一种住宅套型及阳台面积测算方法
【技术领域】
[0001]本发明涉及建筑规划领域，尤其涉及一种住宅套型及阳台面积测算方法。
【背景技术】
[0002]随着近几年房地产的迅猛发展，城市房地产价格不断增长，越来越受到社会和人民的普遍关注。同时，建筑造型逐渐呈现艺术性与多样性，设计风潮此起彼伏，建筑的使用功能日益繁多，建筑工程规划技术经济指标的核算，特别是加强建设工程建筑面积的核算、测算、审查和审批，是保障城市规划实施的重要环节，是规范建设工程规划管理、实现建设工程规划管理的标准化和法制化、保障城乡规划的顺利实施的关键技术环节。
[0003]目前我国建筑工程规划技术经济指标计算一般是在住房和城乡建设部颁发的技术标准基础上结合地方行政法规，制定适宜地区性的计算规定与准则，这些规定与准则会随着城乡建设发展需要而适时进行调整，因而具有区域性和时效性特点。建筑工程规划技术经济指标是城市规划监督管理的重要数据，计算主要依据包括:《住宅设计规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》等国家及行业规范，技术经济指标的计算、核算方法，按建设工程报建时间和区域可以分为十几种计算规则，其计算方法具有区域性和时效性特点，给计算带来了很大的困难，由于计算规则的复杂性，单纯依靠记忆或书面查找去判断某项具体结构的面积计算系数的传统方式，不仅工作量较大，效率低下，可能会因作业员的对规则、条例的理解差异，造成计算结果不正确。
[0004]建筑面积的计算方法有很多，EPS(地理信息工作站)就是一款为满足“以地理信息服务为中心”的信息化测绘生产需求而推出的测绘生产活动多种业务模块集成化软件系统，EPS地理信息工作站集信息化测绘生产技术体系、工艺流程、生产工具、数据管理于一体，是GIS技术与CAD技术高度融合的产品，较好地实现了数据转换、图属关联、数据处理、GIS建库、动态更新与成果输出一体化。
【发明内容】
[0005]为克服现有技术的不足，本发明的目的是:提供一种住宅套型及阳台面积测算方法，实现数据自动处理，保证计算结果的准确率，提高工作效率。
[0006]为了解决【背景技术】中的技术问题，本发明提供了一种住宅套型及阳台面积测算方法，包括以下步骤:
[0007]S1、获取建筑套型的测绘数据信息，根据所述测绘数据信息绘制图元；
[0008]S2、根据绘制的图元，定义图元的面积属性；
[0009]S3、确定附属结构所归属的主体；
[0010]S4、根据所述面积属性定义的功能区名称，绘制所述建筑套型的功能区范围线；
[0011]S5、根据功能区范围线划分得到的功能区，计算所述住宅套型使用面积系数；
[0012]S6、根据所述住宅套型使用面积系数核算所述住宅套型及阳台的面积；
[0013]S7、数据检查与质量控制；
[0014]S8、输出计算结果报表。
[0015]进一步地，所述步骤S3之前还包括根据所述定义图元的面积属性，确定所述附属结构自动归属的方法。
[0016]进一步地，所述步骤S5之前还包括设置所述功能区之间的共有项分摊规则，所述步骤S5中的住宅套型使用面积系数根据所述功能区范围线内图元属性和共有项分摊规则计算得出。
[0017]具体地，所述共有项分摊规则具体包括:为整栋楼服务的共有项建筑面积分摊规贝1J，为多个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，以及为单个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，由楼栋各套房屋分摊。
[0018]优选地，所述步骤S8进一步包括对步骤S1至S7中的数据质量进行检查，检查结果合格的情况下输出计算结果报表。
[0019]进一步地，所述步骤S7中的质量控制包括:数据检验和图型属性检查，其中，所述数据检验包括数据标准检验、空间关系检查及自动/人工修复，所述图型属性检查包括图元分色检查、层高显示、监理检查、结构项明细excel表输出、投影面积查看及自动/人工修复。
[0020]本发明的住宅套型及阳台面积测算方法可快速准确地实现住宅套型及阳台建筑面积测算及报表输出。
[0021]采用上述技术方案，本发明的住宅套型及阳台面积测算方法实现了数据自动处理，保证计算结果的准确率，提高了工作效率。
【附图说明】
[0022]为了更清楚地说明本发明的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其它附图。
[0023]图1是本发明实施例提供的住宅套型及阳台面积测算方法的流程示意图。
【具体实施方式】
[0024]下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动的前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
[0025]实施例:图1为本发明实施例提供的住宅套型及阳台面积测算方法的流程示意图，从图中可以清楚地看出，本实施例提供的住宅套型及阳台面积测算方法包括以下步骤:
[0026]S1、获取建筑套型的测绘数据信息，根据所述测绘数据信息绘制图元；
[0027]S2、根据绘制的图元，定义图元的面积属性；
[0028]S3、确定附属结构所归属的主体；
[0029]S4、根据所述面积属性定义的功能区名称，绘制所述建筑套型的功能区范围线；
[0030]S5、根据功能区范围线划分得到的功能区，计算所述住宅套型使用面积系数；
[0031]S6、根据所述住宅套型使用面积系数核算所述住宅套型及阳台的面积；
[0032]S7、数据检查与质量控制；
[0033]S8、输出计算结果报表。
[0034]进一步地，所述步骤S3之前还包括根据所述定义图元的面积属性，确定所述附属结构自动归属的方法，所述步骤S4中的所述功能区范围线根据所述图元的面积属性的定义和附属结构归属范围来绘制，具体可实施地，一方面，从建筑面积与容积率面积的区别可以确定:第一、对于超高楼层的建筑面积计算值等于建筑面积乘以相应系数，但建筑面积不论层高有多高，均按一层计算建筑面积；第二、住宅区内建筑底层架空部分的净高大于等于3.6m，能供小区业主全天候享用的绿化、休闲活动空间，要计算建筑面积，但是不计算容积率；第三、跃层式住宅起居室(厅)层高在户内通高部分只按一层计算建筑面积和容积率面积，两者相等。
[0035]另一方面，基于《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005规定的24条计算建筑面积的规定，按照10个原则执行计算过程:①建筑物层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高在1.2m-2.2m者应计算1/2面积；坡屋顶内和场馆看台下，净高超过2.lm的部位应计算全面积，净高在1.2m-2.lm的部位应计算1/2面积，净高不足1.2m时不应计算面积.Μ)当设计不利用，竣工时也未利用的，不计算面积；竣工时在利用的，不管设计是否利用，均应计算面积；③有围栏结构在利用的且层高在2.2m及以上的计算全部面积，无围栏结构则按1/2计算面积净高在1.2m-2.lm，层高在1.2m_2.2m计算1/2面积，有永久性顶盖无围栏结构的，计算1/2面积；⑤无永久性顶盖不计算面积，有永久性顶盖无围栏结构的按投影面积的1/2计算；?无论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均计算1/2面积，空中院馆、空中花园、入户花园也计算1/2面积；⑦宽度超过2.lm的雨棚，应按投影面积的1/2计算；⑧不利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积，其他架空层应计算面积；⑨建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排风竖井、垃圾道、附墙烟囱、地下车道和人行道应按建筑物的自然层计算；⑩设备管道夹层、建筑物底层公用通道、与建筑物不相连的装饰性阳台、无永久性顶盖的架空走廊、空调室外机搁板、飘窗、自动扶梯(自动人行道、屋顶水箱、水塔)应不计算面积。
[0036]进一步地，所述步骤S5之前还包括设置所述功能区之间的共有项分摊规则，所述步骤S5中的住宅套型使用面积系数根据所述功能区范围线内图元属性和共有项分摊规则计算得出，具体地，所述共有项分摊规则具体包括:所述共有项分摊规则具体包括:为整栋楼服务的共有项建筑面积分摊规则，为多个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，以及为单个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，由楼栋各套房屋分摊，所述住宅套型使用面积系数即为分摊系数，其计算公式为:住宅套型使用面积系数=本幢应分摊共有建筑面积之和/本幢各套内建筑面积之和。
[0037]共有共用面积的分摊原则是:对于产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，而无产权分割文件或协议的，则按相关面积比例进行计算