房地产租金方式的确定方法、服务器及存储介质与流程

本发明涉及房地产领域，尤其涉及一种房地产租金方式的确定方法、服务器以及计算机可读存储介质。

背景技术：

在当今社会中，房地产领域相关产业项目的飞速发展，大大提高了人们的生活质量。在现有的房地产的商铺租赁中，商家一般会预先根据预估营业额向房地产公司提供一个预算租金作为租金报价，但是由于在租赁商业中存在顾客人流量、商铺地段兴旺度等难以预估的因素，因此如果是直接以单一的租金方式作为房地产公司的租金收益，就会使得房地产公司租金收益的风险把控能力低下。

技术实现要素：

本发明的主要目的在于提供一种房地产租金方式的确定方法、服务器以及计算机可读存储介质，实现多租金方式嵌入商铺租赁模式，提高了房地产公司对租金收益的风险把控能力。

为实现上述目的，本发明提供一种房地产租金方式的确定方法，所述房地产租金方式的确定方法包括以下步骤：

在接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的商铺的计划租金，所述商铺为房地产公司的待租商铺；

根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和灵活租金方式中的至少一项。

优选地，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤包括：

根据所述预算租金和所述计划租金对所述租约意向书进行审批，并生成审批结果；

根据所述审批结果确定所述商家的所述租金方式。

优选地，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述灵活租金方式时，根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金。

优选地，所述根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金的步骤包括：

计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金；

在以所述固定租金方式结算的租金大于或者等于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述固定租金方式结算；

在以所述固定租金方式结算的租金小于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述提成租金方式结算。

优选地，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述提成租金方式时，获取所述商家的提成率和营业额；

根据所述提成率和所述营业额结算所述商家的租金。

优选地，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述固定租金方式时，获取预设租金，以所述预设租金作为所述商家的租金。

优选地，所述房地产租金方式的确定方法还包括：

获取所述商铺的商铺面积和单位租金；

根据所述商铺面积和所述单位租金计算所述商铺的计划租金。

优选地，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

获取所述商铺的商铺信息，根据所述商铺信息和确定的所述租金方式生成租赁合同信息；

向所述商家发送所述租赁合同信息。

为实现上述目的，本发明还提供一种服务器，所述服务器包括：

所述服务器包括存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产租金方式的确定程序，所述房地产租金方式的确定程序被所述处理器执行时实现如上述房地产租金方式的确定方法的步骤。

为实现上述目的，本发明还提供一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有房地产租金方式的确定程序，所述房地产租金方式的确定程序被处理器执行时实现如上述房地产租金方式的确定方法的步骤。

本发明提供的房地产租金方式的确定方法、服务器以及计算机可读存储介质，在接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的商铺的计划租金，所述商铺为房地产公司的待租商铺；根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和灵活租金方式中的至少一项。这样，实现多租金方式嵌入商铺租赁模式，提高了房地产公司对租金收益的风险把控能力。

附图说明

图1为本发明实施例方案涉及的实施例终端的硬件运行环境示意图；

图2为本发明房地产租金方式的确定方法第一实施例的流程示意图；

图3为本发明房地产租金方式的确定方法第二实施例的流程示意图；

图4为本发明房地产租金方式的确定方法第三实施例的流程示意图；

图5为本发明房地产租金方式的确定方法第四实施例的流程示意图。

本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。

具体实施方式

应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

本发明提供一种房地产租金方式的确定方法，实现多租金方式嵌入商铺租赁模式，提高了房地产公司对租金收益的风险把控能力。

如图1所示，图1是本发明实施例方案涉及的实施例终端的硬件运行环境示意图；

本发明实施例终端可以是服务器。

如图1所示，该服务器可以包括：处理器1001，例如cpu，存储器1002，通信总线1003。其中，通信总线1003用于实现该服务器中各组成部件之间的连接通信。存储器1002可以是高速ram存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatilememory)，例如磁盘存储器。存储器1002可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。

本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端的结构并不构成对本发明实施例终端的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。

如图1所示，作为一种计算机存储介质的存储器1002中可以包括房地产租金方式的确定程序。

在图1所示的服务器中，处理器1001可以用于调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，并执行以下操作：

在接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的商铺的计划租金，所述商铺为房地产公司的待租商铺；

根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和灵活租金方式中的至少一项。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，还执行以下操作：

根据所述预算租金和所述计划租金对所述租约意向书进行审批，并生成审批结果；

根据所述审批结果确定所述商家的所述租金方式。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，还执行以下操作：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述灵活租金方式时，根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，还执行以下操作：

计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金；

在以所述固定租金方式结算的租金大于或者等于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述固定租金方式结算；

在以所述固定租金方式结算的租金小于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述提成租金方式结算。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，还执行以下操作：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述提成租金方式时，获取所述商家的提成率和营业额；

根据所述提成率和所述营业额结算所述商家的租金。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，还执行以下操作：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述固定租金方式时，获取预设租金，以所述预设租金作为所述商家的租金。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，还执行以下操作：

获取所述商铺的商铺面积和单位租金；

根据所述商铺面积和所述单位租金计算所述商铺的计划租金。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产租金方式的确定程序，还执行以下操作：

获取所述商铺的商铺信息，根据所述商铺信息和确定的所述租金方式生成租赁合同信息；

向所述商家发送所述租赁合同信息。

参照图2，在一实施例中，所述房地产租金方式的确定方法包括：

步骤s10、在接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的商铺的计划租金，所述商铺为房地产公司的待租商铺。

本实施例中，在商家具有商铺租赁意向时，会向房地产公司提供租约意向书，所述租约意向书可以是包括商家提出的与待租商铺对应的预算租金，以及商家相关信息等。

在终端检测已接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的房地产公司待租商铺的计划租金，其中，该商铺的计划租金的确定可以是获取所述商铺的商铺面积和单位租金，根据所述商铺面积和所述单位租金计算所述商铺的计划租金。所述单位租金为预设时段内每平方米面积的租金金额，所述预设时段可以是一天，可以是一个月，也可以是一年。例如，在单位租金设置为5元/㎡/天，而商铺面积为100㎡时，计划租金为500元/天。

步骤s20、根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和灵活租金方式中的至少一项。

在确定的所述商家的所述租金方式为所述固定租金方式时，获取预设租金，以所述预设租金作为所述商家的租金。即在确定的所述商家的所述租金方式为所述固定租金方式时，商家需要在预设时段内向房地产公司缴纳固定金额的租金。需要说明的是，根据实际情况需要所述预设租金可以是商家提供的预算租金。

在确定的所述商家的所述租金方式为所述提成租金方式时，获取所述商家的提成率和营业额；根据所述提成率和所述营业额结算所述商家的租金。租金与营业额提成相关联的商家，所述商家的租金方式可以是其营业额提成。具体地，所述商家的租金根据营业额和提成率计算得到。所述营业额为预设时段内商家营收的营业额，所述提成率为房地产公司与商家签订的租赁合同中约定的，商家的营业额提成比率。例如，所述商家的营业额为10000元，提成率为10％，则所述商家需要交纳的租金为1000元。

在确定的所述商家的所述租金方式为所述灵活租金方式时，根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金，其中，计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金；在以所述固定租金方式结算的租金大于或者等于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述固定租金方式结算；在以所述固定租金方式结算的租金小于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述提成租金方式结算。

比如，在所述商家以提成租金方式结算的租金为2000元，而以固定租金方式结算的租金为1500元时，所述商家需要交纳的租金为2000元；所述商家以提成租金方式结算的租金为1000元，而以固定租金方式结算的租金为1500元时，所述商家需要交纳的租金为1500元。

具体地，根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，可以是根据所述预算租金和所述计划租金对所述租约意向书进行审批，并生成审批结果；根据所述审批结果确定所述商家的所述租金方式。需要说明的是，审批流程可以是通过审核人员或者预先设置的评分要素，基于预算租金、计划租金和所述商家的相关业务信息进行评分，生成审批结果。

具体地，根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，可以是在预算租金大于计划租金时，确定的商家的租金方式为固定租金方式，其中，商家需要向房地产公司缴纳的预设租金可以是预算租金；在预算租金等于计划租金时，确定商家的租金方式为提成租金方式；在预算租金小于计划租金时，确定商家的租金方式为灵活租金方式。

在确定所述商家的租金方式的步骤之后，获取所述商铺的商铺信息，根据所述商铺信息和确定的所述租金方式生成租赁合同信息，向所述商家发送所述租赁合同信息。

在第一实施例中，在接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的商铺的计划租金，所述商铺为房地产公司的待租商铺；根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和灵活租金方式中的至少一项。这样，实现多租金方式嵌入商铺租赁模式，提高了房地产公司对租金收益的风险把控能力。

在第二实施例中，如图3所示，在上述图2所示的实施例基础上，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

步骤s30、在确定的所述商家的所述租金方式为所述灵活租金方式时，根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金。

步骤s40、计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金。

步骤s41、在以所述固定租金方式结算的租金大于或者等于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述固定租金方式结算。

步骤s42、在以所述固定租金方式结算的租金小于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述提成租金方式结算。

本实施例中，在确定的所述商家的所述租金方式为所述灵活租金方式时，根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金，其中，计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金；在以所述固定租金方式结算的租金大于或者等于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述固定租金方式结算；在以所述固定租金方式结算的租金小于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述提成租金方式结算。

在计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金时，获取预设租金，以所述预设租金作为所述商家的租金。即在确定的所述商家的所述租金方式为所述固定租金方式时，商家需要在预设时段内向房地产公司缴纳固定金额的租金。需要说明的是，根据实际情况需要所述预设租金可以是商家提供的预算租金。

在计算以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金时，获取所述商家的提成率和营业额；根据所述提成率和所述营业额结算所述商家的租金。具体地，所述商家的租金根据营业额和提成率计算得到。所述营业额为预设时段内商家营收的营业额，所述提成率为房地产公司与商家签订的租赁合同中约定的，商家的营业额提成比率。例如，所述商家的营业额为10000元，提成率为10％，则所述商家需要交纳的租金为1000元。

比如，在所述商家以提成租金方式结算的租金为2000元，而以固定租金方式结算的租金为1500元时，所述商家需要交纳的租金为2000元；所述商家以提成租金方式结算的租金为1000元，而以固定租金方式结算的租金为1500元时，所述商家需要交纳的租金为1500元。

在第二实施例中，在确定的所述商家的所述租金方式为所述灵活租金方式时，根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金；计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金；在以所述固定租金方式结算的租金大于或者等于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述固定租金方式结算；在以所述固定租金方式结算的租金小于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述提成租金方式结算。这样，实现对商家以灵活租金方式的结算，提高了房地产公司对租金收益的风险把控能力。

在第三实施例中，如图4所示，在上述图2至图3的实施例基础上，所述房地产租金方式的确定方法还包括：

步骤s50、获取所述商铺的商铺面积和单位租金。

步骤s51、根据所述商铺面积和所述单位租金计算所述商铺的计划租金。

本实施例中，在终端检测已接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的房地产公司待租商铺的计划租金，其中，该商铺的计划租金的确定可以是获取所述商铺的商铺面积和单位租金，根据所述商铺面积和所述单位租金计算所述商铺的计划租金。所述单位租金为预设时段内每平方米面积的租金金额，所述预设时段可以是一天，可以是一个月，也可以是一年。例如，在单位租金设置为5元/㎡/天，而商铺面积为100㎡时，计划租金为500元/天。

在第三实施例中，获取所述商铺的商铺面积和单位租金，根据所述商铺面积和所述单位租金计算所述商铺的计划租金。这样，基于商铺面积和单位租金计算计划租金，提高了计划租金计算的准确性，以便于房地产公司精准地作出经营计划。

在第四实施例中，如图5所示，在上述图2至图4的实施例基础上，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

步骤s60、获取所述商铺的商铺信息，根据所述商铺信息和确定的所述租金方式生成租赁合同信息。

步骤s61、向所述商家发送所述租赁合同信息。

本实施例中，在确定商家的租金方式之后，生成包括商铺信息和租金方式在内的租赁合同信息，并向商家发送该租赁合同信息。需要说明的是，在向商家发送租赁合同信息时，可以是通过邮件的方式发送，也可以是通过短信的方式发送。这样，提高了房地产公司的信息反馈速度。

此外，本发明还提出一种服务器，所述服务器包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的房地产租金方式的确定程序，所述处理器执行所述房地产租金方式的确定程序时实现如以上实施例所述的房地产租金方式的确定方法的步骤。

此外，本发明还提出一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质包括房地产租金方式的确定程序，所述房地产租金方式的确定程序被处理器执行时实现如以上实施例所述的房地产租金方式的确定方法的步骤。

上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。

通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在如上所述的一个存储介质(如rom/ram、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端设备(可以是电视机，手机，计算机，服务器，空调器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述的方法。

以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。