一种房地产项目清算审核方法及系统与流程

本发明涉及税务核算领域，具体涉及一种房地产项目清算审核方法以及一种房地产项目清算审核系统。

背景技术：

土地增值税和企业所得税是房地产开发企业的主要税种，在房地产开发经营企业的税负构成中占有较大比重，对企业的利润影响较大，也是房地产企业的税收管理的重点。随着房地产市场的迅猛发展，土地增值税清算审核工作量和房地产开发经营业务企业所得税清算审核工作量也日渐增大，增加了税收管理部门的工作压力。

由于这两个税种的清算审核工作专业性很强、内容多且计算复杂，在清算审核过程中，需要税务师与造价工程师共同参与清算审核工作并相互配合。具体的，由税务师负责待清算项目的常规审核，由造价工程师负责待清算项目的工程造价审核，税务师与造价工程师均需要对每一个清算项目进行相应内容的审核。这一审核工作模式存在以下不足：

一是对所有待清算的项目均采用相同的审核流程，不能抓住审核重点，审核效率低；二是不支持审核工作的流转分配和多人协同处理；三是不能对税务师的审核结果和造价工程师的审核结果进行有效融合，最终税款的计算结果容易出现错误。

因此，有必要对现有的技术方案加以改进。

技术实现要素：

为了解决现有技术中存在的至少一个问题，本发明提供了一种房地产项目清算审核方法，所述方法既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：

一种房地产项目清算审核方法，包括：

获取建筑单体的经济指标数据；

根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

进一步地，所述判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值之后，还包括：

若所述比对结果不超出所述第一阈值，则根据所述税务师审核表计算并生成所述清算结果。

进一步地，所述根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表之前，还包括：获取所述建筑单体的所述清算资料。

进一步地，所述若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，包括：

若所述比对结果超出所述第一阈值，则判断所述比对结果是否超过预设的第二阈值，所述第二阈值大于所述第一阈值；

若所述比对结果不超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行案头审核；

若所述比对结果超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行实地审核。

进一步地，所述对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果，包括：

查询所述清算资料中是否存在通过审核的证据；

若不存在所述证据，则按照预设规则自动计算并生成所述清算结果，所述预设规则为取孰低金额；

若存在所述证据，则由人工根据所述证据进行差异的正当理由判断，计算并生成所述清算结果。

本发明还提供了一种房地产项目清算审核系统，所述系统既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：

一种房地产项目清算审核系统，包括：

第一获取模块，用于获取建筑单体的经济指标数据；

第一判断模块，用于根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

造价师审核模块，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

税务师审核模块，用于根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

第一计算模块，用于对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

进一步地，还包括第二计算模块，用于若所述比对结果不超出所述第一阈值，则根据所述税务师审核表计算并生成所述清算结果。

进一步地，还包括第二获取模块，用于获取所述建筑单体的所述清算资料。

进一步地，所述造价师审核模块包括：

第二判断模块，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则判断所述比对结果是否超过预设的第二阈值，所述第二阈值大于所述第一阈值；

案头审核模块，用于若所述比对结果不超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行案头审核；

实地审核模块，用于若所述比对结果超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行实地审核。

进一步地，所述第一计算模块包括：

证据查询模块，用于查询所述清算资料中是否存在通过审核的证据；

自动审核模块，用于若不存在通过审核的证据，则按照预设规则自动计算并生成所述清算结果，所述预设规则为取孰低金额；

人工审核模块，用于若存在通过审核的证据，则由人工根据所述证据进行差异的正当理由判断，计算并生成所述清算结果。

实施本发明具有以下有益效果：

1、本发明首先将工程结算书中的经济指标数据与经济指标合理参考值进行比对，在比对结果超出第一阈值时，移交造价师对工程量进行审核，在比对结果不超出第一阈值时，则不再移交造价师进行工程量审核。由于造价审核内容多、计算复杂，不进行造价审核将大幅减小审核人员的工作量，节约人工成本，提高审核效率。

2、本发明中在比对结果超出第一阈值时，判断所述比对结果是否超出第二阈值，在比对结果不超出第二阈值时，由造价师对工程量进行案头审核，在比对结果超出第二阈值时，由造价师对工程量进行实地审核。通过对异常程度不同的项目采取不同的审核方式，既能够抓住审核重点，保证审核工作方法的适用性，还提高了工作效率。

3、本发明提供的方法和系统均支持审核工作的流转分配和多人协同处理，对税务师的审核结果和造价师的审核结果能够进行有效融合，最终税款的计算结果准确性较好。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其它附图。

图1是本发明实施例提供的房地产项目清算审核系统的计算机终端的硬件结构框图；

图2是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算审核方法的流程图；

图3是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算审核方法的流程图；

图4是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算审核方法的流程图；

图5是本发明的一个实施例提供的对税务师审核表和造价师审核表进行归集的工作流程图；

图6是本发明的一个实施例提供的房地产项目清算审核系统的结构框图；

图7是本发明的一个实施例提供的造价师审核模块的结构框图；

图8是本发明的一个实施例提供的第一计算模块的结构框图；

图9是本发明实施例提供的计算机终端的结构框图。

具体实施方式

为了使本技术领域的人员更好地理解本发明方案，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分的实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都应当属于本发明保护的范围。

需要说明的是，本发明的说明书和权利要求书及上述附图中的术语“第一”、“第二”等是用于区别类似的对象，而不必用于描述特定的顺序或先后次序。应该理解这样使用的数据在适当情况下可以互换，以便这里描述的本发明的实施例能够以除了在这里图示或描述的那些以外的顺序实施。此外，术语“包括”和“具有”以及他们的任何变形，意图在于覆盖不排他的包含，例如，包含了一系列步骤或单元的过程、方法、系统、产品或设备不必限于清楚地列出的那些步骤或单元，而是可包括没有清楚地列出的或对于这些过程、方法、产品或设备固有的其它步骤或单元。

实施例1

本发明提供了一种房地产项目清算审核方法，需要说明的是，在附图的流程图示出的步骤可以在诸如一组计算机可执行指令的计算机系统中执行，并且，虽然在流程图中示出了逻辑顺序，但是在某些情况下，可以以不同于此处的顺序执行所示出或描述的步骤。

本申请实施例1所提供的方法实施例可以在移动终端、计算机终端或者类似的运算装置中执行。以运行在计算机终端上为例，图1是根据本发明实施例的房地产项目清算审核方法的计算机终端的硬件结构框图。如图1所示，计算机终端100可以包括一个或多个(图中仅示出一个)处理器102(处理器102可以包括但不限于微处理器mcu或可编程逻辑器件fpga等的处理装置)、用于存储数据的存储器104、以及用于通信功能的传输装置106。本领域普通技术人员可以理解，图1所示的结构仅为示意，其并不对上述电子装置的结构造成限定。例如，计算机终端100还可包括比图9中所示更多或者更少的组件，或者具有与图1所示不同的配置。

存储器104可用于存储应用软件的软件程序以及模块，如本发明实施例中的房地产项目清算审核方法对应的程序指令/模块，处理器102通过运行存储在存储器104内的软件程序以及模块，从而执行各种功能应用以及数据处理，即实现上述的房地产项目清算审核方法。存储器104可包括高速随机存储器，还可包括非易失性存储器，如一个或者多个磁性存储装置、闪存、或者其他非易失性固态存储器。在一些实例中，存储器104可进一步包括相对于处理器102远程设置的存储器，这些远程存储器可以通过网络连接至计算机终端10。上述网络的实例包括但不限于互联网、企业内部网、局域网、移动通信网及其组合。

传输装置106用于经由一个网络接收或者发送数据。上述的网络具体实例可包括计算机终端100的通信供应商提供的无线网络。在一个实例中，传输装置106包括一个网络适配器(networkinterfacecontroller，简称为nic)，其可通过基站与其他网络设备相连从而可与互联网进行通讯。在一个实例中，传输装置106可以为射频(radiofrequency，简称为rf)模块，其用于通过无线方式与互联网进行通讯。

在上述运行环境下，本申请提供了如图2所示的房地产项目清算审核方法。该方法可以应用于计算机终端中，也可以应用于智能终端设备中，由智能终端设备中的处理器执行，智能终端设备可以是智能手机、平板电脑等。智能终端设备中安装有至少一个应用程序，本发明实施例并不限定应用程序的种类，可以为系统类应用程序，也可以为软件类应用程序。

图2是根据本发明的一个实施例提供的房地产项目清算审核方法的流程图。如图2所示，该房地产项目清算审核方法的一种可选的方案包括如下步骤：

s101：获取建筑单体的经济指标数据；

建筑单体是相对于建筑群而说的，建筑群中每一个独立的建筑物均可称为建筑单体，具体的，所述经济指标数据对应所述建筑单体的经济指标中的一项或多项，所述经济指标为系统预设指标或由审核人员人工设定的指标，所述经济指标包括但不限于单方造价、容积率和税负率，所述经济指标数据从工程结算书中获取；

可选地，与所述经济指标数据同时获取的还包括所述经济指标数据的匹配信息，所述匹配信息包括但不限于建筑单体的建筑概况、规划类型、设计信息以及施工做法等。

s102：根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

具体的，经济指标合理参考值为从工程指标预警库指标中获取的数据，或根据人工估算得出的数值；

具体的，所述第一阈值的取值与比对结果的计算方法有关，在一个实施例中，比对结果的计算公式如下所示，

所述第一阈值取10％，若所述比对结果超出所述第一阈值，则所述经济指标数据异常，所审核的工程结算书中存在异常结算金额。

在一个实施例中，比对结果的计算公式如下所示，

所述第一阈值取1，所述经济指标合理参考值为所述经济指标的最大值，若所述比对结果超出所述第一阈值，则所述经济指标数据异常，所审核的工程结算书中存在异常结算金额。

s103：若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

具体的，造价师对存在异常结算金额的工程结算书进行工程量的审核，并记录审核结果。

s104：根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

具体的，在所述根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表之前，还包括获取所述建筑单体的所述清算资料。

所述清算资料包括《土地增值税清算申请表》、《土地增值税清算表》及其附表、房地产开发项目清算说明、立项批复、建设用地规划许可证、国有土地使用权出让合同以及相关补充合同、国有土地使用证、土地开发协议及补充协议、建设工程规划许可证、施工许可证、与施工企业签订的施工合同、建设工程规划验收合格通知书、项目竣工决算报告、商品房销售(预售)许可证、商品房购销合同、商品房购销合同统计表、房屋拆迁许可证、无偿提供公共配套设施有关资料、贷款合同、房地产开发项目工程验收证明、工程结算审定书(审计报告)、《普通标准住房审核表》以及《土地增值税清算税款鉴证报告》等。

税务师对清算资料的审核包括以下工作内容：审核票据的合法性、正确性，审核工程合同并记录合同约定的内容。

具体的，审核票据的合法性、正确性包括：审核会计入账的每一笔开发工程成本票据的合法性，审核入账票据金额的正确性，记录相关的施工单位名称以及入账发票注明的工程内容，根据工程内容记录在对应的会计成本项目及成本类别中，按增值税税法规定不予认定的入账成本同时进行调整记录，计算出工程成本在此环节的认定金额；

具体的，审核工程合同并记录合同约定的内容，包括：审核工程项目所有签订的工程合同，审核记录各工程合同约定的如下内容：合同属性(开口合同或闭口合同)、施工内容(具体的施工工程部位)，工程结算计价方式(清单计价或定额计价)、工程价款付款方式(按工程形象进度付款或其他付款方式)、各合同内容对应的会计成本项目以及成本类别。

需要指出的是，清算审核过程中，税务师与造价师分工明确，审核顺序相对灵活、容易调整。

在一个实施例中，税务师对清算资料的审核在造价师对工程量进行审核之后进行。在一个实施例中，为提高清算审核效率，参见图3，税务师对清算资料的审核与造价师对工程量进行审核同时进行。在一个实施例中，参见图4，税务师对清算资料的审核在造价师对工程量进行审核之前进行，

s105：对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

具体的，所述对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，包括：根据税务师审核记录表、造价师审核表中记录的信息及数据，自动取清算项目施工单位施工内容应对应计入会计核算的成本项目、成本类别相同的部分，进行归类合并。

图4是根据本发明的另一个实施例的房地产项目清算审核方法的流程图。如图4所示，该房地产项目清算审核方法的一种可选的方案包括如下步骤：

s301：获取建筑单体的经济指标数据；

s302：根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

具体的，所述税务师为一个或多个。在一个实施例中，多个所述税务师对清算资料中的同一类型的资料进行审核，或者多个所述税务师对清算资料中的不同类型的资料进行审核；在一个实施例中，多个所述税务师对同一份资料的不同部分或相同部分进行审核，且多个所述税务师的审核记录均实时更新。

s303：根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

具体的，所述第一阈值的取值与比对结果的计算方法有关，在一个实施例中，比对结果的计算公式如下所示，

所述第一阈值取15％，若所述比对结果超出所述第一阈值，则所述经济指标数据轻微异常，所审核的工程结算书中存在异常结算金额。

s304：若所述比对结果不超出所述第一阈值，则根据所述税务师审核表计算并生成所述清算结果；

s305：若所述比对结果超出所述第一阈值，则判断所述比对结果是否超过预设的第二阈值，所述第二阈值大于所述第一阈值；

具体的，所述第二阈值取30％，若所述比对结果超出所述第二阈值，则所述经济指标数据严重异常。

s306：若所述比对结果不超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行案头审核；

案头审核是指对纳税人报送的清算资料进行数据、逻辑审核，重点审核项目归集的一致性、数据计算准确性等。当比对结果超出第一阈值(大于15％)且不超出第二阈值(小于30％)时，工程结算书中存在轻微异常金额，需由造价师对工程量进行案头审核。

s307：若所述比对结果超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行实地审核。

实地审核是指在案头审核的基础上，通过对房地产开发项目实地查验等方式，对纳税人申报情况的客观性、真实性、合理性进行审核。当比对结果大于第二阈值(大于30％)时，工程结算书中存在严重异常金额，需由造价师对工程量进行实地审核。

s308：根据造价师对工程量进行案头审核或实地审核的审核记录生成造价师审核表；

s309：对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

需要指出的是，系统在对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集时，包括自动审核和人工审核两种审核模式。由于清算资料中可能包括从事房地产开发经营业务的企业报送的证据，当存在所述证据时，既可以选择自动审核模式，通过选择自动审核键自动计算审核结果，也可以选择人工审核模式，通过选择人工计审核键，弹出审核界面，由人工根据通过的证据进行差异的正当理由判断，以灵活处理特殊的正当理由下的未付工程款部分也予认定问题，实现整个工程价款真实、合法、合理性专业认定过程的高质高效准确目标。

为提高审核效率，可以将系统的默认状态设置为：在不存在所述证据时，由系统自动审核；在存在所述证据时，则判断所述证据是否通过审核，参见图5，按照如下子步骤进行：

s3091：查询所述清算资料中是否存在通过审核的证据；

具体的，所述证据可以是全体业主所有或无偿移交的证据。

s3092：若不存在所述证据，则按照预设规则自动计算并生成所述清算结果，所述预设规则为取孰低金额；

具体的，所述清算结果包括开发项目会计核算入账的总包工程或分项、分部工程发票审定金额、审定的合同金额、审定的付款金额和审定的结算金额。

s3093：若存在所述证据，则由人工根据所述证据进行差异的正当理由判断，计算并生成所述清算结果。

具体的，所述清算结果包括开发项目会计核算入账的总包工程或分项、分部工程发票审定金额、审定的合同金额、审定的付款金额和审定的结算金额。

本发明提供的方法可以应用于房地产项目土地增值税清算审核，当用于房地产项目土地增值税清算审核时，包括以下主要步骤：(1)判断工程结算书中是否存在异常金额，若是，则移交造价师进行工程量的审核；(2)计算转让房地产所取得的收入及增值额的扣除项目；(3)计算增值额，计算公式：增值额＝转让房地产所取得的收入—扣除项目；(4)判断是否免征土地增值税，若否，则确定适用的税率；(5)计算应纳土地增值税总税额；(6)统计核对已缴土地增值税税额；(7)计算应补(退)土地增值税税额，计算公式为应补(退)土地增值税税额＝应交土地增值税总税额-已缴土地增值税税额。

本发明提供的方法也可以应用于房地产开发经营业务企业所得税清算审核。

实施本实施例具有以下有益效果：

1、本发明首先将工程结算书中的经济指标数据与经济指标合理参考值进行比对，在比对结果超出第一阈值时，移交造价师对工程量进行审核，在比对结果不超出第一阈值时，则不再移交造价师进行工程量审核。由于造价审核内容多、计算复杂，不进行造价审核将大幅减小审核人员的工作量，节约人工成本，提高审核效率。

2、本发明中在比对结果超出第一阈值时，判断所述比对结果是否超出第二阈值，在比对结果不超出第二阈值时，由造价师对工程量进行案头审核，在比对结果超出第二阈值时，由造价师对工程量进行实地审核，通过对异常程度不同的项目采取不同的审核方式，既保证了审核工作方法的适用性，还提高了工作效率。

3、本发明提供的方法支持审核工作的流转分配和多人协同处理，对税务师的审核结果和造价师的审核结果能够进行有效融合，最终税款的计算结果准确性较好。

实施例2

土地增值税和企业所得税是房地产开发企业的主要税种，从事房地产开发经营业务的企业在达到土地增值税清算条件和企业所得税清算条件后，需向主管税务部门报送清算资料，由主管税务部门组成清算小组对清算资料进行清算审核。

土地增值税清算主要包括收入审核和扣除项目审核，企业所得税清算主要包括收入的税务处理和成本、费用扣除的税务处理，两者审核内容、流程相似。

本发明提供了一种房地产项目清算审核系统，所述系统既适用于土地增值税的清算审核，也适用于房地产开发经营业务企业所得税的清算审核，如图6所示，该房地产项目清算审核系统的一种可选的方案包括如下模块：

第一获取模块401，用于获取建筑单体的经济指标数据；

第一判断模块402，用于根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

第二获取模块403，用于获取所述建筑单体的所述清算资料。

具体的，所述清算资料包括《土地增值税清算申请表》、《土地增值税清算表》及其附表、房地产开发项目清算说明、立项批复、建设用地规划许可证、国有土地使用权出让合同以及相关补充合同、国有土地使用证、土地开发协议及补充协议、建设工程规划许可证、施工许可证、与施工企业签订的施工合同、建设工程规划验收合格通知书、项目竣工决算报告、商品房销售(预售)许可证、商品房购销合同、商品房购销合同统计表、房屋拆迁许可证、无偿提供公共配套设施有关资料、贷款合同、房地产开发项目工程验收证明、工程结算审定书(审计报告)、《普通标准住房审核表》以及《土地增值税清算税款鉴证报告》等。

税务师审核模块404，用于根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

具体的，所述税务师审核模块404的审核人员(税务师)必须具备如下方面的知识与技能：具备对土地增值税税收政策的全面掌握和应用的能力；具备对房地产项目开发过程的成本归集与分配方法的正确掌握并操作的水平；具备对开发项目工程施工总包、分包合同的重点内容，以及关联工程结算相关内容关联审核的能力。

第二计算模块405，用于若所述比对结果不超出所述第一阈值，则根据所述税务师审核表计算并生成所述清算结果。

造价师审核模块406，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

具体的，所述造价师审核模块406的审核人员(造价师)必须具备如下知识：具有审核工程结算书的专业水平与实践经验；了解土地增值税税额的计算基本要素，以及会计对工程内容的基本分类规则。

第一计算模块407，用于对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

具体地，所述造价师审核模块406，参见图7，包括：

第二判断模块4061，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则判断所述比对结果是否超过预设的第二阈值，所述第二阈值大于所述第一阈值；

案头审核模块4062，用于若所述比对结果不超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行案头审核；

实地审核模块4063，用于若所述比对结果超过所述第二阈值，则移交造价师对工程量进行实地审核。

具体地，所述第一计算模块407，参见图8，包括：

证据查询模块4071，用于查询所述清算资料中是否存在通过审核的证据；

自动审核模块4072，用于若不存在通过审核的证据，则按照预设规则自动计算并生成所述清算结果，所述预设规则为取孰低金额；

人工审核模块4073，用于若存在通过审核的证据，则由人工根据所述证据进行差异的正当理由判断，计算并生成所述清算结果。

本实施例为对应于实施例1的一种房地产项目清算审核系统，

1、本发明中的第一判断模块将工程结算书中的经济指标数据与经济指标合理参考值进行比对，在比对结果超出第一阈值时，移交造价师对工程量进行审核，在比对结果不超出第一阈值时，则不再移交造价师进行工程量审核。由于造价审核内容多、计算复杂，不进行造价审核将大幅减小审核人员的工作量，节约人工成本，提高审核效率。

2、本发明中的第二判断模块在比对结果超出第一阈值时，判断所述比对结果是否超出第二阈值，在比对结果不超出第二阈值时，由造价师对工程量进行案头审核，在比对结果超出第二阈值时，由造价师对工程量进行实地审核，通过对异常程度不同的项目采取不同的审核方式，既保证了审核工作方法的适用性，还提高了工作效率。

3、本发明提供的系统支持审核工作的流转分配和多人协同处理，对税务师的审核结果和造价师的审核结果能够进行有效融合，最终税款的计算结果准确性较好。

实施例3

本发明还提供了一种存储介质。可选地，在本实施例中，上述存储介质可以用于保存上述实施例一种房地产项目清算审核方法所执行的程序代码。

可选地，在本实施例中，存储介质被设置为存储用于执行以下步骤的程序代码：

第一步，获取建筑单体的经济指标数据；

第二步，根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

第三步，若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

第四步，根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

第五步，对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

可选地，本实施例中的具体示例可以参考上述实施例1和实施例2中所描述的示例，本实施例在此不再赘述。

可选地，在本实施例中，上述存储介质可以包括但不限于：u盘、只读存储器(rom，read-onlymemory)、随机存取存储器(ram，randomaccessmemory)、移动硬盘、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

实施例4

本发明的实施例还提供一种计算机终端，该计算机终端可以是计算机终端群中的任意一个计算机终端设备。

可选地，图9是根据本发明实施例的计算机终端的结构框图。如图9所示，该计算机终端a可以包括：一个或多个(图中仅示出一个)处理器161和存储器163。

其中，存储器163可用于存储软件程序以及模块，如本发明实施例中的房地产项目清算审核方法和装置对应的程序指令/模块，处理器161通过运行存储在存储器163内的软件程序以及模块，从而执行各种功能应用以及数据处理，即实现上述的视频播放程序。存储器163可包括高速随机存储器，还可以包括非易失性存储器，如一个或者多个磁性存储装置、闪存、或者其他非易失性固态存储器。在一些实例中，存储器163可进一步包括相对于处理器161远程设置的存储器，这些远程存储器可以通过网络连接至计算机终端a。

其中，具体地，存储器163用于存储预设动作条件和预设权限用户的信息、以及应用程序。

处理器161可以通过传输装置调用存储器163存储的信息及应用程序，以执行下述步骤：

可选的，上述处理器161还可以执行如下步骤的程序代码：

第一步，获取建筑单体的经济指标数据；

第二步，根据所述经济指标数据与经济指标合理参考值的比对结果，判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；

第三步，若所述比对结果超出所述第一阈值，则移交造价师对工程量进行审核，并根据审核记录生成造价师审核表；

第四步，根据税务师对清算资料的审核记录，生成税务师审核表；

第五步，对所述税务师审核表和所述造价师审核表进行归集，计算并生成清算结果。

可选地，本实施例中的具体示例可以参考上述实施例1和实施例2中所描述的示例，本实施例在此不再赘述。

上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。

上述实施例中的集成的单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在上述计算机可读取的存储介质中。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分或者该技术方案的全部或部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在存储介质中，包括若干指令用以使得一台或多台计算机设备(可为个人计算机、服务器或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述方法的全部或部分步骤。

在本发明的上述实施例中，对各个实施例的描述都各有侧重，某个实施例中没有详述的部分，可以参见其他实施例的相关描述。

在本申请所提供的几个实施例中，应该理解到，所揭露的客户端，可通过其它的方式实现。其中，以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的，例如所述单元的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式，例如多个单元或组件可以结合或者可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。另一点，所显示或讨论的相互之间的耦合或直接耦合或通信连接可以是通过一些接口，单元或模块的间接耦合或通信连接，可以是电性或其它的形式。

所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部单元来实现本实施例方案的目的。

另外，在本发明各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。

以上所述是本发明的优选实施方式，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理的前提下，还可以做出若干改进和润饰，这些改进和润饰也视为本发明的保护范围。