一种存取具有地理范围之讯息的方法
【技术领域】
[0001]本发明系关于具有不动产地理范围标示的动态地图与不动产数据库的网络服务器与相关方法，该网络服务器可提供用户对不动产相关信息进行查询、存取与建立，该些信息包括不动产交易信息、不动产基本信息、不动产广告信息等。
【背景技术】
[0002]不动产交易主要系透过房屋中介或代销进行，早期不动产信息系透过房屋中介或代销在电视、广播、报纸等传统媒体上进行广告，以传达不动产交易信息给购屋者。购屋者再亲身抵达房屋现场或者是售屋接待中心，以取得更多不动产基本信息，或售价等交易信息。
[0003]近年由于网络技术发达，越来越多不动产交易信息可以透过网络传递，例如各家房仲纷纷设立网络平台，提供不动产销售对象信息，而新成屋或预售屋的广告也经常在各大网络入口网站可以看到，内政部也在网络上提供了不动产交易的实价查询服务，让购屋者可以透过网络更快速、有效率的取得不动产基本信息或交易信息等信息。
[0004]然而目前常见的不动产信息提供平台存在许多缺点，例如目前的不动产信息提供平台多为文字界面，这对于购屋者使用上并不直觉，而少数提供地图界面的不动产信息提供平台，其系在地图上用气球标标示不动产位置，然而当周遭对象过多时，气球标容易互相重迭，使得使用者无法藉由多个重迭的气球标得到正确的位置信息，甚至连点击气球标都有问题。此外，这些不动产信息提供平台仍存在着信息正确性不足、信息更新不够实时等缺点，这些缺点让购屋者在利用网络搜集购屋相关信息时造成极大的困扰。
【发明内容】
[0005]为解决上述问题，本发明提供一种存取具有不动产地理范围之讯息的方法，该方法系至少应用于一网络服务器，该网络服务器包含一中央运算处理器，该方法包含:令一讯息提供者端得到一可编辑空间，其中该可编辑空间系供该讯息提供者端进行文字或图片之编辑;令该讯息提供者端得到一地理范围编辑器，其中该地理范围编辑器包含一地图与一地理范围编辑指标；依据该讯息提供者端之指令，令包含至少一地理范围图资之地图插入于该可编辑空间，其中该地理范围图资系该讯息提供者端利用该地理范围编辑器所建立；以及令具有地理范围之一讯息被产出，以使得该讯息得供一用户存取。
[0006]为解决上述问题，本发明更提供一种于不动产地图上编辑一不动产地理范围之方法，该方法系依据至少一计算机程序，协同至少一电子装置进行操作，该方法包含:令一使用者端得到一地图，其中该地图系利用该电子装置呈现;令该使用者端得到一地理范围编辑指标;得到该使用者端利用该地理范围编辑指标在该地图上所选择之复数个位置所相对应之至少一坐标，其中该些位置系代表一地理范围；以及将该地理范围所代表之一地理范围图资与相应之地图图砖组合以供存取，其中该地理范围图资至少包含该坐标。
[0007]为解决上述问题，本发明更提供一种取得不动产地理范围数据之方法，该方法包含:取得至少一电子装置所传送之至少一坐标，其中该坐标系反应该电子装置与至少一不动产之地理位置;取得该不动产之相关基本资料；以及依据该坐标与该相关数据，更新一不动产数据库，以使得该不动产数据库取得该不动产之地理范围数据。
【附图说明】
[0008]为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
[0009]图1系包含不动产地理范围及不动产信息数据库之因特网系统之示意图。
[0010]图2系于地图上建立不动产地理范围之实施例之示意图。
[0011]图3系利用电子装置于实际位置上传坐标位置以建立不动产地理范围之实施例之示意图。
[0012]图4系利用手持行动装置于实际位置上传坐标位置以建立不动产地理范围之方法之流程图。
[0013]图5系具有地理范围标示功能的讯息编辑器之实施例之示意图。
[0014]图6系利用具有地理范围标示功能的讯息编辑器所编辑之讯息之示意图。
[0015]图7系利用标有地理范围之讯息建立不动产数据库之方法之流程图。
[0016]图8系标有不动产地理范围之地图之实施例之示意图。
[0017]图9系标有不动产地理范围之地图之实施例之示意图。
[0018]图10系呈现标有不动产交易对象地理范围之地图之方法之流程图。
[0019]图11系利用标有不动产地理范围之地图搜寻不动产之实施例。
[0020]图12系利用具有不动产地理范围之地图搜寻不动产之方法之流程图。
[0021]图13系利用具有地理范围标示功能之地图建立求购地图之示意图。
[0022]图14系利用标有不动产地理范围之地图直接勾选求购地图之示意图。
[0023]图15系利用包含特定地理范围、建物名称、或特定条件之求购信息进行不动产买卖媒合之方法之流程图。
[0024]图16系对使用者所浏览不动产地图之行为进行分析以投放广告之方法之流程图。
【具体实施方式】
[0025]下面结合附图和实施例，对本发明作进一步的详细描述。特别指出的是，以下实施例仅用于说明本发明，但不对本发明的范围进行限定。同样的，以下实施例仅为本发明的部分实施例而非全部实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其它实施例，都属于本发明保护的范围。
[0026]在说明书及后续的申请专利范围当中使用了某些词汇来指称特定的组件。所属领域中具有通常知识者应可理解，硬件制造商可能会用不同的名词来称呼同一个组件。本说明书及后续的申请专利范围并不以名称的差异来作为区分组件的方式，而是以组件在功能上的差异来作为区分的准则。在通篇说明书及后续的请求项当中所提及的「包含」系为一开放式的用语，故应解释成「包含但不限定于」。此外，「耦接」一词在此系包含任何直接及间接的电气连接手段，因此，若文中描述一第一装置耦接于一第二装置，则代表该第一装置可直接电气连接于该第二装置，或者透过其他装置或连接手段间接地电气连接至该第二装置。
[0027]图1系包含不动产地理范围及不动产信息数据库之因特网系统之示意图。该系统包含网络服务器110、地图服务器117、因特网130与使用者端150-153。用户端150系一个人计算机、用户端151系一平板计算机、用户端153系一手机，以有线或无线的方式耦接至因特网130，请注意到，使用者端亦得为穿戴式行动装置或车用电子装置，或任何得连接因特网130的电子装置。该些用户端包含读取该网络服务器110之数据的用户，亦包含提供讯息给该网络服务器之讯息提供者，广义地说，只要是透过因特网130存取或使用网络服务器110之数据或功能者，均为用户。网络服务器110包含中央运算处理器111、数据库113、程序模块115。其中该程序模块115系包含至少一计算机程序(例如:模块1、模块2等)，且可储存于至少一挥发性内存模块或至少一非挥发性储存装置中，请注意到网络服务器110中各组件，包含中央运算处理器111、数据库113、程序模块115，均得透过一总线(未示于图1中)互相耦接、通讯。网络服务器110系以有线或无线的方式耦接于因特网130，并得以利用中央运算处理器111并依据数据库113、程序模块115处理自使用者端透过因特网130所发出的超文本传输协议(HTTP，Hypertext Transfer Protocol)请求或使用者数据流通讯协议(UDP，UserDatagram Protocol)请求。网络服务器110得存取或提供以超文件标示语言(HTML，HyperText Markup Language)格式之数据内容，诸如利用依据数据库113与程序模块115组织或建立的不动产交易信息、不动产地理范围信息或不动产相关基本信息等，并将该些数据以可浏览之网页之形式提供给使用者端。该些细节将于下面的实施例中详述。请注意到，地图服务器117得独立于网络服务器110之外，透过因特网130与网络服务器110与用户端150-153协同运作，诸如谷歌地图(google map)、微软地图(Bing map)、苹果地图(applemap)等地图服务器。而地图服务器117亦得内建于网络服务器110之中，与网络服务器110共享中央运算处理器111、数据库113、程序模块115，并透过因特网130提供相关地图图资与地图浏览服务给使用者端150-153。以下实施例将以地图服务器117系独立于网络服务器110之外进行说明，然而，熟悉此项技艺者当得在本发明之教导之下得知地图服务器117内建于网络服务器110之内时，亦得以相同或类似的方式操作本发明之实施例。
[0028]由于先前技术所能提供的不动产信息均缺乏一个关键的信息，该信息即不动产地理范围信息，因此，本发明之一目的系提供一个可以建立不动产地理范围信息的方法与系统，并使得该信息得以让用户端以友善及简便的用户操作界面取得。图2系于地图上建立不动产地理范围之实施例之示意图。图2包含一可编辑地图200，其系网络服务器110利用数据库113、程序模块115与地图服务器117所建构，得令使用者端以网页或应用程序之形式呈现。可编辑地图200可透过谷歌地图、微软地图、或苹果地图所提供之应用程序编程接口(API,Applicat1n Programming Interface)来开发，并依据相关指令请求相对应之地图服务器117，而使得使用者端得以应用该可编辑地图200。
[0029]可编辑地图200包含一地理范围编辑器210以及一隐藏/显示不动产地理范围图标220。当使用者端启动地理范围编辑器210时，可编辑地图200上的游标会变成可标注经玮度游标211，当用户端于可编辑地图200上将可标注经玮度游标211移动至特定位置并点击时，该可编辑地图200会立即将该特定位置之相对应经玮度坐标回传至网络服务器110，并且令该特定位置与可标注经玮度游标211之间显示线段213，以方便使用者端标注下一特定位置。请注意到，可编辑地图200亦可稍后再将该特定位置之相对应经玮度坐标回传至网络服务器110。如此一来，使用者端即可连续点击复数个特定位置，藉此于可编辑地图200上标记一不动产之地理范围，例如，图2之封闭区块212。并将该封闭区块212之四个经玮度坐标以及点击顺序回传给网络服务器110，以令网络服务器