网络司法拍卖不良资产（土地、房产）指数系统方法与流程

本发明涉及网络司法拍卖不良资产(土地、房产)指数系统，属于价格指数编制方法领域。
背景技术：
：司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。网络司法拍卖是指人民法院利用互联网信息技术，以电子竞价的方式依法自行处置涉讼财产(包括破产财产)、赃物的方法。目前普遍利用的信息技术平台有：司法拍卖平台、各地方产权交易中心、人民法院诉讼资产网等。其中司法拍卖平台从覆盖面、活跃度和成熟度等各方面已成为网络司法拍卖的第一平台。截止到2016年5月，全国已有28个省区市超过1200家法院入驻淘宝网司法拍卖平台进行涉诉资产处置，成功处置标的物总金额约1200亿元。我们以司法拍卖平台、各地方产权交易中心、人民法院诉讼资产网等为主要数据来源，作为不良资产法拍数据指数的数据源支撑。目前尚无关于中国网络司法拍卖不良资产(土地/房产)指数的编制方法。技术实现要素：本发明的目的，就是提出网络司法拍卖不良资产(土地、房产)指数方法。网络司法拍卖不良资产(土地、房产)指数方法如下：(1)选择确定的套数作为总样本数量；(2)按照上年住宅、商业和工业房产的成交标的数占比，确定住宅、商业和工业之间的权重；(3)住宅类房产按照各省上年住宅类房产成交标的数的占比，确定各省权重；(4)商业类房产按照各省上年商业类房产成交标的数的占比，确定各省权重；(5)工业类房产按照各省上年工业类房产成交标的数的占比，确定各省权重；(6)利用中位数方法或等间距抽样法，从统计数据抽取样本；(7)按照步骤(3)计算出的各省权重,通过加权平均计算住宅类房产的成交均价(月度)；(8)按照步骤(4)计算出的各省权重，加权平均计算商业类房产的成交均价(月度)；(9)按照步骤(5)计算出的各省权重，加权平均计算工业类房产的成交均价(月度)；(10)根据(2)住宅、商业和工业房产权重，加权平均计算综合成交均价(月度)；(11)计算住宅类、商业类、工业类和综合月度环比指数；(12)利用环比指数计算各自的定基指数。附图说明图1是2015中国网络司法拍卖综合价格指数。图2是2015中国网络司法拍卖工业类房产价格指数。图3是2015中国网络司法拍卖商业类房产价格指数。图4是2015中国网络司法拍卖住宅类房产价格指数。具体实施方式实施例1：指数编制步骤如下：确定样本总量司法拍卖平台2014年1月至2016年5月分的数据统计结果显示，单月2015年度根据数据清洗规则后的数据源统计2015年度清洗后的数据记录(条)1月-2月21263月份11474月份12625月份12646月份14747月份14238月份13449月份165610月份165511月份204812月份2671数据来源：司法拍卖涉诉房产成交最少的月份集中在每年度的2月份。为了减少季节因素的影响，把每年1月份和2月份的交易记录进行合并，1月份和2月份合并后的数据看作一个自然月。经过数据清洗后的数据统计结果如下：根据以上统计结果，每月选取住宅、商业和工业共计1000套涉诉房产作为固定样本数量。确定住宅、商业和工业的权重2015年年度涉诉房产住宅、商业和工业房产的成交套数占比分别为72.92％、20.64％和6.44％，因此确定2015年度每月住宅、商业和工业的权重为7:2:1,抽取样本量分别为700套、200套和100套。确定各省份的权重2015年年度住宅、商业和工业的成交套数按省份权重计算出来的结果如下：住宅类房产权重商业类房产权重工业类房产权重安徽10.14％21.00％11.00％北京91.29％31.50％11.00％福建507.14％147.00％33.00％甘肃10.14％00.00％00.00％广东213.00％73.50％11.00％广西10.14％00.00％00.00％贵州20.29％21.00％11.00％海南10.14％10.50％00.00％河北10.14％10.50％11.00％河南294.14％157.50％22.00％黑龙江10.14％00.00％00.00％湖北30.43％10.50％11.00％湖南10.14％10.50％00.00％吉林10.14％10.50％11.00％江苏18426.29％6130.50％3333.00％江西10.14％10.50％00.00％辽宁50.71％10.50％00.00％内蒙古20.29％10.50％11.00％山东30.43％10.50％00.00％上海81.14％52.50％11.00％四川10.14％10.50％11.00％天津40.57％10.50％11.00％云南10.14％10.50％00.00％浙江36852.57％7839.00％5151.00％重庆10.14％10.50％00.00％总计700100.00％200100.00％100100.00％数据来源：司法拍卖筛选样本记某省某类别的入选样本数为k，当月该省该类别的拍卖成交套数为n。若k＝1。当n为奇数时，则先将当月该省该类别的成交记录按照成交均价进行排序，再选取第条记录为样本。当n为偶数时，选取排序后第和第条记录的算数均值为样本。若k>1，且n与k同为奇数或偶数。则选取排序后第至第条记录为入选样本。若k>1，且n与k一个为奇数一个为偶数。则选取排序后第至第条记录以及第条记录和第条记录的均值为入选样本。以住宅为例：若本月住宅成交1000套，纳入指数计算的样本为排序后第151至第850条成交记录。若本月住宅成交1001套，纳入指数计算的样本为排序后第152至第850条成交记录以及第151条记录和第851条记录的均值。计算方法月度环比指数的计算(1)根据入选样本的成交均价，利用简单平均法计算住宅、商业和工业三种标的类型的省内成交均价。(各省的各类均价-简单平均)(2)根据2015年年度住宅、商业和工业的成交套数按省份权重表中各省在各标的类型中所占权重，将(1)计算得到的住宅、商业和工业三种标的类型省内成交均价加权平均，得到全国住宅、商业和工业成交均价。(全国的各类均价-加权平均)(3)根据4.1.2中得到的住宅、商业与工业比重，将全国住宅、商业和工业成交均价加权平均，得到全国综合成交均价。(全国的综合均价-加权平均)(4)将步骤(2)与步骤(3)计算所得的全国住宅、商业和工业三种标的类型的成交均价及全国综合成交均价分别与上月各自的平均价对比，得到的相对数即为月环比指数。(全国各类均价和全国综合均价的相对数-与上月相比)。定基指数的计算由各期月环比指数连乘计算，公式为：定基指数＝k1×k2×……×kt其中：k1、k2、……、kt分别表示基期至报告期间各期的月环比指数。类别及总指数逐级加权平均计算计算公式：lt＝[∑w(pt/pt-1)]×lt-1其中：w：权数p：价格t：报告期t-1：报告期的上一时期pt/pt-1：本期环比指数。合成拍卖价格指数指数基点与基期指数基点设定为1000点，指数基期设定为2015年1月。指数调整每月抽取的样本总量、住宅、商业和工业的权重和各省权重计划每年调整一次。(同年里每个月都一样)若某月某省份某类别的成交记录数小于根据省份权重分配的样本量，当月该省该类别的成交均价沿用上一期的值。若在计算基期出现这种情况，则基期该省该类别的成交均价视作0。本方法反映中国不良资产司法拍卖市场交易的总体行情。有益效果在于：1)为政府建立不良资产特殊交易市场的监测机制；2)为不良资产交易双方提供资产定价的价格锚；3)为不良资产管理行业从业人员提供晴雨表；4)为房地产行业从业人员提供市场供需信息补充。以上述仅是本发明的优选实施方式，应当指出，对于本
技术领域：
的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理的前提下，还可以做出若干改进和润饰，这些改进和润饰也应视为本发明的保护范围。当前第1页12