一种基于APP的房屋租赁方法及系统与流程

本发明属于房屋分时租赁的技术领域，具体涉及一种基于手机app的房屋租赁方法及系统。

背景技术：

随着社会经济的飞跃发展，人们的精神文明需求也在不断提升，出差、旅行等活动越来越频繁，住宿问题成为了出行的关键。目前，市场上有一些酒店或宾馆租用预定系统，但仍解决不了房屋在一些黄金时段存在供不应求的问题，顾客预定不到房屋或理想的房屋，也难以体验的家的温馨感觉。在民宿住宅中却存在大量闲置的空房，房主希望能够将自己空闲房屋分时出租出去，却没有合适的出租信息发布途径，并没有较好的将酒店宾馆房屋出租信息与民宿出租信息综合在一起的系统。顾客由于一些临时变故，想取消已经生成的订单却没有很好的退订政策。

技术实现要素：

为了解决目前酒店或宾馆住房紧张但却有很多待租的民宿闲置以及取消预约订单不便等问题，本发明提供一种基于app的房屋租赁方法系统。

本发明采用的技术方案是：

s101、房屋出租方将房屋出租信息发布在app平台上；

s102、房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方；

s103、房屋出租方同意租用请求后，生成交易预约订单，并将该交易订单发送给房屋租用方和房屋出租方；

s104、房屋租用方缴纳预约交易订单中的费用、保障金、系统平台发展服务费；

s105、房屋租用方可以在约定入住时间前取消已经生成的预约订单；

s106、房屋出租方和房屋租用方取得直接联系，使得房屋租用方在入住时更加方便快捷；

s107、房屋租用方在上一订单的预约入住时间结束后，与房屋出租方协商后，可创建续约订单，继续租用该房屋；

s108、房屋租用方确定不再入住时，发送退还保障金请求，房屋出租方在确认房屋无损后，同意房屋租用方的退还请求，由系统平台退还保障金；

s109、房屋租用方可与房屋出租方进行互动评价。

所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：房屋出租方在手机app上注册待租房屋的信息及个人信息；房屋租用方在手机app上注册个人信息；

所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：房屋出租方能够选择或调整最适合自己的房屋退订政策，包括灵活政策：旅程开始前的24小时之前取消预订可获得全额退款，包括其他所有费用。如果在旅程开始前的24小时之内取消预订，第一晚的住宿费用将不可退还，但您可以获得其他费用的退款。中等政策：在旅程开始前的7天之前取消预订，可获全额退款，包括其他所有费用。在旅程开始前的7天之内取消预订，可获房费总额的50％的退款，以及其他费用的全额退款。严格政策：在旅程开始前的30天之前取消预订，可获全额退款，包括其他所有费用。在旅程开始前的30天之内取消预订，可获房费总额的50％的退款，以及其他费用的全额退款。长期住宿政策：旅程开始前的30天之前取消预订可获得全额退款，包括其他所有费用。如果在旅程开始前的30天内取消预订，第一个月的预订费用将不可退还；长期住宿退订政策自动适用于所有28晚或以上的预订。

所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：

房屋租用方在手机app上获取闲置待租房屋信息。

所述的房屋出租方和房屋租用方之间生成的交易订单结束之后，还包括订单结束7日后，将订单的收益金额按照预定的比例转到房屋出租方的账户。

相应的，一种基于手机app的房屋租赁系统，包括：信息发布模块：房屋出租方将房屋出租信息发布在app平台上；租用请求模块：用于房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方；订单生成模块：用于房屋出租方同意租用请求后，生成交易预约订单，并将该交易订单发送给房屋租用方和房屋出租方；缴纳租金模块：用于房屋租用方缴纳预约交易订单中的费用、保障金、系统平台发展服务费；取消订单模块：房屋租用方可以在约定入住时间前取消已经生成的预约订单；私聊模块：用于房屋出租方和房屋租用方取得直接联系，使得房屋租用方在入住时更加方便快捷；续约订单模块：用于房屋租用方在上一订单的预约入住时间结束后，继续租用该房屋；退还保障金模块：用于房屋租用方确定不再入住时，发送退还保障金请求，房屋出租方在确认房屋无损后，同意退还请求，由系统平台退还保障金；评论互动模块：用于订单结束后，房屋租用方可与房屋出租方进行互动评价

还包括：获取模块：用于房屋租用方在手机app上获取空闲待租房屋信息。

还包括：分配模块：用于订单结束7日后，将订单的收益金额按照预定的比例转到房屋出租人的账户。

还包括：导航模块：用于房屋租用方在入住时方便快捷找到所租房屋位置。

与现有技术相比，本发明的有益效果是：在本发明中，任何一位具有可使用房屋的人员都能成为房屋出租方，均可以发布房屋出租的信息，将酒店宾馆和民宿的待租信息综合在同一app平台。房屋租用方在app平台上获得周边或所选择区域合适待租房屋进行租用，针对临时行程变更情况，有多种取消订单政策供提前选择，解决了住房难问题。通过缴纳保障金的环节来规范房屋租用方的行为，同时根据房屋租用方的反馈来规范房屋出租方的行为。其中，民宿的租用不必像传统酒店一样，投入大量的人力物力来维持店面等，快速建立了密集全面地租房网络，让房屋租用方在节约出行成本的同时，有一种家庭自助式的温馨体验。

附图说明

图1为本发明实施例一提供的一种基于手机app房屋租赁方法的流程图；

图2为本发明实施例一提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图；

图3为本发明实施例二提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图；

图4为本发明实施例三提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图；

图5为本发明实施例四提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图；

图6为本发明实施例五提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图；

图中：101为信息发布模块，102为租用请求模块，103为订单生成模块，104为缴纳租金模块，105为取消订单模块，106为私聊模块，107为续约订单模块，108为退还保障金模块，109为评论互动模块，110为第一注册模块，111为第二注册模块，112为获取模块，113为定位模块，114为分配模块，115为发放模块，116为奖励模块。

具体实施方式

为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明的一部分实施例，而不是全部的实施例；基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

图1为本发明实施例一提供的一种基于手机app的房屋租赁方法，包括以下步骤：

s101：房屋出租方将房屋出租信息发布在app平台上；

s102、房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方；

s103、房屋出租方同意租用请求后，生成交易预约订单，并将该交易订单发送给房屋租用方和房屋出租方；

s104、房屋租用方缴纳预约交易订单中的费用、保障金、系统平台发展服务费；

s105、房屋租用方可以在约定入住时间前取消已经生成的预约订单；

s106、房屋出租方和房屋租用方取得直接联系，使得房屋租用方在入住时更加方便快捷；

s107、房屋租用方在上一订单的预约入住时间结束后，与房屋出租方协商后，可创建续约订单，继续租用该房屋；

s108、房屋租用方确定不再入住时，发送退还保障金请求，房屋出租方在确认房屋无损后，同意房屋租用方的退还请求，由系统平台退还保障金；

s109、房屋租用方可与房屋出租方进行互动评价。

本实施例中，步骤s102中，房屋租用方可选择距离自己目的地较近的待租房屋进行租用；房屋租用方在结算时可使用微信支付方式、银联支付方式或者支付宝支付方式。

具体地，交易结束后，车辆出租方可给车辆租用方奖励一定数量的积分，所述积分可进行累加，并可在app平台上兑换礼品。

具体地，所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：

房屋出租方在手机app上注册待租房屋的信息。所述房屋出租方包括：宾馆酒店拥有者和民居拥有者；所述房屋包括：宾馆酒店房、民居；所述待租房屋的信息包括：房屋出租方信息、待租房屋的数量、待租房屋的经营类型、待租房屋的面积、出租价格、计费方式、房屋退订政策等。

房屋出租方在手机app上注册个人信息或者个体信息；所述个人信息包括：个人身份信息、联系方式等；所述个体信息包括：个体营业执照、联系方式等；

具体地，所述房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方之前，还包括：

房屋租用方在手机app上获取空闲待租房屋信息。

本实施例中，房屋租用方在成功预订空闲待租房屋后，房屋租用方，房屋出租方可收到下列服务状态提醒或工单生成通知：

1、工单生成通知：房屋预定已经生成；工单情况：预定成功；申请日期：您已经某时间段内成功预定租用某房屋，请在入住时间到某地点入住。

2、工单生成通知：顾客取消预定；工单情况：取消预定；申请日期：您已经取消某时间段内的房屋租用。

3、服务状态提醒：结算通知；服务名称：已支付；服务进度：您已经支付某订单租金费用。

更具体地，所述房屋租用方在手机app上获取空闲待租房屋信息之前，还包括：

定位房屋租用方的地理位置

具体地，所述的房屋出租方和房屋租用方之间生成的交易订单结束之后，由房屋租用方发送保障金退还请求，房屋出租方审核后退还保障金。

具体地，所述保障金[0032]具体地，房屋出租方可通过app平台给房屋租用方发放代金券和优惠券，以供房屋租用方在支付预约交易订单时选择使用。

具体地，房屋租用方每次房屋结束之后，app平台均可保存房屋租用方的租房记录。所述租房记录包括：租用房屋的时间、租用单价、租用总价、个人账户支出明细、交易记录、交易订单记录、租用房屋记录等。

具体地，房屋出租方可随时调整自己房屋退订政策。房屋租用方取消预约订单时，以下单时刻的退订政策为准来扣除金额。

具体地，房屋租用方在入住过程中，app平台可为使用者提供导航功能。

相应地，图2为本发明实施例一提供的一种基于手机app的房屋租赁系统结构示意图，如图2所示，，一种基于手机app的房屋租赁系统，包括：信息发布模块(101)：房屋出租方将房屋出租信息发布在app平台上；租用请求模块(102)：用于房屋租用方选择合适的待租房屋进行租用，并将租用请求发送给房屋出租方；订单生成模块(103)：用于房屋出租方同意租用请求后，生成交易预约订单，并将该交易订单发送给房屋租用方和房屋出租方；缴纳租金模块(104)：用于房屋租用方缴纳预约交易订单中的费用、保障金、系统平台发展服务费；取消订单模块(105)：房屋租用方可以在约定入住时间前取消已经生成的预约订单；私聊模块(106)：用于房屋出租方和房屋租用方取得直接联系，使得房屋租用方在入住时更加方便快捷；续约订单模块(107)：用于房屋租用方在上一订单的预约入住时间结束后，继续租用该房屋；退还保障金模块(108)：用于房屋租用方确定不再入住时，发送退还保障金请求，房屋出租方在确认房屋无损后，同意退还请求，由系统平台退还保障金；评论互动模块(109)：用于订单结束后，房屋租用方可与房屋出租方进行互动评价。

本实施例中，，房屋租用方可选择距离自己目的地较近的待租房屋进行租用；房屋租用方在结算时可使用微信支付方式、银联支付方式或者支付宝支付方式。

图3为本发明实施例二提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图，如图3所示，一种基于手机app的房屋系统，在实施例一的基础上，还包括：

第一注册模块(110)：房屋出租方在手机app上注册个人信息或者个体信息；所述个人信息包括：个人身份信息、联系方式等；所述个体信息包括：个体营业执照、联系方式等；

第二注册模块(111)：房屋租用方在手机app上注册个人信息。所述个人信息包括：个人身份信息、联系方式等。

图4为本发明实施例三提供的一种基于手机app的房屋系统的结构示意图如图4所示，一种基于手机app的房屋租赁系统，在实施例二的基础上，还包括：

获取模块(112)：用于房屋租用方在手机app上获取空闲待租房屋信息。

本实施例中，房屋租用方在成功预订空闲待租房屋后，房屋租用方，房屋出租方可收到下列服务状态提醒或工单生成通知：

1、工单生成通知：房屋预定已经生成；工单情况：预定成功；申请日期：您已经某时间段内成功预定租用某房屋，请在入住时间到某地点入住。

2、工单生成通知：顾客取消预定；工单情况：取消预定；申请日期：您已经取消某时间段内的房屋租用。

3、服务状态提醒：结算通知；服务名称：已支付；服务进度：您已经支付某订单租金费用。

具体地，所述一种基于手机app的房屋租赁系统还包括：

定位模块(113)：用于定位房屋租用方的地理位置。

图5为本发明实施例四提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图，如图5所示，一种基于手机app的房屋租赁系统，在实施例二的基础上，还包括：

分配模块(114)：用于订单结束7日后，将订单的收益金额按照预定的比例转到房屋出租方的账户。

图6为本发明实施例五提供的一种基于手机app的房屋租赁系统的结构示意图，如图6所示，一种基于手机app的房屋租赁系统，在实施例二的基础上，还包括：

发放模块(115)：用于app平台给房屋租用方发放代金券和优惠券，以供房屋租用方在支付预约订单时选择使用。

奖励模块(116)：用于交易结束后，给房屋租用方奖励一定数量的积分，所述积分可进行累加，并可在app平台上兑换礼品。

存储模块(117)：用于房屋租用方每次房屋结束之后，app平台均可保存房屋租用方的租车房记录。所述租房记录包括：租用房屋的时间、租用单价、租用总价、个人账户支出明细、交易记录、交易订单记录、租用房屋记录等。

搜索模块(118)：用于房屋租用方搜索查找目的地的待租房屋信息。

导航模块(119)：用于房屋租用方在入住时方便快捷找到所租房屋位置。

投诉模块(120)：用于房屋租用方对房屋出租方服务情况进行投诉，不合格的房屋出租方将取消发布待租信息资格。

本发明中，房屋租用方在app平台上获得目的地附近的待租房屋信息后，选择合适的房屋进行租用。本发明解决了人们在黄金时间段租房困难但很多待租民宿却闲置的问题。任何一位具有可使用房屋的人员都能成为房屋出租方，均可以发布房屋出租的信息，将酒店宾馆和民宿的待租信息综合在同一app平台。房屋租用方针对临时行程变更情况，有多种取消订单政策供提前选择。通过缴纳保障金的环节来规范房屋租用方的行为，同时根据房屋租用方的反馈来规范房屋出租方的行为。其中，民宿的租用不必像传统酒店一样，投入大量的人力物力来维持店面等，快速建立了密集全面地租房网络，让房屋租用方在节约出行成本的同时，有一种家庭自助式的温馨体验，在充分利用闲置待租房屋的同时，增加了房屋出租方的收入，为整个社会经济和公民生活做出突出的贡献，具有突出的实质性特点和显著的进步。

最后应说明的是：以上各实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述各实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分或者全部技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的范围。