区块链驱动的房地产出售和出租系统的制作方法

相关申请的交叉引用

本申请要求于2017年9月5日提交的临时专利申请62/605,943的优先权。该专利申请的所有公开内容至少通过引用并入本申请。

本发明涉及房地产交易技术，并且更具体地涉及用于将现有的房地产行业、专业人员、买方、卖方、租房者、房东、房地产相关服务提供商、客户和个人集成到合作的安全系统中的系统。

背景技术：

在申请时，同时考虑出租、租用和出售的房地产模型效率低下。

其中：

·要求大量文书工作

·大多数交易需要各方之间面对面的交互，以及

·缺乏快速完成具有法律约束力的房地产购买、租用或出租的技术能力，并且缺乏完整的文档和安全性

准备、阅读、签署和归档硬拷贝文档的陈旧系统既耗时又浪费。

除上述之外，当前的报价和还价的房地产流程(process)缺乏透明度和可审计性。这个系统依靠代理人(agent)来做正确和必要的事情，并且并非所有代理人都经验丰富且受过训练，许多代理人会改变流程。买方和卖方没有该流程的概述。例如，拟议的房地产交易中的潜在买方没有工具来跟踪报价的状态；卖方无法跟踪关于房产(property)的报价有多少已经被接收，以及如何在不与代理人交谈的情况下该代理人如何处理这些报价。在申请本申请时，出租房产申请流程中普遍存在相同的问题。信心危机是不可避免的结果。

除此之外，互联网上还活跃着许多房地产网站。这些站点中的每一个站点执行不同的处理，并具有用于搜索出售房产的不同用户界面。在一个网站上进行的房产搜索无法提供对另一个网站的任何见解，诸如例如zillow^tm、realtor.com^tm、re/max^tm、sotheby's^tm和mls^tm组织都是独立运行的网站，而没有任何共享的见解。

更进一步，现有的房地产运营模型招致高昂的运营成本和开销。通常，房地产出售或出租服务是捆绑在一起的，即，买方、卖方、租房者或房东无法指定他/她想要购买哪些服务以及从谁那里购买。该模型不够灵活，无法满足消费者的预算和需求。通常，在任何交易中都需要完全独立地独立搜索服务提供商并与其打交道。

显然需要这样一种交易系统，该交易系统以将流程标准化、将个人作为平等参与方带入流程并提供前所未有的工具以最大化买方、卖方、租房者、房东以及服务行业的目标的方式将任何以及潜在地所有现有房地产平台以完全安全的方式连接起来，同时使参与者可以随时访问关于其自身交易的所有信息，但只能访问他们自身的信息。

技术实现要素：

在本发明的实施例中，提供了一种交易系统，该交易系统包括由房地产出售或出租企业托管的多个互联网连接的计算机化的合作伙伴平台，通过计算机化的设备向连接到合作伙伴平台的人员提供包括关于供出售或出租的具体房产的信息的显示，该显示包括图像、描述和报价详细信息；该显示中的关于用于出售或出租的具体房产的“现在报价”按钮；能够在互联网连接的平台的处理器上执行的与“现在报价”按钮数字地相关联的编码指令；具有复选框和输入字段以及“提交”按钮的电子表单，该表单使所连接的人能够配置关于用于出售或出租的具体房产之一的完整报价，该表单作为该人员激活“现在报价”按钮的结果而被显示；以及互联网连接的服务企业，多个合作伙伴平台向该互联网连接的服务企业注册，该服务企业向合作伙伴提供能够配置的编码指令用于显示“现在报价”按钮，并作为激活“现在报价”按钮的结果而显示表单。当人员从移动设备激活“现在报价”按钮后，验证码被发送到设备，以被返回用于验证该设备，并且通过设备提供的报价输入和电子表单被跟踪，以被保存为对具体房产的出售或出租的报价。

在该系统的一个实施例中，当人员激活“提交”按钮后，指示报价被配置并且该人员期望该报价被考虑，该人员被要求通过移动设备下载适于使该人员能够参与和考虑所提交的报价的其他人的协商的可执行参与应用，并且在下载该参与应用时，该人员被提供有仅存储在该移动设备上的高度安全的私钥，从而使得能够参与并且访问区块链钱包，以使该人员能够在参与中充分参与区块链流程。而且在一个实施例中，高度安全的私钥仅在移动设备上与本地密码相关联，这对于断言私钥以登录以便参与到系统中是有用的。

在该系统的一个实施例中，一旦报价被提交，并且报价人被允许参与，就通知合作伙伴企业的挂牌(listing)代理人，并发起考虑(consideration)流程，其中认为完成交易所必需的服务专业人员被邀请参与，并且挂牌代理人、报价人和已接受邀请的被邀请的专业人员能够通过提供给每个授权参与者的仪表板进行通信，以完成所有必要任务以得出对于报价的接受或拒绝的结论。并且在一个实施例中，如果被邀请的参与者未被完全允许参与，那么利用在移动设备上能够执行并且专用于他们自己的移动设备的参与应用和私钥来使得所述被邀请的参与者能够参与。

在一个实施例中，仪表板向被允许的参与者提供通信通道，该通信通道至少包括通过聊天服务器的聊天服务。而且在一个实施例中，考虑流程导致报价的接受和对于供出售或出租的房产的出售或出租交易的完成。而且在一个实施例中，被邀请并被允许参与的专业人员包括律师、检验专业人员、贷款机构负责人和产权保险企业负责人中的一个或多个。在一个实施例中，通过仪表板，使参与者能够在事件发生时追随事件，以实时跟踪和汇总以及接受、拒绝或还击报价，并且其中所有参与者在整个流程中接收推送或文本通知并且能够根据已建立的协议彼此进行即时聊天，其中所有事件带有时间戳并且能够实时查看。而且在一个实施例中，包括但不限于购买协定、租赁协定、代理关系公开协定、抵押资格预审文档、房产状况报告、建筑/工程检验报告、害虫检验报告和所有法律文档的所有事件和文档版本变为通过区块链功能存储在分布式位置的区块链事件，并且能够由授权参与者通过他们的区块链钱包进行查看和检索，并且其中支付也由区块链技术管理。

在本发明的另一方面，提供了一种交易方法，该交易方法包括向通过移动设备连接到由房地产出售或出租企业托管的多个互联网连接的计算机化的合作伙伴平台之一的人员显示关于供出售或出租的具体房产的信息，该显示包括图像、描述和报价详细信息；与关于用于出售或出租的房产的信息的显示邻近地显示“现在报价”按钮；关联能够在互联网连接的平台的处理器上执行的编码指令，该编码指令与“现在报价”按钮数字地相关联，该编码指令由多个合作伙伴平台向其注册的互联网连接的服务企业提供；响应于激活“现在报价”按钮而显示电子表单，该电子表单具有复选框和输入字段以及“提交”按钮，该表单使所连接的人员能够配置关于用于出售或出租的具体房产之一的完整报价；以及

向移动设备发送验证码，该验证码将被返回以授权配置报价。

在该方法的一个实施例中，当人员激活“提交”按钮后，指示报价被配置并且该人员期望该报价被考虑，该方法包括要求该人员通过移动设备下载适于使该人员能够参与和考虑所提交的报价的其他人的协商的可执行参与应用，并且在下载参与应用时，为该人员提供仅存储在移动设备上的高度安全的私钥，从而使得能够参与并且访问区块链钱包，以使该人员能够在参与中充分参与区块链流程。而且在一个实施例中，该方法包括仅在移动设备上将高度安全的私钥与本地密码相关联，这对于断言私钥以登录以便参与到系统中是有用的。

在一个实施例中，该方法包括：一旦报价被提交，并且报价人被允许参与，就通知合作伙伴企业的挂牌代理人，并发起考虑流程，其中认为完成交易所必需的服务专业人员被邀请参与，并且挂牌代理人、报价人和已接受邀请的被邀请的专业人员能够通过提供给每个授权参与者的仪表板进行通信，以完成所有必要任务以得出对于报价的接受或拒绝的结论。并且在一个实施例中，该方法包括：如果被邀请的参与者未被完全允许参与，那么利用在移动设备上能够执行并且专用于他们自己的移动设备的参与应用和私钥来使得所述被邀请的参与者能够参与。

在一个实施例中，该方法包括向被允许的参与者提供带有通信通道的仪表板，该通信通道至少包括通过聊天服务器的聊天服务。而且，在一个实施例中，该方法包括在接受报价并完成对于供出售或出租的房产的出售或出租交易后终止考虑流程。在一个实施例中，该方法包括邀请包括律师、检验专业人员、贷款机构负责人和产权保险企业负责人中的一个或多个的专业人员参与。在一个实施例中，该方法包括：通过仪表板，使参与者能够在事件发生时追随事件，以实时跟踪和汇总以及接受、拒绝或还击报价，并且向所有参与者在整个流程中推送通知并且使参与者能够根据已建立的协议彼此进行即时聊天，并且对所有事件实时加时间戳。在一个实施例中，该方法包括使得包括但不限于购买协定、租赁协定、代理关系公开协定、抵押资格预审文档、房产状况报告、建筑/工程检验报告、害虫检验报告和所有法律文档的所有事件和文档版本变为通过区块链功能存储在分布式位置的区块链事件，该区块链事件能够由授权参与者通过他们的区块链钱包进行查看和检索，并且其中支付也由区块链技术管理。

附图说明

图1是本发明的一个实施例中的系统的体系架构图。

图2图示了本发明实施例中的用于选择加盟机构(affiliates)的显示。

图3示出了本发明实施例中的由挂牌站点出售的房产的显示。

图4图示了本发明实施例中的用于创建报价的可滚动表单。

图5是描绘本发明实施例中的在报价之后协商出售或出租交易的过程的流程图。

图6a和图6b示出了本发明实施例中的仪表板显示。

图7示出了根据本发明实施例的具有按钮的出售企业的主页。

图8a和图8b以汇总视图图示了针对所有房产报价的移动设备上的仪表板显示。

图9a和图9b图示了移动设备上用于事件的文档流和一个报价的事件历史的仪表板显示。

图10图示了本发明实施例中的区块链交互。

具体实施方式

本申请的发明人提供了一种全面的系统，该系统提供了在企业控制的平台上执行的创新流程和工具与交易平台和由其它企业和个人控制的任何数量的其它平台上的库存之间的合作链接。

本发明在各个实施例和方面中提供了前所未有的快速、简单和标准化的房地产购买报价流程。本发明实施例中的整个报价流程使潜在的买方能够在任何参与的房地产网站上进行报价、跟踪、协商和管理报价、处理还价、更新报价、参与和协作交易所涉及的各方、管理接受、生成报价协定和交易所需的其它文档、促进支付并从现有专业人员那里获取房地产相关服务。在实施例中还提供了快速、快捷和简单的房地产出租申请流程，使潜在的租房者能够通过任何数量的企业以及由提供出租房产的个人对几乎任何地方的房产进行出租报价并管理该流程。与房地产报价或出租申请流程相关的体力劳动和周转时间被减少到最低限度。

在本发明的不同方面中，在涉及任何房地产购买或出租报价和接受流程的各方与市场之间(诸如在买方、代理人、卖方、抵押贷款方、律师等之间)，实现了有效且透明的协作。

除上述内容外，在本发明的各方面中，关于接收到的报价/应用的有价值的见解被提供给代理人和房屋所有者以及交易中涉及的其他人。整个美国乃至世界各地的报价和出租申请信息被访问，并被集成到创新系统中。通过流程和信息透明性，为所有相关方提供了更好的和标准化的房地产实践、增强的信任度、完整性和可审计性。房地产报价和出租申请流程已转变为自助服务。该系统甚至提供更多，这将通过在下面以能够实现的细节提供的以下附图和对本发明的方面和实施例的描述而对本领域技术人员来说显而易见。

图1是本发明的一个实施例中的系统的体系架构图。在图1中，托管数字化平台的多个企业在由主干网(backbone)120表示的广域网中互连。在本发明的许多实施例中，网络是众所周知的互联网网络，并且主干网120可以被认为是互联网主干网，表示构成互联网的所有互连的网络和子网络。企业101(被标记为shelterzoom企业)被示为连接到网络，其中服务器102执行耦合到数据存储库103的软件(sw)104。shelterzoom是发明人采用的名称，以表示本发明许多实施例中的控制企业。

示出了被标记为企业1的第一企业，其具有连接到互联网并且耦合到数据储存库107的服务器106。服务器106执行sw108，并且还在网络上呈现网站(ws)109。示出了被标记为企业2的第二企业，其具有连接到互联网并耦合到数据储存库112的服务器111。服务器111执行sw113，并且还在网络上呈现网站(ws)114。示出了被标记为企业n的第三企业，其具有连接到互联网并耦合到数据储存库117的服务器111。服务器116执行sw118，并且还在网络上呈现网站(ws)119。

shelterzoom企业是在本发明的许多实施例中提供交易集成、数字工具和控制的单一平台。在本发明的实施例中，企业2至n表示可以在各个方面和情况下与shelterzoom和其它企业进行交互的任何数量的企业。在一些具体情况下，这些企业可以是房地产站点，其中潜在的购房者可以检查供出售的房产的特点并且可以与具体企业进行交互，以至少就通过该特定企业购买可供出售的房产进行协商并发起交易。

在本发明的其它实施例中，企业2至n中的个体可以是挂牌或供应用于出租或租用的房产的企业，其中个体可以与具体企业进行交互以研究供出租或租用的房产的详细信息(包括条款)，并且可以至少发起出租或租用特定房产的交易。

在图1中，示出了执行sw123的膝上型计算机122(1-n)，其通过互联网服务提供商(isp)121连接到互联网。类似地，示出了台式计算机124(1-n)，其也通过isp121连接到互联网。这些计算机平台表示许多此类平台，可以供个人(诸如潜在的租房者或买方)使用来访问企业2-n以调查购买由企业中的各个企业供应出售的房产的机会或调查租用由企业中的各个企业供应出租或租用的房产的机会。在图1中还示出了智能电话126(1-n)，其通过网关128连接到互联网，表示可以被个人用来与企业2-n中的各个企业进行交互的任何数量的智能电话。

众所周知，在协商房产出售或出租时，常常期望并且常常有必要招募各种商家和专业人员的服务来进行交易。在卖方或卖方的代理人与买方或买方的代理人之间协商和完成房产出售的整个过程中，可能需要进行评估、各种检验(诸如对白蚁的检验、例如对申请抵押的检验)、以及许多其它服务以促进并最终完成交易。企业2-n中的各个企业可以是提供这些种类服务的企业，并且通过isp121和网关128连接的平台中的各个平台可以由参与协商和促进房产出售或出租交易的专业人员或商家使用。

系统级(system-level)

在图1的体系架构中，在许多实施例中可以跨越数千个企业的企业2-n中的至少一个表示诸如例如ethereum之类的区块链提供商，其可以在文档创建、存储以及安全性中提供服务。在各种实施例中，其它可以是由房地产企业、经纪人、经纪人加盟房地产代理人、出租代理人或由出租企业(表示供应房产用于出售或出租的人员和企业)托管的平台。

在本发明的实施例中，企业1是系统中所有服务和交互的中央枢纽(hub)。同样，在实施例中，企业1通过sw104向网站提供域名和url，通过该域名和url，潜在的买方或租房者(即，基本上任何寻求购买或租用房产的人员)都可以使用诸如图1中示为元素122、124和126的浏览器增强平台经由web浏览器来连接。以下进一步地，用(潜在买方/租房者(potentialbuyer/renter)的)首字母缩写词pbr来描述潜在买方或租房者用。

登录(sign-in)链接201出现在站点的这个页面上，以及未显示的主页和其它页面上。还示出了注册(sign-up)链接202。已知加盟机构或注册的人员可以用电话号码和验证码登录。新的人员作为买方或租房者或者作为期望成为加盟机构的企业，可以通过“注册”链接进行操作。对于这样的注册，详细过程是众所周知的，并且这里未示出。

已经访问资源页面的人员可以看到可滚动的加盟机构列表204，该加盟机构列表204可以列出数百个加盟机构代理人和企业，每个列表包括可以将该人员重定向到由加盟机构托管的站点的链接。在另一个实施例中，成为加盟机构的企业的这种显示被呈现为公司标志(logo)。在另一个实施例中，列出了加盟机构的地理位置，因此审查的人员将知道加盟机构的位置。

图3是pbr可以连接到的站点的代表页面，这恰好是企业1(其可以是shelterzoom)的加盟机构。图3描绘了加盟机构当前供应出售的特定房产的详细信息。示出了房屋(区域302)的外部图片，以及区域303和304中的内部特征。在某些情况下，可以存在更多的图片甚至是视频，其可以按以下方式组织：pbr可以滚动浏览并获得对该房产及其特点的非常丰富的了解。

页面的区域305提供用于出售的房屋的文本描述和详细信息，诸如卧室、浴室、平方英尺、实际地址、报价价格、估计的抵押详细信息以及其它信息。

在这个实施例中，右侧示出了“现在报价”按钮306，但是“现在报价”按钮306可被配置为放置在加盟机构所定义的任何其它方便位置。根据由shelterzoom经由shelterzoom的窗口小部件安装和配置提供的可执行代码，该按钮可以正常工作，并与供应实体网站集成并可由该供应实体网站执行。“现在报价”按钮打开容器，该容器具有在加盟网站上的窗口小部件的所有嵌入式功能，从而提供出色的用户体验。shelterzoom是第一个使用ethereum区块链智能合约技术生成报价协定的平台。

在本发明的一些实施例中，在企业成为加盟机构的注册过程中，例如供应出售房屋的房地产公司，存在帮助流程来指导新的加盟机构集成“现在报价”，并且在其它情况下“现在租用”按钮进入新加盟机构的平台。

配置用在加盟机构网站上的“报价”按钮时，存在三个选项。第一步，加盟机构的代表必须确定哪种选项将是优选的。这些选项包括：

(a)选择按钮时作为将站点数据库与shelterzoom(企业1)集成的对话框窗口的功能。这是安装按钮和功能的最常用方法，因为在用户使用“现在报价(offernow^tm)”和“现在租用”按钮之后，所有集成的房产数据都将自动填充到窗口小部件中。

(b)选择按钮时呈现没有数据库集成的对话框窗口的功能，在这种情况下，所有相关的房产数据都将被导入到从外部馈送中选择后显示的表单中。对于不维护自托管列表数据库的网站，一般推荐使用这种方法。对于通过idx供应商提取数据的站点，建议用这个选项。

(c)选择按钮时在没有数据库集成的情况下呈现弹出窗口的功能。在当前浏览器窗口内的迷你窗口中打开表单，所有相关的房产数据将需要手动输入到表单中。这种方法一般保留给通过基于订阅的房地产网站工具包创建的站点。推荐用于被托管的站点，诸如agentimage(代理图像)、websitebox等。

通常，pbr将在亲自查看房产后或仅通过无具体方向的浏览而连接到网站，或者可以从shelterzoom站点处的显示中选择加盟机构。

连接到加盟站点、发现用于出售的房产并且确定报价可取的pbr激活“现在报价”按钮306。同样，在许多情况下，连接到加盟机构站点并给出报价的人可以是pbr的代理人。

在安装和激活sz_app时，通过授予安全密钥使pbr能够参与创新流程，该安全密钥在一个实施例中是包括十二个连续单词的密钥。这个密钥用于让这个新用户访问区块链钱包，并完全参与随后的区块链流程，以及访问并在许多情况下编辑可以作为通过向企业1加盟的企业或代理协商房产的购买和租用的过程的一部分准备的文档。在本发明的一些实施例中，认识到记住十二个单词的密钥并在每次需要访问时录入相同的单词是挑战，该十二个单词的密钥可以与仅在pbr用于参与的特定移动设备上的较不复杂的密钥(即，本地密码)相关联。所有其它参与者的密钥链管理使用相同的方法。

现在允许pbr充分参与并享受本发明的系统的所有优点。

报价流程(offerprocess)

在对报价流程的本描述中，配置报价的人员可以是可以成为买方的个人，或者可以是该个人的代理人。为方便起见，该人员将被称为“报价作者”。作者可以是潜在的买方或租房者，或者是该人员的代理人。

本领域技术人员将理解的是，在常规技术中，如果在用于出售的房产的描绘上有报价按钮，并且报价作者激活了该按钮，那么通信可能去往出售站点的电子邮件目的地，或者去往使得卖方的代理人联系该作者的一些其他通信方式来开始录入房产报价的手动流程。然而，在本发明的实施例中，发起自动流程，由此在报价作者的控制下生成报价。

图4图示了通过报价作者激活图3中的“现在报价”按钮306所发起的自动报价表单。在许多实施例中，这个可滚动的报价表单401被强加在要出售的房产的显示(图3)上，但这不是本发明的限制。可滚动、可填写的表单可以显示在任何方便的位置或单独显示。这里要注意的是，在出租房产的情况下，该按钮是“现在租用”按钮，并且报价流程的详细信息将有所不同。

在图4中，在第一部分中示出了报价表单401，标题为“提交报价”标题。房产地址在表单中指示，在本例中为3532alexandriapike，indianapolis，indiana95024，并且实际上将是这个示例中图3所示的加盟网站中用于出售的房产的地址。在这个示例中，地址是不同的，以确保该地址不是用于由实际房地产代理人供应用于出售的实际房产。

在这个示例中，代理人的姓名与房产相关联，并且还示出了代理人的移动电话。接下来是与购买者相关的信息，该信息将在表单401中的字段402中录入，在这个示例中，购买者是发起“现在报价”按钮的作者。假设尚未录入，该信息在图4中示为空白。接下来，作者可以作为买方或买方的代理人进行查看。

这是可滚动的表单，用户可以向下滚动到其它部分，以录入和配置报价。表单中的一些详细信息可以因州、市或其它管辖区要求而异。表单上包括的字段可经由提供给加盟机构的shelterzoom加盟机构控制台进行配置。通常，作者可以录入条款，诸如报价价格、保证金、定金和贷款金额。或者，在出租房产的情况下，字段可以不同，并且报价可以被配置为提供每月的租金金额、押金或其它条款(可以是租用条款、雇佣信息和征信调查)。可以存在指定报价要符合某些条件(诸如白蚁检验、房产检验或律师批准)的部分。另一个部分可以使作者能够指定将包含在或排除在出售或出租中的项目，诸如主要电器。可以存在指定抵押贷款方，并上传资格预审文档的部分。律师联系信息和其它信息可以在其它地方录入。表单还可以允许多个买方被包括在该流程中。

靠近报价表单的末尾可以有复选框，以接受条款和条件，以及在接受之前查看条款和条件的方法。最后，如标记为403的部分中所示，可以有“提交(submit)”按钮，以使pbr能够提交该房产的报价。

当报价作者首先选择“现在报价”按钮时，系统必须至少识别该作者。这是通过与作者正在使用的移动设备进行交互以连接到加盟站点来完成的。系统将授权码发短信给移动设备，并请求作者录入验证码。在验证之后，显示该表单。

表单末尾有“提交”按钮。当作者激活“提交”按钮时，系统将验证消息发送到pbr的移动设备以进行报价确认。一旦pbr确认报价，从某种意义上讲，报价就成为正式的。此时，请求作者下载一个在这里称为sz_app的应用。如果该应用之前未被加载过，则该应用使作者能够通过在移动设备上执行的应用(app)生成ethereum区块链智能合约，以完全参与下面描述的以下流程来管理已提交的报价。除其它功能外，作者还被支持有仪表板功能，该功能向作者开放了该流程的丰富细节，并使作者能够完全参与该流程，包括聊天和其它协商，下文将对此进行更全面的描述。

图5是描绘了本发明的实施例中的发展和实现出售或出租交易的过程中的各个步骤的简化流程图。在步骤501处，报价作者按下关于加盟企业站点上用于出售的房产的“现在报价”按钮。呈现表单，并填写表单。在报价结束时，作者可以提交也可以不提交报价。

一旦报价被提交，在步骤504处，系统就可以根据报价所需要和所要求的那样通知并邀请挂牌代理人和其它参与者。代理人和其他人可以在步骤505接受邀请。

在必要的各方接受参与的邀请之后，如果在步骤507中这些人员中的一个或多个没有向服务(即，企业1)注册，那么在步骤508中这些人员注册并以其它方式被允许成为参与者。这可能涉及为每个参与者生成私钥并下载sz_app，以及为参与者生成智能合约，以便可以将他们纳入交易中。在允许适当的参与者的情况下，控制进行到步骤509，在步骤509中管理报价。现在，新的参与者已经加入交易流。他将立即出现在同一交易的其它参与者的仪表板上。

步骤509是对各种活动的覆盖，这些活动很可能非常多变，以致在该流程图中分解所有可能性和变量是不实际的。存在很多可能性。一种可能性是：报价将被卖方或卖方的代理人直接拒绝，在这种情况下将通知每一个人，并且流程结束。卖方可以反过来向报价作者提出问题，这可能导致对报价的修改。可以进行修订，然后传递回509的“管理报价”步骤。在一些情况下，可以提出还价，还价可以回到买方以被接受或拒绝。

在某个时候，假设结果不是彻底拒绝，那么卖方的代理人将接受其最终表单中的报价。在接受后，该过程进入步骤511的关闭阶段，其中所有必要的文档均准备为软拷贝，并经由区块链账户加密密钥进行电子分发和签名，并成为总体交易的一部分。

访问

参考图3，通过整个流程中的步骤描述并且甚至暗含了系统内的相当大的功能，并且所有这些活动都是由注册到系统并使用通常执行sz_app的设备的个人完成的。企业1的平台(在这个示例中为shelterzoom)(图1)是中央控制枢纽，并且该平台为交易的各个参与者提供了交互界面。实现此目标的一种方式是基于每个参与者的角色向参与者提供仪表板。

图6a图示了本发明的实施例中的作为被提供给参与者的交互界面的仪表板的简化示例。台式机和移动平台均提供仪表板，以覆盖参与者可能使用的所有设备。在方框602中显示参与者的各种角色，并且可以向这些参与者中的每一个以及未命名的其他参与者提供对系统中信息的访问，并且在许多情况下具有编辑和执行其它功能的能力。仪表板601中示出了适合于参与者中的各个参与者的可以执行的各种功能。

图6b图示了仪表板的示例，该仪表板在一个实例中在企业1的平台上可供加盟机构使用，这些加盟机构是可以在其自己的站点中合并“现在报价”和“现在租用”窗口小部件的合作伙伴。在企业1的站点处授权的管理员也可以通过仪表板进行操作，以执行各种管理功能。所有参与者必须完全加盟才能通过各种仪表板参与系统的功能。

仪表板

基本上每个用户可用的仪表板是本发明的非常重要的部分。用户仪表板是实时的、多方交互和房地产报价管理仪表板，它使用区块链技术来使购买、出售或出租房产更加透明、高效、安全和有利可图。

在用户仪表板内：

1.用户可以设置简档并备份区块链十二个单词的短语(私钥)

2.用户可以查看加盟机构页面并发现参与的网站，在这些网站上可以使用“现在报价”和“现在租用”按钮来发起报价

3.用户可以实时跟踪和汇总(以及接受、拒绝或还击)报价，而消费者和代理人可以通过自己的用户仪表板跟踪报价状态。

4.用户可以在报价和接受流程中的任何点管理事件的集合。

5.所有方在整个报价流程中接收推送或文本通知，并且可以根据已建立的协议彼此即时聊天。

6.所有事件被加时间戳，并且可以被实时查看

7.用户还可以在区块链中签署报价协定并生成文档。

本发明的用户仪表板管理端到端的报价和接受流程，并且包含以下主要特征：

a.房产报价汇总

a.用户可以在一页上查看所有房产报价。通过报价流程发起的任何房产都出现在房产报价汇总页面上，pbr或其代理人(“报价请求者”)在参与网站上单击报价按钮的任何房产也是如此。

b.对于每个房产，汇总信息包括接收到的报价的数量、买方的姓名、做出报价的房产来源网站以及具有对应颜色的报价状态，例如，报价已签署(绿色)、已拒绝(红色)、待处理(蓝色)、未提交(橙色)。这一个地方(一页)给予用户快速而全面的所有他/她的房产报价所在地的视图。这个视图取代了现有实践中的大量文书工作。当前，对于房地产专业人员或常规的买方/卖方，需要浏览几个装满纸的手提箱来查找这些详细信息，而不能像这样一目了然。

c.该页面列出与访问仪表板的用户相关联的所有参与网站上所有窗口小部件上的所有事件。

d.在适当的时候，将提供指向必要信息页面的源网站页面链接，以便用户可以从该页面访问信息。

e.在本发明的实施例中，用户将能够在这部分中执行以下功能：

·过滤事件(通过报价状态、时间、国家、州、房产或用户)

·分类事件(通过报价状态、时间、国家、州、房产或用户)

·搜索事件(通过关键字)

·搜索报价状态

·深入查看文档流，并访问下一部分中讨论的下一级信息

b.查看文档流

a.在上方的房产报价汇总页面上单击房产方框后，将出现文档流屏幕。这个页面给出了报价的整个历史和事件的清晰视图。

b.该页面包括针对报价发生的事件的每个版本、参与方的名称、参与方在事件中的角色(诸如买方、卖方或代理人)、事件时间，以及“查看”按钮，以允许用户解密智能合约并深入查看报价版本的详细信息。

·如前面所提到的，与用户的区块链钱包关联的十二个单词的密钥或本地密码仅存储在用户的移动设备上。出于安全原因，它不存储在pc或便携式计算机上。为了能够解密智能合约并从用户的pc或膝上型计算机在线查看报价版本，用户必须使用存储密钥的特定移动设备来解锁区块链钱包，为此，在仪表板中提供qr扫描功能以供用户在他的移动设备上打开区块链钱包、扫描qr码并将移动设备上的钱包与他的pc或膝上型计算机上的浏览器会话中的钱包同步。密钥仅存储在当前的pc浏览器密钥链中，直到关闭会话为止。

c.事件可以包括不同的用户动作，并且可以用于动作和分析功能两者，例如：

·用户加入文档流-现在为这个特定交易指派了私钥

·用户查看报价

·报价请求者修改报价

·报价请求者接受或拒绝还价

·报价请求者完成文档的电子签署

·代理人审核提交的内容

·代理人修订报价

·代理人接受/拒绝提交的内容

·代理人邀请一方(例如，第二买方或卖方、同事、经纪人、团队经理、联合挂牌代理人、贷款方、律师)

·代理人向他的客户(例如，买方、卖方、租房者、房东)发送报价以进行签署

·客户签署报价

·如果没有代理人参与交易，那么卖方/房东执行类似代理人的职能

d.此外，为了获得更好的用户体验，为每个报价状态指派了对应的颜色，例如，绿色代表已签署报价、红色代表已拒绝报价。随着流程的进行，“查看”按钮的颜色也可以发生变化，以提供直观的视觉体验。

e.除上述内容外，该页面还动态显示实时加入交易流的任何新参与者，从而使用户体验变得高度直观。

c.管理事件和动作

在报价和接受流程的任何点，用户可以管理整个流程中的事件集合并针对报价采取适当的措施(参见下面的第一个屏幕截图)，直到报价被接受或拒绝为止(参见下面的第二个屏幕截图)。

例如，代理人可以将报价发送给卖方/买方以进行签署，邀请一方(请参阅下一部分)、修订报价、拒绝报价或代表其客户提出还价。

为了辅助易于理解与报价的先前版本相比所做的改变，修改后的字段以不同的颜色突出显示。

此外，用户可以随时随地查看报价协定文档。如果报价已经被接受，那么生成的文档将反映接受状况。类似地，如果报价已经被拒绝或仍在进行中，那么生成的文档将相应地反映该状况。

d.邀请各方

a.作为上述事件管理的一部分，用户可以在流程中的适当时间邀请所需方。例如，代理人可以邀请更多的买方、卖方、租户或房东，邀请他的管理经纪人、同事、交易经理、合伙人，并进一步邀请服务提供商，诸如律师、贷款方和产权保险人。

b.这个功能以可以邀请任何一方加入交易流的一般方式进行设计。一旦被邀请，就将生成ethereum智能合约，并且将私钥指派给参与者。

e.聊天

a.本领域技术人员将意识到，为了实现系统、房产出售和房产出租的目的，各个参与者之间可能需要进行大量的交流。在一个实施例中，在中央枢纽处提供了聊天服务器，并且在使用可用仪表板的参与者之间启用了聊天通信。在聊天实施例中，在参与者用来发起和完成聊天的仪表板上提供聊天窗口。在其它实施例中，文本，私人电子邮件，私人语音通信和视频通信也可以变得可用。

b.上面简要描述的聊天功能可以由房地产交易或服务中涉及的各方用于协作目的。从本质上讲，聊天部件还包括：

·聊天列表，其包括所有对话的列表

·带有历史或事件、文档和附带房产信息的各个聊天窗口

·用户聊天特权的配置，即，谁可以与谁聊天。例如，如果指定了卖方代理人，那么买方不能直接与卖方聊天。

c.聊天部分将至少包括以下功能：

·处于活动的聊天会话的列表

·用户姓名

·用户在线状态

·最后一个消息的时间

·最后一个消息的片段

·有关传入消息的通知

·聊天窗口，其具有发送和接收文本消息、附带文档和照片的功能

·指向房产的链接

·所有附带文档的集合

·录制语音消息

·录制视频消息

·事件历史

f.管理文档和电子签名

a.用户可以经由仪表板管理与交易和服务相关的所有文档。要求签署文档的各方可以通过使用区块链账户加密密钥对文档进行数字签名。有关如何管理和签署文档的详细说明参见“用于文档生成和支付的区块链”部分。

b.该设计以这样的方式完成，即，用户(例如，代理人)可以将任何文档发送到交易中的所需方以在区块链上进行签署。

管理控制台

加盟机构，有时也称为合作伙伴，将在企业1网站上拥有专门针对合作伙伴的版块，并能够执行以下动作：

1.配置“现在报价”和“现在租用”窗口小部件参数

2.访问窗口小部件代码

3.访问窗口小部件集成文档

·集成设计完全符合reso(房地产标准组织)定义的数据标准，因此进一步标准化了整个房地产行业的报价流程。

4.消息shelterzoom技术支持

5.有关传入消息的通知

6.审查其列表上的窗口小部件统计信息

·合作伙伴可以分析详细的统计信息并且获得关于报价和出租的数据见解。统计信息包括点击“现在报价”或“现在租用”按钮的人数；加入的用户数量；提交、创建、修订、确认、签名或拒绝的报价数量；进行的还价数量；邀请了多少方等。

7.经由表单构建器来定制表单

·可配置的表单构建器允许来自任何国家、地区或地点的合作伙伴定制窗口小部件布局和pdf协定表单，以支持合作伙伴的法律要求。

·合作伙伴可以充分利用可用模板，或者可以基于现有模板进行定制，或者构建新的报价表单，该表单变成“现在报价”和“现在租用”窗口小部件屏幕布局。

·此外，在没有所提供的协定输出表单的情况下，在报价和接受流程期间捕获的字段可以被映射到由合作伙伴提供或由shelterzoom系统生成的最终协定输出表单。

·这是第一个可配置的并且能够支持国内外的任何监管环境的房地产表单构建器，。

8.设置买方代理人高级服务(premiumservice)

·如果无人代表的买方经由合作伙伴的网站进行报价，那么买方代理人高级服务使合作伙伴成为默认的买方代理人。这使合作伙伴能够产生更多的出售。

为了配置和管理系统中的合作伙伴，在各种实施例中提供了单独的管理网站，该管理网站具有执行以下功能的能力：

1.管理合作伙伴注册

2.编辑报价协定，以及用于不同地区和合作伙伴的窗口小部件表单和内容，以及定义和/或启用全局模板

3.配置窗口小部件参数

4.允许/禁止合作伙伴访问

5.审查合作伙伴基本使用情况统计信息

6.通过支持聊天与合作伙伴和代理人聊天

7.有关传入消息的通知

用于文档生成和支付的区块链

在许多实施例中，本发明涉及其中参与者交换信息而无需建立信任的系统。我们可以基于区块链技术创建这样的系统，因为每个参与者具有公钥/私钥的集合，因此我们可以创建电子签名，例如，使用创建者账户的私钥对交易进行签署。合格的电子签名是带有私钥和带有公钥的分类账的简单电子签名。私钥是签署文档的散列。

区块链技术处理的文档包括但不限于：

1.装订协定(购买协定)

2.出租协定

3.代理关系公开协定

4.其它公开协定

5.抵押资格预审

6.房产状况报告

7.建筑/工程检验报告

8.害虫检验报告

9.法律文档

此外，这项技术还可以管理诸如服务费、保证金、定金和租用押金之类的支付。

在区块链技术部件中，可以利用由参与者的私钥签署的数据的散列来创建交易，因此可以验证交易是否确实是由参与者创建的。因此，由于在区块链上的智能合约中实现的逻辑在它被创建并且始终以由验证交易的所有网络参与者(开采者(miner))确保的方式对所有人开放的情况下不发生改变，因此授权机制和技术使得实现特定的交易算法(或流)成为可能，而无需受信任的第三方(诸如银行、公证人等)。

平台中的授权方作为流程的一部分而创建、提交、交换和签名的所有文档存储在特殊的安全存储装置中，但其散列作为智能合约存储在公共区块链中。然后可以使用公钥来公开验证每个交易。该流程的所有其它步骤也将可使用相同的机制进行验证，因此创建了受信任的独立文档交换系统。

所有验证准则被创建为单独的智能合约。这为房地产交易创建了全球系统，其中所有交易操作被签署，并且交易流是持久的。

图10是图示使用被称为“现在报价”的窗口小部件来创建和修订报价表单的简化框图。一旦窗口小部件表单被填写，就为其指派区块链钱包并提交给区块链。为该表单创建智能合同，并将邀请发送给合约表单参与者。所有用户使用其区块链钱包(即，私钥)加入，并且他们关于这个合约表单的所有交互作为已验证并包括在区块中的交易存储在这个智能合约中。

市场-房地产服务模型

本发明在一个方面中的重要特征是竞争和透明的房地产市场，其由具有类似蜘蛛网的服务提供商网络和协作的房地产服务模型支持，所有这些都在一个平台上进行协调和统一。这个新市场将使房地产消费者能够方便地获得全面和竞争性的房地产相关服务，包括法律、抵押、建筑和害虫检验、保险、搬家、仓储、装修等。

在这种模型中，房地产消费者可以充分利用单个且安全的服务提供商网络，通过在线服务目录来获取一项或多项服务。消费者可以定义服务提供商的准则和/或服务的提前期(leadtime)。可替代地，系统可以推荐服务提供商选择准则。然后匹配适当的服务提供商以服务消费者。将工作奖励给合适的服务提供商的一种方式是经由工作招标。一旦(一个或多个)服务提供商加入工作流程，系统就将为所需的服务制定适当的时间表，或者为多个服务制定顺序，并依次执行服务以满足消费者的时间表。

在其它地方详细描述的聊天功能和区块链技术在以下方面起着重要作用：合适的服务提供商与消费者匹配的匹配，消费者与服务提供商之间以及其服务依赖时间的多个服务提供商之间的协作。这个模型与现有的房地产行业模型不同，在现有的房地产行业模型中，房地产出售或出租服务是捆绑在一起的，而外部服务(诸如抵押、法律或工程)是不协调的。

服务目录可以包括但不限于：

·家庭演出

·摄影

·平面图

·房产清单

·房产查看

·房产协商

·市场营销

·抵押金融

·法律

·保险

·建筑检验

·害虫检验

·工程学

·维修和维护

·清洁

·搬家

·公用事业连接和断开连接

·电话连接和断开

·紧急住宿

关于未列出的房产的报价

在本发明的另一方面中，仍由首字母缩写词pbr表示的潜在买方或租房者可以创建智能合约报价，以上面参考图3、图4和图5所述的方式来购买或出租房产，而不需要由企业1的合作伙伴列出特定房产。

作为第一示例，pbr可以浏览由未加盟企业1的任何房地产企业托管的网站，并选择房产进行报价，在这种情况下，将不存在与该特定房产相关联的“现在报价”按钮。在这种情况下，pbr可以记下或复制该房产的地址，并且在这个示例中记下或复制挂牌代理人的姓名和电话号码，然后连接到企业1的加盟机构。

图7图示了这种加盟机构的主页。在系统的大多数实施例中，在加盟机构的主页上将存在“现在报价”按钮704，该按钮在某些功能方面与图3的按钮306有所不同，该按钮306与图3中所示和描述的具体房产相关联。按钮704的外观可以与按钮306相同，并且可以仅通过其在加盟机构站点上的显示位置来区分，或者它可以通过颜色、尺寸、设计或其它方式在视觉上进行区分。

按钮704不与具体房产相关联，因此如图4所看到的，在选择按钮704时，它将不会在“提交关于以下的报价：”标题下列出具体房产，代替地，当选择链接704时，将显示类似于表单401的报价创建表单，其中房产地址是录入字段，其中pbr可以录入他或她如上所述从非加盟站点复制的房产地址。代理人姓名将被录入为加盟站点的代理人。

创建智能合约报价并对其进行绑定的流程将与上面参考图4和图5所述的流程相似。在报价完成并准备提交之后，将提交给供应用于出售所讨论的房产的加盟或非加盟站点处的代理人。在报价文档中录入的加盟站点的代理人可以对此负责。

在一些情况下，pbr可能识别出未列出用于出售或出租的房产，并且仍然期望对该房产进行报价。这个示例包括可以“由所有者出售”供应的房产和根本不用于出售的房产两者。链接704也可以用于这个方面，只要pbr获得该房产的地址、希望获得有关该房产的一些进一步详细信息，以及至少该房产所有者的电话号码或可以代表该pbr的代理人的电话号码。pbr可以通过链接704发起和创建报价，并且加盟站点的代理人可以将报价递送给房产所有者。

对于可能与报价联系的房产所有者，房产所有者可以选择加盟企业1，并且下载sz_app以及获取私钥，这将增强房产所有者的处理流程。

已经通过示例在上面描绘和描述了本发明的实施例，并且在许多情况下的细节可以与示例中描述的具体细节不同。技术人员将认识到的是，许多这样的变体适当地在本发明的范围内，本发明仅由以下权利要求的范围限制。