基于互联网的房产交易方法及系统与流程

本发明涉及信息处理领域，尤其是一种方便交易的基于互联网的房产交易方法及系统。

背景技术

房产交易也叫房地产交易。房地产交易一般是指房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动；房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税、个税、营业税、印花税等，传统技术中房产交易税需要在买卖方私下交易中进行计算且数目比较繁杂，除此之外各种房产交易手续也需要人工整理，效率比较低。

技术实现要素：

本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：本发明的方法包括：s1用户在网页端通过房产地址选择模块、房产项目选择模块发布出售的房产信息；s2填写信息获取模块自动确认用户填写信息是否正确；s3公开展示模块，向后台服务器提交房产展示请求，之后进行信息的展示；s4购买者通过网页端获得房产信息后与发布者自行沟通确定购买意向；s5用户通过交易税费计算模块计算确定房产交易税费；s6用户通过交易管理模块上传交易材料，交易流程模块自行获取交易模块的数据，生成最终交易材料；s7交易双方完成交易登记。

进一步，所述的s2中填写信息获取模块自动确认用户填写信息是否正确，具体是根据用户选择的n个房产项目中每个房产项目对应的信息与存档信息确认用户填写信息是否正确，如不正确则提示用户，如果没有对应的存档信息则不返回提示信息给用户。

本发明的交易系统包括：网页端和后台服务器，其中网页端包括：房产地址选择模块，用于获取用户选择展示的房产地址；房产项目选择模块，根据所述房产地址提供对应的可选房产项目，并获取用户在所述可选房产项目中选择的n个房产项目；填写信息获取模块，用于获取所述用户选择的n个房产项目中每个房产项目对应的信息；信息确认模块，用于根据用户选择的n个房产项目中每个房产项目对应的信息与存档信息确认用户填写信息是否正确，如不正确则提示用户；公开展示模块，用于向后台服务器提交房产展示请求，所述房产展示请求中包括所述n个房产项目的房产数据，所述房产数据包括对应房产项目的展示信息；交易税费计算模块，用于计算房产交易税费；交易管理模块，用于管理交易材料，交易管理模块包括交易类型上传单元、交易中心信息上传单元、交易次数信息上传单元、交易手续信息上传单元、交易手续材料上传单元。

进一步，交易税费计算模块包括：选择税费类型单元，提供给用户选择税费计算类型，类型包括住宅、非住宅、车位、拍卖房；填写税费参数单元，提供给用户填写税费参数或选择税费参数，税费参数包括交易类型、所在区域、购置年限、买家是否首套、买家是否贷款、卖家是否唯一、房屋总价、房屋面积、房屋类型；计算单元，提供给用户计算并输出税费。

进一步，所述公开展示模块包括：进度提示单元，用于根据房产项目的数量和所述后台服务器的展示性能估算房产展示时间；返回提示单元，用于若进度提示单元估算得到的房产展示时间大于预设阈值，则终止向后台服务器发送命令并提示用户减少单次房产项目。

所述后台服务器包括：展示请求获取模块，用于接收网页端提交的房产展示请求；房产数据获取模块，用于从接收到的所述房产展示请求中获取所述n个房产项目的房产数据，所述房产数据包括对应房产项目的展示项目；展示处理模块，用于所述后台服务器将所述获取到的所述n个房产项目的房产数据加入消息队列中依次进行展示处理；交易流程模块，获取交易模块的数据，用于生成最终交易材料，包括选择交易类型单元、填写交易参数单元、交易计算单元。

进一步，所述展示处理模块包括：文件写入单元，用于将所述获取到的所述n个房产项目的房产数据写入房产展示文件；消息队列处理单元，用于将所述获取到的所述n个房产项目的房产数据加入消息队列中依次进行展示处理，将房产项目数据加载到展示单元；同步删除单元，用于当消息队列处理单元展示处理完成一个房产项目时在所述房产展示文件中删除对应的房产项目的房产数据；展示单元，用于展示房产项目信息。

进一步，所述房产数据获取模块获取到的房产数据包括房产名称和房产展示请求时间。

进一步，所述展示处理模块还包括：房产更新单元，用于根据所述房产名称和房产展示请求时间确认所述用户在所述房产展示请求时间之前已展示相同房产名称的房产项目，则根据本次获取到的该房产项目的房产数据对该房产项目的展示内容进行更新；展示单元，还用于根据所述房产名称和房产展示请求时间确认所述用户在所述房产展示请求时间之前未展示相同房产名称的房产项目，则根据该房产项目的房产数据进行展示。

本发明的有益效果是，在房产交易中的买卖方交易税可以通过系统直接计算，提高交易的便捷性；另外还可以自动生成交易所需要的手续材料提高交易的效率。

附图说明

图1是本发明的系统框图。

图2是本发明系统的交易税计算模块框图。

图3是本发明系统的公开展示模块框图。

图4是本发明系统的展示处理模块框图。

图5是本发明方法的流程图。

具体实施方式

在实施例中，如图5所示，本发明基于互联网的房产交易方法包括步骤：

s1用户在网页端通过房产地址选择模块、房产项目选择模块发布出售的房产信息；

s2填写信息获取模块自动确认用户填写信息是否正确；

s3公开展示模块，向后台服务器提交房产展示请求，之后进行信息的展示；

s4购买者通过网页端获得房产信息后与发布者自行沟通确定购买意向；

s5用户通过交易税费计算模块计算确定房产交易税费；

s6用户通过交易管理模块上传交易材料，交易流程模块自行获取交易模块的数据，生成最终交易材料；

s7交易双方完成交易登记。

其中，所述的s2中填写信息获取模块自动确认用户填写信息是否正确，具体是根据用户选择的n个房产项目中每个房产项目对应的信息与存档信息确认用户填写信息是否正确，如不正确则提示用户，如果没有对应的存档信息则不返回提示信息给用户。

如图1所示，本发明基于互联网的房产交易系统包括：网页端和后台服务器，网页端包括：

房产地址选择模块，用于获取用户选择展示的房产地址；

房产项目选择模块，根据所述房产地址提供对应的可选房产项目，并获取用户在所述可选房产项目中选择的n个房产项目；

填写信息获取模块，用于获取所述用户选择的n个房产项目中每个房产项目对应的信息；信息确认模块，用于根据用户选择的n个房产项目中每个房产项目对应的信息与存档信息确认用户填写信息是否正确，如不正确则提示用户；

公开展示模块，用于向后台服务器提交房产展示请求，所述房产展示请求中包括所述n个房产项目的房产数据，所述房产数据包括对应房产项目的展示信息；

交易税费计算模块，用于计算房产交易税费；

交易管理模块，用于管理交易材料，交易管理模块包括交易类型上传单元、交易中心信息上传单元、交易次数信息上传单元、交易手续信息上传单元、交易手续材料上传单元。

具体地，其中交易税费计算模块如图2所示，包括：

选择税费类型单元，提供给用户选择税费计算类型，类型包括住宅、非住宅、车位、拍卖房；

填写税费参数单元，提供给用户填写税费参数或选择税费参数，税费参数包括交易类型、所在区域、购置年限、买家是否首套、买家是否贷款、卖家是否唯一、房屋总价、房屋面积、房屋类型；

计算单元，提供给用户计算并输出税费。

具体地，其中公开展示模块如图3所示，包括：

进度提示单元，用于根据房产项目的数量和所述后台服务器的展示性能估算房产展示时间；

返回提示单元，用于若进度提示单元估算得到的房产展示时间大于预设阈值，则终止向后台服务器发送命令并提示用户减少单次房产项目。

再如图1所示，所述后台服务器包括：

展示请求获取模块，用于接收网页端提交的房产展示请求；

房产数据获取模块，用于从接收到的所述房产展示请求中获取所述n个房产项目的房产数据，所述房产数据包括对应房产项目的展示项目；

展示处理模块，用于所述后台服务器将所述获取到的所述n个房产项目的房产数据加入消息队列中依次进行展示处理；

交易流程模块，获取交易模块的数据，用于生成最终交易材料，包括选择交易类型单元、填写交易参数单元、交易计算单元。

具体地，其中展示处理模块如图4所示，包括：

文件写入单元，用于将所述获取到的所述n个房产项目的房产数据写入房产展示文件；

消息队列处理单元，用于将所述获取到的所述n个房产项目的房产数据加入消息队列中依次进行展示处理，将房产项目数据加载到展示单元；

同步删除单元，用于当消息队列处理单元展示处理完成一个房产项目时在所述房产展示文件中删除对应的房产项目的房产数据；

展示单元，用于展示房产项目信息；所述房产数据获取模块获取到的房产数据包括房产名称和房产展示请求时间。

所述展示处理模块还包括：

房产更新单元，用于根据所述房产名称和房产展示请求时间确认所述用户在所述房产展示请求时间之前已展示相同房产名称的房产项目，则根据本次获取到的该房产项目的房产数据对该房产项目的展示内容进行更新；

展示单元，还用于根据所述房产名称和房产展示请求时间确认所述用户在所述房产展示请求时间之前未展示相同房产名称的房产项目，则根据该房产项目的房产数据进行展示。

具体实施中，税费参数的设置上数据类型如下：

交易类型(单选)：一手，二手；

所在区域(单选)：内环、内外环之间、外环；

购置年限(单选)：满五年，不满二年，满二年不满五年；

买家是否首套(单选)：是否；

买家是否贷款(单选)：是否；

卖家是否唯一(单选)：是否；

房屋总价：填写；房屋面积：(填写)；

房屋类型：普通，非普通(通过规则自动选择显示)。

上述的计算单元，计算并输出的税费包括：卖方缴纳的增值税及附加税、卖方的个人所得税、买方的契税、买方的抵押登记费(没有贷款，免交)、买方的转移登记费。

由技术常识可知，本发明可以通过其它的不脱离其精神实质或必要特征的实施方案来实现。

上述公开的实施方案，就各方面而言，都只是举例说明，并不是仅有的。所有在本发明范围内或在等同于本发明的范围内的改变均被本发明包含。