专利名称：房地产金融网上结算及支付系统的操作方法
技术领域：
本发明涉及一种网上结算及支付系统的操作方法，具体涉及一种房地产金融网上 结算及支付系统的操作方法。
背景技术：
支付结算系统作为支付体系的核心，在银行业具有十分重要的地位。计算机技术、 网络技术和通信技术在支付体系中的广泛应用，便出现了各种各样的电子支付结算系统。
由于房地产金融业务所涉及的资金支付有意向金支付、房屋款支付、佣金支付等 等，意向金支付经常会发生退还情况，房屋款支付也存在着银货两清之间的时间差。因此， 传统的支付方式，经常会造成客户间的纠纷，或交易中的不公平。发明内容
本发明的目的是提供一种房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，它能实现 客户资金的安全支付，又可以保证交易的公平性，减少客户间的纠纷。
本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法的目的是通过以下技术方案 实现的一种房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，包该方法至少包括以下步骤
步骤1，网上结算
步骤1. 1，成交数量在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询 或导出或打印；所述的统计方式包括租售方式统计、部门统计及来源统计；所述的搜索模 板中还包括一列表，显示查询得到的类别及成交数量信息。
步骤1. 2，营业额查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查 询或导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜索 模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及营业额信息。
步骤1. 3，利润查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询 或导出或打印；所述的统计方式包括收费对象统计、合同类型及部门统计；所述的搜索模 板中还包括一列表，显示查询得到的类别及利润信息。
步骤1. 4，业务提成查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用 查询或导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜 索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及业务提成信息。
步骤1. 5，财务统计查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用 查询或导出或打印；所述的统计方式包括房源方式统计、客源方式统计及部门方式统计； 所述的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别应收费、实收费及未收费信息。
步骤2，追加收付。
步骤2. 1，佣金收付预估
步骤2. 1. 1，显示申请编号及业务编号。
步骤2. 1.2，在公共信息模板中显示产证编号、建筑面积、中介公司、联系人、成交价格、楼层/层数、中介门店、联系电话、建筑年份、物业地址及业务员姓名。
步骤2. 1. 3，在业务信息模板中显示申请信息及处理结果信息；所述的申请信息 包括贷款类型、贷款需求、主贷人、参贷人及备注；处理结果信息包括初审结果及正审结果， 所述的初审结果包括贷款银行、贷款支行、评估价、贷款最高成数、商贷利率及初审日期；所 述的正审结果包括商贷金额、商贷年限、商贷利率、公贷金额、公贷年限、公贷利率、正审通 过日期及房贷日期。
步骤2. 1. 4，在操作记录模板中显示操作人信息、业务时间节点、操作事项及操作备注。
步骤2. 1.5，在操作记录添加模板中添加应收项目及应返项目；所述的应收项目 包括银行及其支行信息，追加应收点数及追加应收金额；所述的应返项目包括经纪公司、经 纪门店、客户名、追加应返点数、追加应返金额、客户银行及客户账号，添加后选择提交。
步骤2. 1.6，在房贷业务列表中选择流程状态，添加业务编号、客户名及时间范围， 添加后使用搜索引擎搜索相关信息并显示在表格中，显示的信息内容包括业务编号、贷款 类型、主贷人姓名、商贷需求、公贷需求及申请日期。
步骤2. 2，佣金收付预估审核。
本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法由于采用了上述方案，使之与 现有技术相比，具有以下的优点和积极效果
1、本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法能设计房地产金融服务的 楼盘代理销售业务、经纪居间业务、房贷业务及资金监管业务，使用范围广。
2、本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法由于是基于互联网开发的 针对客户间资金划转的系统，不但可以实现客户资金的安全支付，又可以保证交易的公平 性，减少客户间的纠纷。
3、本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法成本低、节省人力、易操作。
图1是本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法的流程图。
图2是本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法的步骤1的流程图。
图3是本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法的步骤2的流程图。
具体实施方式
请参见附图1所示，本发明房地产金融网上结算及支付系统的操作方法包括如下 步骤
步骤1，网上结算。
步骤2，追加收付。
请参见附图2所示，步骤1中还包括
步骤1. 1，成交数量在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询 或导出或打印；所述的统计方式包括租售方式统计、部门统计及来源统计；所述的搜索模 板中还包括一列表，显示查询得到的类别及成交数量信息。
步骤1. 2，营业额查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜索 模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及营业额信息。
步骤1. 3，利润查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询 或导出或打印；所述的统计方式包括收费对象统计、合同类型及部门统计；所述的搜索模 板中还包括一列表，显示查询得到的类别及利润信息。
步骤1. 4，业务提成查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用 查询或导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜 索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别及业务提成信息。
步骤1. 5，财务统计查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用 查询或导出或打印；所述的统计方式包括房源方式统计、客源方式统计及部门方式统计； 所述的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别应收费、实收费及未收费信息。
请参见附图3所示，步骤2中还包括
步骤2. 1，佣金收付预估
步骤2. 1. 1，显示申请编号及业务编号。
步骤2. 1.2，在公共信息模板中显示产证编号、建筑面积、中介公司、联系人、成交 价格、楼层/层数、中介门店、联系电话、建筑年份、物业地址及业务员姓名。
步骤2. 1. 3，在业务信息模板中显示申请信息及处理结果信息；所述的申请信息 包括贷款类型、贷款需求、主贷人、参贷人及备注；处理结果信息包括初审结果及正审结果， 所述的初审结果包括贷款银行、贷款支行、评估价、贷款最高成数、商贷利率及初审日期；所 述的正审结果包括商贷金额、商贷年限、商贷利率、公贷金额、公贷年限、公贷利率、正审通 过日期及房贷日期。
步骤2. 1. 4，在操作记录模板中显示操作人信息、业务时间节点、操作事项及操作备注。
步骤2. 1.5，在操作记录添加模板中添加应收项目及应返项目；所述的应收项目 包括银行及其支行信息，追加应收点数及追加应收金额；所述的应返项目包括经纪公司、经 纪门店、客户名、追加应返点数、追加应返金额、客户银行及客户账号，添加后选择提交。
步骤2. 1. 6，在房贷业务列表中选择流程状态，添加业务编号、客户名及时间范围， 添加后使用搜索引擎搜索相关信息并显示在表格中，显示的信息内容包括业务编号、贷款 类型、主贷人姓名、商贷需求、公贷需求及申请日期。
步骤2. 2，佣金收付预估审核。
综上所述，本发明能设计房地产金融服务的楼盘代理销售业务、经纪居间业务、房 贷业务及资金监管业务，使用范围广；本发明由于是基于互联网开发的针对客户间资金划 转的系统，不但可以实现客户资金的安全支付，又可以保证交易的公平性，减少客户间的纠 纷；本发明成本低、节省人力、易操作。
权利要求
1.一种房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，包该方法至少包括以下步骤 步骤1，网上结算；步骤2，追加收付。
2.根据权利要求1所述的房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，其特征在于 所述的步骤1中还包括步骤1. 1，成交数量在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导 出或打印；所述的统计方式包括租售方式统计、部门统计及来源统计；所述的搜索模板中 还包括一列表，显示查询得到的类别及成交数量信息；步骤1. 2，营业额查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或 导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜索模板 中还包括一列表，显示查询得到的类别及营业额信息；步骤1. 3，利润查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询或导 出或打印；所述的统计方式包括收费对象统计、合同类型及部门统计；所述的搜索模板中 还包括一列表，显示查询得到的类别及利润信息；步骤1. 4，业务提成查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询 或导出或打印；所述的统计方式包括合同类型统计、部门统计及个人统计；所述的搜索模 板中还包括一列表，显示查询得到的类别及业务提成信息；步骤1. 5，财务统计查询在搜索模板中选择统计方式，添加时间范围后选择使用查询 或导出或打印；所述的统计方式包括房源方式统计、客源方式统计及部门方式统计；所述 的搜索模板中还包括一列表，显示查询得到的类别应收费、实收费及未收费信息。
3.根据权利要求1所述的房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，其特征在于 所述的步骤2中还包括步骤2.1，佣金收付预估； 步骤2. 2，佣金收付预估审核。
4.根据权利要求3所述的房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，其特征在于 所述的步骤2. 1中还包括步骤2. 1. 1，显示申请编号及业务编号；步骤2. 1.2，在公共信息模板中显示产证编号、建筑面积、中介公司、联系人、成交价格、 楼层/层数、中介门店、联系电话、建筑年份、物业地址及业务员姓名；步骤2. 1.3，在业务信息模板中显示申请信息及处理结果信息；所述的申请信息包括 贷款类型、贷款需求、主贷人、参贷人及备注；处理结果信息包括初审结果及正审结果，所述 的初审结果包括贷款银行、贷款支行、评估价、贷款最高成数、商贷利率及初审日期；所述的 正审结果包括商贷金额、商贷年限、商贷利率、公贷金额、公贷年限、公贷利率、正审通过日 期及房贷日期；步骤2. 1.4，在操作记录模板中显示操作人信息、业务时间节点、操作事项及操作备注；步骤2. 1.5，在操作记录添加模板中添加应收项目及应返项目；所述的应收项目包括 银行及其支行信息，追加应收点数及追加应收金额；所述的应返项目包括经纪公司、经纪门 店、客户名、追加应返点数、追加应返金额、客户银行及客户账号，添加后选择提交；步骤2. 1.6，在房贷业务列表中选择流程状态，添加业务编号、客户名及时间范围，添加 后使用搜索引擎搜索相关信息并显示在表格中，显示的信息内容包括业务编号、贷款类型、 主贷人姓名、商贷需求、公贷需求及申请日期。
全文摘要
一种房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，包该方法至少包括以下步骤步骤1，网上结算；步骤2，追加收付。本发明能设计房地产金融服务的楼盘代理销售业务、经纪居间业务、房贷业务及资金监管业务，使用范围广；本发明由于是基于互联网开发的针对客户间资金划转的系统，不但可以实现客户资金的安全支付，又可以保证交易的公平性，减少客户间的纠纷；本发明成本低、节省人力、易操作。
文档编号G06Q50/00GK102034179SQ20091019649
公开日2011年4月27日 申请日期2009年9月27日 优先权日2009年9月27日
发明者王磊, 胡书来 申请人:上海华燕置业发展有限公司