房产租赁信息管理系统的制作方法
【技术领域】
[0001]本发明涉及一种信息管理系统，具体是一种房产租赁信息管理系统。
【背景技术】
[0002]房产租赁由房产的所有者或经营者将其所有或经营的房产交给房产的消费者使用，房产消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房产的占有和使用权利的行为。房产租赁是房产使用价值零星出售的一种商品流通方式。房产租赁是指出租人(一般为房产所有权人)将房产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房产租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房产租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房产的范围、面积；房产租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房产修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房产租赁合同到房产所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房产租赁证》。
[0003]房产包括商业房产和居住房产，商业房租包括各种厂房仓库写字楼和商铺，用于从事商业性经营活动，居住房产主要包括公寓和居民住宅用来给承租者提供居住生活用的，由于商业房产和居住房产的区别已经这两种租赁的目的不同，出租方和承租方所签订的租赁合同往往不同，这就需要不同的租赁信息管理系统进行管理，而目前市场上这样的租赁信息管理系统还少之又少。
【发明内容】
[0004]为了解决上述技术问题，为市场提供一种可以兼容商业房产租赁管理和居住房产租赁的信息管理系统，本发明披露了一种房产租赁信息管理系统，包括承租方管理子系统，用于管理房产承租方各种信息；租赁房产管理管理子系统，用于管理已经租赁出去或者待租赁的房产信息；合同管理子系统，用于管理各种有效或无效的租赁合同；综合查询管理子系统，用于进行各种承租方或租赁房产或租赁合同信息查询。
[0005]本发明的进一步改进，包括用户设置管理子系统，用于对登录用户信息进行管理。
[0006]本发明的进一步改进，承租方管理子系统包括承租方列表模块、处罚事由设置模块和处罚附带执行模块。承租方列表模块可以用来显示承租方列表、添加企业承租人和添加个人承租人，可以通过承租方类型、信息录入时间和关键字对承租方信息进行查询承租方的联系方式、法人、个人身份证号/企业组织代码等各种信息，并可以对信息进行删除操作；处罚事由设置模块可以对各种处罚事由进行列表方向浏览查询，随着各种情况的出现，同时还可以用来添加处罚事由；处罚附带执行模块可以包括处罚附带执行设置用于浏览和查询各种处罚的执行情况，还可以用来添加各种处罚附带执行情况。
[0007]本发明的进一步改进，租赁房产管理子系统包括责任人列表模块、写字楼管理模块、厂房仓库管理模块、商铺管理模块和房屋公寓管理模块，其中，写字楼管理模块还包括大楼列表子模块和出租房屋详列子模块，厂房仓库管理模块还包括厂房仓库列表子模块和仓库房间详列子模块，商铺管理模块包括仓库详列子模块，房屋公寓管理模块包括公寓楼列表子模块和租房详列子模块。责任人列表模块可以用来浏览和查询各种责任人信息，包括责任人名称、责任人号码和各种备注，同时还可以用来添加新的责任人信息；写字楼管理模块还包括大楼列表子模块和出租房屋详列子模块，大楼列表子模块用来浏览和查询各种大楼信息，包括大楼名称、大楼所在的区域、大楼的层高、大楼是否有地下层等各种信息，同时还可以用来添加新的大楼信息，出租房屋详列子模块可以用来根据大楼名称、区域、楼层、关键字等各种信息对出租房屋进行查询，对查询的数据进行修改、删除等操作；厂房仓库管理模块还包括厂房仓库列表子模块和仓库房间详列子模块，厂房仓库列表子模块用来列举各种厂房仓库的租赁情况，包括名称、租赁房间数、未租赁房间数、租赁人等信息，还可以用来添加新的厂房仓库信息；商铺管理模块包括仓库详列子模块，可以用来对商铺信息进行查询和修改，添加新的商铺信息；房屋公寓管理模块包括公寓楼列表子模块和租房详列子模块，公寓楼列表子模块用来显示公寓楼各项信息，添加新的公寓楼信息，租房详列子模块用来列举各种公寓的租赁情况，包括名称、租赁房间数、未租赁房间数、租赁人等信息，还可以用来添加新的公寓信息。
[0008]本发明的进一步改进，合同管理子系统包括厂房仓库合同管理模块、甲种写字楼合同管理模块、乙种写字楼合同管理模块、商铺合同管理模块和房屋公寓合同管理模块，其中厂房仓库合同管理模块包括厂房仓库合同模板设置子模块和厂房仓库合同管理子模块，甲种写字楼合同管理模块包括甲种写字楼合同模板设置子模块和甲种写字楼合同管理子模块，乙种写字楼合同管理模块包括乙种写字楼合同模板设置子模块和乙种写字楼合同管理子模块，商铺合同管理模块包括商铺合同模板设置子模块和商铺合同管理子模块，房屋公寓合同管理模块包括房屋公寓合同模板设置子模块和房屋公寓合同管理子模块。厂房仓库合同管理模块包括厂房仓库合同模板设置子模块和厂房仓库合同管理子模块，厂房仓库合同模板设置子模块是一个可编辑的格式合同样本，可以根据电脑自带的文字编辑工具根据实际租赁情况对格式合同样本进行修改，厂房仓库合同管理子模块可以用来查询已有的合同并对新的合同进行添加；甲种写字楼合同管理模块包括甲种写字楼合同模板设置子模块和甲种写字楼合同管理子模块，甲种写字楼合同模板设置子模块是一个可编辑的格式合同样本，可以根据电脑自带的文字编辑工具根据实际租赁情况对格式合同样本进行修改，甲种写字楼合同管理子模块可以用来查询已有的合同并对新的合同进行添加；乙种写字楼合同管理模块包括乙种写字楼合同模板设置子模块和乙种写字楼合同管理子模块，乙种写字楼合同模板设置子模块是一个可编辑的格式合同样本，可以根据电脑自带的文字编辑工具根据实际租赁情况对格式合同样本进行修改，乙种写字楼合同管理子模块可以用来查询已有的合同并对新的合同进行添加；商铺合同管理模块包括商铺合同模板设置子模块和商铺合同管理子模块，商铺合同模板设置子模块一个可编辑的格式合同样本，可以根据电脑自带的文字编辑工具根据实际租赁情况对格式合同样本进行修改，商铺合同管理子模块可以用来查询已有的合同并对新的合同进行添加；房屋公寓合同管理模块包括房屋公寓合同模板设置子模块和房屋公寓合同管理子模块，房屋公寓合同模板设置子模块一个可编辑的格式合同样本，可以根据电脑自带的文字编辑工具根据实际租赁情况对格式合同样本进行修改，房屋公寓合同管理子模块可以用来查询已有的合同并对新的合同进行添加。
[0009]本发明的进一步改进，综合查询管理子系统包括合同查询模块、