所匹配出的房产的区位信息及评价信息的展示；
将分析结果发送至各个开发商以引导开发商建设符合购房者需求的房产。
本发明的第二方面提供一种在线房产交易数据处理装置，运行于终端中，所述装置包括：
获取模块，用于获取购房者的购房条件；
匹配模块，用于从预设房产数据库中匹配出符合所述购房条件的房产信息；
展示模块，用于展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息；
生成模块，用于当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同；
采集模块，用于采集所述购房者在所述电子购房合同上签署的电子签名；及
确认模块，用于向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息。本发明的第三方面提供一种终端，所述终端包括处理器，所述处理器用于执行存储器中存储的计算机程序时实现所述在线房产交易数据处理方法。
本发明的第四方面提供一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现所述在线房产交易数据处理方法。
综上所述，本发明所述的房产在线交易方法，能够将房产交易中所涉及的全部环节进行在线操作，购房者可直接通过网络获取房产的详细信息而避免实地考察所损耗的人力，此外，购房者无需到现场签字确认。进一步地，通过将匹配购房条件的房产进行区位信息和评价信息的全方位展示，避免购房者无目标进行寻房，且使得购房者可以直观、完整的了解到房产信息；其次，省去了中间商和代理商的中间的抽成环节，降低了购房者的购房成本；另外，在线交易的购房模式有效的提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间。
附图说明
为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据提供的附图获得其他的附图。
图1是本发明实施例一提供的在线房产交易数据处理方法的流程图。
图2是本发明实施例二提供的在线房产交易数据处理装置的结构图。
图3是本发明实施例三提供的终端的示意图。
如下具体实施方式将结合上述附图进一步说明本发明。
具体实施方式
为了能够更清楚地理解本发明的上述目的、特征和优点，下面结合附图和具体实施例对本发明进行详细描述。需要说明的是，在不冲突的情况下，本发明的实施例及实施例中的特征可以相互组合。
在下面的描述中阐述了很多具体细节以便于充分理解本发明，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
除非另有定义，本文所使用的所有的技术和科学术语与属于本发明的技术领域的技术人员通常理解的含义相同。本文中在本发明的说明书中所使用的术语只是为了描述具体的实施例的目的，不是旨在于限制本发明。
优选地，本发明的在线房产交易数据处理方法应用在一个或者多个终端或者服务器中。所述终端是一种能够按照事先设定或存储的指令，自动进行数值计算和/或信息处理的设备，其硬件包括但不限于微处理器、专用集成电路(applicationspecificintegratedcircuit，asic)、可编程门阵列(field－programmablegatearray，fpga)、数字处理器(digitalsignalprocessor，dsp)、嵌入式设备等。
所述终端可以是桌上型计算机、笔记本、掌上电脑及云端服务器等计算设备。所述终端可以与客户通过键盘、鼠标、遥控器、触摸板或声控设备等方式进行人机交互。
实施例一
图1是本发明实施例一提供的在线房产交易数据处理方法的流程图。
在本实施例中，所述在线房产交易数据处理方法可以应用于具备显示功能的终端或者固定终端中，所述终端并不限定于个人电脑、智能手机、平板电脑、安装有摄像头的台式机或一体机等。
所述在线房产交易数据处理方法也可以应用于由终端和通过网络与所述终端进行连接的服务器所构成的硬件环境中。网络包括但不限于：广域网、城域网或局域网。本发明实施例的在线房产交易数据处理方法可以由服务器来执行，也可以由终端来执行，还可以是由服务器和终端共同执行。
例如，对于需要进行在线房产交易数据处理的终端，可以直接在终端上集成本发明的方法所提供的在线房产交易数据处理功能，或者安装用于实现本发明的方法的客户端。再如，本发明所提供的方法还可以软件开发工具包(softwaredevelopmentkit，sdk)的形式运行在服务器等设备上，以sdk的形式提供在线房产交易数据处理功能的接口，终端或其他设备通过所提供的接口即可实现在线房产交易数据处理的功能。
如图1所示，所述在线房产交易数据处理方法具体包括以下步骤，根据不同的需求，该流程图中步骤的顺序可以改变，某些步骤可以省略。
s11、获取购房者的购房条件。
本实施例中，所述终端可以提供一预设显示界面，所述预设显示界面上显示有多个购房需求选项。所述购房需求选项可以是文本输入框、下拉选项框、语音输入框等中的一个或多个的组合。所述购房需求选项对应的购房需求可以包括，但不限于：购买城市、开发商、销售价格、房屋户型(大三房、小三房、两房等)、房屋面积、有无学位、有无大型商场等。
购房者可以在至少一个购房需求选项中输入购房需求，并在完成购房需求输入时，可以通过点击或者触摸预设按钮提交购房需求。所述预设按钮可以是虚拟图标，例如，“提交”图标或者“完成”图标等。终端获取到购房者提交的购房需求后，根据所述购房需求生成购房者的购房条件。
优选地，在接收购房者在至少一个购房需求选项中输入的购房需求后，所述方法还可以包括：统计输入有购房需求的购房需求选项的数量；判断所述输入有购房需求的购房需求选项的数量是否大于预设购房需求选项数量；当确定所述输入有购房需求的购房需求选项的数量大于所述预设购房需求选项数量时，提交所述购房者输入的购房需求；根据所述购房需求生成所述购房条件；当确定所述输入有购房需求的购房需求选项的数量小于或者等于所述预设购房需求选项数量时，提示用户重新输入至少预设购房需求选项数量的购房需求。
所述预设购房需求选项数量为预先设置的购房需求选项数量，例如，可以是3，是能生成购房条件的最少购房需求选项个数，即，购房者需至少确定或输入三个购房需求选项的信息。根据所述购房需求生成所述购房条件是指将购房者输入的购房需求按照预设连接规则生成购房条件。例如，购房者输入的购房需求包括：房屋面积为“100-110平方米”，购买城市为“武汉”、“有学位”及销售价格为“1万”，则按照预设连接规则进行连接后生成的购房条件为：房屋面积/“100-110平方米”&购买城市/“武汉”&有无学位/“有学位”&销售价格/“1万”。
通过设置要求输入的购房需求选项数量，是为了便于根据购房者输入的购房需求匹配出数量适合的房产，节省购房者筛选房产的时间和精力。例如，当购房者仅输入一个或为数较少的购房需求时，根据生成的购房条件匹配出的符合购房条件的房产数量较多，在众多的房产中，购房者需要花费较多的时间和精力进行一一筛选。
s12、从预设房产数据库中匹配出符合所述购房条件的房产信息。
本实施例中，所述预设房产数据库为预先设置的数据库，记录了所有国家、所有城市、所有开发商待建的和待售的房产及所有待售的二手房产信息。即所述预设房产数据库中记录了所有能够获取到的需要进行上市交易的房产信息。
所述预设房产数据库记录的所述房产信息包括：所在国家、所在城市、所属开发商、销售价格、房屋户型、房屋面积、有无学位、有无大型商场、房龄、预计交房时间、区位信息、评价信息及房产的3d实景图等。
优选的，所述方法还可以包括：对所述预设房产数据库中的房产信息进行实时更新。
所述更新可以包括以下一种或多种的组合：添加新增的需要上市交易的房产信息、删除已完成购房交易的房产信息、删除需撤销待售的二手房产信息或暂停显示在审核过程发现存在质量问题或者资质问题等的问题房产信息。
所述终端根据所述购房条件，遍历所述预设房产数据库中记录的所有房产信息，匹配是否存在与所述购房条件相符合的房产。
s13、展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息。
优选地，在展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息之前，所述方法还可以包括：预先设置问答及留言功能。所述问答功能及留言功能提供了一个交流的平台供购房者与开发商及/或房屋主人直接进行互动或留言，所述问答功能及留言功能还可以供购房者查看或浏览其他购房者与开发商及/或房屋主人的互动信息或留言。本实施例中，所述终端匹配出与所述购房条件相符合的房产后，将匹配出的房产的区位信息及评价信息进行展示。所述区位信息展示包括：房产所在的地理位置的地图展示、房产所属区位的配套设施(例如，交通、学校、医院、银行、超市、餐馆以及商务街等)的展示、户型图的展示、每种户型的详细位置以及面积的介绍、户型实际房间照片以及3d实景展示。所述评价信息包括：房产主人的介绍及对购买者发起的咨询的回答、相关人的评价及留言等。相关人是指已购者和有购买意向的购房者等人员。
所述展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息包括根据所述购房者的身份特征信息，对所匹配出的房产进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。具体为：
1)根据所述购房者的职业，对所匹配出的房产按照房产总价值进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
例如，购房者的职业为金融业，属于预设职业类型，则终端将所匹配出的房产按照房产总价值进行排序，总价值高的房产排在前面，总价值低的房产排在后面，其中，房产总价值为根据所述销售价格及房屋面积计算得到。预先设置的职业类型可以是高精尖的职业，所获得的职业报酬较多，因而认为这类型的购房者的购买力较强。将总价值高的房产排在前面，可以促进高价值的房产的交易。
2)根据所述购房者的年龄，当所述购房者的年龄为预设第一年龄段时，将所匹配出的房产按照配套设施进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
例如，购房者的年龄为30岁，属于预设年龄段，则终端将所匹配出的房产按照配套设施进行排序，有配套设施(例如，高档娱乐会所、大型商场)的房产排在前面，没有配套设施或者配套设置少的房产排在后面。预先设置的年龄段可以是25至40岁，这个年龄段的人具有较强的消费欲望，将有多个配套设施的房产排在前面，可以促进二次消费，刺激经济，促使经济良性发展。
3)根据所述购房者的年龄，当所述购房者的年龄为预设第二年龄段时，将所匹配出的房产按照周围环境进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
例如，购房者的年龄为60岁，终端可将所匹配出的房产按照周围环境进行排序，周围环境安静的或者有公园或靠近湖边的房产排在前面，靠近繁华街道的房产排在后面。预设第二年龄段可以是50及以上，这个年龄段的人由于年龄的原因，可能会更需要安静的环境，将周围环境安静的房产排在前面，有利于购房者的身心健康。本发明对将所匹配出的房产进行排序的参考依据并不作具体限制，上述列举的年龄、职业仅是具体的参考依据，本发明还可以根据购房者婚否、有几个孩子、兴趣爱好等为参考依据，将所匹配出的房产进行排序，并展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
s14、当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同。
具体的，当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同可以包括：
1)接收所述购房者的购房请求及对应的定金信息；
当购房者筛选出符合心意的房产后，可以通过点击预设“购买”图标发出购房请求。所述终端在接收到购房者的购房请求后，获取购房者筛选的房产的总价值，根据所述房产的总价值生成定金信息，同时显示支付接口，提示购房者交付定金，购房者可以通过所述支付接口完成定金的支付。所述支付接口可以包括：微信、支付宝、银联卡等。所述定金信息包括购房者支付的定金额、支付方式、支付时间等。
2)根据所述购房请求及所述定金信息生成房产订单；
所述终端接收到购房者支付的定金后，生成包含所述购房请求及所述定金信息的房产订单。
3)对所述房产订单进行资质审核；
对所述房产订单进行资质审核包括审核购房者是否符合购房条件，比如二套以上禁止购买，非本地户籍不可以购买，无社保不可以购买等等。对所述房产订单进行资质审核还可以包括审核房产是否能够上市交易，比如经济适用房、公司福利房、安居房等不可进行交易等等。
4)当资质审核通过时，生成电子购房合同。
终端确定对所述房产订单进行资质审核通过后，生成电子购房合同并发送至购房者。
优选的，在所述资质审核通过之后，生成电子购房合同之前，所述方法还可以包括：判断是否接收到所述购房者的贷款请求；当接收到贷款请求时，获取所述购房者的资金信息；根据所述资金信息对所述购房者的购买力进行评估；当购买力评估通过后，对所述购房者进行贷款审批；当所述贷款审批通过后，生成电子购房合同。
在接收到购房者的贷款请求时，终端根据购房者的身份信息(例如，姓名、职业、家庭地址等)请求各个银行提供购房者的资金信息(例如，固定存款、是否有投资理财产品、工资流水条)等，根据所述资金信息对所述购房者的购买力进行评估，以判断购房者是否有能力偿还贷款。
当判断购房者有能力偿还贷款时，可以通知各个银行对购房者进行贷款审批，贷款方式可以包括公积金贷款和商业贷款两种模式。
s15、采集所述购房者在所述电子购房合同上签署的电子签名。
本实施例中，购房者可以在所述电子购房合同上进行电子签名，所述终端采集购房者的电子签名。
s16、向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息。
当购房者完成电子签名后，终端确认购房交易完成，向所述购房者发送房产交易完成的确认信息。所述确认信息包括与所购买的房产信息相关的所有信息，并按照时间顺序进行顺序记录。所述确认信息还包括提示购房者应当在什么时间办理什么手续等。例如在此后的一个星期内办理过户手续等。
所述向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息之后，所述方法还可以包括：将包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息发送给房产局进行备案。
进一步地，在采集购房者在所述电子购房合同上的签署电子签名时，所述方法还可以包括：采集所述购房者在签署所述电子签名时的生物特征信息；将所述购房者的身份信息、所述电子签名、所述生物特征信息及所述电子购房合同关联存储于备忘录数据库中。
所述生物特征信息包括：瞳孔识别、手势、指纹、人脸、语音等。在采集购房者的电子签名时，还同时采集购房者的生物特征信息，可以进一步确认购房者的合法身份，防止虚假购房者进入市场，扰乱市场。
进一步地，所述方法还可以包括：每隔预设时间段，对所述预设时间段完成的房产交易信息进行分析；根据分析结果调整对所匹配出的房产的区位信息及评价信息的展示；同时将分析结果发送至各个开发商以引导开发商建设符合购房者需求的房产。
对所述预设时间段完成的房产交易信息进行分析包括分析购房者的年龄、职业、性别、婚姻等及购买的房产总价值、房屋面积、销售价格等，根据分析结果进一步调整展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息，同时对开发商而言，所述分析结果具有指导性意见，能够进一步促进开发商建设更符合大众需求的房产。
进一步地，所述方法还可以包括：显示进度提示信息。所述进度提示是指对每个环节的进度及结果进行跟踪与提醒，所述进度包括合同备案的进度、房屋建设的进度、装修的进度、放款的进度等等，做到实时掌握第一手资料。所述结果包括：房屋建设材料品质的查询结果，装修材料品质的查询结果，家具品质的查询结果等。避免开发商或者装修公司用劣质的材料，比如甲醛超标等，确保良心建设良心装修，放心拎包入住。
综上所述，本发明所述的房产在线交易方法，获取购房者的购房条件；从预设房产数据库中匹配出符合所述购房条件的房产信息；展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息；当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同；采集所述购房者在所述电子购房合同上签署的电子签名；向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息。本发明能够将房产交易中所涉及的全部环节进行在线操作，购房者可直接通过网络获取房产的详细信息而避免实地考察所损耗的人力，此外，购房者无需到现场签字确认。进一步地，通过将匹配购房条件的房产进行区位信息和评价信息的全方位展示，避免购房者无目标进行寻房，且使得购房者可以直观、完整的了解到房产信息；其次，省去了中间商和代理商的中间的抽成环节，降低了购房者的购房成本；另外，由于房产交易是一个大宗商品交易，涉及定金、评估公司评估、银行贷款、住建委资格审查等许多环节，而将这些环节进行在线交易，能够解决线下交易无法跟踪导致交易风险的问题，在线房产交易数据处理的模式能够有效的提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间。
其次，本发明先根据购房者输入的购房条件进行第一次匹配，而后根据购房者的职业、购房者的年龄属于预设第一年龄段还是预设第二年龄段，对所匹配出的房产进行第二次排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息，两次匹配的过程更进一步匹配出符合购房者购房条件的房产，尤其是当第一次匹配出符合购房条件的房产较多时，根据第二次匹配能将最匹配的房产优先展示，购房者仅需从排序在前的几个房产中筛选，进一步的节省了购房时间和精力，提高购房体验。
需要说明的是，本发明实施例部分阐述了在线房产交易数据的处理，对于与房产交易相关的其他交易数据也可以依据所述在线房产交易数据处理方法进行交易数据的处理，例如，房屋装修或家具等的交易数据。
上述图1详细介绍了本发明的在线房产交易数据处理方法，下面结合第2～3图，分别对实现所述在线房产交易数据处理方法的软件装置的功能模块以及实现所述在线房产交易数据处理方法的硬件装置架构进行介绍。
应该了解，所述实施例仅为说明之用，在专利申请范围上并不受此结构的限制。
实施例二
参阅图2所示，是本发明在线房产交易数据处理装置的较佳实施例中的功能模块图。
在一些实施例中，所述在线房产交易数据处理装置20运行于终端中。所述在线房产交易数据处理装置20可以包括多个由程序代码段所组成的功能模块。所述在线房产交易数据处理装置20中的各个程序段的程序代码可以存储于终端的存储器中，并由所述至少一个处理器所执行，以执行(详见图1描述)对在线房产交易数据进行处理。
本实施例中，所述在线房产交易数据处理装置20根据其所执行的功能，可以被划分为多个功能模块。所述功能模块可以包括：获取模块201、判断模块202、匹配模块203、更新模块204、展示模块205、生成模块206、评估模块207、采集模块208、发送模块209及分析模块210。本发明所称的模块是指一种能够被至少一个处理器所执行并且能够完成固定功能的一系列计算机程序段，其存储在存储器中。在本实施例中，关于各模块的功能将在后续的实施例中详述。
获取模块201，用于获取购房者的购房条件。
本实施例中，所述终端可以提供一预设显示界面，所述预设显示界面上显示有多个购房需求选项。所述购房需求选项可以是文本输入框、下拉选项框、语音输入框等中的一个或多个的组合。所述购房需求选项对应的购房需求可以包括，但不限于：购买城市、开发商、销售价格、房屋户型(大三房、小三房、两房等)、房屋面积、有无学位、有无大型商场等。
购房者可以在至少一个购房需求选项中输入购房需求，并在完成购房需求输入时，可以通过点击或者触摸预设按钮提交购房需求。所述预设按钮可以是虚拟图标，例如，“提交”图标或者“完成”图标等。终端获取到购房者提交的购房需求后，根据所述购房需求生成购房者的购房条件。
优选地，在接收购房者在至少一个购房需求选项中输入的购房需求，所述在线房产交易数据处理装置20还可以包括：判断模块202，用于统计输入有购房需求的购房需求选项的数量；所述判断模块202还用于判断所述输入有购房需求的购房需求选项的数量是否大于预设购房需求选项数量；所述判断模块202还用于当确定所述输入有购房需求的购房需求选项的数量大于所述预设购房需求选项数量时，提交所述购房者输入的购房需求；所述判断模块202还用于当确定所述输入有购房需求的购房需求选项的数量小于或者等于所述预设购房需求选项数量时，提示用户重新输入至少预设购房需求选项数量的购房需求。
所述预设购房需求选项数量为预先设置的购房需求选项数量，例如，可以是3，是能生成购房条件的最少购房需求选项个数，即，购房者需至少确定或输入三个购房需求选项的信息。根据所述购房需求生成所述购房条件是指将购房者输入的购房需求按照预设连接规则生成购房条件。例如，购房者输入的购房需求包括：房屋面积为“100-110平方米”，购买城市为“武汉”、“有学位”及销售价格为“1万”，则按照预设连接规则进行连接后生成的购房条件为：房屋面积/“100-110平方米”&购买城市/“武汉”&有无学位/“有学位”&销售价格/“1万”。
通过设置要求输入的购房需求选项数量，是为了便于根据购房者输入的购房需求匹配出数量适合的房产，节省购房者筛选房产的时间和精力。例如，当购房者仅输入一个或为数较少的购房需求时，根据生成的购房条件匹配出的符合购房条件的房产数量较多，在众多的房产中，购房者需要花费较多的时间和精力进行一一筛选。
匹配模块203，用于从预设房产数据库中匹配出符合所述购房条件的房产信息。
本实施例中，所述预设房产数据库为预先设置的数据库，记录了所有国家、所有城市、所有开发商待建的和待售的房产及所有待售的二手房产信息。即所述预设房产数据库中记录了所有能够获取到的需要进行上市交易的房产信息。
所述预设房产数据库记录的所述房产信息包括：所在国家、所在城市、所属开发商、销售价格、房屋户型、房屋面积、有无学位、有无大型商场、房龄、预计交房时间、区位信息、评价信息及房产的3d实景图等。
优选的，所述在线房产交易数据处理装置20还可以包括：更新模块204，用于对所述预设房产数据库中的房产信息进行实时更新。
所述更新可以包括以下一种或多种的组合：添加新增的需要上市交易的房产信息、删除已完成购房交易的房产信息、删除需撤销待售的二手房产信息或暂停显示在审核过程发现存在质量问题或者资质问题等的问题房产信息。
所述终端根据所述购房条件，遍历所述预设房产数据库中记录的所有房产信息，匹配是否存在与所述购房条件相符合的房产。
展示模块205，用于展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息。
优选地，所述展示模块205在展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息之前，还可以用于预先设置问答及留言功能。所述问答功能及留言功能提供了一个交流的平台供购房者与开发商及/或房屋主人直接进行互动或留言，所述问答功能及留言功能还可以供购房者查看或浏览其他购房者与开发商及/或房屋主人的互动信息或留言。本实施例中，所述终端匹配出与所述购房条件相符合的房产后，将匹配出的房产的区位信息及评价信息进行展示。所述区位信息展示包括：房产所在的地理位置的地图展示、房产所属区位的配套设施(例如，交通、学校、医院、银行、超市、餐馆以及商务街等)的展示、户型图的展示、每种户型的详细位置以及面积的介绍、户型实际房间照片以及3d实景展示。所述评价信息包括：房产主人的介绍及对购买者发起的咨询的回答、相关人的评价及留言等。相关人是指已购者和有购买意向的购房者等人员。
所述展示模块205展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息包括根据所述购房者的身份特征信息，对所匹配出的房产进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。具体地：
1)根据所述购房者的职业，对所匹配出的房产按照房产总价值进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
例如，购房者的职业为金融业，属于预设职业类型，则终端将所匹配出的房产按照房产总价值进行排序，总价值高的房产排在前面，总价值低的房产排在后面，其中，房产总价值为根据所述销售价格及房屋面积计算得到。预先设置的职业类型可以是高精尖的职业，所获得的职业报酬较多，因而认为这类型的购房者的购买力较强。将总价值高的房产排在前面，可以促进高价值的房产的交易。
2)根据所述购房者的年龄，当所述购房者的年龄为预设第一年龄段时，将所匹配出的房产按照配套设施进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
例如，购房者的年龄为30岁，属于预设年龄段，则终端将所匹配出的房产按照配套设施进行排序，有配套设施(例如，高档娱乐会所、大型商场)的房产排在前面，没有配套设施或者配套设置少的房产排在后面。预先设置的年龄段可以是25至40岁，这个年龄段的人具有较强的消费欲望，将有多个配套设施的房产排在前面，可以促进二次消费，刺激经济，促使经济良性发展。
3)根据所述购房者的年龄，当所述购房者的年龄为预设第二年龄段时，将所匹配出的房产按照周围环境进行排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
例如，购房者的年龄为60岁，终端可将所匹配出的房产按照周围环境进行排序，周围环境安静的或者有公园或靠近湖边的房产排在前面，靠近繁华街道的房产排在后面。预设第二年龄段可以是50及以上，这个年龄段的人由于年龄的原因，可能会更需要安静的环境，将周围环境安静的房产排在前面，有利于购房者的身心健康。本发明对将所匹配出的房产进行排序的参考依据并不作具体限制，上述列举的年龄、职业仅是具体的参考依据，本发明还可以根据购房者婚否、有几个孩子、兴趣爱好等为参考依据，将所匹配出的房产进行排序，并展示排序后的房产的区位信息及评价信息。
生成模块206，用于当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同。
具体的，所述生成模块206接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同可以包括：
1)接收所述购房者的购房请求及对应的定金信息；
当购房者筛选出符合心意的房产后，可以通过点击预设“购买”图标发出购房请求。所述终端在接收到购房者的购房请求后，获取购房者筛选的房产的总价值，根据所述房产的总价值生成定金信息，同时显示支付接口，提示购房者交付定金，购房者可以通过所述支付接口完成定金的支付。所述支付接口可以包括：微信、支付宝、银联卡等。所述定金信息包括购房者支付的定金额、支付方式、支付时间等。
2)根据所述购房请求及所述定金信息生成房产订单；
所述终端接收到购房者支付的定金后，生成包含所述购房请求及所述定金信息的房产订单。
3)对所述房产订单进行资质审核；
对所述房产订单进行资质审核包括审核购房者是否符合购房条件，比如二套以上禁止购买，非本地户籍不可以购买，无社保不可以购买等等。对所述房产订单进行资质审核还可以包括审核房产是否能够上市交易，比如经济适用房、公司福利房、安居房等不可进行交易等等。
4)当资质审核通过时，生成电子购房合同。
终端确定对所述房产订单进行资质审核通过后，生成电子购房合同并发送至购房者。
优选的，在所述资质审核通过之后，生成电子购房合同之前，所述判断模块202还用于：判断是否接收到所述购房者的贷款请求；当接收到贷款请求时，所述获取模块201还用于获取所述购房者的资金信息。评估模块207，用于根据所述资金信息对所述购房者的购买力进行评估；评估模块207，还用于当购买力评估通过后，对所述购房者进行贷款审批；生成模块206还用于当所述贷款审批通过后，生成电子购房合同。
在接收到购房者的贷款请求时，终端根据购房者的身份信息(例如，姓名、职业、家庭地址等)请求各个银行提供购房者的资金信息(例如，固定存款、是否有投资理财产品、工资流水条)等，根据所述资金信息对所述购房者的购买力进行评估，以判断购房者是否有能力偿还贷款。
当判断购房者有能力偿还贷款时，可以通知各个银行对购房者进行贷款审批，贷款方式可以包括公积金贷款和商业贷款两种模式。
采集模块208，用于采集所述购房者在所述电子购房合同上签署的电子签名。
本实施例中，购房者可以在所述电子购房合同上进行电子签名，所述终端采集购房者的电子签名。
发送模块209，用于向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息。
当购房者完成电子签名后，终端确认购房交易完成，向所述购房者发送房产交易完成的确认信息。所述确认信息包括与所购买的房产信息相关的所有信息，并按照时间顺序进行顺序记录。所述确认信息还包括提示购房者应当在什么时间办理什么手续等。例如在此后的一个星期内办理过户手续等。
进一步地，在采集购房者在所述电子购房合同上的签署电子签名时，所述采集模块208还用于：采集所述购房者在签署所述电子签名时的生物特征信息；将所述购房者的身份信息、所述电子签名、所述生物特征信息及所述电子购房合同关联存储于备忘录数据库中。
所述生物特征信息包括：瞳孔识别、手势、指纹、人脸、语音等。在采集购房者的电子签名时，还同时采集购房者的生物特征信息，可以进一步确认购房者的合法身份，防止虚假购房者进入市场，扰乱市场。
进一步地，所述在线房产交易数据处理装置还可以包括分析模块210，用于每隔预设时间段，对所述预设时间段完成的房产交易信息进行分析；所述展示模块205，还用于根据分析结果调整对所匹配出的房产的区位信息及评价信息的展示；同时所述发送模块209还用于将分析结果发送至各个开发商以引导开发商建设符合购房者需求的房产。
对所述预设时间段完成的房产交易信息进行分析包括分析购房者的年龄、职业、性别、婚姻等及购买的房产总价值、房屋面积、销售价格等，根据分析结果进一步调整展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息，同时对开发商而言，所述分析结果具有指导性意见，能够进一步促进开发商建设更符合大众需求的房产。
进一步地，所述展示模块205还可以用于显示进度提示信息。所述进度提示是指对每个环节的进度及结果进行跟踪与提醒，所述进度包括合同备案的进度、房屋建设的进度、装修的进度、放款的进度等等，做到实时掌握第一手资料。所述结果包括：房屋建设材料品质的查询结果，装修材料品质的查询结果，家具品质的查询结果等。避免开发商或者装修公司用劣质的材料，比如甲醛超标等，确保良心建设良心装修，放心拎包入住。
综上所述，本发明所述的房产在线交易装置，获取购房者的购房条件；从预设房产数据库中匹配出符合所述购房条件的房产信息；展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息；当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同；采集所述购房者在所述电子购房合同上签署的电子签名；向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息。本发明能够将房产交易中所涉及的全部环节进行在线操作，购房者可直接通过网络获取房产的详细信息而避免实地考察所损耗的人力，此外，购房者无需到现场签字确认。进一步地，通过将匹配购房条件的房产进行区位信息和评价信息的全方位展示，避免购房者无目标进行寻房，且使得购房者可以直观、完整的了解到房产信息；其次，省去了中间商和代理商的中间的抽成环节，降低了购房者的购房成本；另外，由于房产交易是一个大宗商品交易，涉及定金、评估公司评估、银行贷款、住建委资格审查等许多环节，而将这些环节进行在线交易，能够解决线下交易无法跟踪导致交易风险的问题，在线房产交易数据处理的模式能够有效的提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间。
其次，本发明先根据购房者输入的购房条件进行第一次匹配，而后根据购房者的职业、购房者的年龄属于预设第一年龄段还是预设第二年龄段，对所匹配出的房产进行第二次排序，展示排序后的房产的区位信息及评价信息，两次匹配的过程更进一步匹配出符合购房者购房条件的房产，尤其是当第一次匹配出符合购房条件的房产较多时，根据第二次匹配能将最匹配的房产优先展示，购房者仅需从排序在前的几个房产中筛选，进一步的节省了购房时间和精力，提高购房体验。
需要说明的是，本发明实施例部分阐述了在线房产交易数据的处理，对于与房产交易相关的其他交易数据也可以依据所述在线房产交易数据处理方法进行交易数据的处理，例如，房屋装修或家具等的交易数据。
实施例三
参阅图3所示，为本发明实施例提供的终端的结构示意图。在本发明较佳实施例中，所述终端3包括存储器31、至少一个处理器32、至少一条通信总线33及显示屏幕34。
本领域技术人员应该了解，图3示出的终端的结构并不构成本发明实施例的限定，既可以是总线型结构，也可以是星形结构，所述终端3还可以包括比图示更多或更少的其他硬件或者软件，或者不同的部件布置。
在一些实施例中，所述终端3包括一种能够按照事先设定或存储的指令，自动进行数值计算和/或信息处理的终端，其硬件包括但不限于微处理器、专用集成电路、可编程门阵列、数字处理器、嵌入式设备等。所述终端3还可包括客户客户设备，所述客户客户设备包括但不限于任何一种可与客户客户通过键盘、鼠标、遥控器、触摸板或声控设备等方式进行人机交互的电子产品，例如，个人计算机、平板电脑、智能手机、数码相机等。
需要说明的是，所述终端3仅为举例，其他现有的或今后可能出现的电子产品如可适应于本发明，也应包含在本发明的保护范围以内，并以引用方式包含于此。
在一些实施例中，所述存储器31用于存储程序代码和各种数据，例如安装在所述终端3中的在线房产交易数据处理装置20，并在终端3的运行过程中实现高速、自动地完成程序或数据的存取。所述存储器31包括只读存储器(read-onlymemory，rom)、随机存储器(randomaccessmemory，ram)、可编程只读存储器(programmableread-onlymemory，prom)、可擦除可编程只读存储器(erasableprogrammableread-onlymemory，eprom)、一次可编程只读存储器(one-timeprogrammableread-onlymemory，otprom)、电子擦除式可复写只读存储器(electrically-erasableprogrammableread-onlymemory，eeprom)、只读光盘(compactdiscread-onlymemory，cd-rom)或其他光盘存储器、磁盘存储器、磁带存储器、或者能够用于携带或存储数据的计算机可读的任何其他介质。
在一些实施例中，所述至少一个处理器32可以由集成电路组成，例如可以由单个封装的集成电路所组成，也可以是由多个相同功能或不同功能封装的集成电路所组成，包括一个或者多个中央处理器(centralprocessingunit，cpu)、微处理器、数字处理芯片、图形处理器及各种控制芯片的组合等。所述至少一个处理器32是所述终端3的控制核心(controlunit)，利用各种接口和线路连接整个终端3的各个部件，通过运行或执行存储在所述存储器31内的程序或者模块，以及调用存储在所述存储器31内的数据，以执行终端3的各种功能和处理数据，例如执行在线房产交易数据处理的功能。
在一些实施例中，所述至少一条通信总线33被设置为实现所述存储器31、所述至少一个处理器32以及所述显示屏幕34等之间的连接通信。
在一些实施例中，所述显示屏幕34可用于显示由观看者输入的信息或提供给观看者的信息以及终端3的各种图形观看者接口，这些图形观看者接口可以由图形、文本、图标、视频和其任意组合来构成。所述显示屏幕34可包括显示面板，可选的，可以采用液晶显示屏幕(liquidcrystaldisplay，lcd)、有机发光二极管(organiclight-emittingdiode，oled)等形式来配置显示面板。
所述显示屏幕34还可以包括触摸面板。如果所述显示屏幕34包括触摸面板，所述显示屏幕34可以被实现为触摸屏，以接收来自观看者的输入信号。触摸面板包括一个或多个触摸传感器以感测触摸、滑动和触摸面板上的手势。上述触摸传感器可以不仅感测触摸或滑动动作的边界，而且还检测与上述触摸或滑动操作相关的持续时间和压力。所述显示面板与所述触摸面板可以作为两个独立的部件来实现输入和输入功能，但是在某些实施例中，可以将所述显示面板与所述触摸面板进行集成而实现输入和输出功能。
尽管未示出，所述终端3还可以包括给各个部件供电的电源(比如电池)，优选的，电源可以通过电源管理装置与所述至少一个处理器32逻辑相连，从而通过电源管理装置实现管理充电、放电、以及功耗管理等功能。电源还可以包括一个或一个以上的直流或交流电源、再充电装置、电源故障检测电路、电源转换器或者逆变器、电源状态指示器等任意组件。所述终端3还可以包括多种传感器、蓝牙模块、wi-fi模块等，在此不再赘述。
应该了解，所述实施例仅为说明之用，在专利申请范围上并不受此结构的限制。
上述以软件功能模块的形式实现的集成的单元，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。上述软件功能模块存储在一个存储介质中，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，终端，或者网络设备等)或处理器(processor)执行本发明各个实施例所述方法的部分。
在进一步的实施例中，结合图1，所述至少一个处理器32可执行所述终端3的操作装置以及安装的各类应用程序(如所述的在线房产交易数据处理装置20)、程序代码等，例如，上述的各个模块。
所述存储器31中存储有程序代码，且所述至少一个处理器32可调用所述存储器31中存储的程序代码以执行相关的功能。例如，图2中所述的各个模块是存储在所述存储器31中的程序代码，并由所述至少一个处理器32所执行，从而实现所述各个模块的功能以达到在线房产交易数据处理的目的。
在本发明的一个实施例中，所述存储器31存储多个指令，所述多个指令被所述至少一个处理器32所执行以实现在线房产交易数据处理方法。
在本发明的一个实施例中，所述处理器32对所述多个指令的执行包括：获取购房者的购房条件；
从预设房产数据库中匹配出符合所述购房条件的房产信息；
展示所匹配出的房产信息的区位信息及评价信息；
当接收到所述购房者的购房请求时，生成电子购房合同；
采集所述购房者在所述电子购房合同上签署的电子签名；及
向所述购房者发送包含所述电子签名的房产交易完成的确认信息。
具体地，所述至少一个处理器32对上述指令的具体实现方法可参考图1对应实施例中相关步骤的描述，在此不赘述。
在本发明所提供的几个实施例中，应该理解到，所揭露的装置，装置和方法，可以通过其它的方式实现。例如，以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的，例如，所述模块的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式。
所述作为分离部件说明的模块可以是或者也可以不是物理上分开的，作为模块显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部模块来实现本实施例方案的目的。
另外，在本发明各个实施例中的各功能模块可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用硬件加软件功能模块的形式实现。
对于本领域技术人员而言，显然本发明不限于上述示范性实施例的细节，而且在不背离本发明的精神或基本特征的情况下，能够以其他的具体形式实现本发明。因此，无论从哪一点来看，均应将实施例看作是示范性的，而且是非限制性的，本发明的范围由所附权利要求而不是上述说明限定，因此旨在将落在权利要求的等同要件的含义和范围内的所有变化涵括在本发明内。不应将权利要求中的任何附图标记视为限制所涉及的权利要求。此外，显然“包括”一词不排除其他单元或，单数不排除复数。装置权利要求中陈述的多个单元或装置也可以由一个单元或装置通过软件或者硬件来实现。第一，第二等词语用来表示名称，而并不表示任何特定的顺序。
最后应说明的是，以上实施例仅用以说明本发明的技术方案而非限制，尽管参照较佳实施例对本发明进行了详细说明，本领域的普通技术人员应当理解，可以对本发明的技术方案进行修改或等同替换，而不脱离本发明技术方案的精神和范围。