证件上传的指示方法和系统与流程

本发明实施例涉及计算机技术领域，尤其涉及证件上传的指示方法和系统。

背景技术：

房产交易流程的环节众多，各个环节涉及的证件复杂。例如：房产交易流程的环节包括核房、网签、约号、过户等，每个环节需要的证件都不同。各单房产交易涉及的证件也可能不同，例如：由于房屋的位置、大小、产权不同，都会影响需要的证件。

现有技术一般是：每个环节指示出所有的证件，房产交易专员凭借经验选择该环节所需要的证件进行上传。房产交易专员是帮助交易双方完成房产交易流程的人员。上传证件取决于房产交易专员的能力，提高了房产交易专员的门槛，也加大了房产交易专员的工作量，还容易出现多上传、漏上传、错上传等错误，导致证件上传的准确率较低，房产交易不能顺利进行，增加了房产交易的时间成本，降低了客户的满意度。

技术实现要素：

针对现有技术存在的证件上传准确率低、效率低的问题，本发明实施例提供证件上传的指示方法和系统。

根据本发明的第一方面，本发明实施例提供一种证件上传的指示方法，包括：

根据房产交易信息和房产交易所处的环节，获取该环节所需的证件；

对于该环节所需的每一种证件，根据预设的过滤规则判断该种证件是否需要上传；

根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，确定该环节需要上传的证件，对该环节需要上传的证件进行指示。

根据本发明的第二方面，本发明实施例提供一种证件上传的指示系统，包括：

获取模块，用于根据房产交易信息和房产交易所处的环节，获取该环节所需的证件；

筛选模块，用于对于该环节所需的每一种证件，根据预设的过滤规则判断该种证件是否需要上传；

指示模块，用于根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，确定该环节需要上传的证件，对该环节需要上传的证件进行指示。

根据本发明的第三方面，本发明实施例提供一种电子设备，包括：

至少一个处理器；以及

与所述处理器通信连接的至少一个存储器，其中：

所述存储器存储有可被所述处理器执行的程序指令，所述处理器调用所述程序指令能够执行本发明实施例证件上传的指示方法及其所有可选实施例的方法。

根据本发明的第四方面，本发明实施例提供一种非暂态计算机可读存储介质，所述非暂态计算机可读存储介质存储计算机指令，所述计算机指令使所述计算机执行本发明实施例证件上传的指示方法及其所有可选实施例的方法。

本发明实施例提供的证件上传的指示方法和系统，根据房产交易信息和房产交易所处的环节，并结合预设的筛选规则，确定需要上传的证件并向房产交易专员进行指示，能大大提高证件上传的准确率和减少房产交易专员的工作量，加快房产交易完成，并能减少对房产交易专员的经验要求，降低房产交易难度，加快房产交易进度。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作一简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明实施例证件上传的指示方法的流程图；

图2为本发明实施例证件上传的指示系统的功能框图；

图3为本发明实施例电子设备的结构框图。

具体实施方式

为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

需要说明的是，本发明实施例提供的证件上传的指示方法和系统，是用于房产交易的证件上传的指示方法和系统。

证件，指用来证明身份、经历等的证书和文件。本发明实施例中，证件包括房产交易流程中涉及的各种证书和证明文件。例如：身份证、户口簿、居住证、结婚证、单身证明、工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、网签信息表、银行卡、银行交易回执单等。

图1为本发明实施例证件上传的指示方法的流程图。如图1所示，一种证件上传的指示方法包括：步骤s101、根据房产交易信息和房产交易所处的环节，获取该环节所需的证件。

房产交易信息，指房产交易本身的相关信息。例如，待交易的房产、买方、卖方的相关信息和业务办理方式的信息等。

房产交易所处的环节，指房产交易处于房产交易流程的哪一个环节，如核房、网签、约号、过户等。

对于房产交易所处的不同环节，由于环节设计的单位不同，需要的证件不同。由于各个不同的城市对于房产交易的管理规定不同，对于房产交易所处的同一环节，不同的城市进行房产交易时需要的证件也不同。同一城市的房产交易中，买方或卖方的相关信息也会导致房产交易所处的同一环节需要的证件也不同。

首先获取的房产交易信息和房产交易所处的环节；获取的房产交易信息和房产交易所处的环节之后，根据房产交易信息和房产交易所处的环节，获取该环节所需的证件。

需要注意的是，获取该环节所需的证件，是房产交易信息的各种不同情况下，该环节可能需要的全部证件。

步骤s102、对于该环节所需的每一种证件，根据预设的过滤规则判断该种证件是否需要上传。

由于通过步骤s101获得的是房产交易信息的各种不同情况下，该环节可能需要的全部证件，而对于具体的一单房产交易，房产交易信息只有一种情况，仅需要对该单的房产交易信息的情况下所需要上传的证件进行上传，因此，根据预设的过滤规则，结合该单的房产交易信息，对该环节所需的证件进行筛选，即判断该环节所需的每一种证件是否需要上传。

例如，当房产交易处于网签环节时，买方为自然人和买方为法人这两种情况下，需要上传的证件不同；买方为自然人时，需要过滤掉买方为法人时需要上传的工商营业执照、税务登记证等证件，保留自然人的身份证、户口簿等证件；而买方为法人时，需要过滤掉买方为自然人时需要上传的身份证、户口簿等证件，保留法人的工商营业执照、税务登记证等证件。

对于每一种证件，预设的过滤规则，可以为一条或多条。预设的过滤规则包括三类：与待交易的房产有关的过滤规则、与买方有关的过滤规则以及与卖方有关的过滤规则。

例如：与买方有关的过滤规则包括购房者为个人、购房者的国籍为外籍、购房者的户籍不为本市、购房者为单身等。

对于该环节所需的每一种证件，当房产交易满足该种证件的任一条过滤规则时，则将该种证件判断为不需要上传；当房产交易不满足该种证件的每一条过滤规则时，则将该种证件判断为需要上传。

步骤s103、根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，确定该环节需要上传的证件，对该环节需要上传的证件进行指示。

根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，可以确定该环节需要上传的全部证件；确定该环节需要上传的全部证件后，将该环节需要上传的全部证件向房产交易专员进行指示，指示房产交易专员在该环节上传全部需要上传的证件。

在进行指示时，可以对需要上传的证件的名称进行突出显示。例如，通过不同颜色的字体、加粗的字体等对证件的名称进行突出显示。

本发明实施例根据房产交易信息和房产交易所处的环节，并结合预设的筛选规则，确定需要上传的证件并向房产交易专员进行指示，能大大提高证件上传的准确率和减少房产交易专员的工作量，加快房产交易完成，并能减少对房产交易专员的经验要求，降低房产交易难度，加快房产交易进度。

基于上述实施例，根据房产交易信息和房产交易所处的环节，获取该环节所需的证件的具体步骤包括：获取房产交易信息中的交易系统信息、地域信息和业务类型信息，根据房产交易所处的环节以及交易系统信息、地域信息和业务类型信息，获取该环节所需的证件，生成上传证件列表。

可以理解的是，对于房产交易整个流程涉及的每一证件，预先定义该证件的属性。证件的属性至少包括：所属的交易系统、地域、业务类型、是否必填。

所属交易系统，指基于哪一交易系统完成房产交易。一般地，每一城市通过统一的交易系统完成房产交易，或一个省的各城市通过统一的交易系统完成房产交易。

地域，一般指城市，必要时，还包括城市的区(县)。例如，当一个城市的不同区县实行的限购标准不同时，待交易的房产位于不同区县时需要上传不同的证件。

业务类型，指交易单。

是否必填，指证件是否为该环节必须的证件。

根据房产交易信息，获取房产交易信息中的交易系统信息、地域信息和业务类型信息。

交易系统信息，指基于哪一交易系统完成房产交易。

地域信息，指待交易房产位于的行政区域。通常包括待交易房产所位于的城市的信息，还可以包括待交易房产所位于的区(县)的信息。

当房产交易所处的环节以及房产交易信息中的交易系统信息、地域信息和业务类型信息，与房产交易所处的环节以及任一证件预先定义的所属的交易系统、地域、业务类型都匹配时，将该证件确定为该环节所需的证件。

确定该环节所需的全部证件后，根据该环节所需的全部证件，生成上传证件列表。此时，上传证件列表中包括该环节所需的全部证件。

本发明实施例根据房产交易信息和房产交易所处的环节，确定该环节需要的证件，能缩小证件的范围，提高证件上传的准确率和减少房产交易专员的工作量。

基于上述实施例，生成上传证件列表之后还包括：获取房产交易信息中的代办标识，根据代办标识判断该环节是否为代办；若该环节为代办，则根据地域信息，获取代办时需要的证件，并将代办时需要的证件添加至上传证件列表中。

可以理解的是，在房产交易流程中，存在代办的情况，即房产交易流程中的某些环节，不是买方或卖方亲自办理，而是买方或卖方委托其他人进行办理。当存在代办的情况时，被委托人的相关证件也是需要上传的证件。

生成上传证件列表之后，根据房产交易信息，获取房产交易信息中的代办标识，根据代办标识判断该环节是否存在代办的情况。

由于不同的区域对代办的规定不同，如果该环节为代办，则根据房产交易的区域信息，确定代办时相对于亲自办理时增加的证件，将增加的证件作为代办时需要的证件，并将代办时需要的证件添加至上传证件列表中。

如果该环节不为代办，即买方和卖方均亲自办理，则不对上传证件列表进行处理。

本发明实施例通过判断是否存在代办，并将代办时需要的证件添加至上传证件列表中，能确定代办时增加的需上传的证件，提高证件上传的准确率和减少房产交易专员的工作量。

基于上述实施例，根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，确定该环节需要上传的证件的具体步骤包括：若判断结果为该种证件不需要上传，则将该证件从上传证件列表中删除。

基于上述实施例，根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，确定该环节需要上传的证件的具体步骤还包括：若判断结果为该种证件需要上传，则将该证件保留在上传证件列表中。

具体地，对于该环节所需的每一种证件，即对于此时上传证件列表中的每一种证件，判断该种证件是否需要上传后，根据判断结果，对上传证件列表进行相应的处理。

当判断结果为该种证件不需要上传时，将该证件从上传证件列表中删除，不再保留在上传证件列表中；当判断结果为该种证件需要上传时，将该证件保留在上传证件列表中。

根据判断结果，对上传证件列表进行相应的处理后，将保留在上传证件列表中的证件，确定为该环节需要上传的证件。

基于上述实施例，确定该环节需要上传的证件，与对该环节需要上传的证件进行指示之间包括：对于该环节需要上传的每一种证件，若根据预设的扩展规则判断获知存在与该种证件相关的需上传的证件，则将与该种证件相关的需上传的证件添加至上传证件列表中。

确定该环节需要上传的证件之后，即根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，对上传证件列表进行相应的处理后，对于此时上传证件列表中的每一种证件，即对于该环节需要上传的每一种证件，根据预设的扩展规则，判断该种证件是否存在与该种证件相关的需上传的证件。

预设的扩展规则，可以为一条或多条。对于该环节需要上传的每一种证件，房产交易满足扩展规则时，会产生与该证件相关的证件，与该证件相关的证件也为需要上传的证件。满足扩展规则时，会增加该环节需要上传的证件。

如果存在与该种证件相关的需上传的证件，将与该种证件相关的需上传的证件也作为需上传的证件，添加至上传证件列表中；如果不存在与该种证件相关的需上传的证件，则不对上传证件列表进行处理。

例如：当卖方为自然人时，若卖方为单身，则需要上传的证件包括卖方的身份证；若卖方为多人，待交易的房产为多人共有，多人为共有权人，交易满足共有权人扩展的扩展规则，将多人中的一个的身份证作为卖方的身份证，并产生与卖方的身份证相关的卖方共有权人的身份证，卖方共有权人的身份证也需要进行上传，将卖方共有权人的身份证添加至上传证件列表中。

本发明实施通过获取需要上传的证件的相关证件中需要上传的证件，能避免遗漏需上传的证件，提高证件上传的准确率。

基于上述实施例，对该环节需要上传的证件进行指示的具体步骤包括：显示上传证件列表，指示该环节需要上传的证件。

具体地，指示该环节需要上传的证件，通过显示上传证件列表实现。即通过将上传证件列表显示给房产交易专员的方式，指示房产交易专员该环节需要上传的证件。

在显示上传证件列表时，可以对需要上传的证件的名称进行突出显示，使房产交易专员更加清楚地获知需要上传的证件，从而上传正确的证件，提高证件上传的准确率。

图2为本发明实施例证件上传的指示系统的功能框图。基于上述实施例，如图2所示，一种证件上传的指示系统包括：获取模块201，用于根据房产交易信息和房产交易所处的环节，获取该环节所需的证件；筛选模块202，用于对于该环节所需的每一种证件，根据预设的过滤规则判断该种证件是否需要上传；指示模块203，用于根据该环节所需的每一种证件是否需要上传的判断结果，确定该环节需要上传的证件，对该环节需要上传的证件进行指示。

本发明提供的证件上传的指示系统用于执行本发明提供的证件上传的指示方法，证件上传的指示系统包括的各模块实现相应功能的具体方法和流程详见上述证件上传的指示方法的实施例，此处不再赘述。

本发明实施例根据房产交易信息和房产交易所处的环节，并结合预设的筛选规则，确定需要上传的证件并向房产交易专员进行指示，能大大提高证件上传的准确率和减少房产交易专员的工作量，加快房产交易完成，并能减少对房产交易专员的经验要求，降低房产交易难度，加快房产交易进度。

图3为本发明实施例电子设备的结构框图。基于上述实施例，如图3所示，一种电子设备包括：处理器(processor)301、存储器(memory)302和总线303；其中，处理器301和存储器302通过总线303完成相互间的通信；处理器301用于调用存储器302中的程序指令，以执行上述各方法实施例所提供的方法，例如包括：证件上传的指示方法；获取房产交易所处的环节所需的证件的方法；获取房产交易所处的环节需要上传的证件的方法；获取代办时需要的证件的方法；根据预设的扩展规则判断获知存在与需要上传的证件相关的需上传的证件的方法等。

本发明另一实施例公开一种计算机程序产品，计算机程序产品包括存储在非暂态计算机可读存储介质上的计算机程序，计算机程序包括程序指令，当程序指令被计算机执行时，计算机能够执行上述各方法实施例所提供的方法，例如包括：证件上传的指示方法；获取房产交易所处的环节所需的证件的方法；获取房产交易所处的环节需要上传的证件的方法；获取代办时需要的证件的方法；根据预设的扩展规则判断获知存在与需要上传的证件相关的需上传的证件的方法等。

本发明另一实施例提供一种非暂态计算机可读存储介质，非暂态计算机可读存储介质存储计算机指令，计算机指令使计算机执行上述各方法实施例所提供的方法，例如包括：证件上传的指示方法；获取房产交易所处的环节所需的证件的方法；获取房产交易所处的环节需要上传的证件的方法；获取代办时需要的证件的方法；根据预设的扩展规则判断获知存在与需要上传的证件相关的需上传的证件的方法等。

以上所描述的系统实施例仅仅是示意性的，其中作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部模块来实现本实施例方案的目的。本领域普通技术人员在不付出创造性的劳动的情况下，即可以理解并实施。

通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到各实施方式可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件。基于这样的理解，上述技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品可以存储在计算机可读存储介质中，如rom/ram、磁碟、光盘等，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行上述各个实施例或者实施例的某些部分的方法。

最后应说明的是：以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围。