专利名称：基于物联网的公共租赁住房管理系统的制作方法
技术领域：
本发明涉及公共租赁住房的管理，尤其涉及一种基于物联网的公共租赁住房管理系统。
背景技术：
公共租赁住房服务，其初衷是为收入尚不足以购置商品住房者提供一定期限有偿的居住场所。在实际管理中，公寓违规使用(转租、空置)现象时有发生。由于公共租赁住房的价格便宜，部分租户希望通过转租获取租金差额；另一方面，公共租赁住房的位置、环境等因素对希望利用周边配套资源的承租者有较强吸引力，部分租户希望长期租赁这样一个单元，以备不时之需。这种做法直接导致公共租赁住房存在一定比例的不合理占用，妨碍了正常的周转需要。为了解决这个问题，管理部门通过经济杠杆，以市场租金为参考，通过调整租金水平和发放相应的补贴一定程度上减少了为获取租金差额而转租的情况。即便如此，仍有部分承租者违规使用公共租赁住房，这些只能够通过定期查房进行清查。目前的人工查房方式需要投入大量的人力和管理成本，但效果不是十分理想，主要原因如下
定期查房能够对转租行为加以规范，但效期很短，一段时间后又故态复萌； 无法经常性查房，因为查房会打乱租户的生活规律，过于频繁会使租户非常不满； 查房的时候，不可能仔细核对租户的身份，因为这会让租户有被审查的感觉，产生强烈的不满。利用这点，违规的租户很容易蒙混过关；
即使查出违规行为，处罚也很难到位，制定的处罚条款难以执行。管房如治水，只有疏堵并重，才能得到理想的结果。甄别租户身份，防止违规租户入住，这是“疏”；调整租金，建立管理体系，举报违规行为，这是“堵”。一旦能够疏清源头， “堵”也就不是必须了。可以下调房价，给承租者更多的实惠，减轻其租赁负担；也可以不再查房，避免打扰租户的生活；更不必因为处罚违规行为而和租户大动干戈。必要的监管，更有利于构建和谐的社区文化。目前，多数单位的公共租赁住房管理处于人工管理阶段，管理方式较为粗放，效率不高。通过技术手段，从源头杜绝转租行为，对于规范服务秩序，建立和谐社区，具有积极意义。
发明内容
本发明克服了现有的公共租赁住房管理难题，提供了一种基于物联网的公共租赁住房管理系统，对公共租赁住房进行有效可行的管理。为了实现上述的目的，采用如下的技术方案
一种基于物联网的公共租赁住房管理系统，包括软件系统和硬件系统；所述软件系统包括相互连接的存储模块和处理模块，存储模块用于存储租赁信息和政策参数，处理模块用于根据管理目标综合处理租赁信息，并进行数据挖掘分析；所述硬件系统包括相互连接的网关服务器和门禁系统，网关服务器用于控制门禁系统的运行，并与处理模块连接实现与软件系统的数据传输。门禁系统安装在各楼栋、楼层或单元，对住房进行现场管理和监控，并与后台的网关服务器进行数据传输，网关服务器对个门禁系统进行管理，并与软件系统进行数据传输。上述方案中，所述软件系统还包括有与处理模块连接的客户端口，所述客户端口用于提供信息公开和租房服务，方便客户对住房信息的了解和选择。上述方案中，所述租赁信息包括租赁合同、租户信息、房产信息、财务信息；所述租户信息包括姓名、生物特征识别信息、租赁期限；所述房产信息包括面积、位置、建筑时间、 户型、图纸及修缮的历史记录信息；所述财务信息包括租金收取、补贴发放、补贴与租金的抵扣关系。租赁信息存储在存储模块中，处理模块对租赁信息进行调用、修改或分析等操作。上述方案中，所述政策参数包括准入条件、退出条件、租赁年限、租金标准。所述数据挖掘分析包括房屋使用率统计、违规使用预警、租户信用评估。上述方案中，所述门禁系统包括智能生物识别系统及其控制的自动门。所述智能生物识别系统为基于指纹、人脸或虹膜的生物特征识别感应装置。所述网关服务器还连接有生物特征采集设备。生物特征采集设备采集生物特征识别感应装置所需的生物特征信息，生物特征识别感应装置通过对生物特征的识别验证控制自动门是否开启。上述方案中，所述门禁系统还设置有网络摄像头和报警器，对公共租赁住房进行进一步地监控并提高安全性，同时防止对生物特征信息识别装置的恶意破坏。与现有技术相比，本发明的有益效果是
1、采用管理系统取代人工进行统一的智能化管理，对房屋数据和租户数据进行智能化处理，节省人力，提高管理质量和效率，有效防止租户对住房进行违规使用；
2、基于物联网技术，采用生物特征信息认证识别技术对住房进行监控和管理，使用方便，可靠性高；
3、通过设置摄像头和报警器，进一步提高住房的安全性。
图1为本发明的连接结构示意图； 图2为本发明的房屋租赁状态变化图； 图3为本发明的选择房源流程图。
具体实施例方式下面结合附图对本发明作进一步的描述。本发明的连接结构如图1所示，包括有软件系统和硬件系统。软件系统包括存储模块、处理模块和客户端口，存储模块和客户端口分别与处理模块连接。处理模块调用存储模块中可公开的信息，发送给客户端口进行公开，并接收客户端口记录的信息，进行分析处理并存储到存储模块中。硬件系统包括相互连接的网关服务器和门禁系统，网关服务器还连接有生物特征信息采集设备，门禁系统包括设置在住房楼栋、楼层或单元的自动门、智能生物识别系统、网络摄像头和报警器。网关服务器对连接的各硬件设备进行控制管理，并与
4软件系统进行数据传输。处理模块还用于进行数据挖掘分析，数据挖掘分析包括房屋使用率统计、违规使用预警、租户信用评估。存储模块存储着政策参数，政策参数包括准入条件、退出条件、租赁年限、租金标准。存储模块还存储着租赁信息，租赁信息包括租赁合同、住户信息、房屋状态。其中， 住户信息包括姓名、身份识别信息、租赁期限，房屋状态包括在租、询问续租、确定续租、期房、延期、中转、空房、待审、保留。租赁信息可对住户信息进行管理，房屋状态可对房屋信息进行管理，并且可以通过客户端口进行公开，提供租房服务。客户端口可采用网页或客户端程序的形式，方便客户使用。房屋租赁状态关系如图2所示，具体状态如下
在租房子目前有人居住，尚有较长的租期；
询问续租租期结束前，租户必须在规定时间内决定，逾期未复作放弃处理； 确定续租已决定续租，但未签订新合同；
期房房子当前有人居住，但租期将满，并且租户不续租，这类房子可排队预定； 延期租户租期满后，不退回房屋，导致房屋无法正常周转，这种情况下，房租将按一定规则增加；
中转期房合同到期后，租户交还房屋，并有人预约，不再接受预约排队； 空房已经无人居住，可以马上接受预订，并能够立刻入住；
待审房子进入“空房”状态之前，必须通过管理员的审批，可对房源的发布进行更为有效的管理和规划；
保留房子不会在选房列表中显示出来，通过手工将房源设置成“保留”状态，能够保证一定的库存。房屋状态信息通过客户端口进行公开，并提供租房服务，客户可随时了解到房屋状态，并根据情况选择租赁。选择租赁房屋的流程如图3所示，具体过程如下
(1)开始选择房源，进入明细页面；
(2)系统根据规则计算用户权限
若用户无权申请房源，则建议用户通过其它渠道申请房源，结束操作； 若用户无权选择当前房源，则提示用户选择其他房源，回到选择房源步骤； 若用户有权选择当前房源，则进行下一步；
(3)开始排队，检查当前房源状态
若为空房，则检查队列状态若排序锁定中，则建议用户另选房源，回到选择房源步骤； 若排序未锁定，则进行下一步； 若为期房，则直接进行下一步；
(4)根据规则计算用户排队优先级
若用户未能排首位，则提示用户经常关注排队状态，结束操作； 若用户排首位，则根据当前房源状态进行若为期房，则提示用户经常关注排队状态， 结束操作；若为空房，则锁定排序一天，提示用户尽快办理合同，结束操作。网关服务器用于控制门禁系统、接收身份验证、接收摄像头影像、控制报警器、收集生物特征信息，并与数据处理模块进行数据传输。
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新租户签订了租住合同后，系统录入租户信息，发送到存储模块进行存储。生物特征信息采集设备采集生物特征信息作为租户身份识别信息，通过网关服务器发送到软件系统进行分析并存储。当租户需要开启自动门时，必须先通过生物特征信息进行身份认证，智能生物识别系统将验证的生物特征信息发送给处理模块进行处理。处理模块调用存储模块中存储的租户身份识别信息，进行对比分析，确认来人是否为该楼栋、楼层或单元的租户。身份认证通过后，处理模块返回确认信息给网关服务器，网关服务器控制自动门开启。若发现有可疑人物，网络摄像头可进行实时监控。当发现有破坏行为可控制报警器进行警告。软件系统和硬件系统之间保持数据的实时传输和更新，保证住房管理系统对整体住房进行同步统一地监控和管理。
权利要求
1.一种基于物联网的公共租赁住房管理系统，其特征在于包括软件系统和硬件系统； 所述软件系统包括相互连接的存储模块和处理模块，存储模块用于存储租赁信息和政策参数，处理模块用于根据管理目标综合处理租赁信息，并进行数据挖掘分析；所述硬件系统包括相互连接的网关服务器和门禁系统，网关服务器用于控制门禁系统的运行，并与处理模块连接实现与软件系统的数据传输。
2.根据权利要求1所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述软件系统还包括有与处理模块连接的客户端口，所述客户端口用于提供信息公开和租房服务。
3.根据权利要求1所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述租赁信息包括租赁合同、租户信息、房产信息、财务信息；所述租户信息包括姓名、生物特征识别信息、租赁期限； 所述房产信息包括面积、位置、建筑时间、户型、图纸及修缮的历史记录信息； 所述财务信息包括租金收取、补贴发放、补贴与租金的抵扣关系。
4.根据权利要求1所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述政策参数包括准入条件、退出条件、租赁年限、租金标准。
5.根据权利要求1所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述数据挖掘分析包括房屋使用率统计、违规使用预警、租户信用评估。
6.根据权利要求1所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述门禁系统包括智能生物识别系统及其控制的自动门。
7.根据权利要求4所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述智能生物识别系统为基于指纹、人脸或虹膜的生物特征识别感应装置。
8.根据权利要求7所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述网关服务器还连接有生物特征采集设备。
9.根据权利要求4所述的公共租赁住房管理系统，其特征在于所述门禁系统还设置有网络摄像头和报警器。
全文摘要
本发明提供了一种基于物联网的公共租赁住房管理系统，包括软件系统和硬件系统，所述软件系统包括相互连接的存储模块和处理模块，所述硬件系统包括相互连接的网关服务器和门禁系统。本发明采用管理系统取代人工进行统一的智能化管理，对房屋数据和租户数据进行智能化处理，节省人力，提高管理质量和效率，有效防止租户对住房进行违规使用；基于物联网技术，采用生物特征信息认证识别技术对住房进行监控和管理，使用方便，可靠性高；通过设置摄像头和报警器，进一步提高住房的安全性。
文档编号G06Q10/00GK102184485SQ20111012583
公开日2011年9月14日 申请日期2011年5月16日 优先权日2011年5月16日
发明者刘广旋, 张泽均, 柯栋, 王劲, 陆缨, 陈新, 顾杨, 黄远兰, 黄鑫 申请人:中山大学