一种电子租赁合同信息管理方法及相关装置与流程

本申请涉及计算机技术领域，特别涉及一种电子租赁合同信息管理方法、电子租赁合同信息管理装置、服务器以及计算机可读存储介质。

背景技术：

随着信息技术不断发展，各行各业中都在使用信息技术提升业务处理的效率。包括在租赁行业中采用信息技术，降低纸质内容传递保存等的成本。目前常用电子租赁管理系统管理电子租赁合同，也就是采用信息系统管理租赁关系之间的合同文件。

但是当出现违反合同内容的情况时，还需要出租人和承租人在线下进行操作，而此时采用信息系统仅仅是管理保存该电子租赁合同的内容，无法参与到关于合同内容的仲裁中。增加租赁合同的违约率，也增加违约不赔偿的概率。无法保证合同内容的安全性以及有效性，降低电子系统的使用频率，进而造成纸品资源的浪费。当发生违约情况时，仍然需要承租关系的双方进行判定，不仅降低出租人的体验，还降低承租人的体验。

例如，在租房领域中当租户和房东签署电子合同后，没有统一的平台和完善的流程去判定和处理违约情况。仍然需要房东向租户，在线下进行违约裁定，自己再进行相应的违约处罚。当违约判断规则不清楚，没有统一的标准时，很容易造成违约处理混乱的情况，要不就是房东收到相应的赔偿，要不就是租户支付超额的赔偿，降低用户的体验。还有可能是当发生违约情况后，租赁双方各执一词，没有办法判定违约责任人，容易产生财产纠纷。

因此，如何提高电子租赁管理系统在进行租赁管理时的用户体验是本领域技术人员关注的重点问题。

技术实现要素：

本申请的目的是提供一种电子租赁合同信息管理方法、电子租赁合同信息管理装置、服务器以及计算机可读存储介质，通过服务器生成被机器理解的租赁合同信息，然后根据违约情况信息判断是否出现违约情况，以便对违约情况进行处理，避免主观因素影响，提高违约判定的准确率，提升用户体验。

为解决上述技术问题，本申请提供一种电子租赁合同信息管理方法，包括：

根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；

根据接收到的违约情况信息和所述租赁合同信息判断是否发生违约情况；

若是，则根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作。

可选的，根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息，包括：

接收所述出租人信息、所述承租人信息以及所述租赁物信息；

根据所述租赁物信息确定所述租赁条款信息；

根据合同模版对所述出租人信息、所述承租人信息、所述租赁物信息以及所述租赁条款信息整合，得到所述租赁合同信息。

可选的，根据接收到的违约情况信息和所述租赁合同信息判断是否发生违约情况，包括：

判断接收到的所述违约情况信息是否满足所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息。

可选的，根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作，包括：

当所述违约情况信息为逾期支付时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；

根据所述滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；

当逾期支付天数大于所述滞纳天数信息的值时，对所述承租人账户信息进行承租资格取消处理。

可选的，根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作，包括：

当所述违约情况信息为租赁物损坏时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定维修比例信息；

根据所述维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

可选的，根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作，包括：

当所述违约情况信息为提前解约时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定解约费用信息；

根据所述解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

可选的，根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作，包括：

当所述违约情况信息为延时维修时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定延时维修费用信息；

根据所述延时维修费用信息对所述出租人账户信息进行扣除处理。

为解决上述技术问题，本申请还提供了一种电子租赁合同信息管理装置，所述电子租赁合同信息管理装置包括：

租赁合同生成模块，用于根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；

违约判定模块，用于根据接收到的违约情况信息和所述租赁合同信息判断是否发生违约情况；

违约处理模块，用于当发生违约情况时，根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作。

优选的，所述租赁合同生成模块，包括：租赁信息获取单元，用于接收所述出租人信息、所述承租人信息以及所述租赁物信息；租赁条款确定单元，用于根据所述租赁物信息确定所述租赁条款信息；合同信息整合单元，用于根据合同模版对所述出租人信息、所述承租人信息、所述租赁物信息以及所述租赁条款信息整合，得到所述租赁合同信息。

优选的，所述违约判定模块，具体用于判断接收到的所述违约情况信息是否满足所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息。

优选的，所述违约处理模块，包括：滞纳信息确定单元，用于当所述违约情况信息为逾期支付时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；滞纳金扣除单元，用于根据所述滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；资格取消单元，用于当逾期支付天数大于所述滞纳天数信息的值时，对所述承租人账户信息进行承租资格取消处理。

优选的，所述违约处理模块，包括：维修信息确定单元，用于当所述违约情况信息为租赁物损坏时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定维修比例信息；维修费扣除单元，用于根据所述维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

优选的，所述违约处理模块，包括：解约信息确定单元，用于当所述违约情况信息为提前解约时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定解约费用信息；解约费用扣除单元，用于根据所述解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

优选的，所述违约处理模块，包括：延时维修信息确定单元，用于当所述违约情况信息为延时维修时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定延时维修费用信息；延时维修费用扣除单元，用于根据所述延时维修费用信息对所述出租人账户信息进行扣除处理。

为解决上述技术问题，本申请还提供了一种服务器，所述服务器包括：

存储器，用于存储计算机程序；

处理器，用于执行所述计算机程序时实现以下步骤：

根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；根据接收到的违约情况信息和所述租赁合同信息判断是否发生违约情况；若是，则根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作。

优选的，所述处理器执行所述存储器中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：接收所述出租人信息、所述承租人信息以及所述租赁物信息；根据所述租赁物信息确定所述租赁条款信息；根据合同模版对所述出租人信息、所述承租人信息、所述租赁物信息以及所述租赁条款信息整合，得到所述租赁合同信息。

优选的，所述处理器执行所述存储器中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：判断接收到的所述违约情况信息是否满足所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息。

优选的，所述处理器执行所述存储器中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为逾期支付时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；根据所述滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；当逾期支付天数大于所述滞纳天数信息的值时，对所述承租人账户信息进行承租资格取消处理。

优选的，所述处理器执行所述存储器中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为租赁物损坏时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定维修比例信息；根据所述维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

优选的，所述处理器执行所述存储器中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为提前解约时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定解约费用信息；根据所述解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

优选的，所述处理器执行所述存储器中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为延时维修时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定延时维修费用信息；根据所述延时维修费用信息对所述出租人账户信息进行扣除处理。

为解决上述技术问题，本申请还提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现以下步骤：

根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；根据接收到的违约情况信息和所述租赁合同信息判断是否发生违约情况；若是，则根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作。

优选的，所述计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：接收所述出租人信息、所述承租人信息以及所述租赁物信息；根据所述租赁物信息确定所述租赁条款信息；根据合同模版对所述出租人信息、所述承租人信息、所述租赁物信息以及所述租赁条款信息整合，得到所述租赁合同信息。

优选的，所述计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：判断接收到的所述违约情况信息是否满足所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息。

优选的，所述计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为逾期支付时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；根据所述滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；当逾期支付天数大于所述滞纳天数信息的值时，对所述承租人账户信息进行承租资格取消处理。

优选的，所述计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为租赁物损坏时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定维修比例信息；根据所述维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

优选的，所述计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为提前解约时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定解约费用信息；根据所述解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

优选的，所述计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当所述违约情况信息为延时维修时，根据所述租赁合同信息中的所述租赁条款信息确定延时维修费用信息；根据所述延时维修费用信息对所述出租人账户信息进行扣除处理。

可见，本申请技术方案通过获取到出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息，然后根据获取的违约情况信息在服务器中进行违约情况判定，避免在判定过程中融入主观因素，提高违约判定的准确度以及用户的体验。并且，当判定出现违约情况时，自动根据确定的违约处理操作进行违约处理，避免人为主观的执行违约处理，降低违约处理的失败概率，提高违约处理的效率，提高出租人和承租人在租赁过程中的体验。

本申请还提供一种电子租赁合同信息管理装置、服务器以及计算机可读存储介质，具有以上有益效果，在此不作赘述。

附图说明

为了更清楚地说明本申请实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本申请的实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据提供的附图获得其他的附图。

图1为本申请实施例所提供的第一种电子租赁合同信息管理方法的流程图；

图2为本申请实施例所提供的第二种电子租赁合同信息管理方法的流程图；

图3为本申请实施例所提供的第三种电子租赁合同信息管理方法的流程图；

图4为本申请实施例所提供的第四种电子租赁合同信息管理方法的流程图；

图5为本申请实施例所提供的第五种电子租赁合同信息管理方法的流程图；

图6为本申请实施例所提供的第六种电子租赁合同信息管理方法的流程图；

图7为本申请实施例所提供的第七种电子租赁合同信息管理方法的流程图；

图8为本申请实施例所提供的一种电子租赁合同信息管理装置的结构示意图；

图9为本申请实施例所提供的一种服务器的结构示意图。

具体实施方式

本申请的核心是提供一种电子租赁合同信息管理方法、电子租赁合同信息管理装置、服务器以及计算机可读存储介质，通过服务器生成被机器理解的租赁合同信息，然后根据违约情况信息判断是否出现违约情况，以便对违约情况进行处理，避免主观因素影响，提高违约判定的准确率，提升用户体验。

为使本申请实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本申请实施例中的附图，对本申请实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本申请一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本申请中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本申请保护的范围。

现有技术中，当出现违反合同内容的情况时，还需要出租人和承租人在线下进行操作，而此时采用信息系统仅仅是管理保存该电子租赁合同的内容，无法参与到关于合同内容的仲裁中。增加租赁合同的违约率，也增加违约不赔偿的概率。无法保证合同内容的安全性以及有效性，降低电子系统的使用频率，进而造成纸品资源的浪费。当发生违约情况时，仍然需要承租关系的双方进行判定，不仅降低出租人的体验，还降低承租人的体验。

例如，在租房领域中当租户和房东签署电子合同后，没有统一的平台和完善的流程去判定和处理违约情况。仍然需要房东向租户，在线下进行违约裁定，自己再进行相应的违约处罚。当违约判断规则不清楚，没有统一的标准时，很容易造成违约处理混乱的情况，要不就是房东收到相应的赔偿，要不就是租户支付超额的赔偿，降低用户的体验。还有可能是当发生违约情况后，租赁双方各执一词，没有办法判定违约责任人，容易产生财产纠纷。

因此，本申请提供一种电子租赁合同信息管理方法，通过获取到出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息，然后根据获取的违约情况信息在服务器中进行违约情况判定，避免在判定过程中融入主观因素，提高违约判定的准确度以及用户的体验。并且，当判定出现违约情况时，自动根据确定的违约处理操作进行违约处理，避免人为主观的执行违约处理，降低违约处理的失败概率，提高违约处理的效率，提高出租人和承租人在租赁过程中的体验。

请参考图1，图1为本申请实施例所提供的第一种电子租赁合同信息管理方法的流程图。

本实施例中，该方法可以包括：

s101，根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；

本步骤旨在服务器内生成得到租赁合同信息。而不是现有技术中的仅仅是在服务器内保存该租赁合同信息。

并且，由于租赁合同信息一般表示的是由出租人、承租人以及租赁物之间的关系。进一步，由租赁条款信息约束租赁关系之间的行为。因此，本实施例中为了使系统可以对违约情况进行判定是接收到组成合同信息的元素，也就是出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息。

并非如一般的技术中，仅仅在服务器中保存了租赁合同的副本，而服务器并无法理解其中的租赁关系以及条款约束。

s102，根据接收到的违约情况信息和租赁合同信息判断是否发生违约情况；若是，则执行s103；

在s101的基础上，本步骤旨在根据接收到的违约情况信息和租赁合同信息判断是否发生违约情况。

其中，违约情况信息是当出租人或承租人发现出现违约情况时，发送违约情况的相关证据，例如文字描述，照片等。服务器将接收到的相关证据作为该违约情况信息。然后，再根据租赁合同信息中的租赁条款信息判断是否发生条款记录中的违约情况。

其中，进行判断的方式可以通过数据对比的方式进行判断，还可以通过图像识别的方式进行判断，也可以通过将违约情况信息和租赁合同信息发送至第三方平台进行判断。可见，本步骤中判断是否违约的方式并不唯一，可以根据实际的应用场景选择合适的判断方式，在此不做具体限定。

可见，在本步骤中进行判断的过程是服务器收集了违约情况信息和租赁合同，在没有人工干预的情况下判断是否出现违约情况，避免主观因素引入判断过程，提高违约判断的准确率。

s103，根据违约情况信息在租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行违约处理操作。

在s102的基础上，判定此时出现违约情况，本步骤旨在根据违约情况信息在租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，并执行该违约处理操作。

其主要原因是不同的违约情况对应的违约处理操作并不相同。当出现违约情况时，则需要根据违约情况确定对应的违约处理操作，进而才可以执行正确的违约处理操作。

综上，本实施例通过获取到出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息，然后根据获取的违约情况信息在服务器中进行违约情况判定，避免在判定过程中融入主观因素，提高违约判定的准确度以及用户的体验。并且，当判定出现违约情况时，自动根据确定的违约处理操作进行违约处理，避免人为主观的执行违约处理，降低违约处理的失败概率，提高违约处理的效率，提高出租人和承租人在租赁过程中的体验。

以下通过另一个实施例，对本申请所提供的电子租赁合同信息管理方法进行进一步说明。

请参考图2，图2为本申请实施例所提供的第二种电子租赁合同信息管理方法的流程图。

本实施例中，该方法可以包括：

s201，接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；

s202，根据租赁物信息确定租赁条款信息；

s203，根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息；

可见，本实施例中首先是获取到出租人信息、承租人信息以及租赁物信息，然后根据租赁物信息确定租赁条款信息，最后采用获取的以上信息进行整合得到该租赁合同信息。

其中，租赁条款信息可以是根据租赁物信息在数据库中进行匹配，得到通用的条款信息，并作为本实施例中的租赁条款信息。还可以是根据租赁物信息中的租赁物类型匹配到相似的租赁合同信息，并套用相似的租赁合同信息中的租赁条款信息作为本实施例中的租赁条款信息。

其中，合同模板是可以填入出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息的模板，当以上这些信息填入模板时就可以得到最终的租赁合同信息。该租赁合同信息是可以用于进行展示的合同信息。

s204，根据接收到的违约情况信息和租赁合同信息判断是否发生违约情况；若是，则执行s205；

s205，根据违约情况信息在租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行违约处理操作。

关于上述步骤s204和s205的具体实施过程可参照前述实施例的内容，在此不再进行赘述。

以下通过另一个实施例，对本申请所提供的电子租赁合同信息管理方法进行进一步说明。

请参考图3，图3为本申请实施例所提供的第三种电子租赁合同信息管理方法的流程图。

本实施例中，该方法可以包括：

s301，接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；

s302，根据租赁物信息确定租赁条款信息；

s303，根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息；

s304，判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息；若是，则执行s305；

可见，本实施例中主要是对是否出现违约情况的判断方式进行说明。具体的，本步骤是判断违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息。其中，判断是否满足的方式，可以是判断违约情况信息中的数据值是否满足租赁条款信息中的违约条件，还可以是识别违约情况信息中的照片数据是否出现租赁条款信息中的情况，也可以是将违约情况信息和租赁条款信息发送至第三方，以便第三方及进行判断后给出相应的判断结果。

s305，根据违约情况信息在租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行违约处理操作。

关于上述步骤s301至s303和s305的具体实施过程可参照前述实施例的内容，在此不再进行赘述。

以下通过另一个实施例，对本申请所提供的电子租赁合同信息管理方法进行进一步说明。

请参考图4，图4为本申请实施例所提供的第四种电子租赁合同信息管理方法的流程图。

本实施例中，该方法可以包括：

s401，接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；

s402，根据租赁物信息确定租赁条款信息；

s403，根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息；

s404，判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息；若是，则执行s405；

s405，当违约情况信息为逾期支付时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；

s406，根据滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；

s407，当逾期支付天数大于滞纳天数信息的值时，对承租人账户信息进行承租资格取消处理。

可见，本实施主要是对本申请技术方案中的一种违约处理操作进行说明。主要是当出现承租人逾期未交租金的情况，先从租赁合同信息中的租赁条款信息中确定预先规定的滞纳比例信息和滞纳天数信息。其中，滞纳比例信息是指当出现逾期支付的情况时，需要扣除的滞纳金比例的计算方式。例如，滞纳比例信息为租金的百分之一，当租金为3000时，每天扣除的滞纳金即为30。其中，滞纳天数信息是指最多可预期的天数，当预期未支付的天数超过滞纳天数信息中的值时，解除承租人和租赁物之间的租赁关系，即对承租人账户信息进行承租资格取消处理。

关于上述步骤s401至s404的具体实施过程可参照前述实施例的内容，在此不再进行赘述。

以下通过另一个实施例，对本申请所提供的电子租赁合同信息管理方法进行进一步说明。

请参考图5，图5为本申请实施例所提供的第五种电子租赁合同信息管理方法的流程图。

本实施例中，该方法可以包括：

s501，接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；

s502，根据租赁物信息确定租赁条款信息；

s503，根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息；

s504，判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息；若是，则执行s505；

s505，当违约情况信息为租赁物损坏时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定维修比例信息；

s506，根据维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

可见，本实施例中s505和s506主要是对本申请其中一种违约处理操作进行说明。具体的，当出现在租赁合同期间出现租赁物损坏的情况时，先根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定维修比例信息。其中，维修比例信息是指出现租赁物损坏时，确定租赁物进行维修的维修费用比例值。例如，当维修比例信息中的维修比例值为1.2倍时，租赁物被损坏后对承租人账户信息进行费用扣除处理，扣除数值具体是正常维修费的1.2倍。

关于上述步骤s501至s504的具体实施过程可参照前述实施例的内容，在此不再进行赘述。

以下通过另一个实施例，对本申请所提供的电子租赁合同信息管理方法进行进一步说明。

请参考图6，图6为本申请实施例所提供的第六种电子租赁合同信息管理方法的流程图。

本实施例中，该方法可以包括：

s601，接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；

s602，根据租赁物信息确定租赁条款信息；

s603，根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息；

s604，判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息；若是，则执行s605；

s605，当违约情况信息为提前解约时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定解约费用信息；

s606，根据解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

可见，本实施例中，主要是对本申请技术方案中的出现提前解约的违约处理操作进行说明。一般的，在正常应用情况下出现提前解约的情况，需要解约的发起方向另一方进行赔偿。而在本实施例中是直接从租赁条款信息中确定解约费用信息，根据该解约费用信息向解约的发起方的账户信息进行扣除处理，实现自动化的提前解约处理，而不是出租人和承租人在线下进行裁定处理，避免出现主观不承认等问题。

关于上述步骤s601至s604的具体实施过程可参照前述实施例的内容，在此不再进行赘述。

以下通过另一个实施例，对本申请所提供的电子租赁合同信息管理方法进行进一步说明。

请参考图7，图7为本申请实施例所提供的第七种电子租赁合同信息管理方法的流程图。

本实施例中，该方法可以包括：

s701，接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；

s702，根据租赁物信息确定租赁条款信息；

s703，根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息；

s704，判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息；若是，则执行s705；

s705，当违约情况信息为延时维修时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定延时维修费用信息；

s706，根据延时维修费用信息对出租人账户信息进行扣除处理。

可见，本实施例中主要是对本申请技术方案中出现出租人延时维修的情况时，先根据租赁条款信息确定维修费用信息，根据维修费用信息对出人账户信息进行扣除处理。其中，延时维修费用信息是指当出现出租人对出租屋的维修延时时，需要对承租人进行赔偿的费用比例信息。

关于上述步骤s701至s704的具体实施过程可参照前述实施例的内容，在此不再进行赘述。

下面对本申请实施例提供的一种电子租赁合同信息管理装置进行介绍，下文描述的一种电子租赁合同信息管理装置与上文描述的一种电子租赁合同信息管理方法可相互对应参照。

请参考图8，图8为本申请实施例所提供的一种电子租赁合同信息管理装置的结构示意图。

本实施例中，该装置可以包括：

租赁合同生成模块100，用于根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；

违约判定模块200，用于根据接收到的违约情况信息和租赁合同信息判断是否发生违约情况；

违约处理模块300，用于当发生违约情况时，根据违约情况信息在租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行违约处理操作。

本申请所提供的电子租赁合同信息管理装置，通过获取到出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息，然后根据获取的违约情况信息在服务器中进行违约情况判定，避免在判定过程中融入主观因素，提高违约判定的准确度以及用户的体验。并且，当判定出现违约情况时，自动根据确定的违约处理操作进行违约处理，避免人为主观的执行违约处理，降低违约处理的失败概率，提高违约处理的效率，提高出租人和承租人在租赁过程中的体验。

在一些具体的实施例中，租赁合同生成模块100，可以包括：租赁信息获取单元，用于接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；租赁条款确定单元，用于根据租赁物信息确定租赁条款信息；合同信息整合单元，用于根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息。

在一些具体的实施例中，违约判定模块200，具体用于判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息。

在一些具体的实施例中，违约处理模块300，可以包括：滞纳信息确定单元，用于当违约情况信息为逾期支付时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；滞纳金扣除单元，用于根据滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；资格取消单元，用于当逾期支付天数大于滞纳天数信息的值时，对承租人账户信息进行承租资格取消处理。

在一些具体的实施例中，违约处理模块300，可以包括：维修信息确定单元，用于当违约情况信息为租赁物损坏时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定维修比例信息；维修费扣除单元，用于根据维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

在一些具体的实施例中，违约处理模块300，可以包括：解约信息确定单元，用于当违约情况信息为提前解约时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定解约费用信息；解约费用扣除单元，用于根据解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

在一些具体的实施例中，违约处理模块300，可以包括：延时维修信息确定单元，用于当违约情况信息为延时维修时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定延时维修费用信息；延时维修费用扣除单元，用于根据延时维修费用信息对出租人账户信息进行扣除处理。

下面对本申请实施例提供的服务器进行介绍，下文描述的服务器与上文描述的电子租赁合同信息管理方法可相互对应参照。

请参考图9，图9为本申请实施例所提供的一种服务器的结构示意图。

本实施例中，该服务器可以包括：

存储器11，用于存储计算机程序；

处理器12，用于执行上述存储器11存储的计算机程序时可实现如下步骤：

根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；根据接收到的违约情况信息和租赁合同信息判断是否发生违约情况；若是，则根据违约情况信息在租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行违约处理操作。

本实施例中，处理器12执行存储器11中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；根据租赁物信息确定租赁条款信息；根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息。

本实施例中，处理器12执行存储器11中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息。

本实施例中，处理器12执行存储器11中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为逾期支付时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；根据滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；当逾期支付天数大于滞纳天数信息的值时，对承租人账户信息进行承租资格取消处理。

本实施例中，处理器12执行存储器11中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为租赁物损坏时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定维修比例信息；根据维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

本实施例中，处理器12执行存储器11中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为提前解约时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定解约费用信息；根据解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

本实施例中，处理器12执行存储器11中保存的计算机子程序时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为延时维修时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定延时维修费用信息；根据延时维修费用信息对出租人账户信息进行扣除处理。

对于本申请提供的设备的介绍请参照上述方法实施例，本申请在此不做赘述。

进一步的，本申请实施例还公开了一种计算机可读存储介质，用于存储计算机程序，其中，计算机程序被处理器执行时可实现如下步骤：

根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；根据接收到的违约情况信息和租赁合同信息判断是否发生违约情况；若是，则根据违约情况信息在租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行违约处理操作。

在一些具体的实施例中，计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：接收出租人信息、承租人信息以及租赁物信息；根据租赁物信息确定租赁条款信息；根据合同模版对出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息整合，得到租赁合同信息。

在一些具体的实施例中，计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：判断接收到的违约情况信息是否满足租赁合同信息中的租赁条款信息。

在一些具体的实施例中，计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为逾期支付时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定滞纳比例信息和滞纳天数信息；根据滞纳比例信息对承租人账户信息进行滞纳金扣除处理；当逾期支付天数大于滞纳天数信息的值时，对承租人账户信息进行承租资格取消处理。

在一些具体的实施例中，计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为租赁物损坏时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定维修比例信息；根据维修比例信息对承租人账户信息进行维修费扣除处理。

在一些具体的实施例中，计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为提前解约时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定解约费用信息；根据解约费用信息对解约发起方的账户信息进行扣除处理。

在一些具体的实施例中，计算机可读存储介质中保存的计算机子程序被处理器执行时，可以具体实现以下步骤：当违约情况信息为延时维修时，根据租赁合同信息中的租赁条款信息确定延时维修费用信息；根据延时维修费用信息对出租人账户信息进行扣除处理。

该计算机可读存储介质可以包括：u盘、移动硬盘、只读存储器(read-onlymemory，rom)、随机存取存储器(randomaccessmemory，ram)、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

对于本申请提供的计算机可读存储介质的具体介绍请参照上述方法实施例，本申请在此不做赘述。

说明书中各个实施例采用递进的方式描述，每个实施例重点说明的都是与其他实施例的不同之处，各个实施例之间相同相似部分互相参见即可。对于实施例公开的装置而言，由于其与实施例公开的方法相对应，所以描述的比较简单，相关之处参见方法部分说明即可。

专业人员还可以进一步意识到，结合本文中所公开的实施例描述的各示例的单元及算法步骤，能够以电子硬件、计算机软件或者二者的结合来实现，为了清楚地说明硬件和软件的可互换性，在上述说明中已经按照功能一般性地描述了各示例的组成及步骤。这些功能究竟以硬件还是软件方式来执行，取决于技术方案的特定应用和设计约束条件。专业技术人员可以对每个特定的应用来使用不同方法来实现所描述的功能，但是这种实现不应认为超出本申请的范围。

结合本文中所公开的实施例描述的方法或算法的步骤可以直接用硬件、处理器执行的软件模块，或者二者的结合来实施。软件模块可以置于随机存储器(ram)、内存、只读存储器(rom)、电可编程rom、电可擦除可编程rom、寄存器、硬盘、可移动磁盘、cd-rom、或技术领域内所公知的任意其它形式的存储介质中。

以上对本申请所提供的一种电子租赁合同信息管理方法、电子租赁合同信息管理装置、服务器以及计算机可读存储介质进行了详细介绍。本文中应用了具体个例对本申请的原理及实施方式进行了阐述，以上实施例的说明只是用于帮助理解本申请的方法及其核心思想。应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本申请原理的前提下，还可以对本申请进行若干改进和修饰，这些改进和修饰也落入本申请权利要求的保护范围内。