一种房源价格信息的处理方法及系统与流程

本发明涉及房产交易领域，尤其涉及一种房源价格信息的处理方法及系统。

背景技术：

买房是一种常见的社会现象，近几年来，二手房交易逐渐火热，但二手房定价缺少统一的标准，访客只能通过实地看房来选房，或者通过中介收取高昂的中介费来选房，如何快速的获取房源价格及其他房源信息成为访客苦恼的问题。二手房交易网站开始流行，但现有的二手房交易网站还处于起步阶段，房源信息的真实度不高，房源展示少，还是需要现场看房。

为解决上述问题，本申请中提出一种房源价格信息的处理方法及系统。

技术实现要素：

(一)发明目的

为解决背景技术中存在的技术问题，本发明提出一种房源价格信息的处理方法及系统，本发明通过处理器、数据库、访客端和房主端互相配合，对不同房源进行信息收集、对比、估价，访客网上看房、选房，无需与房主面对面进行沟通，无需中介赚取差价，看房全面，实现房源定价的公开化、智能化，增加了访客的选择性、安全性，也提高了看房、选房的效率，提高成交率。

(二)技术方案

为解决上述问题，本发明提供了一种房源价格信息的处理方法及系统，该系统包括处理器、数据库、访客端和房主端；处理器通过网络分别连接数据库、访客端和房主端；用于协调信息，处理房源数据的处理器包括房源信息收集模块、房源信息验证模块、房源价格预测模块、房源推荐模块、房源对比模块和三维成像模块；其中房源价格预测模块以房源信息收集模块为基础，进行价格预测，包括价格模型建立单元、价格模型修正单元、价格计算单元和价格预测单元；根据访客的房源需求信息与房主提供的房源信息进行匹配，并按照匹配度排序、分组的房源推荐模块包括信息匹配单元、排序单元和推送单元；房源对比模块对推荐的多个不同或相同价格的房源进行对比；用于存储系统内所有数据的数据库包括云端数据库模块、备份数据库模块、数据保护模块和数据更新模块；用于访客登录及使用的访客端包括访客身份验证模块、房源需求模块、看房模块、第一议价模块和评价模块；其中房源需求模块包括户型结构、采光通风、装修风格、产权情况、配套设施和小区周围环境；看房模块包括预约申请单元和第一通讯单元；用于房主登录及使用的访客端包括房主身份验证模块、第二交易模块、房源展示模块；其中房源展示模块包括预约处理单元、第二通讯单元和定位单元。

优选的，访客端和房主端为智能手机、手表或平板电脑，需下载相应的系统软件。

优选的，房源信息收集模块的数据为房主提供的房源信息。

优选的，房源信息验证模块包括线上验证和线下验证；线上验证主要对房源信息于网络信息进行验证、对比；线下验证主要通过作人员现场看房，检验房主提供房源信息的真实性。

优选的，数据保护模块包括数据加密单元、数据监控单元和警报单元。

优选的，房主身份验证模块包括个人资料填写、房源资料填写、上传个人证件和房源证明文件。

优选的，上述系统的处理方法如下：

s1、房主登陆房主端，将个人资料填写、房源资料填写、上传个人证件和房源证明文件上传至软件平台；

s2、处理器收集房主提供的房源信息，在线上对房源信息于网络信息进行验证、对比，在线下验证通过作人员现场看房，检验房主提供房源信息的真实性；

s3、处理器根据价格模型对房源进行定价预估，并将相关信息存储至数据库；

s4、访客从房源价格、户型结构、采光通风、装修风格、产权情况、配套设施、小区周围环境多个角度向软件平台提交房源需求；

s5、处理器将用户房源需求与存储的房源信息匹配，并按照匹配度排序、分组，最后将匹配结果发送至访客端；

s6、访客查看不同价房源之间与相同价格房源之间的对比，挑选满意的房源；

s7、访客对房主发出看房申请；

s8、房主接受申请，并根据访客需求，通过房源展示模块提交房源的文字、图片和视频；

s9、处理器将房源的文字、图片和视频结合，处理为三维影像；

s10、访客在看房模块查看三维影像；

s11、访客估计处理器的估价与房主议价，双方达成一致后访客将房钱转至第三方账户，房源成交后，再完成转账。

本发明的上述技术方案具有如下有益的技术效果：

本发明中的一种房源价格信息的处理系统，通过处理器、数据库、访客端和房主端互相配合，对不同房源进行信息收集、对比、估价，访客网上看房、选房，无需与房主面对面进行沟通，无需中介赚取差价，看房全面，实现房源定价的公开化、智能化，增加了访客的选择性、安全性，也提高了看房、选房的效率，提高成交率。

附图说明

图1为本发明提出的一种房源价格信息的处理方法及系统中系统的结构框图。

具体实施方式

为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚明了，下面结合具体实施方式并参照附图，对本发明进一步详细说明。应该理解，这些描述只是示例性的，而并非要限制本发明的范围。此外，在以下说明中，省略了对公知结构和技术的描述，以避免不必要地混淆本发明的概念。

如图1所示，本发明提出的一种房源价格信息的处理方法及系统，该系统包括处理器、数据库、访客端和房主端；处理器通过网络分别连接数据库、访客端和房主端；用于协调信息，处理房源数据的处理器包括房源信息收集模块、房源信息验证模块、房源价格预测模块、房源推荐模块、房源对比模块和三维成像模块；其中房源价格预测模块以房源信息收集模块为基础，进行价格预测，包括价格模型建立单元、价格模型修正单元、价格计算单元和价格预测单元；根据访客的房源需求信息与房主提供的房源信息进行匹配，并按照匹配度排序、分组的房源推荐模块包括信息匹配单元、排序单元和推送单元；房源对比模块对推荐的多个不同或相同价格的房源进行对比；用于存储系统内所有数据的数据库包括云端数据库模块、备份数据库模块、数据保护模块和数据更新模块；用于访客登录及使用的访客端包括访客身份验证模块、房源需求模块、看房模块、第一议价模块和评价模块；其中房源需求模块包括户型结构、采光通风、装修风格、产权情况、配套设施和小区周围环境；看房模块包括预约申请单元和第一通讯单元；用于房主登录及使用的访客端包括房主身份验证模块、第二交易模块、房源展示模块；其中房源展示模块包括预约处理单元、第二通讯单元和定位单元。

在一个可选的实施例中，访客端和房主端为智能手机、手表或平板电脑，需下载相应的系统软件。

在一个可选的实施例中，房源信息收集模块的数据为房主提供的房源信息。

在一个可选的实施例中，房源信息验证模块包括线上验证和线下验证；线上验证主要对房源信息于网络信息进行验证、对比；线下验证主要通过作人员现场看房，检验房主提供房源信息的真实性。

在一个可选的实施例中，数据保护模块包括数据加密单元、数据监控单元和警报单元。

在一个可选的实施例中，房主身份验证模块包括个人资料填写、房源资料填写、上传个人证件和房源证明文件。

在一个可选的实施例中，上述系统的处理方法如下：

s1、房主登陆房主端，将个人资料填写、房源资料填写、上传个人证件和房源证明文件上传至软件平台；

s2、处理器收集房主提供的房源信息，在线上对房源信息于网络信息进行验证、对比，在线下验证通过作人员现场看房，检验房主提供房源信息的真实性；

s3、处理器根据价格模型对房源进行定价预估，并将相关信息存储至数据库；

s4、访客从房源价格、户型结构、采光通风、装修风格、产权情况、配套设施、小区周围环境多个角度向软件平台提交房源需求；

s5、处理器将用户房源需求与存储的房源信息匹配，并按照匹配度排序、分组，最后将匹配结果发送至访客端；

s6、访客查看不同价房源之间与相同价格房源之间的对比，挑选满意的房源；

s7、访客对房主发出看房申请；

s8、房主接受申请，并根据访客需求，通过房源展示模块提交房源的文字、图片和视频；

s9、处理器将房源的文字、图片和视频结合，处理为三维影像；

s10、访客在看房模块查看三维影像；

s11、访客估计处理器的估价与房主议价，双方达成一致后访客将房钱转至第三方账户，房源成交后，再完成转账。

本发明中的一种房源价格信息的处理系统，通过处理器、数据库、访客端和房主端互相配合，对不同房源进行信息收集、对比、估价，访客网上看房、选房，无需与房主面对面进行沟通，无需中介赚取差价，看房全面，实现房源定价的公开化、智能化，增加了访客的选择性、安全性，也提高了看房、选房的效率，提高成交率。

应当理解的是，本发明的上述具体实施方式仅仅用于示例性说明或解释本发明的原理，而不构成对本发明的限制。因此，在不偏离本发明的精神和范围的情况下所做的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。此外，本发明所附权利要求旨在涵盖落入所附权利要求范围和边界、或者这种范围和边界的等同形式内的全部变化和修改例。