多层公寓楼宇的制作方法

专利名称：多层公寓楼宇的制作方法
技术领域：
本发明涉及多层公寓楼宇。
背景技术：
在公寓楼宇建造时典型存在的问题涉及使寓所数目相对于占地面积优化。应用地方城市规划(PLU)的严格的管理条例，尤其是针对建筑密度(C0Q以及总建筑面积(SHON)。 例如在各楼层的走廊通道这样的楼宇公共区的存在及重要性对此当然相当重要。此外，楼宇重量以及楼宇地下停车场的存在导致繁重的地下作业，这显著地增加建筑工程的时间和因此造价成本。并且，传统的公寓楼宇建造不关注或只是极少关注环境问题及生态限制整合问题，然而此类问题现今却愈发重要。文献US-5 749 186、DE 20 61 611以及FR-I 230 543描述现有技术的系统。

发明内容
本发明的目的在于弥补上述不足之处。尤其地，本发明的目的在于实现允许使寓所房屋数目相对于占地面积优化的楼宇。本发明还旨在提出一种楼宇，无论从个体房屋还是整体楼宇的角度，该楼宇都允许优化与能量消耗及水消耗相关的参数。同样，本发明还旨在提供这样的楼宇，其建造起来简单、迅速和低成本，并且经济耐用。因此，本发明旨在一种多层公寓楼宇，所述多层公寓楼宇包括一形成公共区的公共中心部分、以及至少两个寓所分区，所述至少两个寓所分区基本从所述公共中心部分的每个端缘起彼此平行地延伸，每个寓所分区包括多个寓所，并且每个寓所分区未配设有公共区，出入每个寓所通过连接所述公共中心部分与每个寓所的外桥道进行，所述外桥道布置在所述公寓楼宇的面对面的两个寓所分区之间。有利地，所述公共中心部分包括停车场、至少一个楼梯以及至少一部电梯，其允许通达所述楼宇的不同楼层。有利地，所述公共中心部分包括至少一个楼宇门厅。有利地，楼宇还包括通过至少一个水网和至少一个电网被连接到每个寓所的技术中心，所述技术中心确保所述楼宇每个寓所的水控制管理和电控制管理。有利地，所述技术中心被布置在所述公共中心部分的屋顶上。有利地，光电池被设置在楼宇屋顶上，所述屋顶优选具有单一的坡度。有利地，在每个寓所分区中，寓所平面图在每一楼层均相同，以简化建造。有利地，所述外桥道在每一楼层包括在两个寓所分区之间延伸的一中心桥道、以及多个用于将所述中心桥道连接到每个寓所的横向桥道。
有利地，楼宇包括至少一个用于对寓所和/或公共中心部分进行制冷和/或供热的空气式地下热交换系统，其被连接于空气/空气型热泵系统。有利地，楼宇的建筑平面图为H型、U型或者单面梳或双面梳型。


本发明的这些特征和优点以及其他的特征和优点将在下述的参考以非限制性示例给出的附图进行的详细描述中更清楚地体现出来，在附图中-图1是根据本发明的一有利实施变型的楼宇的水平俯视示意图，和-图2是根据本发明的一有利实施变型的两幢楼宇整体的透视示意图。
具体实施例方式如图上所示的，楼宇包括基本呈H型的建筑平面图。该H型的中心部分形成公共中心部分10，公共中心部分10包括楼宇的所有公共区，即尤其停车场11、楼梯15以及电梯 16。一个或多个门厅还可设置在该公共中心部分10的底层。有利地，在每个楼层的停车位数目与该楼层的寓所数目相对应，以致每个寓所在其楼层都包括一停车位。作为变型，公共中心部分可以包括半层。这些停车场可配有允许给电动汽车进行充电的电插孔。出入坡道 12被设置用来可驱车驶往上部楼层。每个寓所与其相关停车位处于相同层的事实允许限制电梯数目，以及限制其使用和因而限制电梯的保养维护。四个寓所分区20、30、40、50大致从公共中心部分10的两个端缘起在每侧延伸，以构成H型。因此，如图所示，分区20和30在同一侧并且大致平行，对于在公共中心部分10 的另一侧的分区40和50同样如此。根据本发明，这些寓所分区未配设有公共区，即它们不包括走廊通道，不包括楼梯井，也不包括电梯。同样地，门厅优选地设置在公共中心部分中。 作为变型，在所述分区没有直接连接于所述公共中心部分时，门厅可以被设置在公共中心部分10与各个寓所分区之间。因此，本发明可优化寓所所用面积。有利地，在每个寓所分区中，寓所平面图在各楼层均相同。这简化了建造，尤其是涉及流体和技术管道的通路。本发明的楼宇完全方便残障人士出入。阳台和/或平台可被添加于每个寓所分区，优选利用自承重结构被挂接于楼面。这类阳台的建筑造价要明显低于集成于钢筋混凝板的阳台，保证了残障人士进出其中。H型的形状是有利的，而其它的平面形状也是可考虑的。例如，这样的U型的形状亦在考虑范畴该U型的底部由公共中心部分形成，而U型的两个分支形成两个平行的寓所分区。同样地，这样的梳型形状也是可行的其底部由公共中心部分形成，并且多个平行的分支自所述底部起在同一侧横向地延伸。当然，这样的双面梳型形状也是可行的多个寓所分区在形成公共中心部分的所述底部的两侧。根据本发明，寓所出入通过被设置在两个面对面的寓所分区之间的外桥道100进行。这些桥道是外部的，因此，它们不计入总建筑面积SHON的计算中，它们由此通过去除通常每个楼层所必需的走廊通道而允许相对于占地面积优化寓所数目。优选地，每个所述外桥道100包括被连接于所述公共中心部分10的一中心桥道110、以及连接所述中心桥道 110到每个寓所的多个横向桥道120。中心桥道有利地包括带有植物的壁。这不仅允许遮挡来自对面寓所分区的视线，还在环境方面带来优点。本发明的另一优势在于每个寓所拥有双重采光(exposition)。为达到楼宇产生其消耗所需用的全部能量的被称为“零能源”的目标，可提供三种优化类型。一方面，优化覆罩体，以减少能量需求。这可通过作用于楼面和屋顶的隔离性、 通过改善玻璃门窗的隔离性、通过优化朝向以获取无源能量(阳光和风)、和通过相对采光优化开口来实现。另一方面，为避免浪费，技术设备性能的优化是可期望的。这可通过降低供热系统的损耗、通过降低制冷系统的损耗、和通过利用如低温发热地板这样的节能终端设备而得以实现。最后，通过主动系统可再生的能源的应用允许借由免费源产生能量。这尤其可通过发展太阳热能、光伏太阳能和/或地热能(filiSre geothermique)而被实现。有利地，低楼层——典型地底层以及头两楼层，能以“JK结构(prOC6d6) ”类型或类似的类型的轻混凝土结构实现，而高楼层能以木制结构被实现。由此，可获得对于楼宇的极大的重量减轻，楼宇重量仅是利用传统混凝土建造的同等楼宇重量的大约三分之一。这配合无地下停车场的情况，而允许极大地缩短建筑施工的时间以及降低工程造价，尤其是针对地下工程。该类型的楼宇由于不需要重型工地工程设备如起重机，因而建造还更加经济。屋架可以是传统的类型，屋顶有利地以单一坡度实现，其可由一个或多个平行的屋顶面构成。玻璃窗以双层或三层窗玻璃实现，尤其地，根据气候条件进行选择。因此，在法国北部地区，三层窗玻璃从热学的角度看显得更有效，而在法国南部地区，更为轻便的、 并且造价更低的双层窗玻璃可被证实完全足够。可以设置带有热泵的双流通风系统。双流系统在于将空气注入到主要房间中并且将空气经由潮湿房间排取。热泵的使用允许在冬季参与对房间的加热和在夏季参与房间制冷。有利地，花粉过滤器被设置用于净化进入每个住所的空气和预防过敏。有利地，通过低温辐射地板进行采暖。在夏季，该相同地板可以用于房间冷却。地热效应以及通风热效应的组合使用可以获得最佳效果。有利地，屋顶能完全以光电装置来实施，例如通过同时保证密封性和隔热性的一组件。例如，可利用基于屋顶用的槽钢的系统，其包括隔绝下表面，和薄膜状的光电系统。当然，其它实施方式亦可被考虑。当然，每个寓所可被配有低耗能灯泡，可在水龙头、淋浴设备以及卫生间中安装允许限制耗水量的系统。同样地，室内涂料可选择成具有低浓度的挥发性有机化合物(COV)， 所述低浓度通常低于lg/rn2、或者更低。通过优化不同参数，能显著降低每户的能量以及水量的消耗，因此相当大程度地降低楼宇开发运营成本。有利地，一个技术中心CT被关联于根据本发明的一幢或多幢楼宇。当该技术中心仅关联于单一幢楼宇时，其可被设置在所述楼宇的屋顶上，例如设置在公共中心部分10的屋顶上。作为变型，技术中心可被布置在两幢楼宇之间，如图2实施例中那样同时与这两幢楼宇相连接，或者，如图1实施例中那样与其分隔开。该技术中心CT尤其旨在楼宇废水以及雨水的处理。其还可以保障楼宇供暖、用电以及用水方面的中央技术管理。对此，技术中心可通过至少一个水网和至少一个电网而被连接到每个寓所。其还可包括公共房间以及其它休闲设施，以促进楼宇的社会系统，例如邮箱、垃圾分类箱、体育室和/或演出室等。有利地，所述技术中心CT通过回收和集中所有产生的电量来保障所述楼宇的电能管理。根据一有利方面，该能量以根据目前可应用规则的有利价格，被回售给电力供应商例如EDF(法国电力公司)。在变型中，还可储存、和再销售或者重新分配该能量给楼宇寓所，或者甚至可考虑将这两个体系相结合。废水以及雨水的处理是本发明的特别有利的方面。因此，废水可以部分地或全部地被回收和处理以转换成所谓的灰水。该处理可通过化学方式、或者通过实现植物净化的植物，通常在封闭空间中进行。废水处理后所获取的灰水显然并非饮用水，因而不会被再注入到饮用水回路中。 雨水同样如此，雨水可被混合于灰水。相反地，该灰水完全适于被用于卫生间中，以及用以浇灌、洗车等。有利地，该灰水同时被冷存，用于清洗车辆、浇灌、卫生间，还可用于允许在炎热时期进行空气制冷，如这在下文会加以解释，另一方面，该灰水可被热存。为进行所述灰水的加热，优选地优先日照法，例如通过利用太阳能电池板，太阳能电池板可被布置在技术中心上，或者布置在其它部位例如楼宇屋顶上或者独立分开的菜园中。如有必要，可以配置补充供暖设备，如木制锅炉、燃气轮机或者蒸汽轮机，或者已知其它的供暖类型。为进行所述灰水的冷却，可以考虑使用地下热交换系统(puits canadiens)，其在于将水管道铺设在地下、通常在大约为一米的深度。由此，水会具有整年基本恒定的在10-12°C左右的温度，当然，在持久严寒的情况下，温度也可能会产生某些变化。这些地下热交换系统也可被用于在冬季加热公共中心部分10。通常，地下热交换系统的使用允许在夏季提供凉水，而在冬季提供不会过冷的水。有利地，灰水可以用于在住户内通过地面进行供暖或者制冷。热的灰水还可被用于加热卫生热用水。为此，板式交换器被设置，以便在饮用水和灰水之间没有接触，热传输通过板式交换器而得以实现。如有必要，电热水器可接力完成卫生用水的加热。空气式地下热交换系统还可被用于在夏季冷却住屋以及公共中心部分，和/或在冬季对其进行供暖。在此情况下，地下热交换系统的管道没有容纳水，而是容纳空气，并且管道被连接于空气/空气型热泵系统。其整体可由多个住户、通常对6-10个住户分享。用以从中生成可利用来供暖和制冷利用的灰水的废水及雨水的回收，允许降低 30-40%的饮用水消耗量。这是非常重要的，尤其用以在净化站产生节省。事实上，通常正是净化站限制了每地块上的寓所数目，对于一幢楼宇30-40%的饮用水消耗量的降低，因而允许在同样尺寸的地块上更增加房屋数目。此点当然是非常重要的，尤其在集体出租寓所或所购得寓所的情况下。因此可利用例如来自于地下热交换系统的冷灰水，来进行楼宇面降温。此处，可利用泵及管道系统，其适于将小冷水滴喷洒于楼宇面上，优选从屋顶进行喷洒。这也允许对所述楼宇面提供清洁。利用灰水来进行浇灌或者清洗车辆、或者冷却和/或清洁楼宇面是有利的，因为由于灰水不是饮用水，故其在干旱情况下不受制约。借助该能耗量和水消耗量的降低、以及借助优势能量效益，根据本发明的楼宇可在能量上自给自足，甚至可产生比其日常消耗所需更多的能量。由此，当产生的能量被回售给电力供应商时，目前，该回售价格高于每间住户购电的价格。总体上，回售电量高于所购买的电量，并且售出价格高于买入价格，显而易见的是，对于楼宇住户来说，资产表是极大地盈利的。无论在各种假设——其中包括如果楼宇产生的电被再利用而不是进行再出售的情况，本发明有利于使楼宇住户的花费得到降低。此外，能量产生主要是通过太阳能而获得的，而这涉及完全可再生的、并且无污染的能源。集中技术管理的重要优势涉及保养及维护，其必须由专业人员加以实施完成。保养及维护不是仅涉及技术中心CT，同时还涉及到所有连接到住所的技术设备，其因此能以更可靠、更有效以及更加低成本的方式来进行管理。例如，热泵和花粉过滤器可被设置用于多个寓所如四到五间寓所的通风换气，而避免个人进行不当保养的风险。通常，技术中心和中央技术管理允许总体承担技术设备及其保养，从而展现出重大的经济及生态优势。有利地，可设置分开的林园或菜园300，每个园包括一遮棚，遮棚具有光伏屋顶和 /或太阳能电池板，用以产生能量，同时其被连接到楼宇灰水网以保证浇灌。离开楼宇聚集的菜园具有重要的优势，尤其是可占用未获准建房的区域的优势。由此，使对应菜园的地皮与各自住所的地皮分离的事实，允许增加每地块上的寓所数目，因此允许更好地利用建筑密度COS同时降低用于寓所建造的有效土地面积。此外，层式寓所同样可得益于其菜园。访客停车场200可被设置在外部，例如沿楼宇一侧设置。当然，本发明仅仅是以实施例的方式、参照具体实施方式
加以描述的，但当然本领域技术人员可以在不超出如所附权利要求书所限定的本发明范围的前提下，对其进行各种改变。
权利要求
1.多层公寓楼宇，其特征在于，所述多层公寓楼宇包括一形成公共区的公共中心部分(10)、以及至少两个寓所分区00，30，40，50)，所述至少两个寓所分区基本从所述公共中心部分(10)的每个端缘起彼此平行地延伸，每个寓所分区包括多个寓所，并且每个寓所分区未配设有公共区，出入每个寓所通过连接所述公共中心部分(10)与每个寓所的外桥道 (100)进行，所述外桥道布置在所述多层公寓楼宇的面对面的两个寓所分区O0，30;40， 50)之间。
2.根据权利要求1所述的多层公寓楼宇，其中，所述公共中心部分(10)包括停车场(11)、至少一个楼梯(15)以及至少一部电梯(16)，其允许通达所述多层公寓楼宇的不同楼层。
3.根据权利要求1或2所述的多层公寓楼宇，其中，所述公共中心部分(10)包括至少一个楼宇门厅。
4.根据前述权利要求中任一项所述的多层公寓楼宇，所述多层公寓楼宇还包括通过至少一个水网和至少一个电网被连接到每个寓所的技术中心(CT)，所述技术中心确保所述多层公寓楼宇的每个寓所的水管理和电管理。
5.根据权利要求4所述的多层公寓楼宇，其中，所述技术中心(CT)布置在所述公共中心部分(10)的屋顶上。
6.根据前述权利要求中任一项所述的多层公寓楼宇，其中，光电池被设置在所述多层公寓楼宇的屋顶上，所述屋顶优选具有单一的坡度。
7.根据前述权利要求中任一项所述的多层公寓楼宇，其中，在每个寓所分区中，寓所平面图在每一楼层均相同，以简化建造。
8.根据前述权利要求中任一项所述的多层公寓楼宇，其中，所述外桥道(100)在每个楼层包括在两个寓所分区之间延伸的一中心桥道(110)、以及用以将所述中心桥道连接到每个寓所的多个横向桥道(120)。
9.根据前述权利要求中任一项所述的多层公寓楼宇，所述多层公寓楼宇包括用于对所述寓所和/或所述公共中心部分进行制冷和/或供热的至少一个空气式地下热交换系统， 所述至少一个空气式地下热交换系统被连接于空气/空气型热泵系统。
10.根据前述权利要求中任一项所述的多层公寓楼宇，其中，所述多层公寓楼宇的建筑平面图为H型、U型或者呈单面梳或双面梳型。
全文摘要
多层公寓楼宇，其包括一形成公共区的公共中心部分(10)、以及至少两个寓所分区(20，30，40，50)，所述至少两个寓所分区基本从所述公共中心部分(10)的每个端缘起彼此平行地延伸，每个寓所分区包括多个寓所，并且每个寓所分区未配设有公共区，出入每个寓所通过连接所述公共中心部分(10)与每个寓所的外桥道(100)进行，所述外桥道布置在所述公寓楼宇的面对面的两个寓所分区(20，30；40，50)之间。
文档编号E04H1/04GK102575480SQ201080041597
公开日2012年7月11日 申请日期2010年9月17日 优先权日2009年9月17日
发明者A·博达尔 申请人:欧洲地产公司